Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если гаража нет в росреестре

Если гаража нет в росреестре

Как Оформить Право Собственности На Гараж Если Нет Никаких Документов

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Многие люди, фактически имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, довольно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению их в частную собственность.В связи с этим многим полезно будет узнать, как оформить гараж без документов в собственность и можно ли вообще это сделать в 2020 году.Собственник гаражного бокса может свободно распоряжаться данным имуществом исключительно после того, как официально оформит свое право собственности и зарегистрирует владение в соответствующих государственных органах.В дальнейшем он сможет дарить гараж, обменивать или проводить какие-либо другие сделки, не опасаясь всевозможных ограничений. Но при этом для начала проводится приватизация земельного участка, так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения.В первую очередь, следует определиться с тем, к какой именно категории относится гаражный бокс и на какой территории он находится, после чего установить цель узаконивания.

Если появилась необходимость в получении документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, то в таком случае можно приступать к длительной процедуре официального оформления.Далеко не всегда проведение данной процедуры предусматривается в соответствии с действующим законодательством, и существуют такие ситуации, при которых начинать оформление, наоборот, не рекомендуется, и в частности, это относится к следующим обстоятельствам:

  1. гараж изготовлен из металла;
  2. гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду на определенный промежуток времени.
  3. указанная недвижимость была построена на земельном участке, находящемся в собственности другого гражданина;

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию правОформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

  1. гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
  2. продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;
  3. осуществляется приобретение кооперативной постройки.

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли.

В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы. На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс.Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.Порядок, в соответствии с которым оформляется правоустанавливающая документация на земельный участок, находящийся в составе кооператива, отличается достаточно большим количеством своих особенностей, и ключевым нюансом в данном случае является то, что приватизировать участок, который находится под определенным объектом, в собственность конкретного гражданина не представляется возможным, так как в процессе приватизации определенной территории кооперативом она предоставляется всем его участникам в общую долевую собственность.Таким образом, каждый член кооператива приобретает определенный земельный участок, который с юридической точки зрения остается элементом кооперативной землю.Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива.

Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.Чтобы получить на руки документы, подтверждающие наличие права собственности у определенного гражданина, нужно будет выполнить несколько операций:

  • Обратиться в Кадастровую палату для оформления собственности на учет, предоставив уполномоченным сотрудникам этого органа технический план гаражного бокса и все документы, которые были получены у председателя.
  • Получить технический план на данную недвижимость.
  • Подождать, пока будет оформляться свидетельство о праве собственности. Данная процедура в соответствии с действующим законодательством должна проводиться на протяжении не более десяти дней.
  • Обратиться к председателю указанного кооператива, после чего получить у него справку, подтверждающую членство определенного лица и полноценную оплату им соответствующего пая.
  • Подать всю необходимую документацию в Росреестр.

Декларация об объекте недвижимого имуществаВ 2006 году вступил в силу закон, на основании которого каждый гражданин получил возможность регистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в упрощенном режиме.

Данная программа была именована «дачной амнистией».Для проведения данной процедуры собственник гаража должен будет получить всю необходимую документацию, причем сделать это можно будет на безвозмездной основе в том случае, если соблюдается несколько ключевых условий:

  1. есть документы, подтверждающие факт предоставления указанной земли заявителю.
  2. участок был предоставлен указанному лицу до 30 октября 2001 года;
  3. участок предназначен для обустройства на его территории гаражных построек;

Свидетельство о государственной регистрации праваЧтобы зарегистрировать права собственности на определенную землю, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
  3. кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
  4. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.Если решение будет положительным, собственник может приступить к официальной легализации гаражного бокса.Для этого в Росреестр подается повторное обращение, к которому прикладывается несколько иной пакет документов, а именно:

  1. декларация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный земельный участок;
  4. квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины.

Данный пакет будет рассматриваться на протяжении десяти дней с момента его предоставления сотрудникам Росреестра, после чего заявителю должны предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс.В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж.

Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.В указанное время гражданин повторно отправляется в Росреестр для того, чтобы забрать уже оформленное свидетельство о праве собственности. Если человек хочет получить в собственность и земельный участок, расположенный вокруг гаража, нужно будет повторно обратиться в БТИ с уже полученным свидетельством.В соответствии с действующим законодательством при оформлении права собственности на гараж граждане оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей.Дополнительно потребуется оплачивать проведение различных технических операций и последующее оформление технического плана, но стоимость таких услуг устанавливается БТИ самостоятельно, в связи с чем может различаться в зависимости от того, в каком именно регионе регистрируется гараж.Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-bez-dokumentov/Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство.

Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая. Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков.

Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками. До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж.

В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов?

Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.Возможны 3 варианта расположения гаража:

  1. на частном придомовом участке;
  2. в составе ГСК;
  3. самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  • Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  • Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).
  • Кадастровый план и паспорт.

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.В ст.

234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями.

То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации.

Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.Последовательность шагов такова:

  • Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  • Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.
  • Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  • Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  • Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • заявление;
  • Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.
  • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно.

Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  1. построен на арендованной земле без права строительства.
  2. возведён на чужом земельном участке;
  3. представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  • Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.
  • Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  • Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  • Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  • Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  • Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  • Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.
  • Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов.

Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд.

Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  1. справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию.
  3. справка о полном погашении паевых взносов;
  4. техническая документация на постройку из БТИ;

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий.

Распишем всё по порядку:

  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  • Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.
  • Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  • Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  • Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб.

    на сайте Росреестра).

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов?

Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя.

И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно.

Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже.

Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.Источник: http://expert-home.net/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov/Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким.

Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов.

Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом.

Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству.

Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.Как узаконить гараж?

Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

  1. объект стоит на участке иного хозяина;
  2. гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.
  3. бокс металлический;

Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнатьУспешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

  • его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
  • его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу.

При положительном ответе последуют другие вопросы.Внимание!

В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

  1. постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
  2. устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
  3. списка членов кооператива;
  4. кадастрового паспорта;
  5. документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.
  6. выписки из ЕГРЮЛ;
  7. справки о внесении пая;
  8. подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

  • Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
  • Оформление декларации.
  • Изготовление в БТИ техпаспорта.
  • Получение паспорта.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.Для этого надо подготовить документацию:

  1. декларацию о недвижимом имуществе.
  2. о регистрации собственнических прав на земельную площадь;

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

  • договор о сделке или наследственное свидетельство;
  • общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
  • свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  • кадастровый паспорт;

Признаками самовольно построенного бокса являются:

  1. нарушение норм градостроительства;
  2. нахождение на земле, отведенной для иных целей.
  3. отсутствие разрешения на его возведение;

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.Здесь возможны два варианта:

  • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  • Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет.

    Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст.

    39.20 ЗК РФ. Для это нужно:

    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
  • Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом.

    В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п.

    3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  1. обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.
  2. использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  • строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  • не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  • соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство.

Далее легализация не представляет никаких сложностей.Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentovv.htmlМногие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений.

Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов?

Возможно ли узаконить такую постройку?В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом.

У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.В настоящее время в городах идет интенсивная застройка.

Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам.

В результате хватает на приобретение нового гаража.

Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН.

Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой.

У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  1. в составе гаражно-строительного кооператива;
  2. самовольно возведенная постройка на чужой земле.
  3. на частном придомовом участке;

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  1. паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  2. разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.
  3. подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов.

В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании.

Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  1. получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  2. вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  3. обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  4. забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком.

Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче.

Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек.

Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов:
  2. Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • заявление;
  • декларация;
  • паспорт заявителя;
  • госпошлина.
  • кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  • копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  1. Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение.

Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  1. разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  2. построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.
  3. возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  1. Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  2. Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  1. оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  2. доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  3. подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.
  4. сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  5. доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  6. представить доказательства того, что гараж был построен заявителем.

    Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;

Оформить право собственности на гараж можно.

Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени.

Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.Источник: https://metr.guru/garazh/kak-oformitv-sobstvennost-esli-net-dokumentovНе исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  • Гараж может быть признан самовольной постройкой.

    В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.

  • Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  • Новый владелец, отдав деньги, использует бокс.

    А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

  • Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду.

    Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить.

    Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей.

    Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов.

    Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность.

    Когда нет документов, сделать это достаточно непросто.

    Но всё же существует возможность провести данную процедуру.Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу.

    Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    1. постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    2. документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
    3. выписка из ЕГРЮЛ;
    4. справка о выплате пая;
    5. устав гаражного кооператива;
    6. кадастровый паспорт;
    7. документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    8. свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    9. список членов кооператива;

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты).

    Распространены 2 ситуации.Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно.

    Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей. Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей.

    Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты.

    Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы.
    Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов.

    В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс.

    От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

    1. справку об участии в кооперативе и оплате пая;
    2. технические акты из БТИ и на землю;
    3. общегражданский паспорт;
    4. кадастровый паспорт.
    5. чек о внесении государственной пошлины;
    6. уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;

    Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива.

    Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

    1. свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    2. выписка из ЕГРЮЛ;
    3. список членов кооператива;
    4. постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    5. справка о выплате пая;
    6. документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
    7. документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    8. кадастровый паспорт;
    9. устав гаражного кооператива;
    1. Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц.

      Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.

    2. Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.
    3. Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности.

      Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.

    При этом нужно учесть, какие трудности могут возникнуть в таком случае.

    Основную роль играют обстоятельства, согласно с которыми владелец решается на оформление права собственности. В частности, в то время, когда вы будете оформлять кадастровые бумаги, можете узнать, что строение относится к части других объектов.

    В том случае, когда у гаража общие стены с другим строением, то он будет рассматриваться как помещение. Тогда на учет потребуется сначала поставить все здание, после чего отдельно каждое помещение.Вам потребуется представить уставную документацию ГСК, свидетельство, подтверждающее, что кооперативом была пройдена необходимая процедура регистрации в качестве организации, а также что он поставлен на учет в налоговом органе. Нужно будет приложить приказ, согласно которому на должность принят главбух, полный перечень участников ГСК.

    Кроме того, нужны бумаги, на основании которых кооператив обладает земельным наделом.

    1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    2. Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    3. Технический паспорт на каждый гараж.
    4. Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    5. Кадастровый паспорт всего земельного участка.
    6. Устав кооператива.
    7. Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
    1. Устав гаражно-строительного кооператива.
    2. Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    3. Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    4. Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    5. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    6. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
    7. Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    8. Разрешение на строительство.

    No related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +