Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - 13 от покупки квартиры могут ли вернуть работающему пенсирнеру

13 от покупки квартиры могут ли вернуть работающему пенсирнеру

13 от покупки квартиры могут ли вернуть работающему пенсирнеру

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома пенсионером

Опубликовано 01.10.20 По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%. Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618).

Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов. До 2012 года, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог.

Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета

«на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов»

. Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная.

Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года.

Например, в 2020 году он может вернуть налог за 2020, 2018, 2017 и 2016 годы. Важно помнить:

  1. подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2020 году, то подавать документы на вычет можно только в 2020 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2020-2016 годы);
  2. если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.
  3. нельзя получить вычет более чем за 4 последних календарных года. Например, в 2020 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2015 год ().

Пример: В 2018 году Филатов М.В.

вышел на пенсию, а в 2020 году он купил квартиру. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Филатову нужно дождаться конца календарного года, и в 2020 году он сможет подать документы на возврат налога в налоговую инспекцию. Так как в 2020 году Филатов уже был на пенсии (и не получал налогооблагаемого дохода), он сможет получить вычет за 2018 (ту часть года, когда он еще работал), 2017 и 2016 годы.

Пример: В 2018 году Киреева Л.Л. купила квартиру. По окончании 2018 и 2020 годов она подавала документы в налоговую инспекцию и получила часть имущественного вычета (вернула уплаченный налог за 2018 и 2020 год).

В 2020 году Киреева вышла на пенсию.

Соответственно, после выхода на пенсию в 2020 году Киреева может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2019, 2018, 2017 и 2016). Так как за 2018 и 2020 годы вычет она уже получила, то подать документы на вычет она сможет только за 2016 и 2017 годы. Также по окончании 2020 года (в 2021 году) она сможет вернуть налог за 2020 год (за тот период, когда она работала).

В статье процесс переноса вычета пенсионерами рассмотрен более подробно. Однако если Вы не уверены в том, за какие годы Вы можете получить вычет в Вашей ситуации, Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим специалистам: . Обратите внимание: в случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности.

Например, при переносе вычета на 2018-2016 годы декларации будут заполняться в следующей последовательности: 2018, 2017 (в нее будут перенесены остатки вычета из 2018 года), 2016 (в нее будет перенесены остатки вычета из 2017 года). Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет.

Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример: В 2018 году Журавлев А.К.

достиг пенсионного возраста, но продолжил работать. В 2020 году он приобрел квартиру стоимостью 3 млн рублей.

По окончании 2020 года (в 2020 году) Журавлев А.К.

сможет подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации для получения имущественного вычета за 2020, 2018, 2017 и 2016 годы (так как он является пенсионером и имеет право на перенос вычета). В случае, если уплаченного им за 2016-2019 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы.

В случае, если уплаченного им за 2016-2019 годы налога не хватит, чтобы полностью исчерпать вычет, то он сможет продолжить получать его в последующие годы. Если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 06.03.2013 N 03-04-05/7-181, от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N Примерами таких доходов может быть:

  1. доход от сдачи в аренду квартиры;
  2. заработная плата (если пенсионер продолжает работать на пенсии).
  3. дополнительная негосударственная пенсия;
  4. доход от продажи имущества (например, квартиры);

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру.

Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы.

Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог.

В 2020 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2020 года Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду.

Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2010 году. В 2020 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн рублей и купил дом за 5 млн рублей.

Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс.

рублей (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей).

При покупке дома у Васильева В.В.

также появилось право на использование налогового имущественного вычета при покупке жилья в размере максимальной суммы вычета — 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату). Так как покупка дома и продажа квартиры осуществлены в одном календарном году, налогоплательщик вправе произвести взаимозачет налога. Соответственно, Васильев В.В.

не должен будет платить налог на доходы от продажи квартиры, а также у него образуется неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 1 млн рублей (130 тыс. руб. к возврату). Он сможет использовать остаток имущественного вычета, если у него в будущем появятся другие доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Если пенсионер состоит в официальном браке, и у его супруга (-и) есть доходы, облагаемые налогом на доходы (НДФЛ), то в ряде случаев вычет может быть получен через него.

Особенности распределения имущественного налогового вычета между супругами в браке подробно рассмотрены в нашей статье «» Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера . Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Получите вычет Личный консультант заполнит за вас декларацию за 1699 ₽ Дополнительная информация

Может ли пенсионер в 2020 году получить налоговый вычет при покупке квартиры

Автор публикации:Налоговый консультант. Опыт работы более 5 лет. Сбор документов в налоговую инспекцию. Помощь в получении налогового вычета и заполнении декларации 3-НДФЛ.Большинство граждан уверены в том, что возвратные суммы с налогов получают только их плательщики.

Этот стереотип действует до сих пор, хотя в базовые правила получения реверсных платежей внесены значительные изменения. Уже несколько лет подряд есть возможность у пенсионеров, приобретая имущество, получать значительные по суммам выплаты-компенсации из бюджета. Содержание:Возврат подоходного налога с покупки квартиры пенсионером – несколько хлопотное занятие, однако оно даёт большую помощь и не является сложным в оформлении.

Для этого необходимо собрать оригиналы документов на недвижимость, заполнить декларацию и сообщить в фискальный орган.Собственно, это и есть основная задача для пенсионера, который решил воспользоваться гарантированным правом вернуть налог после приобретения жилья.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Покажем на практике, как применять лояльные к такой категории населения правовые нормы, и что они будут означать для бюджета конкретной семьи.Для понимания законодательной основы в этом вопросе важно изучить налоговый кодекс.
Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Покажем на практике, как применять лояльные к такой категории населения правовые нормы, и что они будут означать для бюджета конкретной семьи.Для понимания законодательной основы в этом вопросе важно изучить налоговый кодекс.

Здесь расписаны категории и способы возмещения выплат в виде скидок по налоговым обязательствам.В законодательных текстах (НК и разъяснения к нему) также указано, как производится возмещение НДФЛ при покупке недвижимости – земли или жилого объекта.Частично отображены актуальные изменения по регулированию этого вопроса в специальном письме Минфина РФ, зарегистрированном в 2014 году. Есть информация, которая будет полезна по этому вопросу, и в письме фискальной службы.

В этом документе, датированном 2013 годом, детально разбираются особенности правовых оснований компенсаций для формирования реверсных выплат по налогообложению физлиц.Некоторое существенные подробности для рассматриваемого вопроса есть в общей законодательной базе по налогообложению. Там же уточняются перечни информации, необходимой для возвратных средств.Без особенностей, с сохранением стандартной технологии, проводится налоговый вычет для пенсионеров в 2020 году, если они не бросают работу, а продолжают трудиться, как и ранее.

Та же ситуация, когда они поступают на работу по договору или контракту. Особый вариант компенсационных выплат от государства – перенос вычета с предыдущих периодов.Имущественный налоговый вычет выдают за приобретённое имущество частями или всей суммой без разграничения на периоды. Последняя схема может быть задействована, если это допускает максимальная сумма компенсации.

Получить деньги разрешается за новоприобретённый дом, за жилые квадратные метры, которые стали собственностью несколько лет назад. При этом конкретный срок оформления собственности не оговаривается, но есть потолочный максимум для подачи заявления на реверсные выплаты.Главное условие – чтобы были выплаты по налогам. Деньги в виде компенсации за потраченные средства на покупку выдаёт фискальная служба даже тогда, когда гражданин не является активным работающим на предприятии.

Если срок реализации компенсационных выплат не вышел, пенсионер имеет такие же основания на эту помощь от государства, как и обычный сотрудник фирмы, госпредприятия.Заявитель делает расчёт компенсации и указывает текущий 2020 год стартовым для пересчёта обязательств перед государством.Закон разрешает возвращать деньги по НДФЛ не более чем после трёх лет с момента прекращения заявителем выплаты фискальных отчислений.

В данном случае – это выход на пенсию или переход в статус безработного уже в послепенсионное время.Необязательно получать плату за ежедневное посещение работы.

Деньги декларируют и от косвенной прибыли. Использовать систему бюджетных скидок может любой человек, который сдал в аренду гараж, часть дома, земли и получает деньги, оформленные по договору и с оплатой отчислений.Кроме арендных отношений, в этот же перечень входят ресурсы, которые в виде поступлений на счёт или наличными получает гражданин за сделку по продаже жилья.

Это может быть также продажа других объектов, на которые распространяется оплата НДФЛ.Если расчёт возврата делает предприятие или фирма, где работает пенсионер, тогда они самостоятельно могут произвести перерасчёт по заявлению и согласовывают все дальнейшие действия по снижению налогообложения гражданина напрямую. То есть далее действует фискальная служба и бухгалтерия предприятия.Единственное действие, которое требуется от заявителя – подать информацию в виде заявления и расчёта. В нём требуется обозначить свой размер компенсаций, согласно поданных в налоговую сумм по сделке купли/продажи.

Могут быть и другие варианты затрат:

  1. ремонтная смета;
  2. смета на проектировку-реконструкцию здания с обязательным переводом в статус помещения, подходящего для проживания.

Как получить налоговый вычет, когда человек уже заработал на пенсию, но не спешит оставаться дома и продолжает работать?Закон устанавливает, что главный критерий в оформлении выплат – наличие отчислений. Социальный статус заявителя в данном случае не имеет значения. То есть, работающим пенсионерам производят такой же обычный перерасчёт подоходного налога при покупке квартиры, как и работающим.

Законодательство не разграничивает получателей реверсных выплат по принадлежности к категории работающего или неработающего.Норма, прописанная в законодательстве, адресована для всех категорий резидентов (постоянно проживающих в РФ) и оплачивающих тринадцатипроцентную ставку подоходного налога с физлиц.Возвратное начисление проводится фискальной службой по личному заявлению и после регистрации такой бумаги (электронной версии) в фискальном органе. После этого потребуется обратиться на предприятие.

Там производится отчисление в виде роста зарплаты и взаимозачёта работодателя с государством.Получить компенсацию можно и самостоятельно после решения налоговой службы о предоставлении скидки.Рассмотрим, как вернуть 13 процентов с налогов по неработающему физлицу. И при этом заявитель сделал значительную покупку на накопленные средства? Следует разделять две возможные ситуации:

  1. есть и деньги от государства (пенсия), и косвенный доход или зарплата на оформленном месте работы.
  2. у заявителя есть только те деньги, которые даёт ему государство как пенсионное соцобеспечение, а получатель не имеет работы в государственных или частных, коммерческих структурах;

Неработающему гражданину необходимо определить срок выплаты – он должен быть не более трёх лет.

При этом срок приобретения недвижимости не учитывается и должен составлять разумный предел. Недвижимость оформляется только на подающего документы, то есть заявителя, на реверсную сумму из бюджета.На практике это будет выглядеть для тех, кто выходит на пенсию в 2020 году, таким образом:

  1. деньги снимают с расчётных счетов казначейских служб и передаются конкретному заявителю;
  2. верификация данных может производиться от одного до нескольких месяцев.
  3. срок выплат не более трёх лет с момента подачи декларации в 2020 году – за 2020–2017 включительно;

Может ли неработающий пенсионер рассчитывать на реверсную выплату, если он стал владельцем недвижимости пять лет тому назад?

Да, может, но только если он оставался плательщиком налогов не позже, чем три года тому назад.Работающий гражданин, который достиг возраста, с которого он имеет право выйти на отдых по отработанному стажу и страховым выплатам, в статусе не отличается от обычного работающего. Его трудовые отношения должны быть официальной оформлены, а за работу должна начисляться как заработная плата, так и установленный законом размер налоговых отчислений.То, что выплачено в виде пенсионных поступлений, не войдёт в расчёты по компенсациям. Эти деньги выдаются государством напрямую, без отчислений на доходы с физлиц.

Вспомним ранее указанное правило – вычеты идут только с НДФЛ. Поэтому рассчитывать пенсионеру или другому получателю соцпомощи на такой возврат не стоит.Исключением будет вариант, когда у гражданина есть ещё один способ зарабатывать деньги, и он официально оформлен.Уточним позицию по ситуации, когда имущественный вычет при покупке земли или квартиры может проводиться с косвенных доходов:

  1. передача в аренду с оформлением договора и оплатой налогов гаража, дачи, другого имущества, например, авто, техники и коммерческих помещений;
  2. есть официально оформленное получение доходов в виде выплаты за предоставленный в рассрочку недвижимый актив;
  3. средства из выполнения сторонами договора с полной реализацией всех налоговых отчислений.

При покупке квартиры пенсионером, совмещающим работу и пенсионный статус, он получает полноценную стандартную ставку компенсации в размере 13% с НДФЛ.Как и в других обстоятельствах, заявителю необходимо обратиться в фискальную службу и к работодателю (если он есть) для реализации механизма выплат.Может ли пенсионер получить налоговые льготы, если он не оформлен как работающий?

Или, если его договор по работе расторгнут в момент подачи декларации? Или если он вышел на пенсию не в феврале, а, скажем, в июне? И ещё один важный вопрос – могут ли налоговый вычет экс-работающие получить не частично, а полностью?Для законодательства такие нюансы не имеют значения, поскольку принципиальными остаются два условия – наличие выплат в предыдущем периоде, и возможность воспользоваться льготированием по НДФЛ.То есть, если в текущем году есть приобретение, необходимо планомерно готовиться к заполнению декларации в 2021 году.

И ещё один важный вопрос – могут ли налоговый вычет экс-работающие получить не частично, а полностью?Для законодательства такие нюансы не имеют значения, поскольку принципиальными остаются два условия – наличие выплат в предыдущем периоде, и возможность воспользоваться льготированием по НДФЛ.То есть, если в текущем году есть приобретение, необходимо планомерно готовиться к заполнению декларации в 2021 году. Именно тогда начинается период, когда есть возможность зарезервировать реверсную выплату.Право получения реверсных выплат работает всегда, если есть выплаты в предыдущем периоде по налоговым обязательствам.

Скидку по налогам от покупки квартиры неработающий получает после верификации данных фискальной службой и подачи декларации.

В ней необходимо обосновать справедливость отчисления.

Если в трудовом стаже и оплате НДФЛ нет разрывов, то выплата может переноситься не более чем на три года. То есть, в четвёртом году от даты последних выплат пенсионер может получить компенсацию.Типичный жизненная ситуация: заявитель уходит на пенсионное обеспечение три года назад, и не против получить реверсные доплаты.

Первое требование выполнено – временной лимит не превышен. Второе требование – сохранение статуса резидента (нерезиденты платят другую ставку). То есть, заявитель должен не менее чем ½ года проживать в России.Третий важный момент – необходимо подать три декларации по итогам предыдущих периодов.

Это даёт возможность фискальной службе оценить финансовое положение и правомерность начислений для такого трансфера из бюджета.Полагается ли компенсация за жильё, если у одного из супругов есть возможность получить лимитированную компенсацию, а у другого – нет такой возможности? Да, закон предоставляет такое право.

Собственно, это один из вариантов, когда пенсионер-мужчина или пенсионер-женщина не могут показать официальный заработок перед выходом на пенсию в полном объёме.Любой из супругов имеет полное право на налоговый вычет.

Семейные отношения обязательно фиксируются официально. У заявителей есть свидетельства о браке и присутствует ведение общих дел, общего домашнего хозяйства.Это и даёт право на получение льгот от государства, поскольку, по сути, такие скидки предоставляются не конкретному гражданину, а в его лице – семье пенсионера.По сути, он этой категории граждан не предоставляется. Возврат налога при покупке квартиры возможен только тогда, когда при приобретении жилья были вложены личные средства военного или приравненного к военнослужащему лица.В таком случае вычет на квартиру составляет те же самые 13% от стоимости по договору, но в этом случае объём затрат определяется исходя из личного вложения гражданина.

То есть, если квартира стоила 1 млн рублей, а из них 300 тысяч были выплачены заявителем, то именно из этой суммы он вправе рассчитывать на компенсацию. Как и в других случаях, подаётся декларация, составляется пакет подтверждающих право собственности документов, где должно быть конкретно указана доля вложения личных средств, а также получение права личной собственности на жильё.Эти выплаты в случае их верификации налоговой службой выплачиваются со следующего года после подачи заявки.Вычет за покупку предоставляется в двух вариантах – сразу после приобретения или в виде компенсации в объёме не более 13% за покупку квартиры после её покупки, но не позже 3 лет с дня прекращения выплат.Если покупка произошла в 2018 году, а пенсионер ушёл на пенсию в этом же году, тогда получить 13 процентов в виде имущественного возврата он сможет с 2020 года, то есть на следующий год после приобретения.Возвратить удастся сумму, которая не превысит 2 миллиона рублей. При этом если имеется в виду кредитование под ипотеку, размер возврата денег увеличивается до суммы в 3 миллиона.

В этом случае речь идёт о том, чтобы охватить и суммы процентов при покупке в ипотеку.Для налоговой крайне важно подать убедительные доказательства для правомерности выплат:

  1. предоставление убедительного пакета документов о затратах на приобретение;
  2. сообщение о том, какие суммы подлежат компенсации в полном объёме.
  3. выход на пенсию не ранее срока, когда такие выплаты аннулируются автоматически (более трёх лет);

Пенсионер получить налоговый вычет может за три года или в текущем периоде в размерах, установленных Налоговым кодексом. То есть, получить налоговый вычет при покупке квартиры он может не ранее, чем с наступлением нового финансового года.

Но выплата может проводиться в четвёртый год по факту прекращения поступления выплат в бюджет от нынешнего неработающего пенсионера.При этом ставка по выплате не изменяется – 13% от суммы, и размер, как и прежде – не более 2 млн, а при ипотеке – не более 3 млн.Перечень документов для налогового вычета состоит из комплекса имущественных и финансовых данных, скреплённых нотариусом, госрегистратором и предъявленных в налоговую службу.Возврат 13 процентов от сделки по недвижимости возможен после предъявления договора о покупке/продаже.

Также положен для передачи в налоговый орган полностью заполненный бланк декларации по НДФЛ.Чтобы был полноценно оформлен налоговый вычет пенсионеру, потребуется подтверждение персональных данных заявителя в виде копии паспорта или другого документа. Если используется не внутренний паспорт гражданина России, он должен на 100% достоверно идентифицировать заявителя как гражданина РФ с проживанием по определённому адресу. Это необходимо для проверки документов по оформлению недвижимости и сверки данных по поступлениям от предприятия или самого гражданина перед получением вычета.В заявлении необходимо указать о том, что гражданин просит сократить обязательства перед государством в размере положенных 13% от стоимости объекта.Как и прежде, возврат НДФЛ за 2020 год будет таким же по процедуре:

  1. подача дополнительных сведений для подтверждения факта затрат;
  2. возможная апелляция в вышестоящий фискальный орган;
  3. перечисление средств и их использование.
  4. оформление пакета документов;
  5. сдача их в фискальный орган и работодателю (если он есть);
  6. ожидание ответа;

НДФЛ при покупке квартиры или другого недвижимого имущества (кроме коммерческого) компенсируется в размере, не превышающем 13% от количества средств, потраченных на покупку жилья.Если гражданин уже пользовался вычетом, и сумма компенсаций со стороны государства достигла потолочного показателя в объёме 2-3 миллиона, увеличить размер компенсаций или получить новую компенсационную сумму он не сможет.Чтобы пенсионеру вернуть 13 процентов с налога на доходы физлиц, потребуется подать декларацию, заявление и свой документ, удостоверяющий личность.Подать документы можно лично, передав их из рук в руки.

Есть вариант, когда заявление и пакет документов на возврат 13 процентов с покупки квартиры подаётся по почте или онлайн через . Однако в любом случае необходимо будет подтверждать реальность заявителя через общение с налоговиками.Они прежде всего будут проверять информацию, сколько заплачено денег, и как оформлена и куплена недвижимость.Налоговый вычет пенсионерам производится в середине календарного года после предъявления заявления-декларации на вычет. То есть, если заявитель купил недвижимость в 2020 году, то вычет он сможет оформить только в 2020 году.Получающий вычет может рассчитывать на возвратные ресурсы в размере 13% подоходного налога после верификации данных фискальной службой.

Проверка может занять от месяца до нескольких месяцев.

При этом налоговики имеют право затребовать разъяснения и дополнительные документы для понимания реального финансового состояния заявителя.Детали оформления налогового вычета при покупке квартиры с учётом затраченных средств на покупку и капитальный ремонт жилья, которое не имело ремонта, рассказан в полезном видео.Здесь также уточняется, какие средства возвращают, и в каком объёме, при каких обстоятельствах компенсируется работа проектировщиков, строителей по оформлению и декорированию внутренних помещений.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Здесь же даётся детальная справка о том, стоит ли 13-процентный возврат пытаться оформлять тем, кто потерял работу или ушёл с должности в период, когда приобретался дом.Также здесь указывается, сколько можно получить на руки из общей суммы выплаченного в долг (кредит) недвижимого имущества.Оформлять возврат по ремонту в доме, неподготовленном к проживанию, а также после покупки недвижимости несложно.

Собственно, для этого потребуется только немного внимательности, простой арифметический расчёт затрат и подача документов для налоговиков.Именно поэтому пенсионерам при покупке квартиры в 2020 году, как и в предыдущих годах, следует пользоваться предоставленной им государством льготой.

Такая льгота неизменна и сохраняется для всех категорий пенсионеров.

Исключение сделано только для тех, кто приобрёл жильё недавно или несколько лет тому за счёт государственных программ со 100% финансированием.Компенсация ограничена во времени по её реализации в виде скидок по оплате НДФЛ, а это значит, и по росту заработной платы или по получению целевых возвратов из госбюджета.За календарный год достаточно времени, чтобы вовремя подать документы и проконсультироваться со своим работодателем или налоговым специалистом.Если житейские проблемы не дадут возможности собрать всю документацию и вовремя оформить выплату-компенсацию, закон даёт льготы при покупке квартиры на три года подряд.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как пенсионеру получить вычет при покупке квартиры сразу за четыре года

Я пенсионерка по выслуге лет.

Работаю учителем в школе. Зарплата — 30 тысяч рублей.В январе 2020 года я купила квартиру за 1,5 млн рублей, а в ноябре собираюсь уволиться из школы. То есть НДФЛ я плачу последний год и больше не собираюсь.

Если займусь репетиторством, стану самозанятой. Но я не успею до ноября получить налоговый вычет за квартиру.Получается, я не смогу реализовать свое право на него, потому что нет налогооблагаемого дохода?

А тот налог, что я платила, пока копила деньги на квартиру, не считается?

Где справедливость?Есть ли вариант забрать из бюджета побольше налога, если я купила квартиру на пенсии?Тамара АлександровнаТамара Александровна, у вас есть шанс получить вычет при покупке квартиры.

И вы вернете тот налог, который уплатили за предыдущие годы. Вам перечислят его сразу за несколько лет.

Для пенсионеров в этом плане есть особые условия.

Екатерина Мирошкина экономистВот как все посчитать и заполнить.Право на вычет возникает в том году, когда оформлена собственность или подписан акт приемки по ДДУ.

Налог можно возвращать только с этого года. Даже если покупатель квартиры копил на нее пять лет, налог с дохода за эти пять лет до покупки ему не вернут. Вычет можно заявить только за год покупки и следующие годы.

Иногда получается, что человек копит на квартиру несколько лет, откладывая часть дохода, с которого уплатил НДФЛ. А потом покупает жилье и уходит на пенсию.

Или сначала перестает работать за зарплату, а потом становится владельцем недвижимости и получает право на имущественный вычет.В любом случае результат один: право на вычет появилось, а доходов, с которых можно несколько лет его получать и не платить налог, больше нет.

Выходит, что пенсионер может вернуть НДФЛ только за тот год, когда купил квартиру, и только если в этом году он работал.

Потом с пенсии налог уже не удерживают и возвращать из бюджета нечего. Но на такие случаи в налоговом кодексе есть специальный пункт. Он только для пенсионеров и позволяет им получить вычет и вернуть из бюджета НДФЛ за предыдущие годы.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!ПодписатьсяЕсли пенсионер купил квартиру, он имеет право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предыдущих года.

То есть в год, когда оформлено право собственности на квартиру или подписан акт приемки по ДДУ, у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за четыре года. Например, вы купили квартиру в 2020 году.

Это значит, что можно вернуть весь налог, который с вас удержали в 2020 году, а также налог за 2020, 2018 и 2017 годы.

Хотя право на вычет появилось только сейчас, а в 2018 году его не было, пенсионер все равно может законно вернуть налог за предыдущие годы. Больше ни у одной категории налогоплательщиков такой возможности нет. Чтобы вернуть налог за 2020, 2020, 2018 и 2017 годы, нужно заполнить декларации и получить уведомление в налоговой для вычета через работодателя.

Чтобы вернуть налог за 2020, 2020, 2018 и 2017 годы, нужно заполнить декларации и получить уведомление в налоговой для вычета через работодателя.

Весь 2020 год у вас не будут удерживать НДФЛ из зарплаты, а налоговая перечислит налог за три года.

Декларации нужно заполнить отдельно за каждый год.

Всего их будет три. Сейчас можно подать декларации за 2017—2019 годы. А на 2020 год возьмите Удобнее всего заполнять декларации Но можно сделать это в специальной программе «Декларация». Ну и что? 14.09.19Данные нужно заполнять как обычно, но есть нюанс: пенсионеры переносят остаток вычета с более поздних периодов на более ранние, а не наоборот.То есть сначала вы заполняете декларацию за 2020 год.

При зарплате 30 000 Р вычет за год составит 360 000 Р, а налог к возврату — 46 800 Р.Квартира стоит 1,5 млн, значит, после использования вычета за 2020 год на 2018 перейдет остаток 1,14 млн: 1 500 000 Р − 360 000 Р.

В 2018 году при такой же зарплате вы сможете использовать еще 360 000 Р вычета и вернуть из бюджета 46 800 Р налога. На 2017 год перейдет 780 тысяч: 1 140 000 Р − 360 000 Р.

При доходе 360 000 Р в год вы снова попросите вернуть 46 800 Р. В 2020 году у вас не будут удерживать налог по уведомлению из налоговой. За 10 месяцев до пенсии вы получите 39 000 Р в виде прибавки к зарплате.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+