Цель социального жилья

Что такое социальное жилье и для кого оно

20.09.2019

Социальное жилье — это квартиры или комнаты, в которых люди могут жить по договору социального найма. Такие квартиры является собственностью государства, муниципалитета или некоммерческой организации. Малоимущий гражданин, доходы которого не позволяют приобрести жилье, может встать в очередь на получение бесплатного социального жилья.

Не каждый гражданин может получить бесплатное жилье от государства. Претендовать на социальное жилье могут те, кто не может самостоятельно решить жилищную проблему для своей семьи из-за низкого дохода, либо те, у кого есть веские основания, например, болезнь одного из членов семьи, которая не позволяет всей семье проживать в одном помещении.

Достаточных оснований, чтобы вас включили в очередь на социальное жилье, несколько ( статья 51 ЖК РФ).

Аварийное состояние имеющегося жилья Если ваша семья на данный момент живет в доме, который признан аварийным и небезопасным для жизни, .

Квадратных метров меньше положенного минимума Если на каждого члена семьи сейчас меньше 10 квадратных метров жилплощади (приватизированной или в соц. найме), вы можете встать в очередь на получение социальной квартиры. В семье есть кто-то с серьезным заболеванием Если член вашей семьи серьезно болен, причем эта (из-за угрозы здоровью и жизни других членов семьи), вам положено социальное жилье.

Нет никакой недвижимости в собственности Если у всех членов вашей семьи в собственности нет жилья, при этом у всех гражданство РФ, вы можете претендовать на получение социальной квартиры. Гражданство должно быть получено 5-10 лет назад — конкретный срок нужно уточнить, в регионах он разный.

Малоимущие граждане могут встать на учет и получить, со временем, социальную квартиру. Если вы считаете, что доход вашей семьи низкий, попробуйте получить статус малоимущего гражданина.

Этот вариант подходит, если у вас есть жилье, но по метражу на члена семьи получается меньше учетной нормы.

Чтобы встать в очередь на социальное жилье, нужно оформить справку “о нуждаемости” или “о необходимости улучшения жилищных условий” в МФЦ или местной администрации.

Понадобятся следующие документы:

1. ИНН всех членов семьи;
2. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении или паспорта детей;
3. документы, подтверждающие социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника ВОВ, удостоверение военнослужащего и др.);
4. свидетельство о браке или о его расторжении;
5. документ, подтверждающий отсутствие в собственности у членов семьи другого жилья или документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Список документов в зависимости от конкретной ситуации и региона может отличаться, уточните это при подаче. Квартира по договору социального найма может быть предоставлена с освобождением ранее занимаемой или в дополнение к имеющемуся жилью, обратите на это внимание, когда будете вставать на учет.

Решение о том, достаточные ли у вас основания для получения социального жилья, будет принято в течение 30 дней.

Вас уведомят о положительном решении, либо об отказе.

Письменный отказ можно потом оспорить в суде, если ваши права были нарушены.

В случае положительного ответа, вашему заявлению присвоят номер, и по этому номеру вы сможете следить, как продвигаетесь в очереди.

Есть внеочередники, но их много, поэтому из них также образуется очередь. Все права и обязанности нанимателя по договору социального найма приведены в статье 67 ЖК РФ. Социальную квартиру нельзя продать, подарить, использовать в качестве залога или завещать родным.

Зато, проживая в такой квартире, не нужно платить взносы за капитальный ремонт, оплачивать содержание жилья и налог на недвижимость. Также социальную квартиру можно сдать в поднаем.

, об этом мы писали ранее.

Екатерина Польшина Главный редактор платформы Вместе.ру 22.09.2021 21.09.2021 18.09.2021

Возможность обрести жилплощадь для малоимущих: социальное жилье.

Что это такое и как его получить?

>

Многие люди думают, что получить собственное жилье возможно только двумя способами – накоплением необходимой суммы денег самостоятельно или же взятием заем в банковском учреждении.Но для тех, кто не может осуществить покупку ни первым, ни вторым способом, существует .Но для получения такого права необходимо выполнить ряд условий, с которыми предварительно нужно ознакомиться. Социальное жилье – что это такое? Особый вид недвижимости, которым может пользоваться человек при том, что право собственности на него принадлежит либо государству, либо местным муниципальным органам.

Чаще всего в наем соцжилье выдают тем гражданам страны, которые причислены к категории малоимущих, то есть тех, что не в состоянии самостоятельно обеспечить себя финансами для покупки собственного дома или квартиры.Граждане страны могут опираться на достаточно мощную законодательную базу, которая обеспечивает их право получения соцжилья.

В первую очередь это касается и , которые закрепляет данное право за ними.Некоторые изменения и уточнения были внесены в Жилищный Кодекс РФ 2 годами позже.

Они были определены в и изменениях к ней в , которая имеет название

«Основания и порядок предоставления жилого помещения по »

.Важно!

Основаниями для выделения любого вида социального помещения от государства является два разных статуса, которые должны быть у конкретного человека одновременно.

Этими статусами является признание его малоимущим и таковым, которому необходимо жилья для проживания индивидуально или же со своей семье.Без наличия двух этих факторов подписать соответствующий договор с муниципалитетом на в России не сможет ни один гражданин.Для того чтобы оформить договор, следует подписать типовой договор.

Описание всех атрибутов, которые он должен иметь, было законодательно закреплено .Посмотрите видео от опытного юриста о социальном жилье: Несмотря на то, что строительство и выделение социального жилья – это достаточно затратный процесс, который к тому же непосредственно влияет и на стоимость недвижимости в регионе, его все-таки могут получить некоторые категории людей. Это вполне реально лишь в тех случаях, когда человек или семья выполняют определенные условия закрепленные законодательством для обретения права получения муниципального жилья.Некоторые категории граждан могут иметь первостепенное право выделения помещений из муниципального фонда. К ним, согласно закону, относятся:

1. .
2. ветераны Великой отечественной войны;
3. жители строений, находящихся в ветхом или аварийном состоянии;
4. ;
5. люди, пострадавшие вследствие различных техногенных аварий или климатических условий;
6. больные люди некоторыми хроническими болезнями или заболеваниями, являющимися опасными для окружающих;
7. переселенцы, осуществившие переезд по вынужденным причинам;
8. , лишившиеся родительской опеки;
9. граждане страны, покинувшие некоторые районы Крайнего Севера из-за невозможности продолжать там проживание;
10. жители Чернобыля или участники операции по ликвидации Чернобыльской аварии, имеющие соответствующее удостоверение;
11. ;

Вышеперечисленные категории людей могут пользоваться первоочередным правом получения соцжилья.

Но, кроме них, существует некоторые люди и семьи, не обладающие льготами. Они точно так же могут получить помощь от государства, но уже в форме живой очереди или социального кредита. К ним относятся:

1. наниматели, долгое время проживающие в снятых квартирах и домах, принадлежащих фонду муниципалитета.
2. семьи, проживающие в условиях, не соответствующих нормам законодательства;
3. люди, проживающие в общем помещении с некоторыми больными, чье заболевание может быть опасным для окружающих;
4. проживающие вместе в неизолированных помещениях по 2 или более семьи, не состоявшие в родственных связях;
5. проживающие в общежитиях люди, не являющиеся сезонными и временными рабочими, лицами, гражданами, работающими согласно трудовому обязательству, а также лицами, осуществившими поселение в связи с учебой;
6. семьи, которые не обеспечены соответствующей закрепленной законом государственной нормой площади на 1 гражданина;

Безусловного права получения жилья в вышеперечисленных случаях у граждан государства нет, но они могут претендовать на выделение им недвижимости, если выполнили следующие требования:

1. никогда не осуществляли действий, приводящих к ухудшению условий проживания.
2. имеют регистрацию в одном месте проживания, превышающую срок в десять лет;
3. имеют гражданство Российской Федерации;

Большое количество требования к людям, желающим получить социальное жилье, обусловлено те, что государство не в состояние помогать каждому из-за определенных экономических условий.

На данный момент в России существует несколько государственных программ, целью которых является выделение гражданам социального жилья. Многие из них из-за недостаточности финансирования пока что предоставляют людям достаточно мало площади необходимой им недвижимости.Именно из-за этого в каждом субъекте Российской Федерации существуют очереди из людей, которые вынуждены просить у государства помощи.Иметь какой-то номер в очереди – это первый шаг для , но его воплощение может заняться даже не годы, а десятки лет.

В последнее время для граждан России строятся новые специальные кварталы с более дешевых материалов для того, чтобы обеспечить всех необходимым количеством недвижимости.Но чаще всего инфраструктура данных кварталом не очень хорошая или же некоторое время может находиться в зачаточном, не развитом состоянии. Кроме получения социальной недвижимости, сотрудники внутренних дел могут претендовать на выделение социальной выплаты с целью приобретения жилья. Данное право закрепляется за ними в соответствии с.Государственная финансовая помощь, согласно данному закону, может выделяться лишь тому человеку, который более чем десять лет провел на разных должностях в органах, а также выполнил ряд условий.Требования к работнику органов для получения государственной социальной выплаты, чтобы произвести покупку помещения для проживания, состоят в следующем:

• Является он, либо члены его семьи, арендаторами социального помещения, площадь которого на каждого из них составляет меньше 15 кв2. (больше информации о социальных нормах жилья найдете ).
• Живет вместе в одном помещении с человеком, чья болезнь является опасной для окружающих.
• Живет в смежном неизолированном помещении вместе с еще одной семьей, не имеющей с ним родственных связей.
• Живет в помещении, не соответствующем государственным стандартам и нормам.
• Живет в коммунальной квартире или комнате общежития.
• Он, или любой из членов его семьи, не должны быть владельцами жилых домов и квартир или арендаторами социального жилья.

Правила, по которым осуществляется поддержка, регулируются постановлением правительства России.

Можно ли добиться социального жилья?

Это касается, прежде всего, — работников учреждений образования, охраны здоровья и социального обслуживания.Взять участие в программе могут граждане Российской Федерации, которые более пяти лет занимают должность в различных учреждениях, предоставляющих государственные услуги населению.

При этом они должны быть признанными таковыми, которым надо улучшение условий проживания. Первоочередное право получить помощь имеют жильцы коммунальных квартир при расселении, а также семьи, в которых проживает не менее трех детей.Для того чтобы попасть под действие программы следует обратиться в центр жилищных субсидий и социальных выплат и предоставления государственных или муниципальных услуг.При этом в зависимости от сферы деятельности, сотрудник учреждения может предоставить наиболее полную информацию о том, какой пакет документов необходимо собрать для .После того, как весь список документов будет собран, их нужно подать на рассмотрение комиссии, которая может принять решение о постановке человека на очередь выделения социального жилья, или же отказать в этом. Для того чтобы претендовать на социальную площадь лицам, не имеющих соответствующей минимальной прибыли, для начала им нужно признать себя нуждающимися.

В каждом субъекте Российской Федерации норма, определяющая уровня доходов, индивидуальная – она принимается местными законодательными органами. Рассчитывается она, исходя из общего дохода всех членов семьи, а также рыночной стоимости всего их имущества.После признания семьи или гражданина малоимущим, нужно совершить следующих алгоритм действий:

1. подождать своей очереди для выделения помещения;
2. встать на учет из-за потребности в жилом помещении;
3. дождаться решения о принятии на учет;
4. подписать соответствующий договор.

Из-за того, что социальное жилье достаточно медленно строится, очередь на обеспечение им может занимать в лучшем случае до десяти лет, а в худшем – более двух десятков.

Это напрямую зависит от региона, в котором проживает человек. Больше информации о том, на какие жилищные субсидии могут рассчитывать , вы сможете найти в отдельном материала. На данный момент в России запрещено переводить договор использования коммерческого имущества на другие виды договоров.

Пояснение этого состоит в том, что договор социального найма можно подписать только лишь на определенные виды недвижимости. Они должны находиться в фонде социального жилья, которое является собственностью муниципалитета.Разница между коммерческим пользованием недвижимостью и социальным состоит в том, что в первом случае услуга является возмездной, то есть оплачиваемой определенными средствами в зависимости от условий составленного договора, плата за соцжилье не предусмотрена. Основными причинами отказа в предоставлении права на выделение человеку социальной недвижимости являются следующие факторы:

1. выделение участка для возведения дома;
2. лишение оснований на получение помощи;
3. получение государственной поддержки на возведение или покупку жилья;
4. переезд на другое место проживания (кроме осуществления этих действий в пределах Москвы и СПб);
5. выявление ошибок в пакете собранных документах или махинаций с ними.

Оспорить решение об отказе можно только в некоторых случаях:

1. приобретенное имущество не является пригодным для проживания;
2. предоставление участка было выдано для возведения нежилого дома;
3. изменение для проживания на 1 человека муниципалитетом было принято после подачи документов гражданином.

То есть наиболее частой причиной отказа является утрата соответствующего статуса, который закрепляет потребность в жилье и недостаточность доходов.При этом учитывается утрата лишь одного из этих статусом, хотя для получения социального помещения важны они оба.

Программа предоставления гражданам РФ социального жилья – одна из наиболее востребованных государственных программ поддержки. Именно поэтому ее отмена не планируется, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране.Несмотря на то, что иногда в очередях необходимо провести десятки лет, игнорировать право получения недвижимости в тяжелых жизненных ситуациях не стоит.

Кому положено социальное жилье?

5 июня 2021В Советском Союзе квартиры раздавались безвозмездно: получить заветные квадратные метры от государства мог каждый трудящийся, дождавшийся своей очереди. Право российских граждан на жилье закреплено в Конституции, но реализовывать его нужно собственными силами.

Критерии финансовой несостоятельности зависят от региона, их определяют местные власти. Вне очереди получают государственное жилье воспитанники детских домов. Договор социального найма заключается по достижении сиротами совершеннолетия (18 лет), при этом право на социальную недвижимость реализуется только после окончания профессионального обучения, прохождения срочной военной службы либо выхода из детского дома.

На полученную квартиру налагается мораторий: в течение 5 лет ее невозможно продать либо подарить. После окончания этого периода сироты могут оформить жилье в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.Командированным военнослужащим выделяются служебные квартиры: чаще всего жилье находится в спецгородках, а его площадь регулируется региональными нормами.

До 2016 года социальная недвижимость предоставлялась военным, отслужившим 20 лет на общих условиях либо 10 — на льготных. Сейчас Министерство обороны выплачивает денежные субсидии только вставшим на очередь до 2005 года.

Остальные контрактники могут зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС), оформить жилищный кредит на специальных условиях и приобрести квартиру в любом городе страны. Про изменения в военной ипотеке в 2021 году, читайте Согласно статье 51 ЖК РФ, к нуждающимся в социальном жилье относятся следующие категории населения:

1. Проживающие в приватизированных и неприватизированных квартирах, занятых несколькими семьями.
2. Проживающие в квартирах, не соответствующих санитарным нормам.
3. Лица, занимающие помещения по договору соцнайма либо имеющие их в собственности, при условии, что на одного члена семьи приходится менее 18 м2 площади (норма для СПб).
4. Лица, не заключавшие договор социального найма и не являющиеся собственниками жилья. При этом они не должны быть членами семьи нанимателя либо владельца недвижимости.
5. Лица, в семье которых есть страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Вне очереди социальные квартиры получают жильцы аварийных и пострадавших от стихийных бедствий зданий, дети-сироты и лица с опасными для окружающих заболеваниями. Развернутый перечень получателей, порядок действий и список необходимых документов есть на сайте Госуслуг.Право на социальное жилье не является обязательным.

Чтобы получить квартиру от государства, необходимо следить за изменениями в законодательстве и вовремя предоставлять документы. Первый шаг — оформление статуса малоимущего. Для этого следует обратиться в местный департамент по жилищной или социальной политике.Получение социального жилья — процесс не столько хлопотный, сколько долгий.

В резервах государства нет необходимого количества квартир, поэтому очередь продвигается очень медленно. При подаче документов не стоит надеяться на быстрый результат.Читайте:

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Africa Studio/FotoliaДля начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность.

Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст.

67 Жилищного кодекса РФ. Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше.

Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости.

«Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления. На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!).

Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой. А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

• У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
• Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
• В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)
• Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода.

Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены). Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

1. документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.
2. ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
3. документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
4. документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
5. паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);

Документы рассматривают в течение 30 дней.

После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине.

Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение ), и от региона к региону список документов будет различаться.Не пропустите:

Найм жилья

Журнал Этажи Полезные статьи November 20, 2018 11:15