Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для перерегистрации квартиры по решению суда

Документы необходимые для перерегистрации квартиры по решению суда

Документы необходимые для перерегистрации квартиры по решению суда

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права.

Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.

Пусть будет перед глазами. Статья обновлена 16. 07. 2020 г Важно знать:

  1. в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом. Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
  2. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров. Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  3. МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром

Содержание статьи подробное:

  1. Документы — основания для регистрации права на «вторичку»
  2. Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости
  3. , которые вам нужно взять с собой
  4. Документы БТИ для Росреестра
  5. . Отказ в приеме документов
  6. Получение документов из МФЦ
  7. Документы для мфц для регистрации права собственности.

    Расписка(опись) о приеме документов

  8. Заявление в мфц на регистрацию права собственности

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  1. Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
  2. Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица.

    Заявление — это «техническое» задание для регистратора.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех) Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  1. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  2. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  3. для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже. , которые вам нужно взять с собой Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  1. Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  2. действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  3. действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость Документы — основания для регистрации права на «вторичку» «вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре ) Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

  1. Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
  2. или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра. Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  1. Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  2. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  2. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  3. Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  4. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
  5. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; Внимание!

Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН. Иначе приостановят или откажут в регистрации. Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости. Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор.

Это займет время. Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку. Закажите выписку из ЕГРН Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.

Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

  1. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  2. Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  3. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  4. Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  5. Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  6. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии

Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости 16.07.2020 г вступили в силу изменения в ФЗ-214 » О долевом строительстве».

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр заявления и документы на государственную регистрацию права. При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае: 1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости; 2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи. (часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ) ( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в БТИ) -Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  1. Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  2. Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  3. Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  4. Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье.

Дополнительные документы:

  1. Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  2. Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  3. Доверенность на представителя и ее копия
  4. Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности будет отказано! Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости. Документы БТИ для Росреестра Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах. Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам).

За ускорение цена увеличивается. Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно. Прочтите полезную статью: Нет сведений о правах Документы для мфц для регистрации права собственности.

Расписка(опись) о приеме документов Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее.

В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов. Читайте полезную статью: Опись передачи документов.

. Отказ в приеме документов С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права.

Отказ в регистрации — это потеря госпошлины.

А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора!

Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться. Получение документов из МФЦ

  1. Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:
  2. Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  3. Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (800) 100-34-34 Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня. Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости. Всегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью
  2. Согласие супруга на покупку недвижимости
  3. Доверенность на покупку квартиры, образец
  4. Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор
  5. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
  6. Недействительная сделка купли продажи квартиры
  7. Согласие супруга на продажу недвижимости
  8. Заявление о государственной регистрации недвижимости

Метки:документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 08/05/201916/07/2020 Документы для сделок

  1. Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми →
  2. ← Правильная расписка в получении денег за квартиру

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  2. получении квартиры или дома в дар;
  3. вступлении в права наследования;
  4. обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре.

В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями.

Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  1. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  2. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  3. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  4. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  5. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  6. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  7. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  8. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  9. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст.

16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  2. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  3. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  4. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины инициации приостановления:

  1. Продавец или даритель не собственники.
  2. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  3. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  4. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  5. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  6. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  7. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  8. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ.

При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов.

С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения. Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа.

Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена.
В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  2. Паспортные данные собственников недвижимости.
  3. Графический план.
  4. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  5. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра.

При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  2. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  3. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган.

Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Нужно получить усиленную электронную подпись.
  2. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению. К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов.
К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал!

Всегда ваш, .

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры.

Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника. Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности.

Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом. Вас может заинтересовать: какие существуют .

Вас может заинтересовать: какие существуют . Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  • Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
  • Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  • Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  • Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  • Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  1. документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  2. Паспорт;
  3. согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление.

Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р. После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами. В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации.

Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры. Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы. Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец.

Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и). Шаг 3. Составить ДКП. Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  1. информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  2. цену сделки;
  3. права, обязанности сторон договора;
  4. условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  5. ответственность за нарушение договора;
  6. реквизиты продавца, покупателя;
  7. способ расчета (наличный, безналичный);
  8. дополнительные условия.
  9. способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть). Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками.

Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг. Шаг 1. Подготовить документы. Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную. Данный волевой акт составляется только письменно.

Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  1. ответственность за нарушение договора.
  2. реквизиты сторон;
  3. права, обязанности дарителя и одаряемого;
  4. информацию о квартире;

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру. Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно.

В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением. Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире?

Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров. Вас может заинтересовать . Шаг 1.

Подготовить документы. Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП. Шаг 2. Составить договор. Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы.

В него входят:

  1. права, обязанности, ответственность;
  2. дополнительные условия.
  3. сведения о квартире;
  4. данные сторон;

Шаг 3. Переписать квартиру. На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы. Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже. Шаг 2. Составить договор. Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно.

В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах.

Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру. Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы. От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Шаг 2. Составить завещание. Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу.

Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач. При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  • Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  1. паспорт наследника;
  2. выписку из ЕГРН.
  3. свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  4. оригинал завещания;
  5. паспорт завещателя;
  • Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

  • Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  • Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  • Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит .

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства.

Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы.

Однако это правило не действует при:

  • Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  1. 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  2. 5 лет – другим способом.
  • Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
  • Стоимость квартиры менее 1 млн.

    рублей.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается. Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги!

Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать. Советы от юристов для правоприобретателей:

  • Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  • Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  • Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  • Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  • Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты. Поделиться с друзьями:

Как такое возможно по решению суда сделать регистрацию на право собственности на 1/2 долю в квартире через МФЦ.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16903394

г.

Тула • Вопросов: 5705.02.2020, 22:56вопрос №16903394 прочитан 228 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 211•ответов: 311•г. Орёл 05.02.2020, 23:03 Вопрос немного непонятен. На основании решения суда можно регистрировать имущество в мфц без проблем.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12•ответов: 30•г.

Москва 05.02.2020, 23:06 Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно подав документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).Какие документы необходимы для регистрации: 1.

Заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 42 455•ответов: 93 224•г. Челябинск 06.02.2020, 07:18 А какие основания для обращения в суд?

Без суда не получается? Желаю Вам удачи и всех благ!Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 5706.02.2020, 07:16А если решения вступившие в законную силу и обжалуются дальше, т.к я с решениями суда не согласна.

Вдруг решения суда отменят. То как быть тогда.вопрос №16904260 Юрист отзывов: 153•ответов: 257•г. Абакан 06.02.2020, 07:18 Вам необходимо заявить ходатайство о приостановлении исполнения решения суда.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 42 455•ответов: 93 224•г. Челябинск 06.02.2020, 07:19 Только суд может временно приостановить исполнение решения Желаю Вам удачи и всех благ!Вам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 5706.02.2020, 08:43Так эта мадам и сделала уже регистрацию на 1/2.Все наши игнорируют.вопрос №16904584 Адвокат отзывов: 599•ответов: 1 279•г. Иркутск 06.02.2020, 08:50 В случае отмены решения суда возможен поворот исполнения решения.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Волгоград • Вопросов: 1520.06.2019, 18:10При разделе имущества через суд, мне присудили 1/2 квартиры.

Какова будет госпошлина на через МФЦ?вопрос №15948075 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 11 991•ответов: 34 045•г.

Красноярск 20.06.2019, 18:10 Госпошлина будет 2000 рублей за регистрацию права на долю.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 726•ответов: 105 554•г. Барнаул 20.06.2019, 18:11 Госпошлина 2000 рублей.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 3916.07.2007, 11:09У меня на руках решение суда о предоставлении мне права собственности на 1/2 доли загородного дома и не чинении препятствий в пользовании (по мировому соглашению по разделу имущества между бывшими супругами).

Свидетельство на право собственности я пока не получала. Участок на котором стоит дом, мне не принадлежит.

Мой бывший муж живет в этом доме постоянно, я живу в городе в квартире, в которой имею 1/2 доли, вторая часть принадлежит бывшему мужу.

Бывший муж не пускает меня в дом, мотивирует это тем, что я не пускаю его в общую квартиру. Могу ли я с помощью судебных приставов, вскрыть дом и пользоваться им (например в отсутствие мужа, он уезжает надолго в командировки), поскольку ключей он мне не дает. Нужно ли мне обращаться в суд с иском об определении порядка пользования домом или например, определение сервитута?

У меня ведь нет никакого права собственности на участок, на котором стоит дом. Подскажите, как быть в данной ситуации?вопрос №458691 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 6 678•ответов: 44 278•г. Москва 19.07.2007, 13:43 Вам нужно было иск о вселении подавать, так как по этому вас не смогут вселить в дом.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 404.06.2011, 12:59По , подал в суд документы о признании за мамой права собственности на 1\2 доли в квартире, вторая доля подарена маме при жизни бабушкой.

Документы у нотариуса оформлены, но в палате не зарегистрированы. Оплатил квитанцию от своего имени, судья вернула дело с показом, мотив-нужно оплатить квитанцию от имени истца. Правомерны ли действия судьи?вопрос №1315448 прочитан 37 раз Адвокат Шеянов Е.М.

отзывов: 756•ответов: 3 520•г. Санкт-Петербург 04.06.2011, 14:49 Вполне. Согласно НК РФ госпошлину обязано оплачивать лицо подающее иск.Вам помог ответ: ДаНетг.

Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 521.04.2014, 09:36В течение какого срока я могу оформить право собственности на 1/2 долю квартиру со дня решения суда?вопрос №3811683 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 68 028•ответов: 152 449•г.

Новокузнецк 21.04.2014, 09:40 Этот срок зависит только от вас, как вы оперативно под готовите документы для регистрации.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ухта • Вопросов: 21124.01.2015, 19:44По решению суда за мной признано право на 1/2 доли в 1-комнатной квартиры. Какие должны быть мои действия?вопрос №5921020 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 455•ответов: 4 122•г.

Москва 24.01.2015, 19:46 Оформляйте свою долю в собственность.Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 5724.04.2020, 20:23По решению суда регистрация через мфц считается право собственности. Если все наследственные дела у Нотариуса.вопрос №17281471 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 32 704•ответов: 52 224•г.

Красногорск 24.04.2020, 20:24 Вам вопрос непонятен. Дайте больше конкретики.С уважением.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 122•ответов: 152•г.

Томск 24.04.2020, 20:24 Ольга!

Можете пояснить вопрос подробнее, пожалуйста?Вам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 5724.04.2020, 20:40Я по решению суда через суд доказала факт признания отцовства и на 1/2 долю в квартире. И по решению суда через мфц я провела регистрацию. Мне надо ещё идти к Нотариусу и получить документ на право собственности на 1/2 доли в квартире.вопрос №17281543 Адвокат отзывов: 4 208•ответов: 6 836•г.

Ростов-на-Дону 24.04.2020, 20:55 Ольга, если есть решение суда на долю в квартире, то к нотариусу вам ходить не надо.Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 5724.04.2020, 21:08А как же земельный участок и денежные средства. Которые находятся у Нотариуса.вопрос №17281640 Фирма отзывов: 144•ответов: 362•г.

Екатеринбург 24.04.2020, 21:11 А почему они в исковом не фигурировали при рассмотрении в суде.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 455•ответов: 93 224•г. Челябинск 24.04.2020, 21:12 Идите, если Вы наследник умершего и сроки на вступление в наследство не пропущены Желаю Вам удачи и всех благ!Вам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 5724.04.2020, 21:20И не обязательно получать через Нотариус.вопрос №17281695г. Воронеж • Вопросов: 120.09.2019, 01:25Сдали документы на погашение прав общедолевой собственности и регистрацию права на помещения 1 и 2 (по решению суда), приложили диск кадастрового инженера. Документы не возвращают, звоню в Росреестр — говорят: » Аварийное завершение заявки «.

Подскажите что это может значить? Как исправить ситуацию и зарегистрировать за помещениями?

Кадастровый номер объекта: 36:34:0607039:122вопрос №16331523 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 20.09.2019, 14:59 Выберите любого юриста на сайте и обратитесь к нему в личку.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+