Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Аренда участка на 49 лет

Аренда участка на 49 лет

Аренда участка на 49 лет

Аренда земельного участка на 49 лет

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года В России много неиспользуемых земель. Государство дает гражданам возможность получения таких участков в аренду на 49 лет.

На каких условиях предоставляется земля в 2018 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста.

Договор аренды закрепляет права арендатора на пользование участком и ограничивает права арендодателя на вмешательство в дела арендатора. Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя участком (разумеется, в рамках договорных условий).

При длительной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками нескольких лет.

Долгосрочный договор дает возможность в некоторой степени и распоряжаться землей с одобрения собственника. Так, например, арендатор может сдать часть участка в субаренду сторонним лицам на возмездной основе. На арендованном участке можно капитально обустроиться – построить сооружения и здания. Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях.

Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях.

Такую сделку купли-продажи аннулировать достаточно сложно.

Если вы заключили долгосрочный договор аренды, то с одобрения собственника часть участка можно сдать в субаренду или построить на нем сооружения.

Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях:

  1. в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
  2. для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества);
  3. под линейные объекты;
  4. собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке;

Обратите внимание! При предоставлении участка под ИЖС или в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный срок аренды – 20 лет.

Для ведения дачного хозяйства – 5 лет.

Для завершения строительства – 3 года.

Предоставлением в аренду земли занимается собственник.

В его лице может выступать Росимущество, Горкомимущество, поселковые администрации, пр., в зависимости от принадлежности земельного участка.

Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, следует прежде всего определиться с координатами желаемого участка. Так вы сможете найти собственника земли и обратиться к нему.

Достоверные сведения по недвижимости содержатся в Росреестре. Их можно получить официально, заплатив символическую госпошлину. Читайте также Обратите внимание!

На сайте Росреестра представлена виртуальная кадастровая карта, которая поможет сориентироваться при определении местонахождения желаемого земельного участка.

До обращения к собственнику с просьбой предоставить в аренду земельный участок на 49 лет необходимо проверить юридическую чистоту возможной сделки. Это поможет избежать траты денег и времени, исключит возможные ошибки и необоснованные ожидания уже на начальной стадии.

Доверить проверку следует специалисту по земельному праву и недвижимости.

Если вы намерены осуществить все самостоятельно, как минимум проанализируйте на риски следующие моменты:

  1. присутствуют ли на участке природные объекты, которые могут стать поводом для открытия доступа к ним желающих (сервитута);
  2. есть ли на участке электростолбы, газовые и иные коммуникации, оформлены ли они, в каком состоянии находятся, кем и как часто обслуживаются;
  3. кто станет вашим соседом на ближайшие 49 лет.
  4. имеются ли на участке самовольные постройки, объекты незавершенного строительства самого собственника, сторонних лиц;
  5. соответствуют ли сведения, указанные в кадастровых документах реальной ситуации на местности;
  6. не снят ли на участке почвогрунт. И, если снят, законно ли;

Определившись с участком и рисками, необходимо обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти, представляющий собственника участка. Форма обращения о предоставлении земли в аренду на 49 лет произвольна, однако документ должен содержать: Читайте также

  1. опись прилагаемых документов;
  2. дату, подпись заявителя.
  3. реквизиты органа, в который направляется заявление;
  4. обращение с просьбой предоставить в аренду на 49 лет конкретный земельный участок;
  5. персональные и контактные данные заявителя;
  6. цель планируемого использования земельного участка;

Несостыковки или пробелы в данных, заявленных в обращении, приведут к тому, что заявитель получит отказ или отписку. Исключить волокиту поможет составление документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации.

Направляется заявление заказным письмом или передается в руки (с простановкой даты принятия и подписи принявшего должностного лица). Общение посредством электронной почты оправдано только если есть ЭЦП. О принятом по заявлению решении заявителя уведомят официальным письмом.

Если ответ заявителя не устроит, его можно обжаловать.

Делается это путем обращения в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру или суд.

Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист. Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона.

Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату. В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:

  1. если граждане имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли;
  2. взамен участков, которые изымаются для государственных нужд;
  3. если аренда осуществляется в рамках реновации жилищного фонда Москвы.

Если заявитель имеет право на получение земельного участка в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе органа власти.

Потребуется оформить предложенные документы и закрепить свое право внесением записи в ЕГРН. Если будут организованы торги, соответствующую информацию собственник земли разместит на своем сайте. Некоторые муниципалитеты дублируют сообщения об аукционах в своих печатных СМИ.

В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов.

Аукционная процедура не приемлет ошибок со стороны претендентов. Любой недочет может привести к тому, что участок уйдет другому претенденту. Кроме того, в торгах нередко участвуют и мошенники. Неофициально они ставят другим участникам ультиматум, требуя заплатить за отсутствие конкуренции. Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению).

Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению). Обратите внимание! Если на участие в аукционе будет подана одна заявка, договор аренды может быть заключен с единственным участником торгов.

Если вы не сталкивались с хитросплетениями аукционных процедур, доверьте представление ваших интересов специалистам-практикам.

Собственники зданий, сооружений, расположенные на государственной/муниципальной земле, имеют преимущественное право приобретения их в аренду. Если таких собственников несколько на одном участке, то любой из них может направить заявление с просьбой об аренде земли. В месячный срок все правообладатели сооружений и зданий, получат проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Получившие проект, должны подписать его и вернуть отправителю. Те, кто этого не сделал, в основной договор включены не будут, либо, собственник земли принудит их к подписанию договора аренды в судебном порядке. Закон, регулирующий порядок приобретения земли, действует одинаково на всей территории России.

Разница лишь в кадастровой стоимости земли.

Она напрямую зависит от территориального расположения участка и его рыночной стоимости. Выше кадастровая стоимость – выше арендная плата. Даже начальная цена аукциона по участку в Московской области будет на порядок больше, чем цена на аналогичный участок в регионе.

Кроме того, найти свободный участок в Подмосковье достаточно сложно.

В торгах же всегда участвуют несколько претендентов, что повышает сумму арендной платы с каждым шагом аукциона. Для прохождения всей процедуры желательно воспользоваться услугами юриста, так как подмосковные участки никогда не приобретаются легко. Закрепляются арендные отношения путем подписания договора.

Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации. Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы. Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.
Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке. Основными положениями договора аренды являются:

  1. ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  2. наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
  3. дата начала и окончания арендных отношений;
  4. реквизиты сторон.
  5. наличие ограничений в использовании земли;
  6. предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
  7. возможность и основания внесения изменений в договор;
  8. размер и порядок платы за пользование участком;

В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия.

Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе.

Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например:

  1. обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения;
  2. арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой;
  3. земельный участок используется не по целевому назначению;
  4. не будут исполняться обязательства по арендной плате.

На земле, предназначенной для сельского хозяйства нельзя построить жилой дом.

Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка. Обратите внимание! Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность.

Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли. Цена выкупа арендованного на 49 лет земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями. Так, например, в Московской области стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения составляет 3% кадастровой стоимости, 15% – для остальных земель.

Обратите внимание! Заблаговременное оспаривание кадастровой стоимости арендованного земельного участка может значительно снизить его выкупную цену. Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы.

Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке. Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли.

Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю.

Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли. При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде. Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих стадий, укрепит правовую позицию истца.
Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих стадий, укрепит правовую позицию истца. Перерегистрация права собственности на землю происходит путем внесения записи в ЕГРН.

Если Росреестр отказал в регистрации выкупа земли, не стоит спешить с обжалованием в суд. Обратитесь к юристу, который изучит имеющиеся материалы по делу и поможет сформировать полноценный пакет документов для регистрации.

Процедура приобретения в аренду государственной земли – достаточно длительна и сложна. Требуется знание земельного законодательства, практика ведения сделок с недвижимостью, умение общаться с должностными лицами и опыт участия в торгах.

Если у вас возникли сложности с получением земли в аренду или оформлением ее в собственность, наши специалисты с многолетним опытом помогут в разрешении проблемы. Мы ответим на любые ваши вопросы по указанным номерам телефонов или в чате сайта.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Договор аренды земли на 49 лет

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 231.03.2017, 18:56Можно ли переоформить на родственника договор аренды земли на 49 лет, если арендатор умер.вопрос №12363026 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 2 029•ответов: 4 649•г. Тюмень 31.03.2017, 19:00 Здравствуйте.

Данный договор аренды должен переоформлять наследники умершего.

В настоящее время достаточно уведомить орган исполнительной власти, либо прочитайте условия договора. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 31.03.2017, 19:04 Добрый день. Оформление договора аренды земельного участка на другое лицо зависит от того, для каких целей предоставлялся данный з/у и возможно ли правопреемство прав на данный з/у наследниками умершего.
Оформление договора аренды земельного участка на другое лицо зависит от того, для каких целей предоставлялся данный з/у и возможно ли правопреемство прав на данный з/у наследниками умершего. Если з/у предоставлялся для целей строительства жилого дома, дом построен и зарегистрирован, то наследник имеет право оформить аренду на себя после вступления в наследство.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 834•ответов: 96 574•г. Москва 31.03.2017, 19:04 Уведомите об этом арендодателя и с ним согласовывайте вопрос.

В самом договоре обычно указываются ситуации на подобные случаи.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 231•ответов: 8 120•г.

Набережные Челны 31.03.2017, 19:05 С этим вопросом вам лучше обратиться к собственнику земельного участка.

А также можно изучить сам договор аренды предусмотрены там такие условия которые вы изложили в вашем вопросе.

Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 222.03.2016, 12:261. Имею право собственности на жилой дом деревянный домик, находится на море в 100 метровой зоне.2. На основании утвержденного проекта землеотвода имею договор аренды земли на 49 лет для обслуживания жилого дома от 2010 года (в составе Украины)3.

Для перезаключения договора аренды этой земля после вхождения в Российскую Федерацию подал необходимые документы в департамент зем.

рес.4. Получаю отказ.вопрос №10059908 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 228•г. Абдулино 22.03.2016, 12:29 Здравствуйте!

Вправе обжаловать отказ в суд чтобы ответить более полно — надо смотреть отказ — по каким причинам отказ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 154•ответов: 201 503•г. Ростов-на-Дону 22.03.2016, 12:35 В соответствии с законодательством РФ аренда таких земельных участков не допускаются из за наличия водоохранной зоны.

Так что добро пожаловать в Россию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 876•ответов: 11 982•г. Севастополь 22.03.2016, 12:41 В данном случае необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и отказом Россреестра.

Вам помог ответ: ДаНетг. Химки • Вопросов: 518.10.2013, 02:27Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца МК, строений на нем пока нет.

Жители этого дома собираются приватизировать придомовую территорию, могут ли они претендовать на мой участок через суд?вопрос №2779242 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 237•ответов: 518•г.

Хабаровск 18.10.2013, 03:09 Участок под МКД скорее всего уже в их собственности. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росрееста.

Там есть границы. Участок в собственность собственников помещений в МКД переходит с момента постановки на кадастровый учет.

Для более подробной консультации нужны адреса, кадастровые номера и т.п.

При необходимости обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 43•ответов: 102•г.

Москва 18.10.2013, 10:13 Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо согласовать границы со смежниками.

Поскольку срок аренды Вашего участка составляет более 5 лет, согласование с Вами обязательно. Претендовать можно на что угодно. Вопрос, позволяет ли это закон и договор.

Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 110.06.2019, 15:19Я член ГСК который создан в 1973 году и земля выдано исполкомом в бессрочное пользование. Сейчас обязательно оформлять договор аренды земли на 49 лет Или можно оставить как есть?вопрос №15898904 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 7 018•ответов: 11 145•г.

Москва 10.06.2019, 21:44 Уважаемая Лейла, оставить все как есть не получится, так как СССР уже нет, а в РФ другие правила. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 6225.05.2017, 08:01Такая ситуация. ООО имеет договор аренды земли на 49 лет с Администрацией на добычу ПГС например 1000 кв.

м., установлены границе. Теперь тут выясняется, что на арендуемом участке имеется горный отвод.

Что теперь делать? Какие документы готовить и т.д.вопрос №12580820 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 70 593•ответов: 160 099•г.

Липецк 25.05.2017, 08:15 Здравствуйте. Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору: а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом; б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города; в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 124.01.2017, 11:10Пожалуйста как продлить договор аренды земли на 49 лет с Украинского на Российское скин спасибо.вопрос №12044665 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 1 830•ответов: 3 823•г.

Краснодар 24.01.2017, 11:13 Подобных поправок в Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК

«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»

пока не внесено. При этом, обязательного переоформления действующие договора аренды и не требуют. Срок до 1.01.2017 установлен для специфических видов пользования землей, например: постоянного пользования, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций).

Положения же договора аренды земельного участка, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации, и подлежат изменению до 1 января 2017 исключительно в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. Особенности имеются по договорам аренды, если имущество находится в государственной или муниципальной собственности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 206.12.2016, 19:42У меня договор аренды земли на 49 лет. Сменился арендодатель 10 лет назад, договор я не переоформлял, но и арендную плату перестал вносить.

Подскажите, как теперь правильно выйти из ситуации чтобы можно было получить кадастровый паспорт на участок.вопрос №11833087 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 06.12.2016, 19:56 У меня договор аренды земли на 49 лет. Сменился арендодатель 10 лет назад, договор я не переоформлял, но и арендную плату перестал вносить.

Подскажите, как теперь правильно выйти из ситуации чтобы можно было получить кадастровый паспорт на участок.

Ваши арендные отношения скорее всего уже закончились — уточните прежде ситуацию у нового арендодателя. Вам помог ответ: ДаНетг. Алушта • Вопросов: 430.04.2016, 12:54В договоре аренды земли (на 49 лет) прописано что земля арендуется для гостиничного хозяйства. Арендатор сдал землю субарендатору.

Имеет ли право субарендатор вести иной вид деятельности, например, прокат палаток и др.

спортивного и туристического снаряжения?вопрос №10448240 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 123 360•ответов: 328 992•г. Новосибирск 30.04.2016, 13:07 Здравствуйте! Субарендатор вести иной вид деятельности не имеет право.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 612.02.2016, 14:21Много лет назад молодому заслуженному афганцу выдали разрешение на установку металлического гаража и договор аренды земли на 49 лет, а сейчас это придомовая территория МК. Можем ли мы его выгнать?вопрос №9719674 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 6 816•ответов: 24 415•г. Воронеж 12.02.2016, 14:23 Сами не можете выгнать, это будет самоуправство.

В суд нужно обращаться и решать этот вопрос там.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 101.12.2015, 16:52Что собой подразумевает фраза — передача своих прав и обязанностей по договору аренды земли (на 49 лет под ИЖС) третьим лицам? Можно ли продать или отдать эту землю, приобретенную в аренду в браке своей бывшей жене, которая осталась жить в недостроенном доме, т.е.

может ли бывшая жена перезаключить договор аренды с Арендодателем (администрацией района)вопрос №8925829 прочитан 6 раз Фирма отзывов: 149•ответов: 422•г.

Подольск 01.12.2015, 16:55 По договору аренды нельзя продавать землю. Для того, чтобы перезаключать договор аренды земли, необходимо оформить право собственности на дом на бывшую жену.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 328.09.2015, 13:43У моего друга есть ООО, которое имеет договор аренды земли на 49 лет.

Юр лицу впоследствии земля оказалась не нужна. Они хотят переоформить их договор аренды на меня (на физ.

лицо). Это возможно? И как?вопрос №8169462 прочитан 65 раз Юрист отзывов: 2 338•ответов: 10 458•г. Воронеж 28.09.2015, 13:49 Сначала нужно смотреть договор Ваш., возможно но потребуется согласие собственника. Вам помог ответ: ДаНетг. Судак • Вопросов: 427.05.2015, 21:30Крым.

Садовое товарищество. Украинский договор аренды земли на 49 лет. Обязательно ли переоформлять?вопрос №6959597 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 26•ответов: 51•г. Химки 27.05.2015, 21:31 Если продолжаете верить, что Крым — это Украина, не обязательно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 218.05.2015, 07:11Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос.

регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство автосервиса. В договоре указан срок строительства 2010-2013 год, это может быть основанием для расторжения договора?вопрос №6864247 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 55 336•ответов: 151 455•г. Долгопрудный 18.05.2015, 09:33 Читайте формулировки условий договора — если прописано это, то да.

Вам помог ответ: ДаНетг. Васильевка • Вопросов: 130.04.2015, 22:17У нас Кооперативный дом, у нас договор аренды земли на 49 лет, мы платим за землю. Мы, жильцы этого дома, на лавочке возле подъезда пьем пиво. Это общественное место, или нет?вопрос №6731860 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 491•ответов: 1 413•г.

Бердянск 01.05.2015, 18:10 Здравствуйте Елена! За распитие в общественных местах пива ответственность предусмотрена статьёй 178 Кодекса Украины об административных правонарушениях, но необходимо доказать именно факт распития такого напитка.

Правом фиксировать нарушения и штрафовать наделены сотрудники МВД.

Поэтому, если ночью во дворе пьяная компания не даёт спать всему дому, достаточно вызвать наряд милиции.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пушкино • Вопросов: 301.04.2014, 12:36Если договор аренды земли на 49 лет с 1996 г. Обязательно получать на него свидетельство.? Или можно при выкупе одновременно получить свидетельство на собственность?вопрос №3666946 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 1 208•ответов: 3 855•г.

Москва 01.04.2014, 16:48 Если вы арендатор, то никаких свидетельств вам не положено. Вы не собственник. Вам помог ответ: ДаНетг.

Махачкала • Вопросов: 1002.03.2012, 11:10Как расторгнуть сделку которая является ничтожной в данном случае договор аренды земли на 49 лет (земля предоставлена с нарушением норм земельного кодекса), если арендатор умер и ответчика нет, вообще при признании сделки ничтожной нужен ли ответчик?вопрос №1590478 прочитан 34 разa Юрист отзывов: 31•ответов: 218•г.

Махачкала 02.03.2012, 14:11 Как я понимаю, был заключен договор аренды зем.

участка. Договор аренды расторгается с момента смерти арендатора если в договоре не указано лицо принимающее его обязательств.

В самом договоре не указаны основания расторжения договора? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2508.11.2008, 23:55Сергей Станиславович, это снова Людмила.

Если у меня по договору аренды земли на 49 лет с правом последующего выкупа и у меня преимущественное право без торгов, то подскажите пожалуйста, мне писать заявление в администрацию?

И они со мной заключат договор купли-продажи? Если писать заявление, то на какую статью ссылаться?вопрос №665290 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 356•ответов: 4 017•г. Москва 09.11.2008, 08:01 Статья 35.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение См.

схему

«Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»

1.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. А ссылаться надо на Ваше право последующего выкупа — оно не предполагает торгов.

Вам помог ответ: ДаНетЧернов А.г.

Воронеж • Вопросов: 131.05.2004, 11:39Нашей фирме на праве собственности принадлежат 5 складов.

Можем ли мы вместо заключения договора аренды земли на 49 лет, купить землю на которой они находятся?

И что для этого необходимо?вопрос №162601 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 1 525•ответов: 8 958•г. Москва 31.05.2004, 11:59 Вы не указали, на каком праве Вы сейчас пользуетесь земельными участками. Исходя из имеющейся информации, можно сказать следующее.

Общий порядок приобретения земельных участков в собственность изложен в Земельном кодексе РФ. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Вы вправе подать заявление о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположена Ваша недвижимость. Заявление подается в гос. орган (земельный комитет) или орган местного управления (администрация города), который в Вашем регионе принимает решение о предоставлении земельного участка.

К заявлению прилагаются: документы о государственной регистрации юридического лица, копии учредительных документов, документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них, а также иные документы, которые будут затребованы.

Если у Вас отсутствует кадастровая карта (план) земельного участка, то по Вашему заявлению и за Ваш счет соответствующий орган должен обеспечить установление границ земельного участка и изготовление кадастрового плана.

После заключения договора, он регистрируется в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением, Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

интересно на , тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года по какой-либо причине. Каковы условия оформления аренды на 49 лет?

Государство, как собственник земельных угодий, может предоставить право пользования любому желающему.

Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:

  1. ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
  2. Ст. 620, 621 ГК РФ.
  3. ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
  4. ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
  5. Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
  6. ФЗ-181 от 24.11.1995г.;
  7. Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;

Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются .

Выделить землю могут только в порядке очередности, на основании заявления в местную администрацию. Остановившись на подходящем варианте и подав в местную администрацию, нужно дождаться очереди.

На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право .

Есть масса случаев, когда надел отдадут , это зависит от конкретности целевого использования. Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока,

и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади.

В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.

Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.

Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель. Документы нужны такие:

  1. ;
  2. копия паспорта.
  3. кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
  4. схема расположения выбранного куска поверхности;

Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:

  1. размер арендной платы;
  2. характер использования;
  3. сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.
  4. срок;
  5. площадь;

К составлению и подписанию этого важнейшего документа нужно подойти очень ответственно: слишком многое поставлено на кон. Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:

  1. устройство автодорог, и пр.
  2. фермерство;
  3. использование недр;
  4. (кроме выпаса скота, сенокошения);
  5. ведение ;
  6. эксплуатация промышленных территорий;
  7. прокладка газовых сетей или высоковольтных линий;
  8. строительство;
  9. предпринимательство;

Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.

В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:

  1. предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
  2. заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
  3. возможно только на условиях участия в торгах.
  4. заключение договора с победителем или с единственным заявителем;
  5. применение приоритетного (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;

за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:

  1. оказанием услуг;
  2. сельскохозяйственной продукцией;
  3. передачи во владение какой-то вещи, предмета;
  4. зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.

Долгосрочная аренда земельного участка может стать шансом для покупки ставшего родным надела, с последующим оформлением права собственности.

Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме.

Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения.

Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным. Оформление — процесс непростой и не скорый, вначале пройдет подготовка и утверждение документа, называющегося распоряжением о выделении гектаров.

Также нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора. В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.

Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса. Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.

Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.

Риски существуют такие:

  1. в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
  2. докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
  3. именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
  4. на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
  5. предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
  6. будет признано нецелевое пользование;
  7. арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
  8. арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.

Единственный способ перестать волноваться за судьбу земельного участка — воспользоваться правом выкупить ее.

Следует отличать от субаренды. Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки.

Подробнее об этом читайте . Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов.

Подробно об этом можно узнать .

Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.

На 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в , и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть. Бессрочно отдают только таким пользователям:

  1. органам власти и местного самоуправления;
  2. центрам наследия бывших президентов РФ;
  3. гос. или муниципальным учреждениям;
  4. казенным предприятиям.

Постоянное (бессрочное) пользование не предусматривает возможности и необходимости возврата собственнику — муниципалитету или государству.

Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.

Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.

Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+