Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что является перепланировкой квартиры в беларуси

Что является перепланировкой квартиры в беларуси

Что является перепланировкой квартиры в беларуси

Порядок перепланировки дома или квартиры

Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.[∗] пункт 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.[∗] пункт 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.

Данный вопрос обсуждался на форуме! К работам по перепланировке и переустройству относятся:[∗] пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  2. изменения в несущих конструкциях;
  3. устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции;
  4. изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  5. изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  6. устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются.[∗] пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Как по перепланировке, так и по переустройству определены правила их проведения.

Нарушение этих правил является административным правонарушением и влечет наложение штрафа. Кроме того есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается.

Перечень работ, которые запрещены при перепланировке и переустройстве Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:[∗] пункт 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  2. связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
  3. с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
  4. ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
  5. связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  6. если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
  7. вентиляционных шахт и каналов;
  8. приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
  9. с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
  10. влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома Горисполком, Райисполком, Администрация района. Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:[∗] пункты 7 и 8 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  2. замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  3. устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  4. устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
  5. изменения в несущих конструкциях;
  6. изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района. Документы для получения разрешения на перепланировку и переустройство Для получения разрешения необходимо представить:[∗] подпункт 1.1.21 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  1. письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
  2. технический паспорт;
  3. паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  4. заявление (как правило заполняется при приёме документов);
  5. письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
  6. документ, подтверждающий право собственности на помещение Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, — для собственника помещения;
  7. план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
  8. письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

Гражданин должен согласовать с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр и исполкомом Горисполком, Райисполком, Администрация района время и предоставить им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.

По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем исполкома).
Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем исполкома).

На основании представленных гражданином документов и указанного акта исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения переустройства и (или) перепланировки (или отказать в выдаче такого разрешения). Решение о разрешении на перепланировку и (или) переустройство принимается бесплатно и действует бессрочно.[∗] пункты 13 и 14 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах.[∗] пункт 16 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Подробнее о том как обжаловать отказ исполкома в выдаче разрешения Административная жалоба направляется в государственный орган, другую организацию, вышестоящие по отношению к уполномоченному органу, принявшему административное решение, либо в государственный орган, другую организацию, к компетенции которых в соответствии с законодательными актами относится рассмотрение таких жалоб. То есть инициатору необходимо направить жалобу в вышестоящий исполком.

Жалобу необходимо подать в течение 1 года со дня принятия исполкомом решения об отказе.[∗] пункт 2 статьи 30 Закона Республики Беларусь от 28.10.2008 «Об основах административных процедур» Обжалование решения исполкома в судебном порядке осуществляется после обжалования в административном (внесудебном) порядке.[∗] пункт 3 статьи 30 Закона Республики Беларусь от 28.10.2008 «Об основах административных процедур» В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта.

К таким работам относятся:[∗] пункт 7 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  2. замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  3. изменения в несущих конструкциях.

Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов (разработчиком проектной документации).

Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома.[∗] пункт 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 В случае если при переустройстве или перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых или нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой больше 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой больше 7 метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта.[∗] пункт 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.[∗] пункт 18 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Гражданин может самостоятельно выполнять работы по перепланировке и переустройству.

Однако для определенных видов работ – замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;– изменения в несущих конструкциях.

имеются ограничения. Такие работы гражданин может самостоятельно выполнить только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией.[∗] пункт 19 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Во время проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:[∗] пункт 20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
  2. использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
  3. производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни;

В случае нарушения этих требований на гражданина может быть наложено административное взыскание.

Что делать если при производстве работ возникла аварийная ситуация? В случаях повреждения процессе работ по переустройству и (или) перепланировке инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания такие работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать территориальное подразделение архитектуры и градостроительства или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги (в случае ее наличия).

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения. Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы по переустройству и (или) перепланировке приостанавливаются.

Подрядчик и (или) гражданин не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создают комиссию, в которую кроме них входит представитель территориального подразделения архитектуры и градостроительства или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ по переустройству и (или) перепланировке после устранения повреждений либо вносит предложение в исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета производства работ по переустройству и (или) перепланировке, запрет может быть отменен исполкомом.[∗] пункт 21 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 После завершения работ по перепланировке или переустройству необходимо оформить соответствующие изменения в жилом помещении.

После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру БТИ с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик.

Ведомость технических характеристик не требуется, если производилась замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.[∗] пункт 23 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Документы для проверки технических характеристик и выдачи ведомости технических характеристик Для утверждения акта приёмки в исполком нужно предоставить:

  1. проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту).
  2. разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  3. паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  4. документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приёме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином когда он обращается за выдачей ему уже изготовленной ведомости технических характеристик.Стоимость данной услуги зависит от площади квартиры, и кроме того различается в разных областях страны за проведение работ по проверке технических характеристик;
  5. технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
  6. заказ-наряд на выполнение работ (заполняется непосредственно при приёме документов);

Следующим этапом будет составление акта приёмки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Для получения этого акта нужно обратиться в ЖРЭО, другую организацию по эксплуатации жилищного фонда или исполком. Акт приёмки подписывается членами приёмочной комиссии, составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района, 2 — гражданину и 1 экземпляр — подрядчику, который проводил работы по переустройству или перепланировке (в случае его наличия).

Приёмочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом Горисполком, Райисполком, Администрация района на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приёмки выполненных работ приёмочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приёмки выполненных работ.
Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приёмки выполненных работ.

В состав приёмочной комиссии входят гражданин (его представители), представители разработчика проектной документации (если требовалаь разработка проекта), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению гражданина в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.[∗] пункт 22 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Гражданин обязан предъявить приёмочной комиссии следующие документы:[∗] пункт 23 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. договор на осуществление технического надзора (если требовался проект);
  2. ведомость технических характеристик;
  3. акты на скрытые работы (если такие работы были);
  4. разработанный и согласованный в установленном порядке проект ();
  5. договор строительного подряда ();

Выполненные работы по переустройству или перепланировке не подлежат приёмке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.

Приёмка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приёмки.

Акт приёмки выполненных работ утверждается решением исполкома.[∗] пункт 25 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Документы для утверждения акта приёмки Для утверждения акта приёмки нужно в исполком предоставить:[∗] подпункт 1.1.212 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  1. заявление;
  2. ведомость технических характеристик, за исключением случаев, когда произведены исключительно работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  3. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  4. разработанный и согласованный проект, а также договор строительного подряда, договор на осуществление технического надзора, акты на скрытые работы — в случаях, когда указанные документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке;

После приёмки работ по переустройству или перепланировке необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру БТИ для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества. Документы для составления нового технического паспорта

  1. заявление (заполняется непосредственно при приёме документов);
  2. документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приёме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином когда он обращается за выдачей ему уже изготовленного нового техпаспорта.Стоимость услуги зависит от площади квартиры, и кроме того различается в разных областях страны за составление техпаспорта;
  3. паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;

Документы для регистрации изменения изолированного помещения Для регистрации изменения изолированного помещения необходимо предоставить:[∗] подпункт 22.3.6 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  1. письменное согласие собственника, сособственников, участников совместного домовладения капитального строения на государственную регистрацию изменения изолированного помещения, пристройка которого осуществлена за счет части территории капитального строения, не принадлежащей кандидату в правообладатели, — в случае государственной регистрации изменения такого изолированного помещения (не представляется в случае пристройки изолированного помещения за счет территории капитального строения, находящейся в коммунальной собственности административно-территориальной единицы, местный исполнительный комитет которой разрешил строительство либо принял в эксплуатацию самовольную постройку) ;
  2. паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  3. документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приёме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему свидетельства о государственной регистрации.Стоимость регистрации составляет:– 0,5 базовой величины;– 0,3 базовой величины — дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;– 0,1 базовой величины — за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;– 0,1 базовой величины — за каждую последующую дополнительную регистрацию за регистрацию;
  4. письменное согласие залогодержателя на осуществление надстройки, пристройки, перестройки или перепланировки изолированного помещения, если изолированное помещение находятся в залоге и если распоряжение ими без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
  5. заявление (заполняется непосредственно при приёме документов);

Документы, которые можно не предоставлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»:[∗] пункт 41 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63

  1. решение об утверждении акта приёмки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки;
  2. разрешение Министерства культуры Республики Беларусь на выполнение работ на историко-культурных ценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей
  3. технический паспорт, составленный после осуществления пристройки, надстройки, перестройки или перепланировки;

Как правило документы на новый техпаспорт и на госрегистрацию изменений подаются одновременно. Случаи, когда нет необходимости в госрегистрации и составлении нового техпаспорта Нет необходимости в государственной регистрации и составлении нового техпаспорта, если имели место , не влекущие изменение общей площади:[∗] пункт 115 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39

  1. до 1 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м);
  2. до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м.).
  3. до 0,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м);
  4. до 2,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м);

К незначительным изменениям следует относить:[∗] пункт 115 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39

  1. другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
  2. отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
  3. переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;
  4. замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;
  5. устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната — кладовая);
  6. снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;

Для проведения обследования и выдачи технического заключения гражданину необходимо обратиться в специализированную организацию Юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальным предприниматель, имеющие право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.То, куда именно можно обратиться за выдачей технического заключения можно уточнить в исполкоме.

Все работы и услуги производятся за счет гражданина.[∗] пункт 28 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 После получения технического заключения необходимо обратиться в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района за разрешением (согласованием) самовольной перепланировки или переустройства. Документы для согласования самовольной перепланировки и переустройства Для получения согласования (разрешения) необходимо представить:[∗] подпункт 1.1.211 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  1. заявление (как правило заполняется при приёме документов);
  2. документ, подтверждающий право собственности на помещение Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, — для собственника помещения;
  3. письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
  4. техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;
  5. письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
  6. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  7. технический паспорт;
  8. письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;

Гражданин обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей , и исполкома.По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений.

Акт технического осмотра составляется в произвольной форме, подписывается гражданином и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем исполкома.[∗] пункт 282 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 На основании документов, представленных гражданином, и акта технического осмотра исполком не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в таком согласовании (разрешении).

Исполком может отказать в согласовании переустройства или перепланировки, если:[∗] пункт 15 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. есть угроза обрушения конструкций помещений в результате их переустройства или перепланировки.
  2. выполненные виды работ по переустройству или перепланировке запрещены в принципе;
  3. представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

В случае отказа исполкома в согласовании самовольных переустройства или перепланировки жилое помещение в срок, установленный исполкомом, приводятся в прежнее состояние гражданином или за его счет.[∗] пункт 29 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Для того, что бы самовольная перепланировка была окончательно узаконена, необходимо , возникших в связи такой перепланировкой.

  1. Закон Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З «Об основах административных процедур»;
  2. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве».
  3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов»;
  4. Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;
  5. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений»;
  6. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  7. Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
  8. Гражданский кодекс Республики Беларусь;

Перепланировка в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования

При каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».

Зуд переделок одолевает многих.

Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу.

Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние.

Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства. — В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, — пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г.

Минска» Оксана Партыко. — К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках.

Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.

В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.

  1. Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:

замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления; устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменении в несущих конструкциях.

  1. Проект не нужен, но требуется согласование (разрешение) при:

изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.

  1. Ни проект, ни разрешение не нужны при иных работах.

Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления).

Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы. Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин.
Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин.

От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.

Справочно Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

«О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории»

. Поделиться Читайте нас в Дзен

Любовь ЕгоренковаВсе новости автораКолонка автора Читайте нас в Google NewsТОП-3 О МИНСКЕ 16.09.2020 На месте бывшего хлебозавода на ул.

Раковской завершаются работы на трех объектах. Выяснили подробности 17.09.2020 Отключать фонтаны в Минске будут поэтапно 28 и 29 сентября 17.09.2020 В ноябре планируют открыть после длительной реконструкции 20-ю городскую поликлинику

  1. проект
  2. перепланировка
  3. разрешение
  4. Минск
  5. квартиры
  6. ТЕГИ

Разрешение исполкома на перепланировку

  1. иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретных вариантов переустройства и перепланировки помещения.
  2. Нет сообщений для показа
  3. наймодателя — в случае если наймодателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда является не местный исполком;
  4. план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.
  5. письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем,на переустройство и (или) перепланировку этого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248–3 (далее — Жилищный кодекс) к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, относятся его супруг (супруга), их дети и родители.

    Другие родственники,а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающиене менее 5 лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;

  6. Просмотров: 17115 Законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к документу, который представляет инициатор для описания запланированных изменений. Это может быть план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

    В большинстве случаев планируемые работы легче описать с использованием плана квартиры. План квартиры вы можете взять из технического паспорта. Снимите несколько копий и изобразите изменения, которые планируете произвести.

    Если сделать это на схеме сложно (например, как в случае с переустройством, когда меняется расположение водопровода), то составьте подробное описание планируемых работ. Для проведения рассматриваемых работ необходимо получить разрешение местного исполкома.

    Для этого следует обратиться в администрацию района в городе либо в городской исполком, либо в районныйисполком, либо в сельский (поселковый) исполком, обслуживающий соответствующую территорию. Туда вы должныподать заявление по установленной форме (бланк выдается в самом исполкоме) и представить необходимые документы (см.

    ниже). Исполком рассматривает ваше заявление в течение одного месяца со дня его подачи.

    Рассмотрение заявления производится бесплатно. Кроме местного исполкома в ряде случаев необходимо получить разрешения иных органов:

    • органов управления организации застройщиков (ЖСК, ЖК) — в случае если жилое помещение находится в домеорганизации застройщиков (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»);
    • наймодателя — в случае если наймодателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда является не местный исполком;
    • Министерства культуры Республики Беларусь на замену оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенныхв Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

    Для получения разрешения на переустройство, перепланировку в местном исполкоме следует сначала собрать все разрешения, перечисленные в предыдущем подразделе.

    Кроме указанных разрешений необходимо представить следующие документы:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем,на переустройство и (или) перепланировку этого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248–3 (далее — Жилищный кодекс) к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники,а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающиене менее 5 лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;
    • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,— для собственника жилого помещения. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, указаны в статье «Документы, подтверждающие право собственности»;
    • план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

    Да, обязаны.

    Представители местных органов власти прежде, чем дать вам разрешение на перепланировку, должны обследовать, занимаемую вами квартиру. Ведь неизвестно, соответствует ли квартира плану, содержащемусяв техническом паспорте. Может быть, у вас в квартире уже имеются самовольные изменения и тогда что-либо перестраивать будет просто опасно.
    Может быть, у вас в квартире уже имеются самовольные изменения и тогда что-либо перестраивать будет просто опасно. Возможно, вам изначально надо будет узаконить, уже имеющиеся самовольные изменения.

    Обследование представителями местной власти вашей квартиры является важным средством борьбы с самовольнымстроительством (см. статью «Как и кто узнает о самоволке»). Если у вас есть несанкционированные изменения, то вам придется заплатить штраф (см.

    статью «Штрафы»), потом узаконить либо снести самовольное строительство.

    Для обследования к вам могут прийти представители вашего ЖЭСа либо исполкома. По итогам обследования составляется акт технического осмотра, в котором указываются сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерногооборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполкома.

    Местный исполком дает разрешение на перепланировку, исходя из представленных документов и акта технического осмотра, путем принятия соответствующего решения. Гражданин, затеявший перепланировку, получает, как правило, выписку из такого решения. В разрешении исполкома на переустройство, перепланировку обязательно должны быть указаны:

    • инициатор переустройства и перепланировки помещения (то есть сведения о собственнике, нанимателе, затеявшем перепланировку);
    • виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
    • дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения;
    • условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
    • иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретных вариантов переустройства и перепланировки помещения.

    Важно отметить, что в соответствии с законодательством исполком обязан в своем разрешении установить максимальные сроки, когда должны быть закончены и приняты работы по перепланировке.

    Это значит, что у вас не получится производить ремонт годами, ссылаясь на полученное от исполкома разрешение,—все работы должны быть закончены в установленный срок. А если ваша перепланировка затянулась, то можно обратиться в исполком с заявлением о продлении срока выполнения работ. Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д.

    Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г. 17 апреля — мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!!

    . Категория: 2016-04-06 19:31:00 Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных .

    Категория: 2015-03-22 15:49:48 Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным .

    Категория: 2016-12-15 08:18:43 Присоединяйтесь к нашим группам ПЕРЕПЛАНИРОВКА «ОДНО ОКНО» в Категория: 2017-01-03 13:27:48 ЧСУП «ДОЛБО» сертифицировано на право осуществления специальных . Категория: 2015-10-18 16:33:17 220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 — у нас новый адрес .

    Категория: 2016-09-01 18:19:05 У жніўні 2015 года ПБУП «ДОЛБА», пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала . Категория: 2015-08-16 19:32:50 NEW -новая услуга по (бюджетный .

    Категория: 2015-02-08 18:58:51

    • Нет сообщений для показа

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА «ОДНО ОКНО» — полный комплекс услуг по перепланировке (согласование, проектирование, технический надзор, выполнение работ, узаконивание самоволки, сопровождение). СЕРВИС РАЗРУШЕНИЯ — резка, сверление, демонтаж, монтаж и усиление стройконструкций. Минск 1998 — 2018 г. Copyright © 2020 pereplanirovka.by.

    All Rights Reserved. Поддержка

  7. органов управления организации застройщиков (ЖСК, ЖК) — в случае если жилое помещение находится в домеорганизации застройщиков (см.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+