Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как детям сделать долевую

Как детям сделать долевую

Как детям сделать долевую

Как выделить долю в квартире ребенку в 2020 году: документы, сколько стоит?

Ныне действующее семейное законодательство большинства стран, в том числе и РФ, возлагает обязательство на родителей содержать своих детей, как несовершеннолетних, так и нетрудоспособных совершеннолетних. В свою очередь обязанностей для несовершеннолетних детей СК РФ как таковых не предусматривает. Их существование лишь предполагается в виде контр обязанностей родителей, чего нельзя сказать о совершеннолетних детях.

Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей четко сформулированы и отражены в 87 статье СК РФ.

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой.

Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия.

Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга. Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества. Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е.

с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено.

В противном случае ПФ потребует возврат средств. Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е.

распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению. Согласно дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала.
Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала.

Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  1. использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  2. родители приобрели квартиру по ДДУ;
  3. объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.
  4. жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  5. квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;

Важно!

Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания.

В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату. Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  • Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  • Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным. Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным.

Владение совместной собственностью может осуществляться:

  1. при создании семейных отношений;
  2. при создании крестьянского или фермерского хозяйства.

Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности. Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них.

Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону. Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.

Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор. В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.

В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта. Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом. Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям.

В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2.

В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м2.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала. Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища.

Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми.

Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Важно! В 2020 году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем. Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю. Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона. В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  • Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.
  • Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).

Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы. № п/п Особенности сделки 1 Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию.

На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно. 2 Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя. В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации.

Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.

Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери. Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  1. акт, разрешающий возведение жилого дома;
  2. оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  3. квитанция об уплате пошлины (350 рублей).
  4. два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  5. личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего. Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  1. акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  2. акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  3. квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства.

На право собственности этот факт не влияет. Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына.

Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье.

После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости. Поскольку встречаются достаточно разнообразные ситуации, в каждом случае будут свои нюансы.

Так выделение доли малолетнему ребёнку в квартире, купленной при помощи ипотеки, лучше всего доверить специалистам, чтобы после не иметь больших проблем и претензий относительно нарушения законных прав ребёнка и ущемления его интересов. Выделить долю можно нескольким детям или единственному ребёнку, если других нет, и при помощи стандартного договора дарения. Оформляется дарственная у нотариуса.

Зачастую же доли указываются уже в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном пункте.

Существуют стандартные формы такого документа, обычно имеющиеся у банковского учреждения. Обратиться за помощью можно и к прочим частным юристам, которые помогут правильно составить документы, чтобы в будущем, если понадобиться продать квартиру, не было никаких затруднений и не пришлось разбираться в суде.

Кроме того, несовершеннолетний, имеющий долю в квартире, должен быть и зарегистрирован там же, если по тому же адресу прописан хотя бы один из его родителей.

Только начиная с четырнадцати лет детей можно прописать отдельно от родителей или опекунов.

Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье. Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права.

Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения. Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.

При этом размер доли ребенка будет зависеть от способа совершения сделки. Сделки купли-продажи с имуществом несовершеннолетних имеют свои особенности. Главное условие совершения сделки – защита интересов ребенка.

Справка! Продажа жилого помещения, собственником либо сособственником которого является несовершеннолетний, невозможна без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (). Оценивая соблюдение прав ребенка при совершении такой сделки, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы в приобретаемом взамен жилом помещении ему была выделена доля не меньше. Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства.

На других условиях совершить сделку не удастся. Средства материнского капитала используются в основном при приобретении жилья в ипотеку либо для оплаты уже имеющихся ипотечных обязательств. закреплена обязанность матери выделить доли детям после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Период времени между использованием средств материнского капитала и момента выделения долей детям занимает не один год.

Поэтому свое намерение мать должна подтвердить нотариальным обязательством и предоставить его в Пенсионный фонд. В нем содержится обязанность получателя средств материнского капитала оформить на детей доли в течение 6 месяцев после исполнения обязательств по ипотечному договору и снятия залогового обременения.

Доли родителей и детей определяются соглашением. Обязательство будет иметь юридическую силу только в случае его нотариального заверения.

Не нужно составлять его самостоятельно. Покупая квартиру в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников.

Однако не каждый банк идет на это условие, действуя с точки зрения своей выгоды. В этом случае доли могут быть выделены детям также после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье. Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно.
Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно. Выделить доли несовершеннолетним можно на основании соглашения, которое заключается в простой письменной форме.

При этом ранее такое соглашение необходимо было заверять у нотариуса.

Внесенные в изменения позволяют избежать этой процедуры. Основанием для регистрации долей детей и родителей будет заявление и соглашение, подписанное родителями.

Участие нотариуса будет обязательным в случае, если квартира уже оформлена в долевую собственность (например, родителям принадлежит по ½ части квартиры).

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении. Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.

Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.

Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:

  1. путем составления договора дарения части собственности;
  2. путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.
  3. путем составления соглашения о выделении долей;

Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные. Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу.

Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается. Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.

Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки. Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.

После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме. Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов.

К ним относятся:

  • Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
  • Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  • Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.
  • Дата и место его составления.
  • Название самого документа.
  • Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
  • Подписи всех участников соглашения. При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.

Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.

Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина. Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи. Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения.

Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?

Это будет зависеть от вида собственности:

  1. совместное владение.
  2. долевое владение;

Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров. Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены.

По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли. А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.

Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере. Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества. Алгоритм действий для выделения долей:

  • Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.
  • Оформить передачу части имущества (в Росреестре).

Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:

  1. составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
  2. оформить дарственный документ в пользу детей.

Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:

  1. представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
  2. каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
  3. квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).
  4. представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой.

Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя. В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную. Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Брачное свидетельство.
  • Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  • Заявление о выделении частей.
  • Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  • Документы каждого из собственников.
  • Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления.

Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  1. оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);
  2. иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).
  3. уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;

Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущества, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).

При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога. При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.

При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается. По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире. Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья.

Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его. Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы. Продать квартиру, в которой дети имеют долю в праве собственности, можно.

Однако продавцу необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

На положительное решение можно рассчитывать, если сразу же после продажи приобретается другое жилое помещение, и ребенок также станет обладателем доли не меньше прежней. Внимание! Сделка купли-продажи объекта недвижимости с долей несовершеннолетнего без полученного разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной. В случае невозможности оформления сделки по покупке другого жилья одновременно с продажей (например, при переезде в другой регион), органы опеки могут дать разрешение на продажу при условии зачисления средств от продажи доли ребенка на его банковский счет.

В этом случае при покупке квартиры родителям придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего. Сложнее получить разрешение на продажу жилья, если новая жилплощадь приобретается в ипотеку.

Ипотечные обязательства долгосрочны, при этом дети не всегда включаются в число собственников сразу.

Все эти факторы могут послужить основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки.

Тем не менее, получить одобрение сделки возможно, если родители докажут, что имущественные права детей будут тем или иным образом защищены. Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:

  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала — обязательно.
  • Совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Размер долей членов семьи в жилом помещении определяется соглашением.

Выделить доли в квартире детям — непростая задача, и даже зная ее основные этапы и особенности, человеку без опыта бывает сложно разобраться в деталях, правильно рассчитать доли, грамотно составить соглашение. Когда вы не уверены в своих силах, не пренебрегайте возможностью заручиться помощью профессионального юриста.

Вопрос №1 какие есть способы решения вопроса при выделении доли несовершеннолетнему ребенку? Ответ: Существует два варианта решения данного вопроса – это мирное соглашение между собственниками или судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Вопрос№2 В какие органы нужно обращаться при выделении доли несовершеннолетнему?

Ответ: Если среди собственников нет разногласий о выделении доли, тогда в Росреестр, а если имеются разногласия тогда нужно обратиться в суд, за разрешение данного вопроса. Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом.

Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке. Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов. При этом доли в имуществе выделяют только в том случае, если это возможно.

Например, однокомнатную квартиру невозможно разделить сразу на трёх-четырёх собственников.

Тогда в суде определяют, какая денежная компенсация положена каждому из участников. Есть квартира, но были утеряна документы на нее? Как их восстановить, вы узнаете тут.

Главное – понимать, что после продажи или разделения квартиры жилищные условия детей не должны улучшаться.

Лучше обратиться к специалисту в нотариальной конторы, чтобы не потратить слишком много времени на решение вопроса. Он заранее определит, возможна ли процедура в принципе.

И оформит документы на каждого из участников. Если же имущество наследуется, то выделение доли происходит согласно условиям, указанным в первоначальном документе.

Несовершеннолетние дети претендуют на часть имущества вне зависимости от того, что и как написал бывший владелец.

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать. Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания. При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям.

Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам.

Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи. Источники

  1. https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformleniya-doli-v-kvartire-na-detej-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html
  2. https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html
  3. http://allo-urist.com/vydelit-doli-detyam/
  4. https://KPPKDirection.ru/ipoteka/kak-opredelit-dolyu-nesovershennoletnego-v-kvartire.html
  5. http://semeinoe-pravo.net/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-rebenku/
  6. https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam
  7. https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/
  8. http://allo-urist.com/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/
  9. https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса. Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности. Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.

  1. НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ в порядке ведения ЕГРН с 01.07.2018 г позволяют обойтись при выделении долей из совместной и единоличной собственности БЕЗ НОТАРИУСА! > > >

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Содержание статьи подробное:

  1. Наделение долями всех членов семьи
  2. Наделение долями детей
  3. Как выделить долю детям в квартире.

    Оплатите госпошлину

  4. НОВАЯ СТАТЬЯ от 2018 года
  5. Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г)
  6. Как выделить долю детям в квартире. Размер долей
  7. Как выделить долю детям в квартире строящейся по ДДУ
  8. Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью
  9. Как выделить долю детям в квартире
  10. Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить в Росреестр

Как выделить долю детям в квартире Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

Статья дополнена 16.01.2019 Нотариальное обязательство может содержать :

  1. только детей. В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.
  2. наделение долями всех членов семьи или

Стоит различать :

  1. Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности всех членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  2. Обязательство о выделении долей в праве собственности детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  3. Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности для участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания.

Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

  1. Соглашением о выделении долей (БЕЗ НОТАРИУСА)
  2. Сложным соглашением
  3. Договором дарения доли

Наделение долями детей

  1. Наделение долями детей в квартире/жилом помещении/доме с одним собственником может происходить на основании договора дарения в простой письменной форме или Соглашения о выделении долей в простой письменной форме.

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение. Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор внесёт об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  1. Наделение долями детей или всех членов семьи в квартире/комнате/жилом доме, находящимся в единоличной собственности теперь (с 01.07.2018 г) происходит в простой письменной форме
  2. Наделение долями детей или всех членов семьи в квартире/комнате/жилом доме, находящимся в общей совместной собственности теперь (с 01.07.2018 г) происходит в простой письменной форме
  3. Наделение долями детей в квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г) 18.07.2018 г.

ВНИМАНИЕ! Внесены поправки в правила ведения ЕГРН. Теперь можно регистрировать долю в праве собственности на супругов в общую совместную собственность.

То есть не нужно составлять брачный договор и тратиться на нотариуса.

То есть на квартиру оформляется долевая собственность, при этом супружеская доля в праве оформляется в совместную собственность. Прочтите новую статью: Выделение долей детям (Изменения в законе) При общей долевой собственности — любые сделки до 31.07.2019 г подлежат нотариальному удостоверению. Далее — без нотариуса! Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок Наделение долями всех членов семьи Совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут отказаться от наделения их долей в праве собственности нотариальным отказом.

Ведь у них нет обязательства принять долю в обязательном прядке, есть право ее получить.

Значит есть право отказаться.

  1. Если жилье куплено в браке и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то наделить долями всех членов семьи теперь можно Соглашением в простой письменной форме

-Нужно ли выделять долю детям супруга от первого брака?

-Нет -Нужно ли выделять долю детям супруги от первого брака? -Да. Ведь сертификат выдается женщине и при условии рождения ею второго ребенка.

Для нотариальных сделок договоры и соглашения составляет помощник нотариуса, сторонние документы не принимаются. Нотариус может предложить вам передачу документов в Росреестр в электронном виде.

Это дорогая услуга. Но с 01.02.2019 года она станет бесплатной Ни чуть не сложнее сдать документы на регистрацию самостоятельно.Удобно это сделать через МФЦ. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью Документы для МФЦ для регистрации права собственности НОВАЯ СТАТЬЯ от 2018 года Как выделить долю детям в квартире. Размер долей

  1. Решайте этот вопрос разумно. Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми.
  2. Если Вы использовали для покупки квартиры материнский(семейный) капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли. Допустимо и 1\10 выделить. Лучше пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения. В обязательстве о наделении долей детям написан адрес квартиры/дома, поэтому оно будет считаться исполненным только тогда, когда право собственности у детей будет зарегистрировано именно на указанную квартиру.
  1. К тому же, в случае продажи этой квартиры, Вы должны будете в покупаемой квартире, выделить не меньше площади, чем в продаваемой.

    Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу.

  2. Если Вы использовали для покупки квартиры другие сертификаты поддержки семьи — возможно там было требование о выделении равных долей всем членам семьи, тогда необходимо выполнить это условие. ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Как выделить долю детям в квартире строящейся по ДДУ Если Вы применили государственный сертификат для «покупки» квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и сразу не включили детей в число дольщиков, вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность.

Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично).

И в Акт приема-передачи квартиры будут включены ваши дети.

Если вы не успели выделить доли детям до подписания Акта приема-передачи квартиры в собственность, тогда сможете сделать это только после первичной регистрации права в Росреестре на участников договора Долевого участия в строительстве.

Участие несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью

  1. Ребенок, которому старше 14 лет участвует в этой сделке лично и подписывает договор самостоятельно, так же он самостоятельно подписывает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Важно: у него уже должен быть паспорт.
  1. За ребенка, который младше 14 лет, действует как законный представитель, один из родителей. Его присутствие в Росреестре не нужно.

    Свидетельство о рождении и его копия понадобятся!!!

Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить в Росреестр

  1. Паспорта родителей, паспорта и свидетельства о рождении детей
  1. Обязательно сделайте копии всех свидетельств о рождении в одном экземпляре
  1. Договор(Соглашение) в количестве всех участников сделки и один экземпляр для Росреестра.

    Он будет храниться в архиве. Если это нотариальная сделка копия договора(соглашения) для Росреестра должна быть заверена нотариусом.

  1. Документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности и документы-основания в нем прописанные.

Как выделить долю детям в квартире. Оплатите госпошлину

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и делится на всех, кому выделяют долю по договору. Рекомендую уточнить размер госпошлины у специалиста. Изменения происходят часто.
  1. Как правильно ее оплатить читайте тут.
  1. Обязательно сделайте копии платежек.
  1. Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее донести.
  2. Срок хранения документов на выдаче — 1 месяц.

    Затем их отправят в архив Росреестра.

  3. Срок регистрации права — 10 рабочих дней плюс 3 дня дается на обработку документов в МФЦ.

Всегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно
  2. Разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого
  3. Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
  4. Выделение долей без нотариуса
  5. Как подарить квартиру детям
  6. Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
  7. Дарение доли квартиры близкому родственнику
  8. Консультация по выделению долей

Метки:договоры Ольга Слободчикова 26/04/201604/07/2019 Дарение и выделение доли

  1. Как купить квартиру от подрядчика →
  2. ← Покупатель приостановил регистрацию

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

3 способа выделить детям доли в недвижимости

28 ноября 2020Тот, кто выплатил ипотеку с использованием материнского капитала, стоит перед выбором как выделить доли детям в недвижимости. Это можно сделать 3 способами:1 способ: обратиться к первому попавшемуся нотариусу.

Большая вероятность того, что там предложат выделить доли детям через дарение.

Всё хорошо, но только услуга эта очень недешевая. Нужно будет оплатить работу нотариуса (а это от 3 тыс. руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона), а также заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры.

Например, 0,5 % от 2 млн. рублей – это уже 10 тыс.

руб. Чем дороже квартира, тем больше будет размер платы. К этому необходимо ещё добавить размер государственной пошлины (2 тыс.

руб.) и получается очень приличная сумма. Неудивительно, что многие родители не спешат решать вопрос: как выделить доли детям в квартире.

Ведь за квартиру с кадастровой стоимостью 2 млн. руб., нужно заплатить, как минимум, 15 тыс.

руб.!2 способ: найти нотариуса, который выделит детям доли соглашением. Этим занимаются не все нотариусы.

Скорее всего, вопрос чисто финансовый. Так как выделить доли детям по материнскому капиталу через соглашение – намного дешевле. Оплачиваются только услуги нотариуса (от 3 тыс.

руб. до 8 тыс. руб. в зависимости от региона).

И всё – никакого процента от стоимости недвижимости. Для родителей – это уже доступный вариант. Если добавить ещё размер государственной пошлины (2 тыс.

руб.), то кто- то сможет даже уложиться в сумму 5 тыс. руб. (в некоторых регионах). 3 способ: но можно выделить доли ещё дешевле.

С августа прошлого года закон позволяет выделить доли детям без нотариуса, т.е. оформить соглашение в простой письменной форме. Родители могут выделить детям доли, а свою общую часть не делить между собой.

Поэтому помощь нотариуса и не требуется. Составить соглашение можно самостоятельно. Если есть сомнения в своих силах, то можно обратиться к любому юристу – такая услуга стоит около 500 руб.

Таким образом, данный вариант обойдётся как минимум в 2 раза дешевле, чем оформление соглашения у нотариуса (2 тыс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+