Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как посчитать кворум общего собрания собственников

Как посчитать кворум общего собрания собственников

Как посчитать кворум общего собрания собственников

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений (далее – ОСС) многоквартирных домов (далее – МКД) и является продолжением ранее размещенных на сайте и частей статьи по отдельным вопросам ОСС. Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС.

При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены (утверждены) какими-либо государственными органами.

И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома.

Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета (в том числе – технического паспорта) действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ

«количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме»

.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ

«доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения»

.

Из приведенных норм следует, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения (помещений) в МКД, которым (которыми) такой собственник владеет. Кроме того, из совокупности норм ЖК РФ следует несколько важных выводов: 1) Количество голосов, которыми обладает собственник помещения, пропорционально площади помещения, принадлежащего этогму собственнику, но при этом не устанавливается коэффициент пропорциональности – то есть допустимо определять, что один голос равен одному квадратному метру или один голос равен ста квадратным метрам, либо определять иные удобные для инициатора ОСС пропорции; 2) Количество голосов, которыми обладает собственник помещения, не зависит от того, является ли помещение, принадлежащее этому собственнику, жилым или нежилым; 3) Голосами обладают именно собственники помещений, количество голосов пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, при определении количества голосов конкретного собственника или общего числа голосов всех собственников не учитывается; 4) Общим имуществом дома владеют только собственники помещений МКД, причем абсолютно все собственники помещений МКД, следовательно, сумма долей всех собственников в праве общей собственности на общее имущество равна 100%, то есть всем общим имуществом собственники помещений владеют совместно и иных собственников у общего имущества нет.

Поскольку количество голосов каждого собственника пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, то и сумма голосов всех собственников помещений дома составляет 100% голосов собственников в таком доме, то есть тождественно равна общему числу голосов собственников помещений в МКД. Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным. Использование данных технического паспорта при определении общего количества голосов собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли голосов каждого собственника в общем числе голосов собственников.

Учет в расчетах общего числа голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, приводит к превышению рассчитанного таким методом общего числа голосов над суммой голосов всех собственников помещений МКД, что недопустимо – общее число голосов должно быть тождественно равно сумме голосов собственников. Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Площадь всех помещений примем следующей: квартира 1 – 60 кв.м, квартира 2 – 55 кв.м, квартира 3 – 45 кв.м, квартира 4 – 55 кв.м, квартира 5 – 55 кв.м, квартира 6 – 50 кв.м, нежилое помещение N1 – 70 кв.м, нежилое помещение N2 – 155 кв.м.

Квартира 1 принадлежит собственнику A, квартира 2 принадлежит собственнику B, квартира 3 принадлежит собственнику C, квартира 4 принадлежит собственнику D, квартиры 5 и 6 принадлежат собственнику E, нежилое помещение N1 принадлежит собственнику F (в нем оборудован продуктовый магазин), нежилое помещение N2 относится к общему имуществу. Собственник A инициировал общее собрание, в котором приняли участие собственники A, С, D и E.

Согласно протоколу ОСС один голос равен одному квадратному метру, общее число голосов всех собственников: 60+55+45+55+55+50+70=390 (равно сумме площадей всех квартир и нежилого помещения N1 – всех жилых и нежилых помещений в собственности), количество голосов участников: 60 [собственник A] + 45 [собственник C] + 55 [собственник D] + (55+50) [собственник E] = 265, что составляет (265/390)*100 = 67,95% от общего числа голосов. Кворум имеется, ОСС правомочно.

Общее собрание приняло решение передать нежилое помещение N2 в аренду торговой сети, продающей продукты, утвердило размер арендной платы и порядок ее внесения. Собственник F, узнав о решении ОСС, понимая, что передача нежилого помещения N2 в аренду торговой сети ведет к серьезной угрозе его бизнесу (продуктовому магазину, оборудованному в помещении N1, принадлежащем собственнику F), обратился в суд с иском о признании решений общего собрания недействительным, аргументируя свои требования следующими доводами: согласно техническому паспорту общая площадь всех помещений в доме составляет 60 [квартира 1] + 55 [квартира 2] + 45 [квартира 3] + 55 [квартира 4] + 55 [квартира 5] + 50 [квартира 6] + 70 [нежилое помещение N1] + 155 [нежилое помещение N2] = 545 кв.метров, согласно протоколу ОСС площади помещений, принадлежащих участникам собрания (и это подтверждается экспликациями технического паспорта и выписками из ЕГРП), составили 265 кв.метров, следовательно, в ОСС участвовали собственники, обладающие лишь (265/545)*100 = 48,62% от общего числа голосов, и кворума не имелось.

Расчет, представленный собственником F, при всей его кажущейся логичности, является неправильным, не основанным на законе. Приведем доказательство «от противного»: если считать расчет собственника F верным, тогда общее число голосов в доме (при равенстве одного голоса одному квадратному метру) составляет 545.

Приведем доказательство «от противного»: если считать расчет собственника F верным, тогда общее число голосов в доме (при равенстве одного голоса одному квадратному метру) составляет 545.

Доля голосов собственника A в общем числе голосов (60/545)*100 = 11,01%, доля голосов собственника B в общем числе голосов (55/545)*100 = 10,09%, доля голосов собственника C в общем числе голосов (45/545)*100 = 8,26%, доля голосов собственника D в общем числе голосов (55/545)*100 = 10,09%, доля голосов собственника E в общем числе голосов ((55+50)/545)*100 = 19,27%, доля голосов собственника F в общем числе голосов (70/545)*100 = 12,84%.

Общая сумма долей голосов перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе голосов составит: 11,01% [собственник A] + 10,09% [собственник B] + 8,26% [собственник C] + 10,09% [собственник D] + 19,27% [собственник E] + 12,84% [собственник F] = 71,56%. Из приведенного расчета следует, что некие неустановленные лица обладают еще 28,44% голосов собственников помещений в данном доме. Но такой вывод противоречит установленной законом концепции, а именно: исключительно собственники помещений в МКД обладают голосами в целях принятия решений на ОСС, сумма долей голосов собственников в общем числе голосов должна составлять 100%.

Таким образом, суду в рассматриваемом примере надлежит признать ОСС правомерным, решения ОСС действительными и подлежащими исполнению, в исковых требованиях собственника F отказать. И чтобы окончательно разобраться в вопросе, укажем, откуда же взялся дисбаланс, что это за 28,44%.

А это как раз доля голосов, которая в расчете собственника F была отнесена на нежилое помещение N2: (155/545)*100=28,44%. Однако, указанная доля голосов не может принадлежать какому-либо конкретному собственнику, поскольку нежилое помещение N2 входит в состав общего имущества, и доля голосов, которая отнесена на это нежилое помещение N2, должна быть распределена среди всех собственников помещений A, B, C, D, E, F. Произведя такое распределение, мы увидим, что доля голосов каждого собственника в общем числе голосов всех собственников помещений МКД равна доле площади помещения (помещений) в собственности этого собственника в общей площади помещений дома, принадлежащих конкретным собственникам и не входящим в состав общего имущества.

Для нашего примера: общая площадь помещений в собственности 390 кв.метров, доля голосов собственника A в общем числе голосов (60/390)*100 = 15,39%, доля голосов собственника B в общем числе голосов (55/390)*100 = 14,10%, доля голосов собственника C в общем числе голосов (45/390)*100 = 11,54%, доля голосов собственника D в общем числе голосов (55/390)*100 = 14,10%, доля голосов собственника E в общем числе голосов ((55+50)/390)*100 = 26,92%, доля голосов собственника F в общем числе голосов (70/390)*100 = 17,95%. Общая сумма долей голосов перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе голосов составит: 15,39% [собственник A] + 14,10% [собственник B] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] + 17,95% [собственник F] = 100,00%. Для проверки правильности расчета собственника A (инициатора ОСС) сложим доли участников этого собрания (участвовали A, C, D и E): 15,39% [собственник A] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] = 67,95%.

Как мы видим, именно такое количество голосов принадлежит участникам собрания согласно протоколу ОСС.

Пункт 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает: «5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: … 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме».

Кроме того, требования об указании в протоколе общего собрания реквизитов документов, подтверждающих право собственности, установлены приказом Минстроя России . Укажем документы, которые подтверждают право собственности на помещения МКД.

Таким документом могут являться: — Свидетельство о государственной регистрации права собственности (с 15.07.2016 свидетельства о гос.регистрации права собственности не оформляются в соответствии с Федеральным законом ); — Выписка из ЕГРП (выписка из ЕГРП выдавалсь по 31.12.2016 — до вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ); — Выписка из ЕГРН (выписка из ЕГРН выдается с 01.01.2017 — со дня вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).

До вступления в силу федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме не являлась обязательной. Указанный закон вступил в силу 01.02.1998, следовательно, договоры передачи жилого помещения в собственность (приватизации), договоры купли-продажи, дарения, мены, заключенные до 01.02.1998, являются документами, подтверждающими право собственности на помещение.

Государственная регистрация права собственности на помещение, полученное в собственность на основании договора, заключенного до 01.02.1998, не запрещена, хотя и не является обязательной.

Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим право собственности. В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ

«член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью»

. Таким образом, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса членом ЖК/ЖСК, является документом, подтверждающим право собственности указанного члена ЖК/ЖСК на соответствующее помещение.

Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица. В случае наличия одного из документов (указанных в пунктах 1-5 настоящего раздела статьи), подтверждающего право собственности какого-либо собственника на помещение, дополнительно к этому правоподтверждающему документу может быть представлен документ, доказывающий наличие совместной собственности на помещение нескольких лиц.

Таким документом может быть, например, свидетельство о заключении брака, из которого следует, что брак заключен ранее, чем оформлено право собственности на помещение.

В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением (независимо от того, кто конкретно указан в правоподтверждающем документе), имеет право участвовать в общем собрании таким количеством голосов которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности. является третьей, завершающей частью статьи, посвященной нюансам общих собраний собственников помещений.

Ранее на сайте АКАТО были опубликованы и части этой статьи. В статье проанализированы вопросы, наиболее часто вызывающие затруднения.

Для разъяснения абсолютно всех нюансов проведения ОСС потребуется неизмеримо больше публикаций, такая работа может быть бесконечной. Кроме того, законодатель довольно часто вносит изменения в нормы жилищного законодательства, и многие разъяснения этой сферы быстро утрачивают актуальность.

Рекомендуем прочесть:  Раздел дома в 2020году реальный опыт

Например, одним из новых федеральных законов (принят Госдумой РФ 20.12.2017, ) вносятся поправки в нормы, регулирующие порядок проведения общих собраний, в частности устанавливается обязанность передачи в органы госжилнадзора не копий, а подлинников протоколов ОСС, устанавливается право участия в общих собраниях не только собственников, но и лиц, принявших помещения в МКД от застройщика по передаточному акту.

Указанные изменения будут анализироваться после вступления соответствующих норм в законную силу. Дополнительно АКАТО обращает внимание читателей, что в честь наступающего Нового 2018 года всем подписчикам АКАТО предоставляется специальный новогодний подарок, которым является бесплатный доступ к просмотру полной верчии видеозаписи вебинара «».

Подробнее о новогоднем подарке и порядке его получения читайте ******************************************** Автор:, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Понятие и особые требования к кворуму общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) — сколько процентов голосов должно быть

Все, без исключения владельцы каждой, выделенной документально, части недвижимого имущества в МКД, имеют право голоса на совместных сборах. Выявление нарушений и неточностей при формировании документов, в т.

ч. доверенностей, влечет признание результатов референдума недействительными. Понятие – кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, это минимум проголосовавших людей, который обуславливает принятое решение правомочным. Порядок проведения ОСС собственников помещений в МКД Голосовать можно, присутствуя лично или передав полномочия другому гражданину РФ, путем оформления доверенности.

Порядок проведения ОСС собственников помещений в МКД Голосовать можно, присутствуя лично или передав полномочия другому гражданину РФ, путем оформления доверенности.

Помимо этого, современные технологии позволяют инициировать процедуру решения коллективных вопросов – онлайн, например, в системе «». Для правильного составления документа на представление интересов на совещаниях МКД, обратитесь в юридическую компанию. Доверенность формируется на основании норм, прописанных в , с изм.

и доп. 2020 года. Львиная доля решаемых вопросов обуславливает признание кворума состоявшимся, если количество участников проголосовавшего коллектива будет больше половины. Однако встречаются темы, когда требуется решение двух третьих от общего числа жильцов или единогласного принятия на заседании.

Невозможно одновременно проводить две формы встречи, т. к. ни в одном из случаев кворум для принятия решения на собрании собственников не будет достигнут, так как результаты считаются неправомочными.

Согласно законодательным записям о жилищных условиях РФ (29 декабря 04 года), встреча владельцев многоквартирного дома проводится обязательно не реже одного раза в год. Временные рамки для этого – апрель-июнь следующего календарного периода.

Остальные сборы жильцов являются внеочередными. Инициатива может исходить от любого владельца недвижимости в МКД. Кворум собрания собственников многоквартирного дома достигается не стандартным суммированием «поднятых рук», а выявленным соотношением принадлежащих метров каждому участнику схода.

Площадь выделенной единицы помещения, входящей в состав МКД, играет основополагающую роль.

Посмотрите видео:

«Онлайн-голосование на ОСС в МКД — «ОСС на 100%» и ИС «Моя Квартира».»

К примеру, S многоквартирного дома составляет 1000 м2, то есть это 100 %. Площадь недвижимости – 50 кв.метров, соответственно 5% от общего количества. Если жилец владеет 100 м2, то долей в референдуме признается 10%.

Таким образом, численность лично посетивших граждан и проголосовавших на встрече, не гарантирует достижения кворума. Необходимо производить расчет пропорций – владелец и метражность принадлежащей ему недвижимости.

Проявляя инициативу о проведении встречи собственников МКД, следует загодя исходя из обсуждаемого вопроса, решить какое количество голосов хватит, чтобы кворум состоялся. Дополнительно созывается собрание жильцов МКД и проводится референдум по принципу типа обсуждаемой проблемной ситуации.

Кворум может быть: 50%+1 голос, 2/3, 100%. Каждый из рассматриваемых случаев, который обсуждается на встрече владельцев МКД, имеет разные цифры для того, чтобы голосование признать состоявшимся:

  • Создание ТСЖ – ½.
  • Изменение жилищного фонда МКД в меньшую сторону – полный состав, т. е. 100%.
  • Заключение контракта с УК или ЖСК – ½.
  • Наделение физического лица или группы людей финансовыми полномочиями – ⅔.
  • Работы по увеличению и реконструкции здания – ⅔.
  • Текущие ремонтные мероприятия, облагораживание придомовых территорий – ½ голосов.
  • О передаче в пользование части совместно принадлежащего имущества другим лицам на правах аренды – ⅔.
  • Капремонт здания – ⅔.

С юридической точки зрения, регламент и требования прописаны в следующих нормативно-правовых актах:

  • .
  • .
  • .

Необходимый кворум в зависимости от темы собрания Много обыденных вопросов решается голосованием большинства, то есть, когда кворум – это 50 процентов от пришедших на референдум.

Половина жильцов МКД, проголосовавших на собрании, не хватит при распоряжении имуществом, принадлежащем совместно владельцам многоквартирного дома. Речь не идет о текущих ремонтных затратах или обслуживании. Как вариант, такими ситуациями могут быть:

  1. планирование капитального ремонта и связанные с процедурой финансовые траты;
  2. хозяйственные комнаты на 1 этаже можно сдать в аренду под предпринимательскую деятельность;
  3. установка рекламных блоков на крыше;
  4. любые реконструкции;
  5. участок земли во дворе, которые планируется передать во временное пользование;
  6. размещение сотовой антенны на кровле дома.
  7. желание одного из совладельцев переоборудовать часть жилого фонда в нежилой формат, а затем заняться коммерческой деятельностью на этой площади;

Регламентированное законом (29 декабря 2004 года) количество человек для того, чтобы кворум состоялся, можно изменить в большую сторону решением жильцов МКД.

Однако понижающая динамика недопустима.

Законодательно прописано положения, при которых требуется единогласное постановление абсолютно всех владельцев и наступления 100 % кворума.

Ситуация, когда собираются собственники недвижимости в одном месте и голосуют по поднятой теме только «за» или «против» – практически нереально. Единогласное решение всех жильцов необходимо в следующих ситуациях:

  • Изменение в сторону уменьшения придомовой территории или снос части здания по программе реновации. Хотя в законе оговорено, что кворум по таким вопросам составляет две трети всех голосов, но на практике, суд принимает иски по донным прецедентам.
  • Ремонт и изменение фасадной части строения, как правило, устанавливается в рамках «реконструкция старого городского жилого фонда».
  • Полный снос старого здания. В соответствии с программой, работающей в регионе, все жильцы переезжают во вновь построенный дом.

Функции администрации собрания собственников жилья в МКД При учете голосующих, следует знать, что в ситуации, когда владельцы помещений имеют неравные по метражу квартиры, процент их мнения будет неравномерен. Зачастую для упрощения подсчетов, используют формулу, где каждый квадратный метр принимается за один голос.

Если взять за основу приведенный выше пример, то весь дом – это 1000 мнений. Владелец 40 метровой квартиры имеет соответствующее количество единиц.

Хозяин 150 м2 наделен 100 ед.

После того как все официальные мнения подсчитаны, счетная комиссия должна их опубликовать. При этом суммарное количество требуется более 500, т.

к. только в такой ситуации будет достигнут минимальный кворум на собрании собственников жилья. Важно правильно подбить итог референдума. Так, если в здании много квартир, то уместно приглашать специальную комиссию. Представители этой группы принимают на себя ответственность за ведение протокола собрания и занимаются оформлением итогов.

Представители этой группы принимают на себя ответственность за ведение протокола собрания и занимаются оформлением итогов. При подсчете голосов учитываются и те, которые были произведены по доверенности.

Правильность оформления документа важна, иначе при судебных разбирательствах такая бюллетень будет не учтена. Распространенная ошибка – изначально объявлен очный вариант голосования, но по факту кворум не состоялся, добавляют еще заочную форму.

А протокол по итогу один. Результаты передаются в управляющую организацию, а та, в свою очередь, отправляет их в государственный жилищный надзор. Между этими событиями не должно пройти больше 5 рабочих дней.

Оповестить всех участников будущих сборов следует заказным именным письмом либо разместить объявление на информационном стенде. Уведомление через публичные доски в подъездах – распространенная практика.

Однако существует дополнительный метод – личный обход всех квартир в МКД и вручение под подпись извещения о проводимой встрече собственников. В документе обязательно указывают дату собрания и вынесенные вопросы на повестку дня.

Срок, за который следует сообщить о предстоящем мероприятии, две недели.

Каждый сход проводится по чьей-то инициативе, о чем должно быть указано в извещение. Законодатель установил три формы сборов, которые выбираются перед публикацией уведомления:

  1. очное;
  2. заочное;
  3. очно-заочное.

Непосредственно термин «кворум» произошел из латинского языка «quorum praesentia sufficit» – дословный перевод – «которых присутствие достаточно».

Исходя из современных реалий юридической лексики, при отсутствии необходимого количества голосов, ситуация будет означать, что референдум состоялся, но решения по нему принято не было. СНТ, это сообщество огородников или дачников, сформированное без коммерческой основы. Ситуация, когда нет возможности физически разыскать всех владельцев земельных наделов, а провести собрание для принятия решений, необходимо руководствуясь законодательными положениями.

Так, вынося на повестку дня вопросы, представителям СНТ нужно набрать половину всех голосов и + 1.

Кворум СНТ из (последняя редакция) от 29 июля 2017 года, статья 17, пункт 24-19, составляет 50% от общего числа. В вопросах неполного голосования в формате СНТ нет однозначных ответов. Есть несколько советов от практикующих юристов:

  • Второй путь долог и кропотлив – попытаться восстановить связи со всеми владельцами содового товарищества.
  • Поднять архивные документы и провести ревизию участников. Зачастую новые члены СНТ официально не вписываются в группу сообщества. Кроме того, не все платят взносы. Проведя тщательную ревизию, можно существенно уменьшить количество людей, требуемых для кворума.
  • Как вариант, ликвидация данного сообщества и организация новой формы. При таком подходе, ситуация может повлечь высокий риск утери части земельных участков.
  • Альтернатива – записаться на прием в местный органы саморегулирования и с их помощью решить вопрос.

В тех случаях, когда была проведена встреча владельцев недвижимости МКД, но по итогам голосования кворум не достигнут, составляется протокол.

В бумаге об отсутствии единогласного решения, указываются такие сведения, как:

  1. главенствующее лицо и секретарь;
  2. количество присутствующих;
  3. темы, прописанные в уведомлении, т. е. повестка дня;
  4. дата проведения;
  5. число проголосовавших;
  6. вывод о том, что решение не имело необходимого референдума по причине недобора участников.

Возможность проводить встречу жильцов МКД в онлайн должно быть решено большей частью владельцев. С точки зрения законности, , (в последней редакции) четко говорится о возможности проведения голосования без личного присутствия жильцов в определенном месте.

Еще в июле 2014 г. в ЖК России были внесены изменения, в частности, в , вторая часть, абзацы с 3.2 по 3.4, которые дают полномочия собственникам помещений принимать решения о способе референдума по любым темам, касаемо МКД. В электронной системе (например, «») ведется учет документации по собраниям жильцов.

В ней же размещаются анонсы будущих мероприятий, содержится архив ранее принятых решений.

В специально отведенном месте в системе проводится онлайн-голосование, его результаты всегда в общем доступе для совладельцев.

Есть возможность дополнительно переносить всю информацию на бумажный носитель. Выбрав такую форму ведения собраний, требуется назначить администратора общей системы.

Выбор производится путем голосования. В роли такого представителя МКД может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Контактные данные о человеке или фирме, ответственного за онлайн-голосование, должны находится в общем доступе. Схема проведения ОСС и кворум для принятия решения Кроме того, следует указать:

  1. URL сайта, где размещена общая система МКД;
  2. Ф.И.О. или юридическое имя;
  3. адрес регистрации фирмы или человека;
  4. реальное место нахождения гражданина или офиса предприятия;
  5. контактные телефоны;
  6. наименование используемого провайдера, с которым заключен договор (только для юридических лиц).
  7. если администратор юр. лицо, то прописывается организационно-правовая форма компании;

Кроме этого, в протоколе проведенного онлайн-голосования, указывается начальная и конечная дата референдума. Администратор системы, назначенный ранее, до определенного календарного числа, фигурирующего в протоколе, собирает все результаты согласно заполненным бюллетеням.

Голосование в заочном формате выполняется в период не больше 5 суток с момента проведения сбора жильцов МКД. Понятие «отсутствие кворума» при онлайн-голосовании такое же, как и при личном участии владельцев недвижимости. В качестве предупреждения ситуации, когда усилия по проведению встречи собственников помещений МКД были тщетны, важно:

  1. проводить контрольные замеры метража в реконструированных помещениях, т. к. эти показатели напрямую влияют на долю голоса при референдуме.
  2. вовремя вносить в реестр новых лиц;
  3. регулярно мониторить документы всех жильцов о праве владения;

Информацию можно получить в российском государственном перечне, оформив запрос.

Однако для этого у заявителя должны быть соответствующие полномочия, подтвержденные документально.

Такими правами гражданина наделяют собственники МКД.

Государственный жилищный надзор наделен привилегией – осуществлять внеплановые проверки правильности проведения сборов собственников помещений в МКД. Посмотрите видео: «Детальная инструкция проведения ОСС помещений в МКД — кворум для принятия решения.» Что еще почитать:

Автор: AdmPravo .

Помогла статья? Оцените её:

Загрузка.

Поделиться 0 1

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

» Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности.

Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива.Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на голосовании.Написание протокола осуществляется строго по образцу.

Рекомендуем прочесть:  Реквизиты для оплаты усн доходы 2020

Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов.

Собственники имею право голосовать не только «за» и «против», в бюллетени также нужно указывать графу – «воздержаться».Образец протокола ОСС помещений МКД 2020 года доступен здесьСуществует свод правил и порядок подсчета голосов на общем собрании собственников МКД.

Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия.Чтобы иметь представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные пункты:

  • Вся документация заполняется строго по образцу.
  • ОСС, благодаря законодательству, наделен рядом полномочий. К перечню относится способ управления, выбор компании, утверждение тарифных ставок относительно ремонтных работ и дата их начала.
  • Собственники, которые не обладают возможностью присутствовать лично, вправе оформить доверенность на любого человека по своему усмотрению или проголосовать заочно, если такой формат предполагался в уведомлении.
  • Без протокольного освидетельствования ни одно решение не может быть принято.
  • Собрания проводятся регулярно. Всех членов оповещают заблаговременно, путем объявлений или писем (заказная форма).

На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц.

Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол. Посмотрите видео: «Проведение очно-заочного голосования.» Разъяснения и примеры Все условия и требования к проведению собраний владельцев жилья в многоэтажных домах можно найти в отдельных статьях Жилищного действующего с изменениями кодекса Российской Федерации. Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме.

То есть, если речь идёт о жилой квартире, во внимание берётся лишь мнение её законного владельца, а проживающие с ним граждане, даже если они зарегистрированы, права голоса не имеют.

Беря во внимание указанные выше правила подсчета доли на право общего владения совместным имуществом, если квартира имеет площадь 68 метров квадратных, в то время как весь дом – 6035 метров квадратных, доля общего имущества владельца составит 68/6035=0,011.Третья часть этой же статьи ЖК РФ регламентирует, что сумма голосов владельца пропорциональна имеющейся законной доле в правах на наличествующее общее имущество, то есть, если брать пример выше, 0,011*100=1,1 – это количество голосов данного владельца.Именно частью третьей 45 статьи Жилищного кодекса установлено, что кворум имеет место, когда количество голосов присутствующих больше пятидесяти процентов.

При этом вместо собственника может присутствовать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Если возникает реальная необходимость в присутствии представителя, важно обратить внимание на вид выдаваемой доверенности, конкретный ограниченный список полномочий и срок действия, который имеет смысл ограничить один днём – датой проведения собрания.Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована.

Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено.

Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами – инициативная группа, Совет дома, представитель УК.
Они несут полную ответственность за прозрачность процесса.Основные нюансы процедуры:

  • Должен соблюдаться кворум.
  • номер квартиры и ее метраж;
  • Результат фиксируется в реестре. В расчете прописывается – сколько людей участвовало в процессе и их данные:
      Ф.И.О.;
  • Форма голосования может быть очной, заочной и очно-заочной.
  • Обязательное ведение протокола.
  • контактные сведения.
  • Человек, выступающим инициатором проведения встречи, обязан поставить в известность вех владельцев недвижимости.

    Осуществить это мероприятие необходимо не позднее, чем за десять суток.

На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.Утверждение счетной комиссии – основополагающий момент.

Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем голосования.
Количество и состав устанавливается также путем голосования.

Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома. На заметку: основная задача комиссии – засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета. Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске.Каждый жилец обладает голосом.

Единицы (процентное соотношение) приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м2, а по реестру общая площадь МКД равна 4000 метрам, соответственно из 4000 в его компетенции находятся 50. На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.Как провести собрание собственников жильяДля принятия решения достаточно третьей части всех голосов.

Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет – 1739.Расчет производится по формуле: общую площадь МКД разделить на 2/3.То есть в голосовании должны принимать решение, как минимум 35 квартир с таким метражом.Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось.

Количество голосующих лиц не должно быть ниже 2/3 об общей численности. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет.Пример: если квартира 43 м2, а площадь дома 5000, то: 43/5000*100=0,86% (процент, учитывающийся при референдуме за этим жильцом).На заметку: чтобы проголосовать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса.

Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор.Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете. Для этого необходимо вбить в поисковую строку «калькулятор для голосования на собрании».

Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант.

Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения.Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение 100 и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном (многоэтажном) доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц.

Общая полезная известная по данным государственных структур площадь указана в технической актуальной документации или её можно уточнить в Росреестре.Если взять за пример общую площадь всего дома 6035 метров квадратных, как было приведено выше, и участников собрания, которым принадлежит в общей сложности 3248 метров квадратных, получается:3248*100/6035=53,81, что говорит о том, что кворум есть, собрание проводить можно и принимать решения путём голосования также разрешено.Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти.

В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости.Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками.Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число голосов, можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  • Сформировать реестр собственников МКД.
  • На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент голосов.
  • От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
  • Проведения референдума в очном формате.
  • Публичное оповещение о результатах.
  • Назначение группы инициативных людей.
  • Проведение заседания.
  • Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
  • Занесение сведений в регистрационные листы.
  • Сохранить всю документацию.

Необходимый кворум для принятия различных решений На заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации.

С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся. А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня.

Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома.При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество. Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества (значение записано в правоустанавливающих документах) на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме.

Как правило, это значение имеется в техническом паспорте, однако порой оно носит устаревший характер или неточное по тем или иным причинам.Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства.Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.Принципы и требования:

  • Бюллетени и листы проверяются и подсчитываются вручную. Во время этого процесса, должны присутствовать наблюдатели. Спорные моменты подразумевают дополнительную проверку.
  • Составление реестра и протокола. В документах прописывают определение кворума и состав счетной комиссии.
  • Наличие доверенностей от лиц, которые являются представителями собственников.

На заметку: оформление всех сопроводительных документов должно быть строго по образцам.Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент голосов собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам.

На оформление бланка влияет статус жильца.Физическое лицо указывает:

  1. Ф.И.О.;
  2. данные паспорта.
  3. номер квартиры и метраж;

Организация обязана предоставить – ОРГН и ИНН фирмы.Если в листе будут отсутствовать какие-то данные, то это считается нарушением. Каждый протокол должен содержать обязательные реквизиты:

  • Место, где будет храниться документация.
  • Суть собрания или голосования.
  • Дата и номер.
  • Название документа.
  • Подписи ответственных лиц.

На заметку: все участники процесса должны поставить подпись на протоколе.Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то голосование прошло с нарушениями.

Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников.

Дополнительно за проведением проверки можно обратиться в ГЖИ.

Формы ОСС помещений МКД Голосование может проходить в разных формах:

  1. очно-заочная.
  2. очная;
  3. заочная;

От выбранного способа зависит количество документов, которые будут оформляться.Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов.

После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия 100 и более человек. Поэтому необходима грамотная организация.Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания.Заочный процесс подразумевает более лояльные условия.

У счетной комиссии много времени на подсчет голосов и на встречу могут прийти больше жителей МКД.

Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая. Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться.Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов голосования. Такая форма применяется редко.

Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.Посмотрите видео:

«Как добиться кворума на общем собрании собственников.»

Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней.

При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой. Перед голосованием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии.Что еще почитать:

  1. Сколько времени можно быть без прописки после выписки — срок регистрации по месту жительства граждан РФ, процедура, документы, законы, штрафы
  2. Как прописать и выписать человека из квартиры через сайт «Госуслуг» и МФЦ в 2020 году — пошаговая инструкция, документы, условия
  3. Особенности подготовки и проведения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме – последние изменения 2020 года в ЖК РФ
  4. Как в 2020 году выписать умершего человека из квартиры, частного дома через МФЦ или «Госуслуги»

В соответствии со статьями 245-252 в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати 253-259 того же кодекса, совместным. С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы.

Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на 100 и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях. При расчётах кворума на собрании во внимание берутся только те цифры и граждане, которые зафиксированы в документах.Первая и вторая часть 253 статьи в Гражданском кодексе РФ устанавливают, что владельцы помещения в совместной собственности используют недвижимость и распоряжаются ней на равных правах, поскольку доли не выделены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+