Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оспорить дарственную на земельный участок после оформления права собственности

Как оспорить дарственную на земельный участок после оформления права собственности

Как оспорить дарственную на земельный участок после оформления права собственности

Можно ли оспорить дарственную на землю с незарегистрированным домом?

Даритель при жизни оформил дарственную на землю с незарегистрированным домом , но официальной регистрации при жизни не было. Одариваемый , после смерти дарителя, подал документы на оформление земли и дома. Будет ли это оформление законным учитывая, что у дарителя есть прямые наследники ? Спасибо. 26 Января 2017, 16:40, вопрос №1514168 Maksim Khinichev, г.

Владивосток Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

Санкт-Петербург Здравствтуйте! Сделка считается совершенной с момента ее государственной регистраии, кроме того при подаче документов на регистрацию перехода права собственности должны присутствовать двое даритель и одаряемый в связи с чем наследники могут претендовать на данное имущество ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрацииГК РФ Статья 164.

Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.С уважением Александр 26 Января 2017, 16:49 1 0 18931 ответ 6459 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Максим!

Одариваемый, после смерти дарителя, подал документы на оформление земли и дома.Maksim KhinichevУ него не получится это сделать без присутствия дарителя. Единственное, что он может. это обратиться в суд ГК РФ Статья 165.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1.Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд потребованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Вэтом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При это необходимо будет доказать, что даритель уклонялся от регистрации сделки.

26 Января 2017, 16:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Декабря 2017, 17:54, вопрос №1859677 02 Декабря 2017, 10:31, вопрос №1832060 30 Декабря 2014, 11:47, вопрос №672110 07 Января 2017, 09:04, вопрос №1492447 06 Ноября 2013, 14:43, вопрос №284502 Смотрите также

Можно вернуть дарственную на квартиру или землю обратно

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). В силу ст.ст. 131,223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что требования статей 572,574 ГК РФ сторонами договора были соблюдены — договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Токаревского района, реестр № №, содержит подписи сторон, исполнен ими, зарегистрирован в органах государственной регистрации — регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ от договора дарения даритель может произвести, если докажет, что одариваемый варварски обращается с подаренным имуществом, Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу. Поэтому нужно очень внимательно соблюдать условия заполнения, подписания и регистрации договора.

А также следует помнить тот факт, что раз человек захотел вам что-то Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости. Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя.

  1. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.
  2. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  3. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Также договор дарения можно отменить.

Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество.

Ведь процедура потребует значительных затрат.Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.Когда разрешается А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;

  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

    Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее . Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы.

    Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).
  • супруги между собой, дети и их родители;
  • Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 4205 ответов 1347 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Фанис!ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Таки образом, отменить дарение Вы сможете только в судебном порядке.

    Но то что удовлетворят требования шансы невелики. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.

    Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.

    В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.). Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.

    Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя.

    Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара. Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности. Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

    1. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.
    2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
    3. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.

    Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

    Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

    Вернуть все обратно и аннулировать договор дарения вполне законно: это право закреплено за дарителем , но одного желания мало. Закон разрешает отменить дарственную при наличии должных оснований и зарегистрировать право владения прежним собственником заново.

    Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ): преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни; если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения; в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц.

    Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

    Так же дарственную можно отозвать если: Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет.

    Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей.

    Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей; Сделка не была доведена до своего завершения.

    Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник.

    Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник.

    Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

    • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
    • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
    • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

    Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора.

    Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

    По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор.

    По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу.

    Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора. Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ.

    В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности. Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности.

    Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью. Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке.

    Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

    1. оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
    2. сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
    3. обещание передать имущество после своей смерти;
    4. обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
    5. намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.
    6. заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
    7. передача в дар арестованного судом имущества;

    Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости.

    Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

    1. супруги между собой, дети и их родители;
    2. братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).
    3. внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;

    Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

    • вследствие признания соглашения недействительным.
    • по инициативе или согласию одаряемого;
    • по личной инициативе дарителя;

    Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать.

    Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

    По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

    1. ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
    2. физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
    3. лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
    4. после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

     Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной. Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка.

    Для этого необходимо:

    • отнести документ государственному регистратору.
    • написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
    • заверить отказ у нотариуса;

    Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

    • получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
    • получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
    • стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

    В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

    Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают.

    Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья.

    Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

    Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

    • собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
    • если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
    • выиграть суд и вернуть свою квартиру.
    • подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;

    Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора.

    Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества. Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт.

    Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

    В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования.

    Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре. Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

    Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска.

    Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами.

    Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации). Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.
    Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба. Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу.

    Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде. При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

    Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли.

    Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям? Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться.

    Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

    Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику. Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст.

    578 ГК РФ. Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность.

    Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

    Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной. Это возможно по двум обстоятельствам: Ничтожность признается судом, если акт дарения:

    1. нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).
    2. не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;

    А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

    Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

    1. подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).
    2. форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
    3. сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
    4. подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);

    Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

    Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости). Любой договор может быть оспорен.

    Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади. Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст.

    166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений. Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

    Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

    Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

    1. если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.
    2. из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
    3. если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
    4. если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;

    Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

    1. прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).
    2. получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;

    По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении.

    Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное. Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение.

    Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима. В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию.

    Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

    Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.
    В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной. Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст.

    205 Гражданского процессуального кодекса).

    Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий.

    Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст.

    131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение.

    В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу. Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании.

    Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

    Загрузка.

    tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество.

    Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи. Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

    От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

    Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе. Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

    договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации.

    По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который , не выйдет. Допускается передача не всего участка, а его .

    После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

    Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

    Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

    Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

    На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется. Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

    Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

    Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.

    Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

    В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

    Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

    Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

    Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

    Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

    собственности.

    Весь процесс занимает не более месяца. Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

    Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

    В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

    В этом смысле более юридически защищенной является сделка .

    Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

    У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно. За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

    За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году. Договор должен содержать такие параметры:

    1. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    2. обязательства сторон (передать и принять в дар);
    3. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    4. приложения.
    5. (или рыночной) земли и построек на ней;
    6. наличие обременений на землю и ограничений;

    При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

    Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя. Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

    Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы. Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

    1. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    2. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    3. паспорта сторон;
    4. правоустанавливающая документация на землю.
    5. кадастровый план участка;
    6. договор в трех экземплярах;

    За свои услуги нотариус возьмет определенную плату. Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

    Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

    При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    1. при цене земли в пределах 1 млн.

      — 3000 руб. + 0,4%;

    2. до 10 млн.

      руб. — 7000 р. + 0,2%;

    3. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

    Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

    Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

    Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю. В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

    Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

    последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

    Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ. За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц).

    Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

    На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

    За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений. Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр. Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям.

    Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

    При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

    После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

    Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

    Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

    Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них. Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

    Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях. На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года.

    По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя. Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

    Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

    Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму. В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

    Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

    О других способах расчета вы можете узнать из . Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    1. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    2. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    3. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    4. получатель отказывается от дара.

    В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

    Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон. При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +