Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Форма документа на дарение дома и земельного участка

Форма документа на дарение дома и земельного участка

Форма документа на дарение дома и земельного участка

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 21.03.2020 20088

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию.

Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной. Особенности дарственной на земельный участокСодержание Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость. Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к.

это приведет к невозможности использования подарка. Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. хозяйственный постройки;
  2. жилые и дачные дома;
  3. бани, погреба.

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость. Кому можно подарить земельный участок? Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ). Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. постороннему человеку.
  2. супругу;
  3. близкому или дальнему родственнику;
  4. ребенку;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной. Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½.

Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Договор дарения доли земельного участка Договор дарения доли земельного участка – скачать бланк Жене от мужа и наоборот Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет. Родителям Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Договор дарения земельного участка между близкими родственниками Договор дарения земельного участка между близкими родственниками – скачать бланк Третьим лицам Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей. Требования к дарителям В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено? Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • От имени ребенка до 18 лет.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу.

Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие. Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади. Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля. Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно. Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к.

подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу? При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса.

Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания. Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно. Шаг 1: составление договора Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора Дарственная должна содержать информацию о:

  1. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  2. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  3. дате, с которой договор считается действительным;
  4. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  5. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя. Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Договор дарения земельного участка (заполненный образец) Договор дарения земельного участка – скачать бланк Шаг 2: посещение нотариуса Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно. Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно. Образец согласия супруга Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  2. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  3. саму формулировку согласия;
  4. подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Согласие супруга на дарение земельного участка Согласие супруга на дарение земельного участка – скачать образец Документы Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Шаг 3: регистрация договора в МФЦ Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый.

Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя. В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб.

Ее оплачивает одаряемый. Шаг 4: получение выписки из ЕГРН Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника. Налоги за подарок Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли. Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. дети;
  2. родители;
  3. бабушки и дедушки;
  4. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  5. супруги.

Остальным заплатить придется.

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля. Отмена договора дарения Отменить сделку можно на основании ст.

578 ГК РФ по одному из оснований:

  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю. Судебная практика Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Судебная практика Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров: Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2020 г.

по делу № 2-846/2019 Истицей подарен земельный участок с домом. Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица.

По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 29 мая 2020 г.

по делу № 2-99/2019 Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого.

Требования удовлетворены полностью Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2060/2018;)~М-469/2018 2-2060/2018 М-469/2018 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-162/2019 Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Заключение Эксперта Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы. Ответы юриста на популярные вопросы Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения? Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно. Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 декабря 2020 в 20:49 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Найти Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно.

Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:

  1. не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
  2. может быть легко оспорена в суде.

Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса. Нотариус должен подтвердить своей подписью:

  1. добровольное заключение договора.
  2. вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.
  3. дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.

После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.

Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  • документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников.

Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем.

Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

  • Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  1. свидетельство о наследстве.
  2. договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  3. справку о регистрации объекта недвижимости.
  4. договор купли-продажи объекта.
  5. дарственную на имя дарителя.
  6. документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  • Письменное одобрение одного из супругов.

    Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.

  • Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
  • Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  • Справка из БТИ (с оценкой имущества).

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю.

Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  1. дата составления документа.
  2. полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  3. информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  4. паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
  5. подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.

+12˚C Ветер: 3 м/с Сегодня +18˚C Ветер: 6.8 м/с Завтра

  1. Акции
  2. Новости
  3. Статьи

21 Сентября 2020 09:54 2 21 Сентября 2020 09:50 3 Ещё 02 Сентября 2020 17:49 5 29 Августа 2020 23:45 4 Ещё 21 Сентября 2020 07:54 2 21 Сентября 2020 03:55 4 Ещё

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 21.03.2020 2511

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки. Особенности дарения доли домаСодержание Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл.

32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг. Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности. Важно учитывать несколько моментов:

  1. для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  2. для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.
  3. дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  4. допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  5. можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;

Важно!

Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли.

Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке. Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем. Дарение доли по материнскому капиталу Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли.

Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд. Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения.

В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией. Кому можно подарить долю в доме по договору дарения? После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  1. ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  2. супругу;
  3. третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно.

Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо. Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  1. у дома один собственник.
  2. все владельцы одновременно дарят свои доли;

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится. Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии.

Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной. Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб. Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример: Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку.

Сколько придется заплатить: 1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  • Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.
  • Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.

Пример: Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб.

Сколько придется заплатить: 3 000 000 х 0,2% = 6 000 6 000 + 3 000 = 9 000 руб.

– итоговая сумма. Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную. Шаг 1: сбор документов Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. паспорт;
  3. выписка из домовой книги;
  4. документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  5. документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  6. нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  7. свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя. Шаг 2: составление договора дарения Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу. В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб.

в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

Содержание и образец договора дарения доли в доме Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  1. размер, кадастровый номер земельного участка;
  2. намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  3. адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  4. ответственность, обязанности, права сторон;
  5. дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  6. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  7. условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр.

Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве. Образец договора дарения доли жилого дома: alt: Договор дарения доли жилого дома Договор дарения доли жилого дома – скачать бланк Шаг 3: посещение нотариуса В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии.

Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2020 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб. Налоги при дарении доли в доме Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст.

217 НК РФ). Оспаривание договора дарения доли в доме Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  1. смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  2. совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  3. введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.
  4. подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  5. совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого. Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

  1. Решение № 2-433/2017 2-433/2017(2-4939/2016;)~М-5027/2016 2-4939/2016 М-5027/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-433/2017;
  2. Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-189/2019
  3. Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-189/2019;

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Ответы юриста на частые вопросы Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной. Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку? Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам? Да, но долги останутся за прежним владельцем. Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме.

Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к.

произведен раздел. Заключение Эксперта Подводя итоги:

  • Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  • Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  • После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  • Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  • Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.
  • От налогообложения освобождены родственники дарителей.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам.

Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут! Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 9 февраля 2020 в 20:51 Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+