Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Что выгодней и надежней оформить для обеих сторон сделки: дарение или куплю-продажу недвижимости

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной?

Отвечаем развёрнуто на этот вопрос.

, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

  1. одариваемый принимает её.
  2. даритель безвозмездно передаёт в одариваемого лица недвижимость;

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

  1. безвозмездность;
  2. добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу.

Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть в течение года после её совершения.

Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура происходит только по доброй воле. Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП).

Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

  • Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после .
  • Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.
  • Простой характер оформления сделки.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

  • Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
  • Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
  • Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет .

Для обеих сторон удобно:

  • Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
  • Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

К минусам, которых сравнительно немного, относятся следующие правовые моменты:

  • Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
  • Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.

Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ. В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как , основанный на встречных условиях.
То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

  1. покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
  2. продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Если деньги по сделке переданы не будут, или указанная цена объекта будет несоразмерной фактическому положению дел, сделка может признаваться ничтожной или оспоримой.

Эта проблема приведёт к расторжению ДКП и двусторонней реституции – процедуры, которая возвращает правовую ситуацию к моменту, предшествовавшему сделке. То есть к возвращению всего, полученного по сделке. Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов.
Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов.

Для покупателя они заключаются в следующем:

  • Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
  • С покупателя не взимается , он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
  • Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

  • Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.
  • Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

  • Официально он вступит в собственность только после в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.
  • Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.

В связи с этим в «подвешенном состоянии» находится и продавец, что является для него минусом.

Ведь в случае расторжения сделки по инициативе покупателя он обязан будет вернуть полученную сумму денежных средств. Кроме этого, если недвижимость была в собственности менее 5 лет после купли-продажи или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или по , то ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости недвижимости, указанной в ДКП, что также можно считать минусом. Если сравнивать эти два вида имущественных сделок, которые совершаются на основании заключения сторонами договоров дарения или купли-продажи, то можно заметить, что в некоторых ситуациях перевес может быть на стороне дарственной, а в других случаях – на стороне ДКП.

Выгоднее заключить дарственную в следующих случаях:

  • Чтобы при жизни распорядиться имуществом по своему усмотрению и не спровоцировать наследственные споры.
  • Когда получатель дара находится в браке, который может вот-вот распасться, если он не хочет подвергать получаемое имущество разделу.
  • Когда сделка совершается между близкими родственниками – им не придётся уплачивать налог, и сделка не спровоцирует судебные споры о нарушении прав третьих лиц.
  • Если купля-продажа потребует уплаты НДФЛ исходя из недостаточности срока владения.
  • Если у дарителя нет близких родственников и он хочет оставить о себе добрую память.

Здесь нужно иметь в виду, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться проживать в квартире, если данное условие прописано в договоре.

Во всех стандартных случаях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, лучше всего оформлять сделку купли-продажи. Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.
Это менее рискованно в плане оспаривания сделки со стороны третьих лиц, а также выгодно исходя из того, что покупатель остаётся полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Несомненно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных моментов. Но подменять куплю-продажу дарением без крайней нужды не следует, так как могут возникнуть непредвиденные последствия, присущие мнимой сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. ЮристПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Дарственная на квартиру: сравниваем плюсы и минусы сделки

Последние изменения: Январь 2020Большинство людей пренебрегают сделками купли-продажи для передачи недвижимости и часто обращаются к дарственной. Та же ситуация и с завещанием, каждый второй наследодатель отдаёт большее предпочтение договору дарения. Однако дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Перед тем, как использовать подобного рода договор необходимо минимально с ним ознакомиться, чтобы понять его целесообразность.

Договор дарения представляет из себя некого рода сделку, в которой предмет или объект передачи — это права собственника. Они передаются только на безвозмездной основе, в этом и выражается её специфичность.

Иногда при заключении подобных сделок люди имеют право устанавливать ряд условий, которые носят либо отлагательный характер (), либо запрещающий.

Отлагательный характер носят условия, которые предполагают возникновение каких-либо прав или обязанностей, а отменительные (запрещающие) наоборот подразумевают прекращение. Условия напрямую зависят от обстоятельств — наступление которых неизвестно.

К примеру, квартира будет получена только, если Лицо, указанное в договоре, вступит в брак или закончит вуз, или наоборот не получит жильё, если не закончит учебное заведение.

При оформлении договора дарения стоит взвесить «за» и «против» перед тем, как его заключать. Поэтому рассмотрим положительные моменты дарственной:

  1. Статус собственника. Права и обязанности владельца приобретаются одаряемым согласно дате, указанной в договоре, которая определяет момент вступления в собственность. Это очень весомый плюс, так как собственником лицо становится в большинстве сделок только после прохождения регистрации в Росреестре, а при заключении дарственной дата указана в договоре и если вдруг даритель умрёт до регистрации, то переживать на этот счёт не стоит.
  2. Безвозмездность. Спецификой данного договора формально является его безвозмездная основа.
  3. Состав и содержание документа. Договор может быть составлен самостоятельно, без помощи каких-либо специалистов. Для этого потребуется только скачать образец из интернета и переделать его под себя, если есть желание.
  4. Простота оформления. Дарственную легко оформить, для этого потребуется собрать нужную документацию, перечень которой выдаётся Росреестром. После сбора необходимой документации её надо также отнести в регистрирующий орган. Пожалуй, наиболее весомым достоинством в оформлении дарственной является возможность её заключение без участия нотариуса.
  5. Обход некоторых законодательных норм. Действительно серьёзным подспорьем договор дарения является в тех случаях, когда вы пытаетесь продать долю в квартире, так как для её продажи необходимо согласие прочих собственников недвижимости и при их несогласии сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Дарственная же помогает осуществить без сбора соглашений.

Данные договора имеют как положительные моменты, так отрицательные, они выражены в:

  1. .

    Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка.

    Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости. Также для определения более точной стоимости недвижимости вы имеете право самостоятельно нанять независимого оценщика.

  2. .

    Этот договор крайне сложно расторгнуть в судебном порядке иным лицам, которые не являются непосредственными владельцами жилья, а вот с собственниками совсем иная ситуация. Они обладают огромным спектром прав, которые могут им позволить беспрепятственно расторгнуть договор, но опять-таки всё это можно заранее проконтролировать и изменить условия договорных отношений под себя. К примеру, сделка признаётся недействительной, если договорные отношения оформляются социально незащищенным собственником, у которого передаваемая квартира единственное жилье или даритель – пожилой человек, который имеет психические отклонения.

    Потому при заключении дарственной проводят медицинское освидетельствование, как дарителя, так и одариваемого на момент подписания договора.

  3. Отсутствие дополнительных пожеланий. В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника.

    Также нельзя выставлять какие-то определенные требования касающиеся квартиры, например, право претендовать на жильё и тому подобное.

Плюсы Минусы Свобода договора Безвозмездность является отрицательным моментом для дарителя Простой процесс оформления и не более сложная процедура регистрации Большой пакет документации Ускоренная, по сравнению с другими договорами, передача квартиры в собственность Нет необходимости в нотариальных услугах Необходимость осуществления контроля за графой прав и обязанностей, чтобы не было написано ничего «лишнего» Расторжение в одностороннем порядке, если нарушены права одаряемого лица 13-ти процентный налог Безвозмездность Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами.

Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными. К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя. Та же ситуация обстоит и с налогом, так как он не всегда может быть отнесен к отрицательным моментам, в силу того, что он может не уплачиваться, если сделка .

Эти документы имеют следующие ограничения: Общее для дарственной и завещания Дарителем и наследодателем могут быть только совершеннолетние лица Завещатель и одаривающий должны иметь полную либо частичную дееспособность Дарственная Завещание Нельзя дарить дар, если у него имеются обременения (в ипотеке, залоге, под арестом и так далее) Жильё не получат лица, которые совершили действия насильственного характера против завещателя Нельзя дарить квартиру, без согласия супруга Лица, которые оказали психологическое, моральное либо физическое воздействие при написании завещания Касательно общей собственности супругов.

К совместно нажитому имуществу людей находящихся в браке не относится дарственное имущество, то при разводе квартира, переданная одному из супругов в дар, не разделяется в суде и будет принадлежать только собственнику по договору.

Условия, при которых заключается завещание и дарственная: Общее Обязательная уплата госпошлины Налогообложение Для дарственной Для завещания Оформление без помощи нотариуса Обязательно к нотариальному заверению, или заверению лицами чья подпись приравнена к нотариально удостоверенной в соответствии с ст.

1127 ГК РФ. Одариваемый становится собственником в соответствии с точно указанной датой в договоре Наследник становится собственником только после смерти наследодателя Конечно, также всё упирается в деньги, так как за дарственную вы заплатите госпошлину размер которой составит около 1,5 тыс. руб., в то время, как за завещание плата составит от 2,5-5 тыс.

руб., не включая стоимость услуг нотариуса.

В экономическом плане договор дарения нескольким выгоднее. Однако нельзя выбирать дарственную исходя только из экономических соображений. Рассмотрев достоинства и недостатки дарственной в сравнении и без, вы можете самостоятельно оценить свои возможности и решить вопрос, касающийся выгодности заключаемой сделки.

Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает, что выбрать: дарственную или куплю-продажу.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

/ / / Обновлено 03.07.2019 Автор статьи: Рецензент: 2018-07-20T14:20:10+03:00 Соглашение, позволяющее передать имущество во владение от одного участника сделки (собственника) другому при жизни передающего. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается.

Форма законодательством строго регламентируется. Документ составляют:

  • Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.
  • Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.

Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица. Договор составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди.

Причем условия дарения между родственниками, близкими и дальними, существенно различаются. Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:

  1. от пациентов — лечащим врачам;
  2. от одной коммерческой организации другой;
  3. от посетителей — госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).
  4. от учеников и воспитанников — педагогам и соцработникам;

Факт Подарки стоимостью менее трех тысяч разрешены и дарственных для таких моментов составлять не нужно.

Характеризуется следующими особенностями:

  1. Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
  2. Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.
  3. Составляют её исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.

По дарственной при жизни передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.). Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре.

После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка. Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном, или дарственном обещании. Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:

  1. уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
  2. а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.
  3. указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики (сколько комнат в квартире, метраж и пр.);

Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.

Для оформления дарственной на квартиру (любую иную недвижимость) потребуется собрать пакет документов:

  1. правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной;
  2. справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ (во сколько обойдется, узнаем в самом БТИ);
  3. налоговое свидетельство (когда дарится посторонним лицам или дальним родственникам);
  4. согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
  5. справка обо всех прописанных, зарегистрированных в квартире или иной передаваемой в дар жилплощади на момент дарения (выписка из домовой книги). Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.
  6. заявления участников дарения о государственной регистрации дарственной и о переоформлении права собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
  7. кадастровый или техпаспорт на объект дарения;
  8. чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  9. гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  10. при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и удостоверение личности доверенного лица;

Это тоже важно знать:Однако это не исчерпывающий список для заключения договора. В зависимости от конкретной ситуации при оформлении он может быть дополнен. Каких документов еще потребует оформление дарственной в конкретном случае, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Есть у дарственной на квартиру плюсы и минусы. find_in_page Статьи по теме (кликните, чтобы открыть) Процесс оформления дарственной при заключении отличается простотой. Участники сделки подписывают её и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого.

Семь рабочих дней — и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам. Иначе дело может растянуться до одного месяца.

Эту бумагу многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.

  1. Во-первых, одаряемый после заключения договора обретает права собственности на подаренное, когда даритель жив. Оно передается одаряемому сразу после подписания. Спорить с его решением из недовольных наследников вряд ли кто станет. Да и иные заинтересованные лица перестанут рассчитывать на этот лакомый кусок. После подписания дарственной нет ограничений по использованию дара, как, к примеру, по договору ренты недвижимости.
  2. Во-вторых, дарственная позволяет решить вопрос быстро: наследникам не нужно дожидаться, пока благодетель, на чью милость они рассчитывали, умрет. Ведь при обычном наследовании им бы пришлось ждать шесть месяцев, прежде чем права на унаследованную квартиру перейдут к ним. Неделя или полгода? Разница огромная.
  3. В-третьих, при заключении договора дарственная сэкономит немало денег, когда дарополучателями становится близкая родня. Наследуя квартиру, они заплатят 0,3 процента от оценочной стоимости полученного жилья нотариусу в качестве госпошлины. Если «хату» давно не переоценивали, одаряемому придется еще отдать деньги за услугу оценщика. Дарственная исключает такие существенные траты, не облагается налогом. Кроме пошлины за регистрацию в 2000 рублей близкой родне при оформлении платить ничего не придется. Эта норма закреплена законодательством. Но дело еще в том, что посещать офис клерка для заверения дарственной нотариально совсем не обязательно, достаточно составить ее, подписать и отнести в МФЦ либо сразу в Росреестр для регистрации.

Срок передачи подарка стороны устанавливают по взаимному согласию, формат сделки подразумевает доверительность их отношений. Дарственная, составленная близкими родственниками, избавляет одаряемого от необходимости пополнять казну государства взносом в размере НДФЛ.

Это обстоятельство объясняет, почему дарение квартир происходит чаще всего именно среди людей, связанных кровными узами. Экономия на подоходном налоге, особенно, если речь идет о дарственной на многокомнатную квартиру или особняк, получается крайне серьезная.

Следующий плюс дарственной: дарящему, в отличие от продавца, тоже не надо никому платить.

Важно Когда дарят дальней родне или чужому человеку, НДФЛ платит одаряемый, потому что именно он становится приобретателем материальной выгоды.

В случае с продажей тринадцатипроцентную налоговую мзду вычтут из дохода продавца.

Оформление дарственной на квартиру характеризуется адресным назначением.

Одариваемый супруг благословит этот документ в случае развода, так как на подаренное ему одному жилище экс-супруга претендовать не сможет.

Подарки не становятся общими, совместно нажитым добром не считаются. Правда, есть одно исключение из правил.

Если супруга вкладывала свои личные деньги в ремонт подаренной мужу квартиры, суд заставит выплатить ей адекватную затратам компенсацию, либо отдать определенную долю.

Бесплатная консультация юриста Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:В отличие от договора дарственной, купчая при передаче автоматически переводит приобретенное имущество в совместное владение мужа и жены.

На кого из них оформлена покупка, на чьи личные средства приобретена, роли не играет.

Разводясь, они поделят купленную квартиру пополам. Дарственная, кроме прочего, позволяет обойти преимущественное право на покупку доли жилого помещения другими совладельцами. Пожелал собственник продать долю в коммуналке на сторону, он должен сначала собрать письменные согласия остальных жильцов. Они при продаже по закону стоят первыми в очереди.

Они при продаже по закону стоят первыми в очереди. Допустим все, кроме одного, согласились.

Сделки купли-продажи не состоится, даже если составители такого документа сильно этого хотят. Дарственная избавляет от этих сложностей. Дарить свою долю можно, никого не спрашивая и о согласии остальных совладельцев не договариваясь.

Многие форсируют оформление дарственной на квартиру, пытаясь таким образом спасти имущество от ареста и конфискации судебными исполнителями (актуально при банкротстве, крупных долгах). Но дарения, совершенные такими гражданами за несколько лет до финансового фиаско, тщательно исследуются судебными приставами, и могут быть аннулированы. Подарок возвращается к дарователю и будет использован в счет уплаты его долгов.

Расторгнуть дарение можно после подачи заинтересованной стороной соответствующего заявления в суд. Шансы на успешное решение вопроса у истца есть, только если у него имеются железобетонные доказательства неправомерности оспариваемого договора дарения.

Чаще всего причинами для оспаривания в реальной жизни становятся мнимые дарения (чтобы, допустим, замаскировать фактические сделки купли-продажи и не платить налогов государству), дарение при отсутствии владельческих прав на передаваемую квартиру и некорректно составленная дарственная.

Главный недостаток оформления дарственной на квартиру — юридическая уязвимость. Ее могут оспорить не только недовольные наследники или сам даритель, но и иные заинтересованные лица, например, владельцы доли в собственности на имущество, рентополучатели, кредиторы и пр.

В связи с этим дарственные требуют тщательного правового анализа перед подписанием, даже если вопрос обсуждается с близким родственником. Купчую, для сравнения, могут оспорить только покупатель или продавец.

Поскольку подарок, самоустраняясь из так называемой наследственной массы, сильно раздражает наследников, именно они в основном и являются инициаторами оспаривания дарственной.

Просто так прийти в суд и предъявить претензии не получится, нужны веские основания и доказательства.
Основания для попытки оспорить сделку следующие:

  1. дарителя вынудили подписать сделку: угрозами, физическим насилием, шантажом, обманом.
  2. подписав, он фактически превратился в бомжа, поскольку это была у него единственная крыша над головой;
  3. даритель подписал, находясь в состоянии старческого маразма, он был пьян, обкурен, обколот наркотиками и не понимал, что делает;

Проблему возможного в будущем оспаривания дарственной можно нивелировать нотариальным ее заверением.

Это действие влетит дарополучателю в копеечку, зато при подаче иска недовольной родней или иными заинтересованными лицами нотариус явится в суд и засвидетельствует, что даритель был адекватен и подписал без принуждения, по собственному желанию. Судьи без сомнения поверят юристу, а не оспаривателям.

Важно Следующий существенный недостаток дарственной связан с налогообложением дарополучателей, не относящихся к близкой родне благодетеля.

Они обязаны заплатить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости подаренного жилого помещения.

Налоговых вычетов, как в случае покупки жилплощади, им не полагается. НДФЛ придется платить в любом случае, срок владения квартирой дарителем на это обязательство никак не влияет. В случае с купчей на квартиру, к примеру, если даритель являлся хозяином в квартире больше трех лет (для квартир, приобретенных до 01.01.2016 года), или пяти лет (для жилых помещений, полученных позже 1 января 2016 года), налог не платит ни одна из сторон.

Кроме того, покупатель наделяется правом на налоговый вычет в размере до двухсот шестидесяти тысяч рублей. Данная налоговая льгота не распространяется на купчую, составленную между родственниками.

Это тоже важно знать:Для того чтобы стать полноправным владельцем по дарственной, процесс оформления необходимо завершить в территориальном отделении Росреестра, где провести регистрацию прав собственности на себя.

Без этого шага передарить, продать, обменять, сдать в аренду подаренную жилплощадь не выйдет. Хотя формально дарополучатель становится владельцем с момента подписания.

Закрыть вопрос лучше сразу, это защитит одариваемого от «наезда» наследников, если вдруг благодетель скоропостижно скончается до регистрации сделки. Внезапно умереть может и сам дарополучатель. Если права на подарок перерегистрировать не успели, скорее всего он вернется к дарителю, а наследники покойного не смогут претендовать на так «неудачно» подаренное родственником жилище.

Если сделка у рядовых собственников проблем с оформлением дарственных на имущество не вызывает, то коммерческие организации бескорыстно передавать друг другу имущество не могут, это противоречит смыслу существования предприятия – получению выгоды от любой деятельности. На некоммерческие учреждения и благотворительные фонды такое ограничение не распространяется.

Составлять дарственную на жилое помещение по нашим законам можно даже на новорожденного. Ему нужно достичь совершеннолетия, прежде чем он получит право самому выступать в роли дарителя ().

Квартиру дарят ребенку до четырнадцати лет? Договор подпишут его родители, усыновители, опекуны (). Сам он, не имея паспорта, полномочиями подписания документов не обладает.

Но и после получения удостоверения личности, до восемнадцати лет его факсимиле без стоящей рядом подписи матери или отца законной силы не имеет.

Кроме того, на подписание дарственной нужно согласие родителей, оформленное письменно. (). Дарственная несовершеннолетнему может включать дополнительные условия, при выполнении которых он станет владельцем подарка.

В любом случае, до восемнадцатилетия распоряжаться подаренной квартирой у ребенка не получится.

Но в дарственной могут быть предусмотрены иные сроки, например, получение диплома об окончании вуза, день свадьбы, возвращение с армейской службы и пр. Такие условия допустимы, в отличие от требований получить что-то ценное взамен или содержать подарившего квартиру до самой его смерти. Когда предписанные дарственной ограничения сняты: одаряемый закончил учебу, вернулся из армии, создал семью и т.д., он обязан принести сотрудникам Росреестра доказательства выполнения условий дарения (вузовский диплом, брачное свидетельство, военный билет).

После чего он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником квартиры. Факт Дарение считают самым надежным способом передачи имущества в плане защиты интересов несовершеннолетнего.

Однако здесь кроется и главный минус: родители не смогут распоряжаться подаренной своему отпрыску квартирой — продать, обменять, передарить, сдать в аренду, — не согласовав это с представителями органов опеки.

Главное преимущество дарственной, составленной между близкими родственниками, — отсутствие налогообложения при дарении — появилось начиная с 2006 года.

Семейный кодекс однозначно определяет близкую и дальнюю родню. Близкими считают:

  1. родителей, не исключая приемных.
  2. бабушек и дедушек;
  3. внучек и внуков;
  4. братьев и сестер, родных по обоим родителям или только по одному, а также приемных;
  5. законных мужа и жену;

Все остальные — дальняя родня, от тринадцатипроцентного налога по дарственной не освобождаемая.

Если сделка заключается с гражданином другой страны, ему придется заплатить в российский бюджет тридцать процентов от оценочной стоимости подаренной квартиры.

Для большинства составлять дарственную удобно и выгодно, когда:

  1. дарственная — единственный способ выписать из квартиры упирающихся жильцов, по доброму не желающих оставлять насиженный плацдарм;
  2. у благодетеля «подарочная» квартира не последняя, от одаряемого ему ничего не нужно (к примеру, жить до самой смерти на подаренных квадратных метрах);
  3. благодетель дарит единственную жилплощадь, но он стопроцентно убежден, что его не вышвырнут на улицу после перерегистрации прав собственности на получателя подарка.
  4. соглашение подписывается между близкими родственниками;

Это тоже важно знать:В документ нельзя включать условий, нарушающих принцип безвозмездности. Возникает желание подарить и нажиться на этом?

Речь о двух взаимоисключающих понятиях.

Дарственная, содержащая подобные условия, иногда ошибочно заключается, но сильно рискует быть аннулированной.

Поэтому лучше подумать о других вариантах:

  1. продать – получить материальную выгоду от реализации;
  2. завещать – квартира достанется указанным в завещательном распоряжении гражданам лишь после ухода владельца в мир иной;
  3. отдать в ренту – новый владелец выплачивает стоимость жилого помещения частями, ухаживает за бывшим владельцем до дня его смерти и пр.
  4. обменять – собственник отдает свое жилище и взамен получает другое, равнозначное, а если с доплатой, то и более просторное;

Посмертное распоряжение имеет ряд отличий от дарственной.

Главное — завещанной жилплощадью благодетель владеет до собственной кончины. Только после смерти его она наследуется.

Завещать можно то, чего пока еще нет, но обязательно появится в будущем. Документ, в отличие от дарственной, в любой момент можно переписать на других наследников, изменить условия, порвать и выбросить. Уведомлять при этом никого не требуется.

Хозяин — барин. Важно Получатель наследства умер раньше завещателя?

Бумагу легко переделать на других получателей. При этом спрашивать, согласны они или нет, вовсе не обязательно.

Однако, завещая, следует учесть охраняемые законом интересы так называемых обязательных наследников. Дарственная вступает в силу, как только ее подпишут участники соглашения, а вступать в наследство придется долго и сложно, через полгода после смерти благодетеля. Опять же завещательный акт обязательно заверяется нотариусом.

Для дарственной этот момент не принципиален.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: Одариваемый, зарегистрировав свои права на подаренную квартиру, может запросто выписать из нее своего благодетеля, обратившись в суд. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

После подписания дарственной, содержание переданного жилого помещения автоматически перекладывается на плечи его получателя. Завещатель же до момента смерти сам содержит наследственное хозяйство.

Составлять завещательный акт рекомендуется, если есть риск неправомерных действий со стороны тех, кому изначально квартиру, особенно единственную, хотели подарить. Дарственную не обязательно заверять в нотариальной конторе, поэтому все расходы на хлопоты составят две тысячи рублей — госпошлина при регистрации.

Завещательный акт, в том числе на родственников, действующий только после смерти дарителя, напротив, составляют с нотариусом. Цена вопроса порядка полутора тысяч рублей.

Получателям имущества придется оплатить специальную госпошлину. Сколько именно, находится в зависимости от степени родства с благодетелем и того, во сколько оценивается передаваемое добро.

Близкие родственники по дарственной никаких налогов не платят, дальние платят НДФЛ.

  1. Когда дарение происходит в адрес госслужащего, а с дарителем его родственные узы не связывают. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
  2. Если документ составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
  3. Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.

Это тоже важно знать: описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть может сам благодетель либо его родственники:

  1. Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
  2. Один из участников дарения либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо купчей хозяину подсунули под подпись дарственную.
  3. Подаренное жилое помещение подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению.

    К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного угла притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.

  4. Дарственная подразумевала ремонт технической инфраструктуры: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.

Поводов для оспаривания после смерти дарителя его посмертных распоряжений меньше:

  1. в завещательном распоряжении не учтены интересы обязательных наследников.
  2. когда завещано не принадлежащее благодетелю добро;
  3. из-за неправомерного поведения наследников признают недостойными;

Оспаривание и дарственной и завещательного акта проходит только через судебные инстанции. Иски исходят как от обиженных наследников, так и от заинтересованных третьих лиц.

Истец обязан приложить к заявлению веские доказательства своей правоты.

Здесь исходят из того, что менее затратно: дарение или продажа. Дарение будет выгодным, когда:

  1. дарополучатель не планирует при возможном разводе делить со своей второй половиной подаренное.
  2. дарственная составляется между близкой родней;

Купчая предпочтительнее:

  1. покупателю полагается налоговая преференция в виде вычета по НДФЛ, до 260 000 рублей.
  2. когда жильем продавец владеет более пяти лет (в этом случае он избавляется от обязанности уплаты подоходного налога).

    Речь о приобретенном после первого января 2016 года, если оно получено раньше этой даты, без налога его можно продавать уже через три года владения;

Затраты на юриста (консультации и помощь в составлении дарственной или купчей), госпошлина, которые придется оплатить, в обоих случаях примерно одинаковы. Выбор дарения, завещания, продажи или покупки находится в прямой зависимости от конкретных обстоятельств, в которых пребывают настоящий и будущий владельцы квартиры. Дарение имеет массу преимуществ только в случае, если стороны доверяют друг другу как самим себе и, кроме того, их связывают близкие кровные узы.

Дарственную на квартиру имеет смысл оформлять:

  1. в пользу ближайших родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
  2. при желании исключить жилплощадь из совместно нажитого имущества (отец дарит квартиру неблагополучно женатому сыну и т.п.);
  3. когда нужно выписать тех, кто добровольно выписываться не желает.

В остальных ситуациях оформить такой договор может быть экономически нецелесообразным. Юридической консультацией сторонам, а то и юридической помощью все же пренебрегать не стоит.

1. Договор дарения квартиры: скачать образец 2020 года. 2. Договор дарения на долю квартиры. 3. Договор на дарение квартиры близкому родственнику 2020 года.

4. Согласие супруга на дарение квартирной доли.

5. Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк, 2020 год (заверяется нотариально). 6. Договор дарения на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. 7. Дарственная на квартиру, находящуюся в ипотеке.

Читайте также информацию о том, и про .

Дополнительно читатель может изучить как оформляется досудебное Бесплатная консультация Подпишитесь на свежие новостиEmail * Важно знать!

  1. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  3. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00

Загрузка.

6510 просмотров Дарственная (договор дарения)

Дарственная на квартиру: основные плюсы и минусы

4 февраляСуществует множество способов передачи недвижимости в собственность другому человеку.

Рассмотрим, что представляет собой дарственная, какие плюсы и минусы имеет данное соглашение и когда можно отменить договор. Дарственная на недвижимость может быть оформлена в двух видах:

  • Реальная — квартира переходит в собственность новому владельцу, как только сделка будет оформлена официально.
  • Консенсуальная — сделка имеет отложенных характер, а договор фактически является обещанием передать квартиру в собственность.

К основным преимуществам передачи жилплощади по дарственной относятся:

  • Новый владелец квартиры имеет право быстро снять с регистрационного учета всех прописанных в ней граждан.
  • Скорость вступления договора в силу.

    Квартира может быть передана в собственность одариваемому сразу после подписания соглашения. В свою очередь, только после перехода права собственности на одаряемое лицо, последний становится полноправным собственником недвижимости.

  • Простота оформления.
  • Отсутствие налога, если соглашение заключается между родственниками.
  • Надежный способ передачи недвижимости (жилье остается неделимым и полагается исключительно одариваемому).

К отрицательным нюансам оформления дарственной относятся:

  • Высокий налог, если даритель и одариваемый не являются родственниками.
  • Сложность внесения дополнительных пунктов в договор.
  • Все риски, связанные с передачей жилья, берет на себя даритель.
  • Возможность оспаривания соглашения.

Законодательством РФ установлен перечень причин, в соответствии с которыми можно отменить договор:

  • При выявлении мошенничества.
  • Покушение на жизнь или причинение телесных повреждений дарителю или его родственникам со стороны одариваемого.
  • При наступлении преждевременной смерти одариваемого, если это условие прописано в договоре.
  • Квартира, на которую была оформлена дарственная, является единственным жильем гражданина и после заключения договора он оказался в тяжелом финансовом положении и лишился какой-либо регистрации.
  • Если в момент подписания договора даритель находился в состоянии алкогольного или токсического опьянения и не отдавал отчет своим действиям.
  • Признание нового владельца жилплощади недееспособным.
  • Если не были выполнены обязательные условия при вступлении в права собственника.
  • При умышленном повреждении приобретенного в дар имущества.

Более подробнее о дарственной на квартиру, читайте в нашем журнале: ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ «ВОКРУГ ПРАВА» И ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ЗНАТЬ, КАК ОТСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА!

Сайт журнала — .ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!

Что лучше: подарить квартиру или оставить в наследство

Допустим, один человек хочет отдать свою квартиру другому. Если бы речь шла о продаже, заключался бы соответствующий договор.

Но в нашем случае речь идёт о безвозмездной передаче, которая совершается по доброте душевной.

Так бывает, например, если бабушка хочет, чтобы её жильё досталось внуку. Или сын собирается распорядиться своей долей в квартире родителей на случай, если с ним что‑то произойдёт. Для безвозмездной передачи имущества есть два пути: по наследству или по дарственной.

Разберём риски и преимущества обоих вариантов. Дарение подразумевает, что один человек хочет передать другому своё прямо сейчас или в будущем после наступления какого‑то события или истечения определённого срока.

Причём одаряемый, по условиям, за это ничего не должен, иначе сделка считается недействительной. Чтобы подарить квартиру, нужно заключить письменный договор, а потом зарегистрировать право перехода собственности в Росреестре.

Документ можно составить самостоятельно. Если вы отдаёте квартиру целиком, заверять договор у нотариуса не нужно.

Но к нему придётся обратиться, если вы дарите долю. Важно, что если дарение предполагает передачу имущества в будущем, то это будущее не может определяться моментом дарителя, иначе сделка будет ничтожной.

Для таких случаев существует передача по наследству. Способом определить, кому по наследству достанется имущество после смерти, служит завещание.

Оно заверяется у нотариуса. У механизмов дарения и завещания есть три принципиальных отличия. Когда имущество переходит по договору дарения, получатель может полностью распоряжаться полученной собственностью. Например, если речь идёт о квартире, её и выселить дарителя.

Есть ещё вариант неблагоприятного развития событий. Получатель дара может преждевременно умереть, и жильё перейдёт к его наследникам, которые начнут принимать решения. Но от этого риска можно защититься.

В законе предусмотрена возможность включить в договор пункт о расторжении сделки, если даритель переживёт получателя. Если передача оформлена завещанием, то наследник сможет распоряжаться имуществом только после смерти владельца. Это безопасно для последнего: жить в квартире можно столько, сколько захочется.

В народе говорят, что подарки — не отдарки, и государство в целом согласно.

Отменить дарение можно, только если получатель покушался на жизнь своего благодетеля или его родственников, его.

Завещание можно менять сколько угодно раз. Это удобно для нынешнего владельца и не очень — для потенциального.

Дарение — процесс из разряда «что сделано, то сделано». может быть оспорено. Например, появятся претенденты с правом на обязательную долю в наследстве. Впрочем, и дарение, и наследство можно оспорить, если есть сомнения, что владелец квартиры действовал добровольно и был в трезвом уме.

Дарение — бюджетный вариант. Сторонам предстоит заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав на квартиру. Она составляет две тысячи рублей, её может оплатить любая из сторон. То есть для дарителя это может быть и бесплатным.

Если дарится не квартира целиком, а доля в ней, то договор должен быть предварительно заверен у нотариуса. Это обойдётся в среднем в 4–7 тысяч рублей. Если вы захотите, чтобы нотариус составил документ, это потребует дополнительных трат.

Удостоверение завещания у нотариуса в среднем стоит 2–3 тысячи. Но, опять же, нужно будет заплатить за дополнительные услуги, если они потребуются.

Госпошлина за завещание составляет 100 рублей.

Подарок от близкого родственника: родителя, брата или сестры, бабушки или дедушки, ребёнка или внука — ничего не будет стоить. Если дар получен от кого‑то другого, нужно заплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, обычно кадастровой.

Возможно, придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса. За свидетельство о , которое позволяет владеть имуществом, надо платить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

Остальным придётся заплатить 0,6%, но не более одного миллиона рублей. Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Дополнительно надо заплатить госпошлины за открытие наследственного дела и удостоверение подписи на заявлении на выдачу свидетельства — по 100 рублей. Ещё потребуется зарегистрировать переход права собственности, что обойдётся в две тысячи рублей.

И это не считая услуг нотариуса, которые также могут понадобиться (или быть навязаны). Многое зависит от обстоятельств.

Вам надо самостоятельно взвесить все плюсы и минусы. Кажется, что завещание для владельца намного безопаснее, чем дарственная.

Он сможет спокойно жить в квартире до самой смерти.

Однако бывают ситуации, когда человек хочет передать квартиру кому‑то конкретному.

При этом у него есть наследники с правом на обязательную долю, которым он не желает ничего оставлять. В этом случае у дарственной есть свои преимущества.

Подарить недвижимость близкому финансово выгоднее обеим сторонам — это дешевле. Но владельцу квартиры траты в обоих случаях предстоят небольшие, так что здесь стоит сопоставлять риски. Получатель в случае чего сможет поднатужиться и заплатить всё, что нужно — в конце концов, ему не каждый день квартиры дарят.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+