Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как понять что участок замежован на публичной кадастровой карте

Как понять что участок замежован на публичной кадастровой карте

Как понять что участок замежован на публичной кадастровой карте

Откуда берутся ошибки в границах земельных участков?

3 октября 2020 С 1991 года наше земельное законодательство постоянно меняется. По нашим наблюдениям, заметные изменения случаются раз в полгода, радикальные — раз в 3-5 лет. С такой динамикой изменений законодательства не удивительно, что в сведениях о границах земельных участков накопилось множество ошибок.В нашем кадастре очень высокие требования к точности — положение границы участка определяется с точностью до 10 см в населенных пунктах и до 20 см в садоводствах.

При этом в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты границ вносятся с точностью до сантиметра. Из-за этого малейшее отклонение границы от ее фактического прохождения создает проблему с пересечением границ.Если при пересечении границ участков вы не сможете разрешить земельный спор, договорившись с соседями, придется с ними судиться. Это долго и дорого. Поэтому лучше попытаться разрешить конфликт до суда.

Для этого нужно понять и объяснить соседям, откуда взялась ошибка.

Ниже мы собрали самые частые причины возникновения ошибок в границах участков.

  1. Переход от советских и местных систем координат в новые. Неточный пересчет координат.В начале нашего кадастра координаты участков определялись в советской системе координат 1963 года (СК-63). А в некоторых населенных пунктах, например, в Королеве, в местных системах координат, которые велись только в пределах этого населенного пункта. В 2007-2008 году в рамках очередной реформы органы кадастрового учета массово пересчитали эти координаты в новые системы. В Московской области это система МСК-50 (Местная система координат 50 региона).Проверить качество пересчета невозможно, потому что ключи перехода засекречены. Но, так как в кадастре земная поверхность считается плоской, а на самом деле на такой большой территории нужно учитывать кривизну Земли, массовый пересчет априори не может быть точным. Чтобы увидеть проблему своими глазами, посмотрите на границы между любыми соседними субъектами — при приближении вместо одной общей границы там всегда две разные.На территории новой Москвы был еще один пересчет координат — в 2011 году, после присоединения территорий к Москве.Таким образом, координаты границ всех участков, которые были определены до 2007-2008 годов сейчас могут не совпадать с их границами на местности.
  2. Ошибки в измерениях. От ошибок не застрахован никто. Геодезисты при проведении измерений могут ошибиться, и никто не обратит на это внимание до тех пор, пока десять лет спустя сосед не задумает уточнить границы и не увидит ошибку. Ошибаются как современные инженеры, так и их предшественники. Учитывая, что раньше приборы были менее точные и более сложные в обращении, в старых документах ошибок бывает больше.
  3. Накопление наложений границ. Из-за высоких требований к точности, несовпадение границ больше, чем на 1 см в базе данных ЕГРН считается пересечением. Чтобы не исправлять границу соседа, но при этом “не потерять” площадь участка, некоторые инженеры “сдвигают” координаты участка в сторону другого соседа.Так происходит накопление ошибки: границы первого участка сдвигаются на 10 см, второго на 20, третьего на 30 и т.д. В итоге десятый участок будет вообще не на своем месте.
  4. Некачественная работа. Например, уточнение и постановка на кадастровый учет участков “без выезда”. Когда недобросовестный кадастровый инженер определяет границы участка по Яндекс-картам или по уже существующим(и не факт, что правильно) в кадастре границам. Так получается отклонение координат участков от их границ на местности в несколько метров. Особенно часто такой брак получается в госзаказах, когда кто-то опускается ниже всех на аукционе, а потом “влезает в бюджет”.
  5. Ошибки при обработке измерений и формировании межевого плана. Чаще всего, такие ошибки грубые — либо инженер перепутал оси, и участок развернулся на 90 градусов, или потерял часть значений координат, и участок “улетел” на несколько километров.
  6. Неточная геодезическая сеть. Не все геодезические пункты уравнены между собой. Это значит, что два геодезиста, определяющие границы одного и того же участка, могут получить разные значения, если будут опираться на разные геодезические пункты. Сейчас, кроме пунктов, появились сети базовых станций. Иногда получается, что если сеть базовых станций не уравнять с геодезическими пунктами рядом, координаты участка, определенные от сети базовых станций, не совпадут с координатами, определенными от пунктов.

Как видите, причин для того, что границы участка по кадастру не соответствуют его границам на местности, очень много. Поэтому если вдруг сосед заявляет вам, что ваши границы в кадастре не соответствуют фактическим, не гоните его сразу, а разберитесь в ситуации. Может быть, что он прав. Если же вы сами обнаружили, что кадастровая граница соседа зашла на 20 см на вашу территорию, подумайте о размере судебных издержек, сроках и силах, которые вы затратите на оспаривание прохождения своих границ.Если вы покупатель, перед сделкой обязательно проверьте, совпадают ли границы участка в ЕГРН с забором на местности.

Стоимость выезда геодезистов — небольшие затраты в сравнении с ценой покупки участка и даже с ценой исправления ошибки.Ну и наконец, никто не знает, что будет с нашим кадастром еще через 10 или 20 лет.

Поэтому старайтесь собирать любые документы, которые подтверждают существование границ вашего участка: ситуационные планы, топографическую съемку, спутниковые снимки и т.п. В случае возникновения спорных ситуаций вы сможете представить документы, подтверждающие вашу позицию.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на

Не нашли свой участок на кадастровой карте — попробуем разобраться!

13 июляОчень часто землевладельцы задаются вопросом, почему их участка нет на публичной кадастровой карте. В этой статье мы рассмотрим причины и возможные решения данной проблемы.Как известно публичная кадастровая карта — это картотека всех учтенных в Росреестре земельных наделов граждан и предприятий.

Функционал этого инструмента позволяет найти по кадастровому номеру любой участок на карте и узнать информацию о его границах.Подробно об использовании ресурса публичной кадастровой карты мы рассказывали в этой статье – Если Вы ввели кадастровой номер и не увидели на карте Ваш участок, скорее всего участок не отмежеван!

На карте отображаются только поставленные на учет земли с определенными границами, если же межевание не проводилось, Вы увидите соответствующий ответ: «Межевание не проводилось».Однако, в ряде случаев бывает, что межевание было сделано, но участок все равно не отображается на карте, что это может быть:1. Старое межевание! Земельное законодательство постоянно претерпевает изменения.

В 2001 – 2009 год Правительство неоднократно изменяло нормативы по измерению и учету границ участков. Участки, отмежеванные до 2001 года по старому образцу, не отображаются на кадастровой карте.

Вам необходимо актуализировать межевание и провести его заново с учетом действующий нюансов земельного законодательства.2. Межевание было сделано, а данных еще нет.

Данные к кадастровой карте обновляются постепенно. Даже если Вы уже сдали межевой план на регистрацию и получили положительный ответ, данные о вашем участке могли не успеть попасть на кадастровую карту.

В этом случае надо просто дождаться обновления базы.

Можно получить выписку из ЕГРН и в соответствующей главе убедиться, что координаты углов вашего участка учтены.3.

Межевание не проводилось. Бурная смена земельного законодательства ранее с 2006-2009 год позволяла ставить на учет участки без определения границ. Кстати, у таких участков будет графа «ранее учтенные», это значит что данные о его регистрации были автоматически перенесены из устаревшей базы недвижимости. Вывод только один — проводить межевание повторно с определением границ.4.

Реестровые ошибки. Ошибок не совершают только роботы, а все остальные, к сожалению могут допустить неточности.

Так в случаем с регистрацией участка, ошибка может быть на стороне кадастрового инженера или самого реестра. Это может стать причиной отстутствия на публичной кадастровой карте вашего участка или же ошибки в его конфигурации. На исправление уйдет не много времени, нужно предоставить исправленный межевой план и дождаться внесения изменений.Надеемся, статья оказалось полезной, и Вы нашли ответы на интересующие Вас вопросы!Подписывайтесь на наш канал и Вы всегда будете в курсе последний изменений в кадастре!

На исправление уйдет не много времени, нужно предоставить исправленный межевой план и дождаться внесения изменений.Надеемся, статья оказалось полезной, и Вы нашли ответы на интересующие Вас вопросы!Подписывайтесь на наш канал и Вы всегда будете в курсе последний изменений в кадастре!

Почему вашего участка нет на карте Росреестра?

24 апреля 2018Один из самых частых вопросов, которые кадастровые инженеры слышат от заказчиков, именно такой.

Страшного в этой ситуации ничего нет. Если вы вбиваете кадастровый номер участка в поисковую строку и видите надпись «Без координат границ», то ниже в нашей статье читайте как выйти из этой ситуации.Первая и самая распространенная причина — ранее земельный участок был поставлен на учет «декларировано», без измерений его границ. Поэтому на публичной кадастровой карте отображаться и нечему.

В этом случае надо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади участка. Кстати, как бесплатно увеличить при этом площадь надела мы подробно описали .

Другая причина — ваш участок находится в другой системе координат, чем та, в которой ведется кадастровый квартал. Такое бывает, если вы делали межевание в 2004-2009 годах, в это время как такового кадастра не было, геодезисты снимали участки в условных местных системах координат. Для решения данной проблемы можно обратиться или к кадастровому инженеру, или в кадастровую палату вашего субъекта.Третья причина — если у вас нет даже кадастрового номера, а есть только свидетельство на землю 90-х — начала 2000-х годов, то данный участок вообще еще не был внесен в кадастр.

Для того, чтобы его внести собственнику нужно обратиться в любой офис «Мои документы» (МФЦ) c этим свидетельством, паспортом и подать заявление на постановку участка как ранее учтенного. Ранее учтенные участки — это все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.Через 5 дней участку присвоят кадастровый номер, затем нужно все сделать как прописано в первой причине на два абзаца выше.В заключении отметим, что отсутствие границ участка на кадастровой карте не является препятствием для совершения с ним сделок. Однако это самая распространенная причина споров с соседями.

Рекомендуем все же озаботиться внесением границ участка в Единый государственный реестр недвижимости.Подписывайтесь на канал, ставьте лайк — будет больше интересных историй!

Три секрета Публичной кадастровой карты

18 июня 2018Публичная кадастровая карта — один из самых популярных электронных ресурсов Росреестра.

На нем можно наглядно посмотреть как стоит на учете участок или дом, какова их конфигурация, кто из соседей провел межевание, а также информацию объектах водного фонда, сведения о прохождении границ административного-территориального деления территорий, зонах с особыми условиями использования территорий, лесничествах и лесопарках и другую интересную информацию. А если щелкнуть на объект недвижимости, то появятся все его характеристики.

В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях публички, о которых мало кому известно.Единственная официальная Публичная кадастровая карта находится на сайте Росреестра или также на нее можно перейти по ссылке Если же в любом поисковике набрать запрос «публичная кадастровая карта» или «карта Росреестра», то на первых позициях будут карты, похожие на официальную публичку, но предоставленные сторонними организациями, оказывающими платные услуги.

На некоторых таких сайтах могут содержаться и вирусы, поэтому советуем вам пользоваться только — она удобна, безопасна и бесплатна.При работе с публичкой можно использовать различные инструменты: измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска, инструменты рисования, распечатки и пр.Отдельно следует отметить кнопку «Управление картой» на панели инструментов, в меню которой можно сделать много полезных вещей, например, построить тематические карты по форме собственности на земельные участки или по категории земель, а также включить подложку в виде космического снимка. Некоторые собственники недвижимости при включении подложки из космоснимков задаются вопросом — почему участок смещен относительно космоснимка? Если ваш участок сместился на несколько десятков метров относительно своего изображения на космоснимке, то скорее всего это реестровая ошибка (кадастровый инженер поставил этот участок на учет не правильно, нужно обращаться к нему для переделывания работы), но если ваш участок смещен совсем немного относительно, например, контура забора, то в этом нет ничего страшного: это возникает из-за погрешности подгрузки растрового изображения, поскольку спутник фотографирует Землю, имеющую, как все знают, форму шара, на координаты в Росреестре плоские.Чтобы окончательно снять все сомнения можете- кадастровый инженер покажет, где на самом деле на участке находятся координаты, которые числятся в Росреестре.Росреестр постоянно напоминает, что данные с Публичной кадастровой карты носят исключительно информационно-справочный характер.

Поэтому для получения актуальной, достоверной и юридически значимой информации, например, с целью принятия решения о совершении купли – продажи недвижимости, следует запросить сведения ЕГРН виде выписки или кадастрового плана территории.Также читайте:

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте.

12 октября 2020В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами. На первый взгляд все замечательно. У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами.

Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками. Но это только на первый взгляд. Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками.

Какие действия?Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько. И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно.

Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства. Или что-то еще выскакивает. Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем. Откуда она возникла и как её можно устранить.

Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв.

м. Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года.

Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло. Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите «площадь». И вот вы решили допустим разделить участок.

И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков.

И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку. Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было. Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам. Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета. На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.
На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

В противном случае приостановка с формулировкой

«расхождение площадей исходного и образуемых участков»

.То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади. А причина такой чехарды с площадями была очень проста. На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную. К примеру:

  1. Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.
  2. Площадь по документу 1200 метров.
  3. По фактическим измерениям 1190 метров.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.Вот и все.

И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно. И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью «быстренько» поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.Если остались вопросы пишите в комментариях.

Мои данные есть в профиле, а информация о кадастровой деятельности.Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Как узнать есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Анонимный вопрос3 августа 2018 · 24,6 KИнтересно62,6 Kочень любознательная и увлекающаяся натураПодписатьсяЧтобы это узнать можно воспользоваться онлайн поиском по кадастровому номеру или посетить МФЦ или Росреестр лично. Подробнее об этом 7 · Хороший ответ · 16,7 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа35Кадастровые и геодезические услуги в Санкт-Петербурге и ЛО · ПодписатьсяОтвечаетВариантов решения вопроса два: 1.

Лично посетить офис Росреестра или МФЦ.

2. Через интернет в режиме онлайн.

Во втором случае земельный участок нужно найти на Публичной карте Росреестра.

После введения в специальную строку кадастрового номера на карте должен появиться контур участка. Если контур не появился, необходимо уточнение границ. Вероятно. Читать далее6 · Хороший ответ · 4,1 KКомментировать ответ.212ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Для того, чтобы уточнить, проводилось ли межевание земельного участка, Вы можете воспользоваться официальной Публичной картой Росреестра. В данном случае мы видим, что участок на карте отображается, мы можем видеть его контур.

Если после того, как Вы ввели кадастровый номер, контур участка не отображается, как в примере снизу, мы. Читать далее1 · Хороший ответ · 3,8 KКомментировать ответ.7Выполняем все виды кадастровых, инженерно-геодезических, экологических и другие виды. · ПодписатьсяОтвечаетДля этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка, нажать поиск.

Если у вашего земельного участка нет межевания — поиск выдаст табличку с примечанием в правом верхнем углу «без координат границ».

На карте участок не появится. Если границ есть : вы увидите участок на карте, в. Читать далееХороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также4Кадастровый инженер · ОтвечаетПо координатам из выписки об объекте недвижимости (так как кадастровый паспорт уже не выдают) геодезист или кадастровый инженер сможет выставить точки на местности.

Как правило такую услугу называют «вынос точек в натуру». Перед выездом геодезиста желательно заранее подготовить чем необходимо будет зафиксировать местоположение точек (колышки, металлические трубы и т д)3 · Хороший ответ1 · 5,9 K14ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти).
Перед выездом геодезиста желательно заранее подготовить чем необходимо будет зафиксировать местоположение точек (колышки, металлические трубы и т д)3 · Хороший ответ1 · 5,9 K14ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти). Сами замеры и погатовка межевого плана займет порядка недели.

Регистрация в МФЦ 9 дней. Стандартный срок 1 месяц7 · Хороший ответ1 · 19,1 K212ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетЕлена, Здравствуйте!Согласование границ со смежными участками не требуется, если соседи уже отмежевали свои земли.

оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.3 · Хороший ответ · 6,9 K46Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических.

· ОтвечаетВ каком населенном пункте?

Если в СПБ можем посмотреть и направить в нужную инстанцию. В Лен Области — посложнее. Но так же можем попробовать найти.Так же на сайте росреестра есть публичная кадастровая карта. Там вводите кадастровый номер Вашего участка и смотрите что за участок рядом, если он выделен как отдельный и небольшой — можете запросить на него выписку из ЕГРНХороший ответ · 8,1 K4Кадастровый инженер · ОтвечаетПри проведении межевания местоположение границы участка определяется из проекта межевания или других отводных документов.

При этом при строительстве дома необходимо соблюдать отступы от границы участка установленные в правилах землепользования и застройки для территории где построен дом.

2 · Хороший ответ · 14,9 K

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте.

Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений. Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур.

Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок. Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах.

Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел. Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения.

Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда.

Разберем стандартные ситуации. Собственник участка выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348.

Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки. Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана.

Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра. Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию.

Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют.

Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер: Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров; Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки.

Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт; Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней. Если ошиблись в Росреестре: Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН; Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней. Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние.

Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно. Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1; Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке; Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки.

Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке; Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки.

Это может сделать и исполнитель межевых работ; Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней. Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ.

Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности.

Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков. Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.

В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков. Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ.

Выглядит это так: Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ: Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь.

Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет. Как исправить: публичная карта все отображает правильно.

Мы столкнулись с самозахватом земли.

Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания.
7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости. Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ.

В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»; Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет; Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.

Будьте готовы обосновать свою позицию в суде; В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай. Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями.

Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство.

Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

Если на публичной кадастровой карте нет участка: что это значит?

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект: Публичная кадастровая карта является общедоступным ресурсом, где представлена информация об объектах недвижимости. Но может сложиться ситуация, когда нужный участок не нанесен на карту.

Выясним, что это значит и какие действия предпринять?Отражение границ участков земли и объектов капитального строения на карте является следствием их кадастрового учета. Это значит, что собственник недвижимости предоставил все необходимые документы для государственной регистрации и информация о ней внесена в ЕГРН.Если строение (жилой дом, здание, сооружение) не отображается на публичной кадастровой карте (далее ПКК), это значит, что по нему не оформлен технический план.

Смысл документа в том, что он описывает характеристики объекта строительства и содержит графическую часть с установкой точных координат и привязкой к земельному участку, на котором он построен.Дома, поставленные на кадастровый учет ранее 2015 года, регистрировались на основании декларации без уточнения точных координат. Поэтому при отсутствии дома на ПКК потребуется заказать изготовление документа и обратиться с ним в Росреестр.Такая ситуация может быть также следствием технической ошибки. Тогда необходимо уточнить наличие в выписке из ЕГРН раздела 5, свидетельствовавшего о том, что технический план на строение был предоставлен при постановке его на государственную регистрацию.

Если же раздел 5 пустой, то необходимо обратиться в Росреестр с техпланом.Кадастровый учет земельных участков происходит на основании межевания, определяющего их точные границы и координаты.

До 2001 года такая процедура не была обязательной и множество наделов остались учтенными без установления координат, т.е.

их границы не являются точными.Любой участок на публичной карте можно посмотреть на наличие межевания. Для этого нужно ввести его кадастровый номер или адрес. В результате поиска:

  1. границы надела зеленого цвета и в карточке запись о том, что межевание проведено;
  2. границы красного цвета и сообщение, что межевание не проведено.

Когда участок не отражен на ПКК, необходимо поступать в зависимости от ситуации:

  • Межевание проведено по нормам действующего ранее законодательства до 2001 года.

Раньше земельные участки не имели четких координат границ и поэтому у Росреестра нет возможности отобразить его на кадастровой карте. Даже если у Вас имеет кадастровый паспорт и на нем отображен план участка в нем нет угловых координат:Чтобы это исправить, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ заново.

По результатам подать документы в Росреестр.

Границы участка отобразятся на кадастровой карте по окончании процесса уточнения границ.

  • Межевание проведено сравнительно недавно.

Публичная кадастровая карта является ресурсом, обновляемым не в рамках реального времени. Поэтому при подаче документов для постановки земли на кадастровый учет не следует ждать моментального отражения сведений на ПКК. Ускорить процесс не представляется возможным, поскольку обновления применяются в зависимости от расторопности региональных подразделений Росреестра, обновиться данные могут в течении месяца, а то и года.Остается только заказать выписку из ЕГРН, где убедиться, что границы участка учтены верно.

В выписке обратите внимание на раздел 3.2, где должны быть указаны координаты.

  • Межевание вообще не проводилось.

До вступления в силу нового земельного законодательства (Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) допускались случаи кадастрового учета земель без указания их конкретных границ. По таким участкам записи были перенесены в новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но они имеют статус «Ранее учтенные».Как исправить?

Потребуется вызвать кадастрового инженера и провести межевания в рамках действующего земельного законодательства.

Затем передать межевой план на прямую в Росреестр или через МФЦ, чтобы участок получил статус «Учтенный» и отобразился на кадастровой карте.

  • Ошибки технические и реестровые.

Отсутствие земельного участка на ПКК может быть следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером или специалистами Росреестра.

Для исправления ситуации собственнику надела потребуется обратиться через МФЦ в Росреестр, предоставив межевой план. Срок устранения ошибки составляет 3-5 рабочих дней от даты подачи заявления.Ознакомьтесь подробней с информацией, .

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

benkrut/DepositphotosМой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка.

Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания (и, по сути, самым важным) является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей.

Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта.

Если пренебречь данной процедурой, в дальнейшем неизбежны долгие судебные процессы. Как показывает практика, соседи чаще всего обращаются в судебные органы именно для разрешения споров по границам земельных участков.Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет.

Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.Могут быть следующие причины неотображения земельного участка на кадастровой карте.

  • Росреестр допустил кадастровую ошибку.
  • Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Для того чтобы выяснить причину, необходимо, во-первых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», во-вторых, направить в Росреестр запрос с приложением имеющихся документов на землю и с просьбой разъяснить, по какой причине информация о ней в карте отсутствует.Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.Бланки этих заявлений можно найти на сайте Росреестра.Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей. Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему.

Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:

  • Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если в разделе «Особые отметки» нет фразы «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание у Вас есть и беспокоиться не о чем. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела.
  • Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.
  • Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного (межевого) дела.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет. Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится.

В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно.Скорее всего, Вам нужно делать новый межевой план. Можете подать старый, приложив акт согласования с собственниками смежных участков. Однако, как показывает практика, этого будет недостаточно.

Поэтому Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит актуальный межевой план, согласовать его с соседями (кадастровый инженер прекрасно знает эту процедуру) и подать на уточнение кадастрового учета в Росреестр через МФЦ.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Содержание

  1. В выписке из ЕГРН
    • Площадь земельного участка
    • Особые отметки
    • Описание местоположения земельного участка
    • Похожие статьи
  2. Описание местоположения земельного участка
  3. Площадь земельного участка
  4. Похожие статьи
  5. На публичной кадастровой карте
  6. Особые отметки

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

  • На сайте «Публичная кадастровая карта»
  • В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов. На публичной кадастровой картеИтак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).Пошаговая инструкция:

  • Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
  • Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.
  • Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4.

Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

  1. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.
  1. Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод: Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.————————Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).———————— В выписке из ЕГРНЗаказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками.

Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

  • Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«: Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

  • Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

  • Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м.

(Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г.

N 518).Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.Примечание: указание на 0,1 м.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+