Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды котеджа

Договор аренды котеджа

Договор аренды котеджа

Договор аренды жилого дома

жилого домаг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.

метров.1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2020 года по «»2020 года включительно.1.5.

Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.2.2.

Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.2.3.

Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.2.4.

Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).2.5. Своевременно оплачивать счета за .2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.2.7.

По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.2.8.

Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.3.3.

Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.4.1.

Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.5.1.

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).6.1.

Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств.

В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.6.4.

Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.6.5.

Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.6.7.

Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.7.3.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.Арендодатель _________________Арендатор _________________

Договор посуточной аренды дома: образец скачать

» » » Практически в каждом городе можно встретить объявление о сдаче дома посуточно.

Осуществить съем лучше всего на основе договора аренды. Это поможет обеспечить безопасность как квартиросъемщику, так и хозяину жилой недвижимости, а также избежать неприятных последствий (неуплата за съем дома или иные).

При заключении договора посуточной аренды дома, лучше придерживаться следующих условий:

  1. Отдельными пунктами прописывают правила посещения жилья арендодателем, дату передачи ключей и прочие тонкости взаимоотношений между сторонами.
  2. Арендатору нужно тщательно проверить документы на жилье, которое он собирается снять (наличие договора купли-продажи или свидетельства на право собственности, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство);
  3. Необходимо составить акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду, в котором отразить состояние квартиры на момент аренды, наличие в ней бытовой техники, мебели и иных предметов интерьера. В акте следует описать повреждения целостности или иные недостатки жилья;
  4. Будет нелишним приложить к договору расписку о получении наличных денег, в которой следует указать паспортные данные, дату расчета с владельцем и сумму денежных средств;
  5. Установление арендного платежа фиксированного размера, который может корректироваться только при наступлении определенных обстоятельств. В договоре должен быть отражен размер фиксированной арендной платы, показатель которой может меняться только в случае определенных ситуаций, независящих от участников сделки (например, повышения стоимости коммунальных благ, показателей инфляции);
  6. Личность владельца дома также требует тщательной проверки по документам. Особенно стоит обратить внимание, если владельцев квартиры несколько;
  7. В случае, когда дом в аренду сдает юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия лиц, визирующих договор аренды, изучить отзывы об организации или о частном предпринимателе;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора Договор посуточной аренды жилого помещения г.

Россошь «23» октября 2015 г. Я, Самойлов Петр Михайлович_(в дальнейшем Наниматель) и Зеленова Инна Александровна (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу: Воронежская обл., г.

Россошь, ул. Лесная, д.5 , а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. 2. Порядок расчета Срок сдачи с 23 октября 2015 г.

по 28 октября 2015 г. расч. дней 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении. 2.2. Стоимость аренды 500 р\сут.

итого 3000 руб. 2.3. Депозит _______________________________ 2.4.

Внесен аванс 1500 руб. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания, 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке, 3.1.3.

Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия.

Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия. 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем. 4. Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.
При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения 6.1.

Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. Адреса сторон Наймодатель: Зеленова Инна Александровна Паспорт: 5647 8945678 Выдан УФМС России по Воронежской области в г. Россошь 12.09.2002 г. Прописан: г. Воронеж, ул. Строителей, 5, кв.

104. Контактный телефон: 8-928-134567 Наниматель: Самойлов Петр Михайлович Паспорт: 1234 456789 Выдан УФМС России в г.Москва 23.

12. 2011 г. Контактный телефон: 8-988- 9876543 Зеленова И.А.___________ Самойлов П.А.___________ «23» октября 2015г.

Что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно, Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, читайте по ссылке: Бланк договора Договор посуточной аренды жилого помещения г._______________ «___»______201__г.

Я, ____________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу ______________________________________________ , а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчета Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении. 2.2. Стоимость аренды _______ итого ________ 2.3.

Депозит _______________________________ 2.4. Внесен аванс __________________________ 3. Права и обязанности сторон 3.1.

Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания, 3.1.2.

Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке, 3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия_________________________. 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем. 4. Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя. 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения 6.1.

Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. 6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров. 7. Адреса сторон Наймодатель:________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Прописан:___________________________ ____________________________________ Контактный телефон:_________________ Наниматель:_________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Контактный телефон:_________________ _______________________________ (подпись) _______________________________ (подпись) «___»___________________ 201__г.

Бланк договора ДОГОВОР посуточной аренды квартиры г.______________ «_» ______________2017 г.

Гр. ____________, паспорт: серия _____________, № _________, выданный ___________, проживающий по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

___________, паспорт: серия _____________, № ________, выданный __________________, проживающий по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2017 года, часов минут, по «»2017 года, часов минут квартиру общей площадью кв.

м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен. 1.4. Расчетное время: 12:00.

Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ. 2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.
Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды. 2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1.

Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ. 3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги. 3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1.

Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается. 5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ 6.1.

Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством. 6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора. 6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы. 6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Арендатор Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: 8. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель _________________ Арендатор _________________ Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 6 из 12 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Договор аренды дома: загородная специфика

При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению договора.

И особенно важно детально прописать положения, которые касаются оплаты и материальной ответственности нанимателя.

На первый взгляд договор аренды дома во многом напоминает тот документ, который заключается при сдаче обычной квартиры. Фактически он содержит аналогичные пункты: предмет договора (описание объекта; указание, какому лицу сдается помещение и сколько человек вправе проживать в нем), условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения договора, разрешения споров и прочие условия.
Фактически он содержит аналогичные пункты: предмет договора (описание объекта; указание, какому лицу сдается помещение и сколько человек вправе проживать в нем), условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения договора, разрешения споров и прочие условия. Однако все эти, казалось бы, стандартные положения имеют свою, «загородную» специфику.

Уже сам предмет сделки имеет отличия.

Согласно типовому договору аренды частного дома, арендатору вместе с постройкой передается право пользования земельным участком. Чтобы не было недоразумений, необходимо в документе прописать все параметры данного участка: категорию земли (во избежание нецелевого использования), общую площадь, адрес, кадастровый номер.

Как и в случае с арендой квартир, коттеджи обычно сдаются на один год, чтобы арендодатель имел возможность пересмотреть условия сдачи объекта недвижимости. При этом на загородном рынке гораздо чаще, чем на квартирном, встречается посуточная аренда недвижимости.

Особенно любят арендаторы сдавать свои владения на новогодние праздники.

За пару недель они получают столько же денег, сколько при обычной, долгосрочной аренде зарабатывают за несколько месяцев.

Заметим, что при кратковременной аренде имеет смысл предусмотреть серьезные штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке (сумма штрафа может достигать 30-50% от стоимости проживания). Ведь у граждан планы на праздники могут легко измениться, а найти нового арендатора за день-два будет практически невозможно.

Ежемесячная плата, установленная за аренду дома, обычно предусматривает и пользование земельным участком, а также другими расположенными на нем объектами: баней, гаражом, различными хозяйственными постройками.

«Если по каким-то причинам владелец коттеджа не хочет, чтобы жильцы пользовались, скажем, его баней или даже какой-то частью дома, он может прописать это условие в договоре»

, – отмечает руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости “Квартирный Вопрос”» Елена Копосова.

По ее словам, такие нюансы – исключительно предмет соглашения двух сторон. На рынке аренды квартир тоже встречается ситуация, когда одну комнату в двухкомнатной квартире закрывают на ключ и сдают объект как «однушку», о чем содержится упоминание в договоре. Впрочем, спрос на аренду коттеджей и так невысок, поэтому сдать дом с подобными ограничениями будет довольно сложно.
Впрочем, спрос на аренду коттеджей и так невысок, поэтому сдать дом с подобными ограничениями будет довольно сложно.

По словам руководителя департамента аренды АН «Адвекс. Недвижимость» Марины Филипповой, обычно арендаторы неохотно снимают часть дома, гостевые домики и т. п. и не терпят ограничений. Табу на использование бани или гаража может сузить круг потенциальных клиентов и привести к уменьшению доходов от сдачи коттеджа.

Целесообразнее установить ответственность за возможную порчу имущества.

Арендатор передает собственнику сумму, обычно равную размеру ежемесячной арендной платы.

Если за время съема жилья не случилось никаких чрезвычайных происшествий, то эти деньги возвращаются арендатору. Кроме того, дома, сдаваемые в аренду, обычно дополнительно страхуют.

Ведь, к примеру, риск возникновения пожара в загородном коттедже гораздо выше, чем в среднестатистической городской квартире. Приложением к договору аренды жилого дома служит акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать, какое имущество и в каком состоянии получил арендатор. Также данный документ обычно содержит примерную стоимость вещей и элементов отделки на случай, если они будут испорчены.Список, как правило, получается довольно внушительный.

При аренде квартиры в акте приема-передачи обычно фигурирует только мебель, бытовая техника, использованные при ремонте отделочные материалы.

В случае с коттеджем сюда должны быть добавлены различное инженерное оборудование (котлы, насосы и другая дорогостоящая техника), элементы внешней отделки коттеджа, объекты ландшафтного дизайна, а также инвентарь для развлечений – квадро-, гидроцикл, лодка и др.

Особое внимание стоит уделить порядку расчетов.

Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, при этом хозяин жилого дома каждый раз дает расписку в том, что он принял деньги.

Большинство арендодателей предпочитают лично ездить за получением арендной платы, чтобы заодно посмотреть, все ли в порядке с его загородной собственностью.

Однако, если дом расположен слишком далеко от Петербурга, некоторые владельцы договариваются с арендатором, что тот будет переводить деньги на банковский счет арендодателя. В этом случае арендаторы обычно настаивают в том, чтобы строчка о безналичном расчете содержалась в договоре.

А при совершении банковской операции они каждый раз делают пометку

«В счет уплаты за такой-то месяц по договору номер…»

. Иначе сложно потом будет доказать, что деньги были переданы именно за аренду.

Помимо акта приема-передачи к договору обычно прилагаются план земельного участка и план жилого дома. Отдельный вопрос – кто будет оплачивать коммунальные и прочие услуги, связанные с эксплуатацией коттеджа.На рынке аренды квартир принято, что по выставляемым коммунальными службами счетам платит тот, кто снимает жилплощадь.

Но за городом величина ежемесячных расходов может быть довольно внушительной.

В таких случаях стороны должны прийти к разумному компромиссу, какие расходы берет на себя арендодатель, а какие – арендатор.

«Поскольку расходы на содержание загородного дома могут быть довольно серьезными, начиная с затрат на уборку придомовой территории и заканчивая прочисткой труб в доме, эти нюансы желательно отразить в договоре аренды, чтобы впоследствии избежать конфликтов»

, – считает Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».

Чтобы сдать коттедж в аренду, можно, безусловно, воспользоваться типовой формой договора аренды дома, однако лучше все же обратиться к профессиональным риэлторам, которые помогут учесть все нюансы. Тем более что услуги по сдаче коттеджа обычно бесплатны, работу агентов оплачивает будущий арендатор.

Договор аренды коттеджа на сутки или иной срок.

АКЦИЯ!!!

СКИДКИ НА ТЕКУЩУЮ НЕДЕЛЮ ОТ 10 ДО 50% ОТ ЦЕН НА САЙТЕ. О других скидках вы можете узнать по телефону! ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА г.

Москва “___” __________ 20___г.

_____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель» и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  • ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  • Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), расположенный по адресу:____________________________________ с прилегающим земельным участком __ соток.
  • Общая площадь Дома составляет ____ кв. метров.
  • Указанный Дом сдается для проживания компании Арендатора из _____ человек:

Домашние животные_________________________(по договоренности с Арендодателем) сроком с ____часов «___» ___________20__ г.

по ____часов «___» ____________20__ г. 1.4.Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

  • АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
  • Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;
  • Оплачивать следующие услуги :белье,кальян.

  • Не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях. Не использовать фейерверки,салюты в радиусе 500м от арендуемого дома.

    Штраф 5000 рублей.

  • Не бросать мусор на и за территорией дома.Штраф 1500 рублей.

  • Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;
  • Не курить в доме и в других жилых и нежилых помещениях.Курить в специально отведенных местах.Штраф 5000 рублей.
  • Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное для Арендодателя время.
  • Не нарушать общественный порядок (не кричать, не включать громко музыку и т.д.

    и т.п.) на прилегающем к дому земельном участке.Штраф 5000рублей,за шум после 23.00ч-10000 рублей

  • Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
  • По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в чистоте и исправном состоянии;Штраф от 5 до 10 % от суммы аренды.В будние дни от 10 до 20%.
  • Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц;
  • АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
  • Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

  • Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
  • За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;
  • ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

  • Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей.В том числе агентское вознагрождение ______рублей.
  • Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

  • К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере __________ рублей, остальную сумму в размере____________руб.

    Арендатор вносит в момент заезда в Дом.

4.4. При въезде Арендатор вносит также страховой депозит в размере _________ рублей. Арендодатель обязан с момента окончания Договора аренды вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Арендодателя и несоблюдения правил аренды Дома с прилегающим к нему участком, согласно п.п.

2.1. — 2.11, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Арендатора.

Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа. 4.5.Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
  • В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

  • Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

  • ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

  • Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
  • Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
  • Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств.

    В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

  • В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, агентское вознаграждение и задаток не возвращаются (задаток может быть возвращен в случае, если Дом будет сдан на дату аренды, указанную в п.п.

    1.4., Арендодателем другому Арендатору без потери материальной выгоды). Если Договор будет расторгнут по инициативе Арендодателя – Арендатору на его усмотрение или предоставляются другие варианты для аренды, или возвращаются комиссионное вознаграждение и задаток, согласно п.п. 4.3. и 4.5.

  • ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

  • Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
  • Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель Арендатор Ф.И.О. Ф.И.О. №паспорта №паспорта Тел.

Тел. Подпись Подпись Заказать услугу

© 2013-2020 —

Как составить договор аренды дома с земельным участком?

Образцы для скачивания

» » 11 413 просмотров Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников. И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию. Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде. Обозначается объект сделки. Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 .

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  1. информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
  2. территориальное расположение;
  3. целевое назначение земли;
  4. размер площади;
  5. разрешение на использование;
  6. характеристика границ;

Необходимо знать!

Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор. Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем.

Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа.

В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения. Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя. между физическими лицами. Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок.

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  • Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  • После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  • Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  • По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  • Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  • Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
  • При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 .

Здесь вы можете . На удивление – не каждый договор регистрируется.

Если аренда длительная, то она регистрируется в . В п. 2 указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года. Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  1. количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
  2. состояние имущества;
  3. адрес объекта;
  4. стоимость ренты;
  5. данные о нанимателе и наймодателе;
  6. адреса сторон;
  7. точное время проживания на объекте;

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения. Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка.

Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми. Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  1. гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  2. соблюдение правил пользования;
  3. стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
  4. использование жилого помещения только в качестве проживания;

Необходимо знать!

При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

. Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам. Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью.

Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем. Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений: Поделиться: Дочерние категории Новое в разделе Подпишитесь на нашу рассылку Адрес электронной почты * —>Юридическая консультация 8 (499) 703-14-91 Москва 8 (812) 309-81-95 СПБ 8 (804) 333-20-57 Регионы × Рекомендуем посмотреть Контакты 115193.

Россия, Москва, ул. Петра Романова, 14, Рубрики Подпишитесь на нашу рассылку Адрес электронной почты * Ваш юридический консультант по любым вопросам связанным с недвижимым имуществом. © Copyright 2020, . Все права защищены.

Договор аренды дома с земельным участком

В Гражданском кодексе РФ правоотношения разделены на несколько категорий. Они зависят от типа объекта:

  • Аренда земельных участков.
  • Аренда нежилых помещений.
  • Наем жилой недвижимости.

Внимание!

Если не указать точный срок действия в соглашении найма жилого объекта, то документ оформляется автоматически на 5 лет, а аренда будет бессрочной.

Поэтому перед заключением аренды дачного дома нужно обратить внимание на статус недвижимости.

Во время проведения дачной амнистии многочисленные дачи были переквалифицированы в жилые объекты.

Если это не произошло относительно предлагаемого имущества, то можно воспользоваться статьей 673 ГК РФ, которая определяет, является ли объект жилым либо нет.

Дачный домик, который является жилым, можно снимать по договору найма с упоминанием земельного участка. Но если арендатором становится коммерческое предприятие, следует использовать стандартный договор аренды.

  • Указание точного размера арендной платы и описание особенностей внесения.
  • Указание срока заключения документа. Если предполагается оформление договора на срок более 12 месяцев, то следует пройти регистрацию обременения на имущество.
  • Объект сделки нужно четко обозначить. Следует описать технические параметры имущества, а также указать кадастровый номер земельной территории.
  • Указать точные реквизиты правоустанавливающих документов. Это необходимо для того, чтобы доказать, что арендодатель — владелец сдаваемого имущества.
  • Если здание располагается на арендованной территории, нужно удостовериться в разрешении передачи имущественных прав на землю без обязательного согласия владельца.

Документ должен быть составлен в письменном виде с подписями обеих сторон. При этом можно использовать специальные приложения, в том числе официальный список имущества.

Передачу имущества нужно закрепить с помощью акта приема передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В тексте должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, обнаруженные при просмотре. Документ становится действительным лишь после госрегистрации.

Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по завершении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной.

Но иногда условия арендных отношений меняются со временем. При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного письменного договора. При этом следует учитывать нормы, регулирующие процедуры по покупке продажи жилья с фиксированной стоимостью, которая может быть принята с учетом арендных платежей либо без них.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+