Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Цель социального жилья

Цель социального жилья

Цель социального жилья

Что такое социальное жилье и для кого оно

20.09.2019

Социальное жилье — это квартиры или комнаты, в которых люди могут жить по договору социального найма. Такие квартиры является собственностью государства, муниципалитета или некоммерческой организации. Малоимущий гражданин, доходы которого не позволяют приобрести жилье, может встать в очередь на получение бесплатного социального жилья.

Не каждый гражданин может получить бесплатное жилье от государства. Претендовать на социальное жилье могут те, кто не может самостоятельно решить жилищную проблему для своей семьи из-за низкого дохода, либо те, у кого есть веские основания, например, болезнь одного из членов семьи, которая не позволяет всей семье проживать в одном помещении.

Достаточных оснований, чтобы вас включили в очередь на социальное жилье, несколько ( статья 51 ЖК РФ).

Аварийное состояние имеющегося жилья Если ваша семья на данный момент живет в доме, который признан аварийным и небезопасным для жизни, .

Квадратных метров меньше положенного минимума Если на каждого члена семьи сейчас меньше 10 квадратных метров жилплощади (приватизированной или в соц. найме), вы можете встать в очередь на получение социальной квартиры. В семье есть кто-то с серьезным заболеванием Если член вашей семьи серьезно болен, причем эта (из-за угрозы здоровью и жизни других членов семьи), вам положено социальное жилье.

Нет никакой недвижимости в собственности Если у всех членов вашей семьи в собственности нет жилья, при этом у всех гражданство РФ, вы можете претендовать на получение социальной квартиры. Гражданство должно быть получено 5-10 лет назад — конкретный срок нужно уточнить, в регионах он разный.

Малоимущие граждане могут встать на учет и получить, со временем, социальную квартиру. Если вы считаете, что доход вашей семьи низкий, попробуйте получить статус малоимущего гражданина.

Для этого надо собрать справки о доходах всех близких родственников (даже тех, которые с вами фактически не проживают) и подать в местное отделение социальной защиты населения. Еще можно встать на учет для “улучшения жилищных условий”. Этот вариант подходит, если у вас есть жилье, но по метражу на члена семьи получается меньше учетной нормы.
Этот вариант подходит, если у вас есть жилье, но по метражу на члена семьи получается меньше учетной нормы.

Чтобы встать в очередь на социальное жилье, нужно оформить справку “о нуждаемости” или “о необходимости улучшения жилищных условий” в МФЦ или местной администрации.

Понадобятся следующие документы:

  1. ИНН всех членов семьи;
  2. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении или паспорта детей;
  3. документы, подтверждающие социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника ВОВ, удостоверение военнослужащего и др.);
  4. свидетельство о браке или о его расторжении;
  5. документ, подтверждающий отсутствие в собственности у членов семьи другого жилья или документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Список документов в зависимости от конкретной ситуации и региона может отличаться, уточните это при подаче. Квартира по договору социального найма может быть предоставлена с освобождением ранее занимаемой или в дополнение к имеющемуся жилью, обратите на это внимание, когда будете вставать на учет.

Решение о том, достаточные ли у вас основания для получения социального жилья, будет принято в течение 30 дней.

Вас уведомят о положительном решении, либо об отказе.

Письменный отказ можно потом оспорить в суде, если ваши права были нарушены.

В случае положительного ответа, вашему заявлению присвоят номер, и по этому номеру вы сможете следить, как продвигаетесь в очереди.

Есть внеочередники, но их много, поэтому из них также образуется очередь. Все права и обязанности нанимателя по договору социального найма приведены в статье 67 ЖК РФ. Социальную квартиру нельзя продать, подарить, использовать в качестве залога или завещать родным.

Зато, проживая в такой квартире, не нужно платить взносы за капитальный ремонт, оплачивать содержание жилья и налог на недвижимость. Также социальную квартиру можно сдать в поднаем.

, об этом мы писали ранее.

Екатерина Польшина Главный редактор платформы Вместе.ру 22.09.2020 21.09.2020 18.09.2020

Возможность обрести жилплощадь для малоимущих: социальное жилье.

Что это такое и как его получить?

>

Многие люди думают, что получить собственное жилье возможно только двумя способами – накоплением необходимой суммы денег самостоятельно или же взятием заем в банковском учреждении.Но для тех, кто не может осуществить покупку ни первым, ни вторым способом, существует .Но для получения такого права необходимо выполнить ряд условий, с которыми предварительно нужно ознакомиться. Социальное жилье – что это такое? Особый вид недвижимости, которым может пользоваться человек при том, что право собственности на него принадлежит либо государству, либо местным муниципальным органам.

Чаще всего в наем соцжилье выдают тем гражданам страны, которые причислены к категории малоимущих, то есть тех, что не в состоянии самостоятельно обеспечить себя финансами для покупки собственного дома или квартиры.Граждане страны могут опираться на достаточно мощную законодательную базу, которая обеспечивает их право получения соцжилья.

В первую очередь это касается и , которые закрепляет данное право за ними.Некоторые изменения и уточнения были внесены в Жилищный Кодекс РФ 2 годами позже.

Они были определены в и изменениях к ней в , которая имеет название

«Основания и порядок предоставления жилого помещения по »

.Важно!

Основаниями для выделения любого вида социального помещения от государства является два разных статуса, которые должны быть у конкретного человека одновременно.

Этими статусами является признание его малоимущим и таковым, которому необходимо жилья для проживания индивидуально или же со своей семье.Без наличия двух этих факторов подписать соответствующий договор с муниципалитетом на в России не сможет ни один гражданин.Для того чтобы оформить договор, следует подписать типовой договор.

Описание всех атрибутов, которые он должен иметь, было законодательно закреплено .Посмотрите видео от опытного юриста о социальном жилье: Несмотря на то, что строительство и выделение социального жилья – это достаточно затратный процесс, который к тому же непосредственно влияет и на стоимость недвижимости в регионе, его все-таки могут получить некоторые категории людей. Это вполне реально лишь в тех случаях, когда человек или семья выполняют определенные условия закрепленные законодательством для обретения права получения муниципального жилья.Некоторые категории граждан могут иметь первостепенное право выделения помещений из муниципального фонда. К ним, согласно закону, относятся:

  1. .
  2. ветераны Великой отечественной войны;
  3. жители строений, находящихся в ветхом или аварийном состоянии;
  4. ;
  5. люди, пострадавшие вследствие различных техногенных аварий или климатических условий;
  6. больные люди некоторыми хроническими болезнями или заболеваниями, являющимися опасными для окружающих;
  7. переселенцы, осуществившие переезд по вынужденным причинам;
  8. , лишившиеся родительской опеки;
  9. граждане страны, покинувшие некоторые районы Крайнего Севера из-за невозможности продолжать там проживание;
  10. жители Чернобыля или участники операции по ликвидации Чернобыльской аварии, имеющие соответствующее удостоверение;
  11. ;

Вышеперечисленные категории людей могут пользоваться первоочередным правом получения соцжилья.

Но, кроме них, существует некоторые люди и семьи, не обладающие льготами. Они точно так же могут получить помощь от государства, но уже в форме живой очереди или социального кредита. К ним относятся:

  1. наниматели, долгое время проживающие в снятых квартирах и домах, принадлежащих фонду муниципалитета.
  2. семьи, проживающие в условиях, не соответствующих нормам законодательства;
  3. люди, проживающие в общем помещении с некоторыми больными, чье заболевание может быть опасным для окружающих;
  4. проживающие вместе в неизолированных помещениях по 2 или более семьи, не состоявшие в родственных связях;
  5. проживающие в общежитиях люди, не являющиеся сезонными и временными рабочими, лицами, гражданами, работающими согласно трудовому обязательству, а также лицами, осуществившими поселение в связи с учебой;
  6. семьи, которые не обеспечены соответствующей закрепленной законом государственной нормой площади на 1 гражданина;

Безусловного права получения жилья в вышеперечисленных случаях у граждан государства нет, но они могут претендовать на выделение им недвижимости, если выполнили следующие требования:

  1. никогда не осуществляли действий, приводящих к ухудшению условий проживания.
  2. имеют регистрацию в одном месте проживания, превышающую срок в десять лет;
  3. имеют гражданство Российской Федерации;

Большое количество требования к людям, желающим получить социальное жилье, обусловлено те, что государство не в состояние помогать каждому из-за определенных экономических условий.

На данный момент в России существует несколько государственных программ, целью которых является выделение гражданам социального жилья. Многие из них из-за недостаточности финансирования пока что предоставляют людям достаточно мало площади необходимой им недвижимости.Именно из-за этого в каждом субъекте Российской Федерации существуют очереди из людей, которые вынуждены просить у государства помощи.Иметь какой-то номер в очереди – это первый шаг для , но его воплощение может заняться даже не годы, а десятки лет.

В последнее время для граждан России строятся новые специальные кварталы с более дешевых материалов для того, чтобы обеспечить всех необходимым количеством недвижимости.Но чаще всего инфраструктура данных кварталом не очень хорошая или же некоторое время может находиться в зачаточном, не развитом состоянии. Кроме получения социальной недвижимости, сотрудники внутренних дел могут претендовать на выделение социальной выплаты с целью приобретения жилья. Данное право закрепляется за ними в соответствии с.Государственная финансовая помощь, согласно данному закону, может выделяться лишь тому человеку, который более чем десять лет провел на разных должностях в органах, а также выполнил ряд условий.Требования к работнику органов для получения государственной социальной выплаты, чтобы произвести покупку помещения для проживания, состоят в следующем:

  • Является он, либо члены его семьи, арендаторами социального помещения, площадь которого на каждого из них составляет меньше 15 кв2. (больше информации о социальных нормах жилья найдете ).
  • Живет вместе в одном помещении с человеком, чья болезнь является опасной для окружающих.
  • Живет в смежном неизолированном помещении вместе с еще одной семьей, не имеющей с ним родственных связей.
  • Живет в помещении, не соответствующем государственным стандартам и нормам.
  • Живет в коммунальной квартире или комнате общежития.
  • Он, или любой из членов его семьи, не должны быть владельцами жилых домов и квартир или арендаторами социального жилья.

Правила, по которым осуществляется поддержка, регулируются постановлением правительства России.

Можно ли добиться социального жилья?

На данный момент существует некоторые региональные программы выделения жилья работникам различных сфер деятельности. Это касается, прежде всего, — работников учреждений образования, охраны здоровья и социального обслуживания.Взять участие в программе могут граждане Российской Федерации, которые более пяти лет занимают должность в различных учреждениях, предоставляющих государственные услуги населению.
Это касается, прежде всего, — работников учреждений образования, охраны здоровья и социального обслуживания.Взять участие в программе могут граждане Российской Федерации, которые более пяти лет занимают должность в различных учреждениях, предоставляющих государственные услуги населению.

При этом они должны быть признанными таковыми, которым надо улучшение условий проживания. Первоочередное право получить помощь имеют жильцы коммунальных квартир при расселении, а также семьи, в которых проживает не менее трех детей.Для того чтобы попасть под действие программы следует обратиться в центр жилищных субсидий и социальных выплат и предоставления государственных или муниципальных услуг.При этом в зависимости от сферы деятельности, сотрудник учреждения может предоставить наиболее полную информацию о том, какой пакет документов необходимо собрать для .После того, как весь список документов будет собран, их нужно подать на рассмотрение комиссии, которая может принять решение о постановке человека на очередь выделения социального жилья, или же отказать в этом. Для того чтобы претендовать на социальную площадь лицам, не имеющих соответствующей минимальной прибыли, для начала им нужно признать себя нуждающимися.

В каждом субъекте Российской Федерации норма, определяющая уровня доходов, индивидуальная – она принимается местными законодательными органами. Рассчитывается она, исходя из общего дохода всех членов семьи, а также рыночной стоимости всего их имущества.После признания семьи или гражданина малоимущим, нужно совершить следующих алгоритм действий:

  1. подождать своей очереди для выделения помещения;
  2. встать на учет из-за потребности в жилом помещении;
  3. дождаться решения о принятии на учет;
  4. подписать соответствующий договор.

Из-за того, что социальное жилье достаточно медленно строится, очередь на обеспечение им может занимать в лучшем случае до десяти лет, а в худшем – более двух десятков.

Это напрямую зависит от региона, в котором проживает человек. Больше информации о том, на какие жилищные субсидии могут рассчитывать , вы сможете найти в отдельном материала. На данный момент в России запрещено переводить договор использования коммерческого имущества на другие виды договоров.

Пояснение этого состоит в том, что договор социального найма можно подписать только лишь на определенные виды недвижимости. Они должны находиться в фонде социального жилья, которое является собственностью муниципалитета.Разница между коммерческим пользованием недвижимостью и социальным состоит в том, что в первом случае услуга является возмездной, то есть оплачиваемой определенными средствами в зависимости от условий составленного договора, плата за соцжилье не предусмотрена. Основными причинами отказа в предоставлении права на выделение человеку социальной недвижимости являются следующие факторы:

  1. выделение участка для возведения дома;
  2. лишение оснований на получение помощи;
  3. получение государственной поддержки на возведение или покупку жилья;
  4. переезд на другое место проживания (кроме осуществления этих действий в пределах Москвы и СПб);
  5. выявление ошибок в пакете собранных документах или махинаций с ними.

Оспорить решение об отказе можно только в некоторых случаях:

  1. приобретенное имущество не является пригодным для проживания;
  2. предоставление участка было выдано для возведения нежилого дома;
  3. изменение для проживания на 1 человека муниципалитетом было принято после подачи документов гражданином.

То есть наиболее частой причиной отказа является утрата соответствующего статуса, который закрепляет потребность в жилье и недостаточность доходов.При этом учитывается утрата лишь одного из этих статусом, хотя для получения социального помещения важны они оба.

Программа предоставления гражданам РФ социального жилья – одна из наиболее востребованных государственных программ поддержки. Именно поэтому ее отмена не планируется, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране.Несмотря на то, что иногда в очередях необходимо провести десятки лет, игнорировать право получения недвижимости в тяжелых жизненных ситуациях не стоит.

ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами. Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Кому положено социальное жилье?

5 июня 2020В Советском Союзе квартиры раздавались безвозмездно: получить заветные квадратные метры от государства мог каждый трудящийся, дождавшийся своей очереди. Право российских граждан на жилье закреплено в Конституции, но реализовывать его нужно собственными силами.

Рядовой семье приходится копить необходимую сумму или брать ипотечный кредит. Но есть и альтернатива.Согласно ЖК РФ, малоимущие граждане могут претендовать на социальное жилье. Для этого требуется документально подтвердить низкий доход семьи и недостаток квадратных метров. Критерии финансовой несостоятельности зависят от региона, их определяют местные власти.

Критерии финансовой несостоятельности зависят от региона, их определяют местные власти. Вне очереди получают государственное жилье воспитанники детских домов. Договор социального найма заключается по достижении сиротами совершеннолетия (18 лет), при этом право на социальную недвижимость реализуется только после окончания профессионального обучения, прохождения срочной военной службы либо выхода из детского дома.

На полученную квартиру налагается мораторий: в течение 5 лет ее невозможно продать либо подарить. После окончания этого периода сироты могут оформить жилье в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.Командированным военнослужащим выделяются служебные квартиры: чаще всего жилье находится в спецгородках, а его площадь регулируется региональными нормами.

До 2016 года социальная недвижимость предоставлялась военным, отслужившим 20 лет на общих условиях либо 10 — на льготных. Сейчас Министерство обороны выплачивает денежные субсидии только вставшим на очередь до 2005 года.

Остальные контрактники могут зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС), оформить жилищный кредит на специальных условиях и приобрести квартиру в любом городе страны. Про изменения в военной ипотеке в 2020 году, читайте Согласно статье 51 ЖК РФ, к нуждающимся в социальном жилье относятся следующие категории населения:

  1. Проживающие в приватизированных и неприватизированных квартирах, занятых несколькими семьями.
  2. Проживающие в квартирах, не соответствующих санитарным нормам.
  3. Лица, занимающие помещения по договору соцнайма либо имеющие их в собственности, при условии, что на одного члена семьи приходится менее 18 м2 площади (норма для СПб).
  4. Лица, не заключавшие договор социального найма и не являющиеся собственниками жилья. При этом они не должны быть членами семьи нанимателя либо владельца недвижимости.
  5. Лица, в семье которых есть страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Вне очереди социальные квартиры получают жильцы аварийных и пострадавших от стихийных бедствий зданий, дети-сироты и лица с опасными для окружающих заболеваниями. Развернутый перечень получателей, порядок действий и список необходимых документов есть на сайте Госуслуг.Право на социальное жилье не является обязательным.

Чтобы получить квартиру от государства, необходимо следить за изменениями в законодательстве и вовремя предоставлять документы. Первый шаг — оформление статуса малоимущего. Для этого следует обратиться в местный департамент по жилищной или социальной политике.Получение социального жилья — процесс не столько хлопотный, сколько долгий.

В резервах государства нет необходимого количества квартир, поэтому очередь продвигается очень медленно. При подаче документов не стоит надеяться на быстрый результат.Читайте:

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Africa Studio/FotoliaДля начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность.

Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст.

67 Жилищного кодекса РФ. Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше.

Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости.

«Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления. На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!).

Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой. А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  • У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  • Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  • В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)
  • Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода.

Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены). Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  1. документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.
  2. ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  3. документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  4. документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  5. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);

Документы рассматривают в течение 30 дней.

После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине.

Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение ), и от региона к региону список документов будет различаться.Не пропустите:

Найм жилья

Журнал Этажи Полезные статьи November 20, 2018 11:15

Особые категории граждан имеют право на соц.

найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Социальный найм жилья — что это такое Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время.

Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям: � является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения; � является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма; � не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

Kaк oбмaнyть пoкyпaтeля квapтиpы: 10 pacпpocтpaнeнныx cxeм

Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ.

Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома.

Кроме того, жилье должно соответствовать метражу: ▪ 33 м² и более на одного проживающего; ▪ 42 м² и более на двух проживающих; ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи. У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды: ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год. ❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована. Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости.

Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Кто может оформить социальный найм жилья Малоимущие Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья.

Для этого есть три важных условия: граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья; граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка; граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах. По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства. Внеочередные Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди.

На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать: Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие.

Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.
Дoлгo и cчacтливo: кaк зapeгиcтpиpoвaть дoгoвop нaймa

Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными. Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

Военные Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь.

После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

Другие категории граждан Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье.

Для этого нужно будет встать в очередь.

На соцнайм могут претендовать: инвалиды I и II групп; военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности; ветераны Великой Отечественной Войны; люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Как получить квартиру по договору социального найма Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов. Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье.

Стандартный перечень документов включает: документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации; � копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; � выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; � справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре; � справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи; � документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья. В разных регионах список документов может варьироваться.

Уточните перечень в местном отделении власти. Шаг №2: ожидайте решения власти Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти.

Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление.

Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь. Шаг №4: ожидайте своей очереди В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу.

На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона.

Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм.

Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие.

Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Шаг №7: заключите договор Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами.

Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать. Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Обязанности и права арендатора и арендодателя Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны: � использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению; � своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью; � поддерживать надлежащее состояние жилой площади.

Также вы имеете определенные права. Вы можете: � требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору; � вселять в недвижимость других лиц; � сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам; � обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ. Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью.

Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии. Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

Приватизация жилья, полученного по договору социального найма Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.

После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр: � паспорт гражданина Российской Федерации; � документы на помещение, полученные в БТИ; � договор социального найма, заключенный с государством; � заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости. Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования.

Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

Досрочное расторжение договора социального найма Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму. Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия.

В частности, когда арендатор: ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более; ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт; ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами. В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

Социальный найм жилья – что это такое?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 23:08 юрист, Степанов Евгений СергеевичПодписаться406 просмотров 264 дочитываний 19 сентября 2020 в 06:52 Краткое содержание:По сути это договор с администрацией города, муниципалитетом или государством, которое на определенных условиях передает вам жилье в пользование. Под жильем в данном случае понимается квартира или комната.Такое жилье выдается для проживания бессрочно, либо на определённый срок.

За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт.Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению.Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость.Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода.Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма.Из плюсов это то, что за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность.Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность, но в таком случае налог уже платить придется.Из минусов это то, что вас могут выселить из такого жилья без вашего согласия. Это может произойти, например, в случае, если вы не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода или не делали ремонт.Также выселят, если такое жилье подлежит переводу в нежилое помещение, или городу оно понадобилась для государственных или муниципальных нужд, а также еще в ряде случаев.Согласно закону, получить такое жилье могут все те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года, а также те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях, то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим.Такое жилье можно получить как в порядке очереди, так и во внеочередном порядке, все зависит от того к какой категории будет относиться гражданин.В приоритете будет гражданин, который нуждается в улучшении жилищных условий, а тот, кто нуждается в отдельном обособленном жилом помещении, будет обеспечен им позднее.Также существуют категории лиц, так называемые внеочередники, которые могут получить жилье вне очереди.

К ним относятся граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном учете, либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него.Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.Что делать, если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении?В первую очередь, никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает администрации или суд.

Это достаточно частая проблема, поскольку потом приходится получать дубликаты, а это дополнительная трата времени.Второй момент – надо понимать, что для выселения человека из жилья всегда должны быть веские основания, и просто так вас выселить нельзя. Следует понимать, что если ваш дом подлежит сносу или признан непригодным для проживания, то просто так выселить вас без предоставления другого жилья никто не имеет права.Последний момент – никогда не подписывайте документы, в сути которых вы не разбираетесь, либо у вас имеются сомнения, поставить подпись или нет, если вы не знаете как поступить, то лучше обратитесь к специалисту.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Юристы: (1) Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (9)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+