Дешевая недвижимость герм

Недорогая недвижимость в Германии

В этом разделе представлена дешевая недвижимость в Германии, которую можно купить до 100 000 евро. Перед публикацией мы проверяем ВСЕ предложения. Это 100% НЕ проблемные объекты. Как правило, наши клиенты и мы сами при покупке отдаем предпочтение именно дешевой недвижимости — до 100 000 евро.

В компании Стадивелт мы можем помогаем купить недвижимость недорого, т.к. работаем непосредственно на территории Германии — без проблем созваниваемся с продавцами, проверяем предложения на рынке и выезжаем на осмотр. Некоторые компании-конкуренты являются резидентами России, Украины или Белоруси.

Они НЕ в состоянии оперативно решать такие задачи, поэтому просто перепродают объявления зарубежных агентств с наценкой 10-40%. Пожалуй, самая главная цель инвесторов из России, Беларуси и Украины в 2016 году — дешевая недвижимость в Германии. Купить ее НЕ составляет труда для иностранных граждан.

Мы помогаем на всех этапах сделки.

Инвесторов интересуют дешевое вторичное жилье с быстрым сроком окупаемости и недорого. Зачастую, эти две характеристики взаимосвязаны.

Чем ниже стоимость — тем скорее вложенные средства возвращается инвестору.

Часто наши клиенты являются владельцами нескольких объектов, что дает возможность диверсифицировать капитал — снизить риски по инвестициям — “не класть все яйца в одну корзину”.

Низкая стоимость вторички позволяет активно использовать ипотеки в немецких банках по ставкам, которые не предложат нигде в России. Стоимость обусловлена исключительно характеристиками дешевой недвижимости — площадью, местом расположения, состоянием.

Некоторые дома имеют низкую цену, т.к. владельцам важна срочность. Например, при переезде в другой город или страну, либо из-за долгов перед банком — на порядок выгоднее продать жилье недорого самому, но по низкой цене, чем это сделает банк через аукцион. Часто бывает, что жилье достается по наследству дальнему родственнику, и он не согласен ждать хорошего предложения по цене, важнее срочность продажи.

Иногда скидка доходит до 60-70%!

Недвижимость до 100 тыс. евро может быть самой разной, в зависимости от расположения и состояния.

В ФРГ можно недорого купить многокомнатный дом в отличном состоянии.

Либо многокомнатную квартиру в новостройке.

Зачастую цена зависит от населения города, чем выше — тем дороже. На стоимость вторичного жилья также влияет престижность и экономическая целесообразность расположения. Например, в исторических районах практически всегда установлена высокая цена.

Также недвижимость в курортных городах продается с ощутимой наценкой.

Квартира в Германии до 100 000 евро.

14 ноября 2021Германия является одной из самых экономически развитых стран мира. Это ведущая экономика Европы.

Широко известны автомобильная промышленность, медицина и отношение немцев к экологии. Естественно что недвижимость в такой благополучной стране не может стоить дешево. Но так ли это? Всегда есть варианты.

Давайте рассмотрим несколько предложений квартир в городах Германии стоимостью до 100 000 евро. В нашем обзоре, мы покажем недвижимость в городах, которые не являются мегаполисами, но расположены близко от них.

Население 180 000 человек. Расстояние от города Берлин или от аэропорта Берлин — 40 км.

Это 30 минут на машине или поезде. Квартира, год постройки: 1975, последнее обновление: 1996 год, 4-й этаж.

Жилая площадь: 62 м², комнаты: 3, кухня, ванна, лоджия, погреб. Эта квартира может быть куплена через аукцион. Вот условия. 100 000 евро.Аукцион проводится в районном суде.

Заявленная цена покупки является рыночной стоимостью.

Кроме того, вы будете платить брокерские и нотариальные сборы, которые могут составлять до 8,5% в зависимости от земли. Если на нескольких аукционах покупатель не будет найден, квартира будет продана по любой предложенной цене.

Бывают и комичные сценарии. Кто умеет ждать, тот получает всё, как говорится.Население 200 000 человек. Расстояние от аэропорта — 40 км.

Это 30 минут на машине. Место судостроения. Подходит для любителе северных морей.

71 700 евро55,14 м.кв. 4 комнаты.

Терраса, кухня, облицованная плиткой ванная комната, ванна, газовый водонагреватель, центральное отопление, подвал, комната для сушки, парковка.

Есть специальные программы приобретения подобной недвижимости от правительства.

И конечно ипотека, в среднем 2% в год. В том числе и для не резидентов Германи.Население 245 000 человек.

Расстояние от аэропорта и города Дрезден — 80 км. Это 60 минут на машине. Промышленный город. Цены здесь могут порадовать. Квартира 60 м.кв., 3 комнаты, кухня, ванна — всего 34 000 евро.

Год постройки: 1900, последнее обновление: 1999, 3-й этаж. Аукцион проводится в окружном суде.Один из крупнейших портовых городов Европы.

Население 1,8 млн. человек. Расстояние от аэропорта до города 12 км., на метро или машине — 20 минут.

Но квартиры в самом городе не подходят для нашего обзора (90 000 евро — 30 метров кв.) По тому мы будем смотреть город Эльмсхорн. население 50 000 человек, удаленность от аэропорта — 35 км., 30 минут на машине и 50 минут на поезде. Но стоимость недвижимости уже видно снижение стоимости метра.

Квартира 52 м.кв., 2-е комнаты кухня со встроенной кухней, ванна, лоджия и подвал. Масляное отопление многоквартирного дома с 1990 года. Крыша была отремонтирована в 2012 году.

— 79 000 евро. Население 570 000 человек. Девятое место по численности населения среди городов Германии.

Расстояние от города Эссен до аэропорта города Дюссельдорф — 30 км.

Это 30 минут на машине или поезде.

Квартира 3 комнаты, 68 м.кв. стоит 99 990 евро. 1-й этаж. Ванная комната с душем и ванной, сад, оборудованная кухня, Полы: плиточный пол, ламинат.

Другие помещения: подвал, комната для стирки и сушки.

Дом построен в 1957 году.Население 70 000 человек. Расстояние от города Франкфурт или от аэропорта Франкфурта — 40 км.

Это 30 минут на машине или поезде. Двухкомнатная квартира 46,5 м.кв.

стоит 85 000 евро. Балкон, обустроенная кухня с гарнитуром, ламинат, кладовка в подвале. Центральное отопление. Парковочное место. Дом построен в 1978 году. Ремонт был сделан в 1993 году.

Этот небольшой кондоминиум расположен на первом этаже ухоженного дома на 6 семей в красивом месте.

Наслаждайтесь спокойствием на окраине жилого района с прекрасным видом на природу.

Вам доступна вся инфраструктура. Вы уже в самом центре Европы. Больше информации о недвижимости, бизнесе и налогах в Германии на сайте:

Квартиры в Германии

Расположение СтранаСтранаГерманияРегионРегионБаварияБаден-ВюртембергБерлинБранденбургБременГамбургГессенМекленбург-Передняя ПомеранияНижняя СаксонияРейнланд-ПфальцСаарландСаксонияСаксония-АнхальтСеверный Рейн-ВестфалияТюрингияШлезвиг-ГольштейнГородГородБерлинАдорфАйзенахАйклингенАйленбургАйторфАльбштадтАльсдорфАльтенбергАльтенбургАндернахАннаберг-БуххольцАннабургАренсфельдеАрнштадтАугсбургАуэАхенАшерслебенБад-БеллингенБад-БеркаБад-ВюнненбергБад-ДоберанБад-ДюренбергБад-ЗаксаБад-ЗаровБад-КлайненБад-Кольберг-ХельдбургБад-Кёнигсберг-им-ГрабфельдБад-ЛангензальцаБад-ЛаузикБад-ЛибенвердаБад-ФрайенвальдеБад-ХоннефБад-ШтаффельштайнБаден-БаденБебраБергенБергкаменБергнойштадтБернауБернбургБесковБизентальБинцБиттерфельд-ВольфенБоннБоркенБорнаБорнхаймБрайтенбруннБранд-ЭрбисдорфБраунсбедраБрауншвейгБременБремерхафенБреттенБрилонБург ШтаргардБуркауБюндеВайсвассерВайсвассерВайсенфельсВайтерштадтВальденбургВегбергВеймарВельцовВердауВердерВернигеродеВертерВестензеВецеВецларВильгельмсхафенВинзенВисбаденВиттенбергВольфсбергВольфсбургВуппертальВурценВустермаркВюрцбергГаалиГайленкирхенГаллеГамбургГанноверГарцГарцГейдельбергГельзенкирхенГентинГераГестахтГладбекГлаубургГлаухауГлевицГосларГотаГрайфсвальдГрафенвёрГрефенхайнихенГриммаГросенхаймГрюненпланГрюнхайдеГубенГёрвильГёрлицДаме/МаркДанштадт-ШауэрнхаймДармштадтДессау-РоcслауДиллинген-ан-дер-ДонауДоберлуг-КирххайнДонаДормагенДортмундДрезденДрохтерзенДуйсбургДюссельдорфДёбельнЕттинген-ШеппахЗаалеЗайфхеннерсдорфЗаксенбруннЗальцгиттерЗеллинЗигбургЗолингенЗольштедтЗондерсхаузенЗоннебергЗёльдеИккерицИнгольштадтИрхенритИхтерсхаузенЙенаЙесницКайзерслаутернКанделинКарлсруэКассельКацхюттеКведлинбургКеллингхузенКельнКельхаймКильКлайнмахновКобургКонстанцКотбусКремменКриммичауКульмбахКёльпинКёнигс-ВустерхаузенКётенЛайснигЛандсбергЛаусигЛеверкузенЛейпцигЛемкуленЛимбах-ОберфронаЛиппштадтЛойнаЛуккенвальдеЛюдвигсхафен-ам-РайнЛюденшайдЛюнебургЛютерштадт-ВиттенбергЛютерштадт-ЭйслебенЛёбауМагдебургМайнцМангеймМариенбергМаркранштедтМарктредвицМеллингенМеммингенМеранеМерзебургМитвицМэттманнМюгельнМюльхайм-ан-дер-РурМюльхаузенМюнстерМюнхенМёльнМёнхенгладбахНаумбургНенхаузенНиддерауНидернхаузенНойзеддинНойкиричНойкирхенНоймюнстерНойсНойхаус-ам-РеннвегНойштадт-ан-дер-АйшНойштрелицНойэттингНордхаузенНюрнбергОбервезельОбершвайнбахОберштауфенОбершёнауОр-ЭркеншвикОснабрюкОстрауОффенбах-ам-МайнОффенбургОшацПанкетальПерлебергПирмазенсПлау-ам-ЗеПлауэнПлеттенбергПольхПотсдамПутлицПёснекРадебойльРайнсбергРайхенбах-им-ФогтландРаминРангсдорфРегенсбургРемда-ТайхельРемшайдРизаРиченРосвайнРостокРустРюгенРюккерсдорфРюштедтРёдермаркСаарбрюккенСанкт-ВендельТаухаТельгтеТемплинТоргауТёнисфорстУльмУннаУнтершлайсхаймФайхинген-на-ЭнцеФалькензеФасбергФельтенФиллинген-ШвеннингенФильдерштадтФлёаФойхтФорстФрайбергФрайбургФрайтальФранкфурт-на-МайнеФранкфурт-на-ОдереФридландФройденштадтФюрстенвальдеХагенХагеновХазелюннеХайгерлохХайденауХайльброннХаллиХальсбрюкеХаммерсбахХанауХанкенсбюттельХаттингенХемницХермсдорфХерцбергХессиш-ОльдендорфХетштедтХильдесхаймХойерсвердаХольцминденХофХюртЦайцЦвенкауЦвикауЦвиккауЦеденикЦеллеЦигендорфЦоссенШварценбрукШведтШверинШкойдицШлотхаймШмидефельдШтасфуртШтендальШтольбергШтольбергШтраубингШтраусбергШтутгартШульцендорфШёнайхеШёнефельдШёнтайхенЭберсвальдеЭльсницЭльстервердаЭмсбюренЭнкенбах-АльзенборнЭрлангенЭрфуртЭссенРайонРайонЛихтенбергМарцан-ХеллерсдорфМиттеНойкёльнПанковРайниккендорфТемпельхоф-ШёнебергТрептов-КёпеникФридрихсхайн-КройцбергШарлоттенбург—ВильмерсдорфШпандауШтеглиц-ЦелендорфШтраусберг Недвижимость ОбъектВыбрать недвижимостьКоммерческая недвижимостьДоходные квартиры в ГерманииДома и виллы в ГерманииНовостройки в ГерманииДоходные дома в ГерманииЗемельные участки в ГерманииГотовый бизнес в Германии Тип недвижимостиТип недвижимостиКвартираЧастный домЗемельный участокДоходный объектМногоквартирный домАЗСБанкГостиницаДетский садДом престарелыхОфисОфисное зданиеПансионатРесторанСтуденческое жильеСупермаркетТорговый центрЖилая доходная недвижимостьЖилой дом с коммерческими объектамиЗемельный участок с проектом строительстваСмешанный объектЛогистический комплексАвтосервисЗамок Вид недвижимостиВид недвижимостиВторичный рынокНовостройкаЗемля Цена Цена Min Цена€0€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€1,000,000€2,000,000€3,000,000€4,000,000€5,000,000€6,000,000€7,000,000€8,000,000€9,000,000€10,000,000Max Цена€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€1,000,000€2,000,000€3,000,000€4,000,000€5,000,000€6,000,000€7,000,000€8,000,000€9,000,000€10,000,000 Min Цена€0€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€1,000,000€2,000,000€3,000,000€4,000,000€5,000,000€6,000,000€7,000,000€8,000,000€9,000,000€10,000,000Max Цена€100,000€200,000€300,000€400,000€500,000€1,000,000€2,000,000€3,000,000€4,000,000€5,000,000€6,000,000€7,000,000€8,000,000€9,000,000€10,000,000 ID Поиск Комнат

Сколько стоит жилье в Германии?

10 мартаВсем привет!

�� Сегодня говорим про такую актуальную тему , как недвижимость, а именно ее покупка в Германии. Кстати, немцы вообще чаще всего снимают жилье.

Не особо переживают по поводу этого, постоянно ( ну или просто часто) переезжают по разным причинам ( многие из-за работы). Конечно, не все немцы такие: есть те, кто живет в своем жилье, а есть те, кто свое сдует, а живет в съемном! Вот такие дела. Ну тоже, если вы задумались над покупкой жилья в Германии, то расскажу сколько это стоит.

Вот такие дела. Ну тоже, если вы задумались над покупкой жилья в Германии, то расскажу сколько это стоит. Недвижимость в Германии стоит по разному, все играет роль: федеральная земля, город и даже тип дома. Ну , примерно, как и в России.

Сравните цены в Москве и Краснодаре.

Вот примерные цифры: ��В Берлине можно найти не очень дорогой вариант. Например, евро двушка (1 спальня и кухня совмещенная с гостиной) около 60 квадратных метров в самом центре города в новом доме будет стоить около 400 тысяч евро.

Кстати, учитывайте то, что многие квартиры продаются с личным машиноместом, и в цену это входит! Дорого? Тогда в том же Берлине, в спальном районе в обычном доме можно найти двушку и за 200 тысяч. На каждый кошелек найдется выбор! Едем дальше. �Ганновер — красивейший город, и понятно почему многие хотят в нем жить!

Едем дальше. �Ганновер — красивейший город, и понятно почему многие хотят в нем жить!

Однушка в таком городе ( точнее на его окраине) будет стоит около 70 тысяч евро ( примерно 30 квадратных метров). Средняя цена за обычную квартиру в средне статистическом доме с двумя спальнями и гостиной в хорошем районе — примерно 200 тыс.�В Дюссельдорфе цены очень сильно варьируются. В центре города можно купить шикарные апартаменты или пентхаус и по 1 миллиону евро!

Рекомендуем прочесть:  Квартира приобретена до брака делится ли при разводе если есть дети

Они, конечно, того стоят, но если брать средний вариант, то где-то 20 минут от центра Дюссельдорфа однушка будет стоить примерно 30 тысяч евро.

Очень приемлемая цена ( как по мне) для прекрасной столицы Северного Рейна.

Но в этом же районе ( 20 минут от центра) можно так же найти квартиры и по 300 тысяч ( 2 и 3 комнатные).

�И вишенка недвижимости в Германи — Мюнхен ( да и большая часть Баварии).

Здесь очень дорого. Очень. Для сравнения, в Москве просто дорого. Итак, средняя трешка ( ну около 70-80 квадратов) в центральных районах города (и, соответсвенно, в доме 60-х годов) обойдется 550-600 тысяч евро! Повторюсь, многое зависит от района ( например, на окраине можно найти однушку за 200 тысяч), но в Мюнхене дорого.

Это факт. �Многие немцы , кстати, предпочитают жить в пригородах и в своих домах. Нравится им природа и времяпроводение на ней. Новый дом ( или почти новый)150 квадратных метров с небольшим участком ( примерно 200 квадратных метров) будет стоить около 500 тысяч ( опять же зависит от региона- этот пример не про Баварию!).

�Основными сайтами для аренды и покупки недвижимости в Германии является immobilienscout24.de и immowelt.de- можете поискать то, что вам по душе!

Хотели бы приобрести недвижимость в Германии?

В каком городе?

Дешёвое жильё в Германии—миф или реальность?

Покупка недвижимости в Германии все так же продолжает вызывать интерес у многих частных инвесторов, несмотря на развитие мирового экономического кризиса.

И это вполне объяснимо. Германия хоть и относится к наиболее развитым и богатым государствам Европы, но цены на жильё здесь довольно демократичные. Содержание статьи: В конце 2014 года она даже была внесена в список стран (а он не такой уж длинный), где можно купить недвижимость менее чем за 20 000 евро. Иностранцам при этом не нужны дополнительные разрешения для совершения покупки, а недорогое жильё может стать ещё одним доводом в пользу получения шенгенской визы.

Насколько реально купить дешёво недвижимость в Германии?

В каких городах/районах Германии можно купить недорогое жильё в Германии? Стоимость квартир в Германии варьирует в широком диапазоне и на рынке недвижимости можно найти не только дорогие, но и сравнительно дешёвые объекты.

Формирование цен зависит от множества факторов:

1. Региона, где расположен объект недвижимости. Недорогое жильё чаще всего предлагается в землях Восточной Германии.
2. Местонахождения дома или квартиры. В небольших населённых пунктах квадратные метры можно приобрести по более низкой цене по сравнению с крупными городами.
3. Года постройки здания. Новостройки в Германии стоят дорого, а вот старые дома можно найти за невысокую цену.
4. Наличия или отсутствия ремонта. Жильё с ремонтом обойдётся значительно дороже, чем то, куда ещё необходимо вкладывать деньги.

Каждый регион имеет свои экономические различия и разную степень заселённости Выбирая объект недвижимости, следует знать, что территория делится на восточную, южную и западную части. Берлин стоит рассматривать отдельно.

Земли восточной части Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия, Бранденбург, Мекленбург) наиболее перспективны в плане покупки недорогой недвижимости.

Самые низкие цены в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В наиболее крупных городах этих областей – Дрездене и Лейпциге вряд ли можно приобрести дешёвый объект. Жизнь здесь весьма насыщенна, это центры проведения различных мероприятий в области культуры.

В целом в восточных землях стоимость жилья не превышает 900–1500 евро за квадратный метр. Рынок Баварии также предлагает приемлемую стоимость на недвижимость.

В этом крае с привлекательными красотами природных ландшафтов и сказочными замками вполне реально купить домик по цене от 10000 евро.

Средняя стоимость таких объектов в пределах 13000–29000 евро. Расходы очень разумные, зато владелец недорогого жилья получает возможность жить вблизи Баварских Альп, знаменитых замков и других исторических достопримечательностей. Практически в каждой области Германии можно отыскать сравнительно недорогой дом.

Например, цены Берлинского района в этом сегменте стартуют от 43000 евро. В Южной части страны, славящейся развитой туристической сферой расходы на дешёвую покупку в маленьком городке составят не менее 26000 евро.

Если взор потенциального покупателя обращён на Запад Германии, то сумма соответственно возрастает, начинаясь от 32000 евро. Покупка дешёвого – не такая уж сложная задача.

На рынке недорогой недвижимости предлагаются:

1. Дома в пригородной зоне.
2. Кредитное жильё, продаваемое с аукциона.
3. Небольшие квартиры в малых и средних по численности городах.

К примеру, в экономически развитом Рурском регионе, в таких развитых университетских городах, как Дуйсбург, Эссен, Дортмунд можно найти объекты по 15000–20000 евро. Жильё с низкой ценой необязательно имеет какие-то сопутствующие проблемы или требует солидных дополнительных вложений на ремонт.

Чаще всего у собственников есть веские причины для срочной реализации объекта, и они опускаются в цене. Причин, влияющих на решение хозяина понизить стоимость, может быть несколько:

1. Невозможность погасить долг по кредиту, не связанному с продаваемым домом. Если продажей объекта займётся банк-кредитор, то владелец понесёт большие убытки, связанные с организацией аукциона и работой на нём.
2. Потеря работы. Лишившись работы выгодней продать жильё даже за низкую цену и арендовать квартиру. Государство не только выплачивает пособие безработному гражданину страны, но и возлагает на себя выплаты за арендованную ним жилплощадь. Но пособие положено только тому, кто не владеет недвижимостью в Германии.
3. Переезд на постоянное местожительство в другой район страны либо в другое государство.

Дешёвая недвижимость активно покупается студентами, гражданами постсоветского пространства, а также местными жителями, желающими обзавестись собственным жильём, но не имеющими достаточно средств для этого.

Ведь, как известно, большая часть немцев проживает на арендованных квадратных метрах.

Нередко покупателями недорого жилья становятся те, кто ищет способ приумножить капитал. Спрос на подобные объекты среди иностранцев возрастает ежегодно и это объясняется несколькими факторами:

1. Можно получать доход как от долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Во-первых, 70% жителей ФРГ проживают в съёмных домах и квартирах. Во-вторых, страну ежегодно посещает немало туристов.
2. Затраты на покупку дома в Германии обходятся меньше относительно многих стран Европы.
3. Немецкие банки финансируют нерезидентов, решившихся на приобретение жилья для последующей сдачи арендаторам.
4. Присутствует потенциал в отношении роста стоимости объектов недвижимости – выгоды от последующей продажи очевидны.

Основными типами жилья в Германии являются:

1. Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств.

   Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.

2. Reienhaeuser (сокращённо RH).

   Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.

3. Eigentumswohnung (или EW).

   Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности.

   Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.

4. Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).
5. Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH).

   Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны.

   При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.

Так, если рассматривать Западную Германию:

1. В Тюрингии недорогие дома стоят от 9500 до 14500 евро.
2. Недвижимость в немецкой деревне в землях Саксонии-Анхальт продаётся по цене от 15000 евро.
3. Пятикомнатный домик в Саксонии – 12000 евро, а более старое строение в этом же районе можно купить всего за 7000 евро.
4. В Баварии за строение общей площадью 90 м² на участке 98 м² необходимо будет заплатить 29500 евро.
5. А в частности город Хелленталь, то дом площадью 200 м² из 8 комнат, построенный в 1955 году, будет стоить 51200 евро.

Предложения о продаже малобюджетной недвижимости можно отыскать и в курортных городах.

Например, в Bad Elster, где квартира-студия площадью 29,0 м² с ремонтом будет стоить 10000 евро, а жилплощадь, требующая ремонтных затрат, но с квадратурой в два раза больше – 5000 евро. Достоинствами «бюджетного» жилья можно считать следующее:

1. Владея недвижимостью в Германии, собственнику гораздо легче получить 6 -ти месячную визу на пребывание в стране.
2. Недорогой объект чаще всего относится ко вторичному рынку, следовательно, его стоимость будет значительно ниже новостройки.
3. «Бюджетное» – не значит плохое! Понижение стоимости объекта не всегда связано с его качеством, а это значит, что можно купить хорошую недвижимость по «приятной» цене.
4. Имея в собственности любую немецкую недвижимость и визу, есть возможность путешествовать по всему Евросоюзу.
5. Недорогое жильё способно приносить приличный доход от аренды.
6. Как правило, подобная покупка не требует длительных затрат по времени на ремонт или завершение строительства, то есть жильё можно использовать сразу же после покупки – вселяться самому или сдавать его арендаторам.
7. Имеется возможность побывать на объекте и провести его реальную оценку, чтобы в полной мере подсчитать дополнительные расходы на будущее – ремонт, модернизацию и так далее.

Минусы бюджетных объектов можно отнести ко всей недвижимости Германии:

1. Иностранцы должны быть готовы к высоким транспортным расходам и большим счетам за услуги сотовой связи.

   Кстати, величина тарифов за мобильную связь в ФРГ самая высокая в сравнении с другими странами.

2. Сложности с ассимиляцией ожидают тех, кто намерен постоянно жить в Германии – слишком велика разница в менталитете.
3. Дешёвое жильё со временем может требовать более частого ремонта.
4. Страна отличается высоким уровнем бюрократии – все действия строго в соответствии с законом и никак иначе;

В любом случае приобретая недвижимость в Германии можно быть уверенным за прозрачность и безопасность проведения сделки. Каждый этап будет зафиксирован документально, что исключает возможность обмана.

Поэтому мечты о недорогом домике в немецком городе – это вполне реальные планы, имеющие перспективы для получения выгоды в будущем.

Недвижимость в Германии

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Средняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв.

м. Лидирует по уровню цен , где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в стоит 2800 – 3800 евро/1 кв.

м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв.

м. Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев.

Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м. Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии.

Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и . Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера.

Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро. Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами.

Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%.

Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость.

Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине. Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.

Недвижимость в стране Германия

Недвижимость Германии довольно сильно отличается от того, к чему привыкли граждане РФ. Как качество самих зданий, так и высокий уровень сервисных услуг, оказываемых управляющими компаниями, находится на высоком уровне. А доступный уровень цен делает инвестиции в германскую недвижимость более чем привлекательными.

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля.

При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль. На сегодняшний день продажа недвижимости в Германии осуществляется как в крупных городах, так и в небольших сельских населенных пунктах.

Выбор зависит от целей. Если вас интересует недвижимость, которая будет являться источником стабильных доходов, то нужно обратить внимание на предложения в крупных городах, которые активно посещаются туристами.

А людям, интересующимся недорогим жильем в спокойном и тихом месте, стоит искать предложения в небольших населенных пунктах.

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

1. Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
2. Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.
3. Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
4. Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
5. Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные.

Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей. Покупка жилья в Германии имеет некоторые особенности, которые стоит учитывать перед началом поиска недвижимости:

1. Поддержка с получением визы. Начав процесс покупки жилья, вы получаете визу, действующую от 2 до 6 месяцев. Если же вы купили коммерческий объект и открыли при этом GmbH (фирма, аналогичная российскому ООО), то получите годовую рабочую визу, и если соблюдать все правила, то Германия выдаст вид на жительство, и недвижимость будет основным поводом для выдачи вам ВНЖ.
2. Выгодные условия ипотеки. Получить ипотечное кредитование в Германии довольно легко – банки не сильно строги к потенциальным заемщикам, процент по кредиту составляет 3-4%, при сложностях с работой вам могут предоставить до года «кредитных каникул». Единственное ограничение – кредит выдается только на жилье, стоящее не менее €60 000, и заемщик должен сразу же внести не менее 50% суммы.

Купить дом Германия

Всего 292 объявления

1. Продажа

Всего 292 объявления Просмотрено 505 000 € 14 14 Продается дом, 145 м², 7.39 га.

1. Площадь: 145 м2, 739 соток

1. Агентство
   
2. 257
3. сегодня в 12:43

1. Пожаловаться

Просмотрено 754 000 € 21 21 Продаем дом, 170 м², 3.03 га.

1. Площадь: 170 м2, 303 сотки

1. Агентство
2. сегодня в 12:43
3. 168

1. Пожаловаться

Просмотрено 605 500 € 11 11 Купить дом, 140 м², 4 сотки.

1. Площадь: 140 м2, 4 сотки

1. 127
2. вчера в 18:14
3. Агентство

1. Пожаловаться

Просмотрено 621 500 € 5 5 Продам дом, 130 м², 6 соток.

1. Площадь: 130 м2, 6 соток

1. 106
2. Агентство
3. вчера в 18:14

1. Пожаловаться

Просмотрено 481 100 € 12 12 Продам дом, 206 м², 16 соток.

1. Площадь: 206 м2, 16 соток

1. вчера в 11:24
2. Агентство
3. 133

1. Пожаловаться

Просмотрено 568 000 € 18 18 Продажа дома, 109 м², 4 сотки.

1. Площадь: 109 м2, 4 сотки

1. 131
2. Агентство
3. вчера в 11:24

1. Пожаловаться

Просмотрено 637 500 € 8 8 Объявление о продаже дома, 171 м², 9 соток.

1. Площадь: 171 м2, 9 соток

1. 57
2. вчера в 11:24
3. Агентство

1. Пожаловаться

Просмотрено 108 500 € 21 21 Продается дом, 158 м², 7 соток.

1. Площадь: 158 м2, 7 соток

1. вчера в 11:24
2. Агентство
3. 317

1. Пожаловаться

Просмотрено 758 700 € 6 6 Продать дом, 124 м², 2.68 га.

1. Площадь: 124 м2, 268 соток

1. 145
2. вчера в 11:24
3. Агентство

1. Пожаловаться

Просмотрено 405 000 € 20 20 Продам дом, 188 м², 11.07 га.

1. Площадь: 188 м2, 1107 соток

1. Агентство
2. вчера в 11:24
3. 174

1. Пожаловаться

Просмотрено 470 000 € 20 20 Купить дом, 173 м², 4.48 га.

1. Площадь: 173 м2, 448 соток

1. 386
2. Агентство
3. вчера в 11:24

1. Пожаловаться

Просмотрено 160 000 € 11 11 Продам дом, 150 м², 5 га.

1. Площадь: 150 м2, 500 соток

1. Агентство
2. вчера в 11:24
3. 849

1. Пожаловаться

Просмотрено 620 000 € 8 8 Продажа дома, 735 м², 5.02 га.

1. Площадь: 735 м2, 502 сотки

1. 269
2. Агентство
3. вчера в 11:24

1. Пожаловаться

Просмотрено 535 000 € 20 20 Продажа дома, 180 м², 8 соток.

1. Площадь: 180 м2, 8 соток

1. Агентство
2. 116
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

Просмотрено 317 000 € 9 9 Продать дом, 393 м², 3.7 га.

1. Площадь: 393 м2, 370 соток

1. 80
2. Агентство
   
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

Просмотрено 267 500 € 17 17 Купить дом, 314 м², 3.51 га.

1. Площадь: 314 м2, 351 сотка

1. 78
2. Агентство
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

Просмотрено 2 430 000 € 12 12 Продам дом, 1129 м², 14.95 га.

1. Площадь: 1129 м2, 1495 соток

1. 136
2. Агентство
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

Просмотрено 1 999 000 € 11 11 Продать дом, 672 м², 9.03 га.

1. Площадь: 672 м2, 903 сотки

1. Агентство
2. 67
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

Просмотрено 256 000 € 19 19 Продаем дом, 415 м², 4.8 га.

1. Площадь: 415 м2, 480 соток

1. 21 сентября
2. Агентство
3. 100

1. Пожаловаться

Просмотрено 924 000 € 9 9 Продажа дома, 585 м², 7 га.

1. Площадь: 585 м2, 700 соток

1. 47
2. Агентство
3. 21 сентября

1. Пожаловаться

← Ctrl предыдущая Ctrl → Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Германии в одном месте — всего размещено — 292 объявления.

Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 2 480 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др.

Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч.