Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Какие документы надо предоставить в налоговую при дарении квартиры бабушкой

Какие документы надо предоставить в налоговую при дарении квартиры бабушкой

Какие документы надо предоставить в налоговую при дарении квартиры бабушкой

Бабушка подарила внучке квартиру нужно ли платить налог. Если квартиру дарит бабушка внуку надо ли платить налог

» Рейтинг автораАвтор статьиОлег УстиновПрактикующий юрист и автор сайта «Юридическая Помощь»Написано статей70В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности. Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!Нет времени вникать в юридические нюансы?

Спросить юриста — быстрее, чем читать!Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!Считается, что внуков любят больше, чем детей. Это обусловлено несколькими причинами – старшим возрастом, когда жизненный опыт есть и семья обретает большую ценность. Обычно к появлению внуков люди завершают карьеры, выходят на заслуженный отдых.

Соответственно, появляется время, которое можно уделить малышам.Юридически родные внуки считаются родственниками, поэтому сделки дарения расцениваются по стандартным критериям, как дарственная между близкими родственниками.Дарение – безвозмездная передача объекта собственником другому человеку.

Осуществляется добровольно, стороны осознают последствия своих действий.

Все происходит согласно подписанной ими дарственной.

По завершению новый владелец должен зарегистрироваться в системе Росреестра, чтобы подтвердить статус.

Процедура регламентирована 32 статьей в ГК РФ.Участники сделки:1.

Даритель – владелец передаваемого имущества. Необходимо сопровождать процедуру оформлением документов, если объект дорогостоящий. Это требование закона. Ключевая особенность дарения – человек готов даром отдать нечто, принадлежащее ему, другому. Не требуя взамен ничего, особенно денежного вознаграждения.2.

Не требуя взамен ничего, особенно денежного вознаграждения.2. Одаряемый – он же получатель дара.

Ему вменяется только расписаться в дарственной и взять подарок.

При наличии ограничений на имуществе, они переходят новому владельцу.

Например, недвижимость служила залогом, имеется непогашенный кредит и прочее.3.

Нотариус – его участие в деле не обязательно, приглашается по желанию сторон. Помогает в составлении договора, разъяснит участникам процедуры их права, также последствия их действий.

Может передать документы в Росреестр.Допускается составление обещания дарения.

Когда исполнение обязательств, указанных в содержании документа, откладывается на определенный срок.

Это поможет выждать время, если получатель несовершеннолетний.Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, в ДД обязательно указывается предмет дарения – имущество, передаваемое безвозмездно одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно куплено супругами в законном браке, понадобится согласие супруга дарителя.При дарении недвижимости оно оформляется письменно и удостоверяется нотариусом (ст.

35 СК РФ). Пренебрегая данным правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в судебном порядке.Под недвижимостью подразумевается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и иные объекты.

Если отчуждается земля, вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит одаряемому и на участок.

Отчуждение указанных объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).Подарить можно и земельный пай, проведя межевание и выделив долю.

Аналогичное правило устанавливается и для сделок с недвижимостью в совместной собственности: если жилье принадлежит супругам или другим лицам без выделения долей, у них одинаковые права. Дарителю нужно выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.Важно!

Для дарения недвижимости обязательна письменная форма договора.К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге.

Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.Зачастую граждане выбирают этот вид передачи недвижимости. Их привлекает простота и наглядность процедуры, минимум документов. Плюс быстрота оформления. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать права нового собственника в Росреестре.

Однако, здесь имеются определенные сложности.ОБСТОЯТЕЛЬСТВОПОДРОБНОСТИНесовершеннолетний получательЛюбимому внуку может быть 5-6 лет или меньше.

Возможно, он только родился, а дедушка уже решил отдать малышу квартиру. По закону собственник вправе выбрать любого человека и назначить его получателем. Даже незнакомца или организацию.

Но если одаряемый малолетний ребенок, потребуется участие взрослого родственника – его папы или мамы.

Данные представителя, перечень полномочий и другие подробности нужно указывать в тексте договора.

Затем он поставить подпись вместо ребенка. Использовать дар полноценно представителю нельзя, но присматривать за квартирой, поддерживать ее в сохранности – должен. Например, платить налог и квартплату, по необходимости пустить квартирантов.

Главное действовать с учетом интересов ребенка. Если дедушка/бабушка – нынешний владелец недвижимости не желает участия третьих лиц (представителей внуков) в сделке, им нужно подождать 16-летия (минимум) одаряемого.Оспаривание сделкиРешение дедушки может не понравится остальным родственникам.

Они вправе оспорить сделку через суд. Выполнить это сложно, если дарителю удастся подтвердить свою адекватность и задействовать нотариуса.

Специалист подтвердит законность процедуры, также юридическую силу документа.Быстрая передачаОдаряемым нравится процедура своей быстротой. Как только стороны подпишут договор, можно регистрироваться в качестве нового собственника. И получать подарок. По закону сделка считается конечной, т.е.

забрать назад свою недвижимость даритель не сможет.

Поэтому ему стоит заранее прикинуть варианты, если передаваемая жилплощадь единственная, где он живет. Или его благополучие зависит от наличия объекта. Чтобы впоследствии не пожалеть о своей щедрости.Малолетний дарительМожно смело указывать любимого внука получателем имущества. Он до достижения своего совершеннолетия не вправе передавать другим недвижимость.
Он до достижения своего совершеннолетия не вправе передавать другим недвижимость.

Даже собственным родителям, считающимися законными представителями.

Права ребенка охраняются службой опеки.Близкие родственникиСогласно положениям 14 статьи в СК РФ, это: •родные дети гражданина; •его внуки и внучки; •законный супруг; •усыновленные дети – и их дети, т.е.

внуки; •полнородные/неполнородные (сводные) братья, сестры.

Между данными людьми сделки совершаются с особыми условиями.

Однако, советуем оформлять все письменно, даже передачу денежных сумм в долг. Кровное родство нельзя считать гарантией честности.БезвозмездностьКлючевая особенность данной процедуры. Нельзя требовать от одаряемого выполнение обязательств, в частности финансовых.

Допускается выдвижение условий при договоренности сторон: 1.При совершении обещании дарения – дождаться указанной в документе даты или окончание события, описанного там. Например, получатель заканчивает ВУЗ, достигает совершеннолетия или женится.

2.Оставить дарителю право жить в передаваемой квартире.

Любое условие будет добровольным, без принуждения получателя.Соблюдение формыУстная договоренность недопустима, если в сделке фигурирует дорогостоящий объект.

Например, квартира, машина, дом или участок земли.

Требуется составление полноценной дарственной.

Нотариальное заверение не обязательно, но желательно.Разновидности договораБывает реальный – передача предмета осуществляется в момент фактического подписания договора. Консенсуальным – передача будет отложена на указанный промежуток времени. Обе стороны согласны и обсудили это заранее.Неприемлемые условияДарственную проверяют сотрудники Росреестра, когда стороны приходят туда для регистрации прав получателя.

Если в тексте документа имеются такие упоминания, он будет аннулирован: 1)Требование передачи денежных средств дарителю – указана сумма, дата и способ расчета. 2)Получателя вынуждают дождаться смерти собственника.

3)Перечислены ряд условий, которые одаряемый должен выполнить, среди которых есть унижающие его достоинство или предполагающие материальные траты. Например, приобретение дарителю другой недвижимости взамен.

Закон запрещает выдвигать одаряемому условия, также требовать материального вознаграждения.

Также упоминание смерти собственника как непременного условия передачи объекта.ПравопреемственностьСтоит описать возможность такого или отсутствие в содержании документа.

Чтобы полученное одаряемым имущество могло достаться другому в случае непредвиденных обстоятельств.Можно отказатьсяСтороны добровольно выполняют процедуру. Любой может отказаться, если посчитает нужным.

Тогда сделка будет тотчас отменена.

Сделать сюрприз одаряемому нельзя, он вправе знать все подробности перед подписанием документа. Иначе может оспорить это через суд.

Ведь с подарком он получит обязательства, если таковые имеются. К примеру – при наличии у недвижимости обременения в виде непогашенного кредита новым плательщиком станет нынешний владелец. Если иное изначально не было оговорено участниками.

При участии несовершеннолетнего, его позицию отстаивают родители и за сделкой будет следить опека. «Повесить» обязательства на ребенка не получится.Неродной человекБывает, один из супругов – собственников чужой по крови. К примеру, получатель внук дедушки, а его жена не является бабушкой ребенку.

Причем, объект передачи в их совместном владении. Тогда во избежание лишних трат (уплаты НДФЛ) граждане могут: •оформить общую дарственную, указав обоих супругов дарителями; •бабушка передаст свою долю общего имущества супругу, а он потом отдаст весь объект внуку.

Второй вариант хоть сложнее, но выгоднее.

Тогда 100% получатель будет освобожден от выплат НДФЛ, ведь собственник – его кровный родственник.

Доказывать родство в Росреестре нет нужды, все данные содержатся там.Исходя из практики, советуем привлекать нотариуса. Услуги специалиста стоят денег, зато он обеспечит законное сопровождение сделки и впоследствии сможет подтвердить юридическую силу дарственной в суде.При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно.

Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓ К близким родственникам относятся:

  1. родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  2. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот;
  3. родители;
  4. родные или усыновленные дети;
  5. супруг;

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане.

Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.Пример №2: Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры.

Т.е. с подаренной доли.Предлагаем ознакомиться: Имеет ли право жена на наследство мужа от его родителей, имеет ли право муж на наследство жены, полученное в бракеЗапомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Потому что даритель не получает какого-либо дохода, поэтому и нет налога.

Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей. Чтобы подарить недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет.Например, гражданин купил квартиру 24 июня 2021 года. Он может подарить ее хоть на следующий день кому захочет. Никакого срока ему ждать не нужно, тем более платить налог.

Никакого срока ему ждать не нужно, тем более платить налог. Что лучше для наследника — дарение или завещание.Отдельная статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость.Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота.

Нет никаких льгот.За несовершеннолетних налог оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п.

18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь.ПОКАЗАТЬ СПИСОК БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ ↓ К близким родственникам относятся:

  1. родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  2. родители;
  3. родные или усыновленные дети;
  4. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  5. супруг;

Если одаряемому не нужно платить налог (при дарении от близкого родственника), то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п.

4 ст. 229 НК РФ. Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого (письмом или по телефону), чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п.

6 ст. 85 НК РФ.Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого (п. 1 ст. 229 НК РФ). Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату.Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним. Инспектор сам посчитает сколько одаряемый должен заплатить налога — обычно это 13% с кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Плюс назначит размер пени и штрафа.Если не подать декларацию до 30 апреля, то будет штраф — 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п.

1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.

Если не оплатить налог до 15 июля, то будет штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Еще будет пеня — 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в нейСколько составляет налог с дарения квартиры близкому родственнику?

При дарении квартиры близкому родственнику налог составляет ноль рублей.

Но это при условии, что вы действительно доказали факт родства и сотрудники оформляющего органа согласились с вами.После того, как переход права собственности зарегистрируется Регистрационной палатой, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате налога.

Именно с этого момента налоговыми органами будут отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники.Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).Предлагаем ознакомиться: Какие налоги платятся при дарении квартирыВсё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.

Если даритель оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:

  1. 1400 рублей за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате.
  2. примерно 2000 рублей за составление договора;

Суммы могут несколько различаться в зависимости от нотариальной конторы.Такой вариант стал возможен с начала 2006 года, когда законодательством был отменён налог на дарение или наследование недвижимого имущества. Взамен был введён несколько другой налог (см.

ст. 217 НК РФ, п. 18.1), а именно «Налог на доходы физических лиц».Согласно законодательству, возраст человека имеет значение.

Он определяет степень юридической ответственности:1) 0-14 лет – бумаги вместо ребенка будут подписывать его законные опекуны (родители, попечители, назначенные опекуны). Они участвуют во всех сделках, где затрагиваются интересы подопечного.2) 14-17 лет – подросток считается ограниченно дееспособным. Он вправе присутствовать в сделках, где упоминает его имя.

Читать документы, расписываться внизу.

Будут присутствовать попечители, они тоже ставят роспись.

Таким образом, вместо двух, в процедуре участвуют три стороны – дедушка, его внук и попечитель ребенка (родитель/опекун).3) 18 лет – полноправный гражданин.

Вправе жениться, самостоятельно водить машину и распоряжаться недвижимостью. Принимать решения.Наличие правоустанавливающих бумаг обязательно. Если дедушка одновременно единственный родственник ребенка, он выполнят обе роли одновременно: дарителя и законного попечителя.

Можно составить одностороннее соглашение при отсутствии столкновении интересов участников. Иначе необходимо задействовать опеку.

Она выделит специалиста, кто станет попечителем несовершеннолетнего.

  • Что можно подарить внукам?
      Недвижимость
  • Движимое имущество
  • Как оформить договор дарения внукам?
      Содержание договора дарения
  • Документы
  • Когда платить госпошлину?
  • Облагается ли налогом дарение внукам?
  • Можно ли оспорить договор дарения внукам?
  • Судебная практика
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение Эксперта
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, любой человек вправе подарить принадлежащее ему имущество кому угодно, в т.ч. и внукам. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность.В договоре дарения (далее – ДД) нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права.Бабушки и дедушки могут оформлять два вида ДД:

    1. консенсуальный – договор обещания дарения (Он исполняется с конкретной даты или события, определенного дарителем. Например, так часто дарят квартиры на свадьбу, окончание вуза, и т.д.).
    2. реальный, благодаря которому одаряемый сможет получить подарок сразу после подписания;

    Важно!

    ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым. По нему можно поделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.Если одаряемый внук достиг совершеннолетия, в сделке он участвует самостоятельно.Все меняется, когда ему менее 18 лет – здесь есть свои особенности:

    • За ребенка до 14 лет все действия совершают родители.
    • Дети от 14 лет принимают подарки и расписываются в договорах самостоятельно, но с согласия родителей. Если дарится недвижимость, документы на регистрацию права собственности он подает сам вместе с дарителем.

    Если дедушка или бабушка назначены опекунами, они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемых, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2021 г.

    N 2664/06-08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, здесь же речь идет о получении им имущественных благ.Согласно положениям 217 статьи в НК РФ (18.1 пункт) одаряемый считается получившим доход, ведь ему безвозмездно отдают дорогостоящее имущество. Даритель же будет лицом незаинтересованным, т.к. не приобрел взамен ничего.Кто платит налог:A.

    Если получатель – постороннее лицо или дальний родственник, ему полагается выплатить НДФЛ после регистрации своих прав нового владельца дара.B. Близкие родственники от налогообложения освобождены.Родные внуки считаются близкой родней, что подтверждено Письмом Минфина РФ 5 августа 2021 N 03-04-05/45273.

    Если дарителем будут их родные бабушка/дедушка.Интересно! Внук – иностранец тоже освобождается от обязательств уплаты НДФЛ. Будет учитываться его статус члена семьи, а не гражданство.

    Подобное упоминание имеется в тексте Письма.Не облагаются налоговыми платежами и денежные подарки от родни вне зависимости от их размера.Налоговый кодекс предусматривает, что дарение недвижимости в отношении внуков не облагается налогом.А всё потому, что внук относится к близким родственникам.

    Это предусматривает семейный кодекс статья 14.Дело в том, что лица, которые в соответствии с семейным кодексом являются близкими родственниками, осуществляют сделки друг с другом и освобождаются от необходимости выплачивать налоги. Поэтому, вам нет надобности подавать налоговую декларацию, а также, выплачивать в отношении государства 13%.Дарственная будет основным документом, отражающим порядок совершения сделки и другие нюансы.

    Стоит внимательно подойти к его содержанию.Имеет «шапку», где указываются данные сторон, название «Договор дарения» или «Дарственная» и «основную часть».Какую информацию нужно включить туда:· наименование сделки;· время, место подписания бумаги;· данные участников, их реквизиты (ФИО, адреса, телефоны и прочее, номера паспорта);· предмет сделки (описание, характеристика, местоположение, стоимость);· права и круг обязанностей участников (каждому уделяется отдельный пункт, включая законного представителя ребенка);· дополнительные условия (порядок расторжения, преемственность, разрешение спорных ситуаций, форс-мажор);· подписи участников.Если нет собственного опыта по составлению юридических документов, лучше заручиться помощью юриста.

    Стоит внимательно подойти к его содержанию.Имеет «шапку», где указываются данные сторон, название «Договор дарения» или «Дарственная» и «основную часть».Какую информацию нужно включить туда:· наименование сделки;· время, место подписания бумаги;· данные участников, их реквизиты (ФИО, адреса, телефоны и прочее, номера паспорта);· предмет сделки (описание, характеристика, местоположение, стоимость);· права и круг обязанностей участников (каждому уделяется отдельный пункт, включая законного представителя ребенка);· дополнительные условия (порядок расторжения, преемственность, разрешение спорных ситуаций, форс-мажор);· подписи участников.Если нет собственного опыта по составлению юридических документов, лучше заручиться помощью юриста. Он покажет готовые договора, заодно выслушав клиентов, составит им соглашение.

    Важно учесть многие моменты и подробно расписать их.Также четко указать свои намерения, чтобы впоследствии процедуру было сложно оспорить.Готовый документ нужен в 3 одинаковых экземплярах.

    Два получают стороны, а третий передается в Росреестр.Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.

  • имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору.

    Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.

  • Соглашение о дарение невозможно отозвать. Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.
  • при оформлении не требуются.
  • Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
  • Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.
  • Что касается отрицательных особенностей договора , то следует отметить такие моменты:

    1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить

    Старшему поколению, не желающему участия детей в процедуре нужно помнить о малолетнем возрасте внуков. Ведь их родители будут законными представителями.Есть несколько вариантов решения проблемы:1.

    Заключить договор обещания дарения, где ключевым условием станет совершеннолетие одаряемых.

    До этого события квартира останется в собственности нынешнего хозяина.2. Указать отсутствие преемственности, подчеркнуть незаинтересованность родителей получателя. Чтобы они могли только присматривать за подарком, не владея им – платить налоги и квартплату, прибираться.3. Отдельным пунктом следует описать права и круг обязанностей законного представителя, кто распишется вместо ребенка.
    Отдельным пунктом следует описать права и круг обязанностей законного представителя, кто распишется вместо ребенка. Его данные, степень родства, полномочия.Переход собственности будет зарегистрирован и в Росреестре укажут данные не представителя, а ребенка.

    Тот вправе быть хозяином недвижимости, но распоряжаться объектом полноценно сможет позднее, когда повзрослеет.Внук получил в подарок от бабушки недвижимость.

    Нужно ли подавать налоговую декларацию?Нет, предоставлять декларацию 3-НДФЛ необязательно.Должны ли платить НДФЛ при дарении внуки с иностранным гражданством?Нет.

    По закону наличие или отсутствие гражданства РФ при дарении между близкими родственниками роли не играет, применяются общие нормы.Нужно ли заверять дарственную внукам у нотариуса?Нотариальное удостоверение требуется при дарении доли в праве собственности, участии представителей по доверенности в сделке. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Но лучше это сделать, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами.Обязательно ли указывать в дарственной родственные связи между сторонами?Нет, но документы, подтверждающие родство, понадобятся при обращении к нотариусу.Можно ли подарить внуку деньги, но обязать их потратить на определенные цели?Нет.

    Даритель не вправе выдвигать такие условия, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению.Бабушка оформила договор обещания дарения и умерла.

    Что будет с подарком?Внук заставил дедушку оформить договор дарения на его имя и подарить жилье, используя угрозы и шантаж. Можно ли оспорить дарственную?Согласно ст.

    581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к его наследникам. Они должны исполнить условия ДД за него и передать имущество.Может ли бабушка оформить дарственную, указав, что взамен внучка обязуется ухаживать за ней?Нет.

    Такой договор считается ничтожным, лучше составить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).Сама процедура дарения несложная.Сторонам нужно предпринять следующие действия:1.

    Собраться вместе – собственник объекта, одаряемый (если он достаточно взрослый 14-16 лет) и законный представитель. Если внук младше, только взрослые родственники.2.

    Обсудить будущую сделку, включая траты, связанные с ее проведением: услуги оценщика и нотариуса (при задействовании специалиста), госпошлина. Другие расходы – внесение квартплаты и налога за малолетнего владельца.

    Если договор дарения с обременением то там свои тонкости.3.

    Подготовиться – провести оценку объекта для выявления его точной стоимости.

    Составить договор дарения.4. После ознакомления с содержанием документа и улаживанием спорных моментов, участники подписывают бумагу.

    Так совершается сделка.5. Если граждане приглашают юриста, все происходит в его кабинете. Специалиста заверяет бумагу.6.

    Участники приносят документы, нужные для регистрации:

    1. квитанция оплаченной госпошлины (надо внести 2000 рублей);
    2. паспорта сторон, свидетельство о рождении внука (если он несовершеннолетний);
    3. доверенность – подтверждает полномочия законного представителя;

    Пишется заявление. Также нужны:

    1. согласие опеки (при задействовании интересов детей).
    2. согласие супруга (если объект совместная собственность, а владелец – в браке);
    3. выписка от домовой книги – показывает состав лиц, проживающих внутри квартиры;
    4. правоустанавливающие документы (дарителя на объект сделки);
    5. бумаги с БТИ (при необходимости);
    6. 3 экземпляра дарственной;

    7. С этим пакетом граждане посещают Росреестр или отправляют их через МФЦ.

    Таким образом регистрируют нового собственника.Когда подарком становится доля недвижимости, в дарственной следует указать точный размер. И ранее выделить ее относительно всей квартиры/дома.Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

    Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.ПримерАвтомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей.

    К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст.

    64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель.

    По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.Хоть процедура выглядит стандартно, небольшие различия есть.

    Важно заранее прикинуть последствия данной сделки.

    Обязательно сопроводить ее оформлением письменного соглашения.

    Чтобы каждый участник знал какими правами и кругом обязанностей будет обладать.Передать данный объект недвижимости проще, для этого потребуется (дарственная на квартиру):· выяснить ее оценочную стоимость;· зарегистрировать перепланировку, если она проводилась;· заручиться письменным согласием супруга (совместное владение);· если получателей несколько – выделить им доли или указать равными владельцами одного объекта;· снять обременения при их наличии, чтобы малолетние дети потом не платили чужих долгов.Список документов остается неизменным (см. выше). Можно указать особым пунктом сохранение права проживания бывшего владельца. Если жилье у него единственное.Любимый автомобиль владелец вправе отдать кому угодно.

    Для чего он действует через ГИБДД и порядок следующий:1. Посетив учреждение, гражданин выясняет, имеются ли штрафы и невыплаченный транспортный налог.

    Гасит долги, без этого нельзя снять машину с учета.2. Выполняет снятие автомобиля с системного учета.

    У него забирают номера.3. Благодаря услугам оценщика, выясняет реальную стоимость машины или самостоятельно определяет ее (нужно писать реальные цифры, без завышения/понижения).4. Составляет дарственную на автомобиль (3 экземпляра), к ней прилагает документы:

    1. техпаспорт автомобиля;
    2. паспорта сторон, свидетельство о рождении (если внук малолетний);
    3. СТС.

    Участники подписывают документ.

    Не обязательно заверять его у нотариуса, но желательно.5.

    Передача авто новому владельцу (его представителю).

    Оформление страховки – для чего участники посещают страховую компанию.6.

    Новый владелец регистрирует машину на себя в ГИБДД за 10 дней после подписания соглашения. Хозяином будет ребенок. Можно провести регистрацию потом, без участия бывшего собственника, но лучше выполнить это заранее. При наличии долгов, заодно проверить их наличие.Для регистрации нужны:

    • паспорт владельца/представителя;
    • свидетельство регистрации СТС;
    • дарственная;
    • новый полис ОСАГО;
    • доверенность опекуна.
    • техпаспорт автомобиля (ПТС);
    • квитанция оплаченной госпошлины1;
    • заявление, адресованное ГАИ (пишет представитель);

    Можно обойтись устным соглашением, но для верности и возможности совершения с автомобилем разных действий лучше составить письменный договор.По закону дом + земля (дарственная на дом) под ним являются неделимым целым.

    Поэтому при оценке недвижимости, стоимости обоих предметов будут соединены. Необходимо провести межевание с определением фактических границ участка, если это не было выполнено ранее.Список документов аналогичен сделке о передаче квартиры.Согласно новым положениям законодательства, землевладельцы должны регистрировать свои наделы, если не делали этого ранее.

    Для чего нужно межевание с последующим определением границ.Это дорогостоящая, длительная, но необходимая процедура. Без нее даже законный хозяин не сможет совершать с землей никаких сделок (дарственная на землю), включая безвозмездную передачу. В остальном процедура выглядит стандартно.

    Подскажите пожалуйта что значит открытие наследства? услуги натариуса мы готовы заплатить, но госпошлина я так понимаю будет очень большой как можно сделать что б поменьше платить? Я слышала что если завещать уже прописаному в квартире внуку то платить не нужно (+) 1171 день назад Любовь Юрьевна 097-449-66-56; 095-211-48-23 Вы не правильно слышали, от гос.Рекомендуем прочесть: Кто может получить кадастровый паспортПри заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительнойЕсли дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .

    Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно . Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ?

    Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:Юрист, общий стаж работы — более 5 лет.

    Накоплен опыт работы в консультировании граждан по гражданским делам; ведении дел в судах; в разработке претензий, исковых заявлений и др.Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет.

    Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.Собственное жилье у детей – желание большинства родителей, которые часто прибегают к оформлению дарственной. Процедура имеет как плюсы, так и минусы, и участие несовершеннолетних в договоре не обходится без органов опеки.

    Узнайте, как правильно провести сделку и какие инстанции нужно посетить.Договор дарения – распространенный вариант передачи имущества от родителей или опекунов своим детям.

    При грамотной организации сбора документов и разрешений оформить дарственную в письменной форме не составит труда. Наряду с преимущественно минимальными финансовыми затратами возникают и «минусы» в виде невозможности проводить другие непредвиденные операции с недвижимостью или даже отменить соглашение.К тому же несовершеннолетний с установленного законом возраста сам может выступить дарителем, чем привлечет участие не только законных представителей, но и органов опеки.

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, в каких ситуациях дарственная лучший вариант и как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора даренияНесовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

    1. Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
    2. Квартира находится в аварийном состоянии .
    3. Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

    Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности .

    Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .К ним относятся :

    1. Брачный союз .
    2. Обучение в высшем учебном заведении .
    3. Наступление совершеннолетия и т . п .

    Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

    Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

    • госпошлины;
    • налога;
    • оплаты услуг нотариуса.

    Рассмотрим их подробнее.

    1. Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

    Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор.

    В данном случае это даритель.Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр.

    лиц.

    1. Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

    Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

    1. К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

    Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная.

    Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).Участниками сделки являются две стороны:

    • одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
    • даритель, который его передает.

    Обратите внимание!

    Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть.Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме.

    Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

    1. особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
    2. описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
    3. дата и подпись каждой стороны.
    4. объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
    5. сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
    6. цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),

    СКАЧАТЬ: Договор дарения (дарственную) на квартиру ОбразецОбратите внимание! Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон.

    Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения.Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартиреМожно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ?

    Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .Читать дальше: Может ли работодатель отправить в отпуск принудительноЧтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .В любом случае , потребуется собрать список документов :

    1. Свидетельство права собственности .
    2. Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .
    3. Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    4. Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    5. Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    6. Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    7. Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родителиДоговор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон .

    Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители .

    Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

    1. Технический паспорт из БТИ .
    2. Дата составления договора .
    3. Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
    4. Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
    5. Информация об обременениях .
    6. Гражданские документы обеих сторон .

    Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +