Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие инженерные системы здания надо обслуживать

Какие инженерные системы здания надо обслуживать

Какие инженерные системы здания надо обслуживать

Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

«СТРУЗА ИНЖИНИРИНГ» реализует инженерные системы здания или помещения на вашем объекте «под ключ». Отправьте заявку на email или позвоните по телефону , и наш инженер подготовит вам наше коммерческое предложение.

Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий.

Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:

  1. постоянно (проведение мониторинга);
  2. периодически (по заранее согласованному графику);
  3. сезонно (перевод или подготовка систем к зимнему/летнему периоду).

Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:

  1. текущее устранение поломок в результате возникновения аварийных ситуаций;
  2. плановый (предупредительный) ремонт;
  3. своевременное выявление и устранение поломок;
  4. капитальный ремонт (производится по истечении сроков эксплуатации сетей, оборудования, агрегатов);
  5. наблюдение за рабочим состоянием оборудования и систем;
  6. сезонная подготовка инженерных сетей;
  7. поставка необходимых запасных частей и расходных материалов.

Инженерным системам требуется постоянный контроль со стороны специалистов, позволяющий гарантировать их эффективную и безопасную работу. Достичь этого удается при помощи своевременного выполнения профилактических осмотров, замены важнейших узлов и агрегатов, если на то возникает необходимость.

Техническое обслуживание инженерных систем во многом зависит от особенностей эксплуатации здания, от того, насколько оно насыщено различными устройствами и агрегатами. Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже.
Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже. Техническое обслуживание – это комплекс работ, выполняющихся сезонно, благодаря чему инженерные системы постоянно поддерживаются в требуемом состоянии.

Именно грамотное соблюдение сроков выполнения работ определяет, насколько экономически выгодной будет эксплуатация здания, и сколь долго смогут прослужить инженерные системы.

Чтобы здание функционировало стабильно, поддерживалась на должном уровне нормальная работа инженерных систем, могут выполняться следующие виды обслуживающих операций:

  1. ЕТО – обслуживание с периодичностью в 7 дней, позволяющее поддерживать функционирование на стабильной отметке.
  2. ППР – плановые работы, проводящиеся в соответствии с заранее разработанным регламентом. Как правило, они выполняются по факту завершения отопительного сезона, либо в его начале.
  3. ТР – текущий ремонт, необходимость которого вызвана неожиданным выходом из строя какого-либо узла.

Выше перечисленные разновидности ремонта могут применяться к следующим системам зданий:

  1. энергоснабжение;
  2. сигнализация;
  3. отопление;
  4. кровля, металлические конструкции и фасад.
  5. кондиционирование и вентиляция;
  6. канализация и водоснабжение;
  1. подготовка актов и отчетов организациям-поставщикам коммунальных услуг,
  2. оценка срока службы оборудования,
  3. организация отношений с подрядными организациями,
  4. обслуживание инженерных систем.
  5. проведение анализа расхода тепло- и энергоресурсов и водопотребления, а также выработка рекомендаций по их экономии и снижению,
  6. взаимодействие с инспектирующими и контролирующими инстанциями,
  7. ведение оперативной документации объекта по инженерным системам,
  8. оптимизация затрат на эксплуатацию оборудования,
  9. предоставление собственнику информации и расчетов по показаниям приборов,
  10. снятие показаний приборов учета,
  11. планирование текущего, планово-предупредительного и профилактического обслуживания,
  12. проектирование экономически-эффективной программы обслуживания,
  13. учет и инвентаризация техники и оборудования,

Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости в Москве, эффективно решая все вопросы эксплуатации инженерных сетей и оборудования, установленного не только в современных жилых комплексах, сложнейших по своей архитектуре и оснащению, но и старых зданиях. С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.

Нормативные требования предписывают службам контроля и содержания электроснабжающих сетей регулярно выполнять диагностику и техническую наладку вверенного оборудования.

Специалисты должны в соответствии с графиком проверять состояние расходных материалов и элементов.

В частности, может производиться замена отдельных отрезков электропроводки, деталей генераторов, выключателей, розеток и электроламп. Капитальный ремонт системы электроснабжения может предполагать замену ответственных компонентов сети, в числе которых те же трансформаторные блоки, преобразователи и распределительные устройства. Но для принятия такого решения должен быть составлен проект ремонтных работ.

Ему предшествует осмотр поврежденных участков по технологическим картам. Сотрудники обслуживающей организации выявляют неполадки посредством измерительных приборов, которые в постоянном режиме фиксируют характеристики напряжения, силы тока, сопротивления и других электротехнических параметров.

Эффективность работы вентиляционной системы может снижаться по нескольким причинам:

  1. поломка оборудования или одного из элементов;
  2. засор одного или нескольких участков вентканала;
  3. засор фильтров или других узлов устройства.

Признаками того, что возникла необходимость проведения технического обслуживания системы вентиляции, служит возникающий на стенах или зеркалах конденсат, застой воздуха в жилых комнатах, распространение запахов из кухни по всему дому.

Это говорит о том, что притока свежего воздуха недостаточно, а вытяжка работает не эффективно. Чтобы это проверить, достаточно поднести к вентиляционной решётке полосу бумаги. Интенсивность её колебаний скажет об эффективности вентсистемы.

Чтобы снизить вероятность поломки приточного, вытяжного оборудования или кондиционера, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентиляции. Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки.

Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы.
Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

  1. Промывка системы кондиционирования (камер, теплообменников, приточно-вытяжных решёток, диффузоров, а также дренажного трубопровода, испарителя наружного блока и помпы у сплит-системы). Стоит отметить, что самостоятельно полную промывку системы кондиционера осуществить крайне сложно, поэтому эту работу нужно доверить специалистам. У фирмы, которая специализируется на обслуживании бытовых или промышленных кондиционеров, имеется специальная установка для промывки системы кондиционирования.
  2. Проверка состояния работы компрессора.
  3. Опрессовка азотом для поиска утечек фреона.
  4. Замер давления в системе кондиционирования нагнетающего и всасывающего узлов, проверка перепадов давления на испарителе, насосе.
  5. Заправка кондиционеров хладагентом. Заправлять кондиционер дома можно самостоятельно. Эта процедура начинается с предварительной продувки системы азотом, чтобы осушить конструкцию. При расположении хладагента во внешнем блоке продувку можно осуществлять не азотом, а фреоном. Перед заправкой также проверяется прочность соединений трубопроводов между внутренним и наружным блоком, их герметичность. Для этого используется опрессовка азотом. Как часто нужно заправлять кондиционер? Дозаправку хладагентом специалисты рекомендуют производить 1 раз в 2 года.
  6. Замена или очистка воздушных фильтров.
  7. Антибактериальная обработка внутреннего блока.

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения.

Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами. Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

В перечень работ по обслуживанию систем отопления входят:

  1. Опрессовка системы отопления, ее промывка и развоздушивание.
  2. Профилактические работы (ликвидация протечек, нехарактерных срабатываний и отклонений от температурных норм);
  3. Проверка технического состояния системы;

Сервисные работы можно выполнять самостоятельно, но лучше их доверить специалистам, имеющим опыт работ с системами отопления и обладающим профессиональными знаниями и навыками.

Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров. Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.

Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению. Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода. Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.

Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей. Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.

Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты. С каждым годом оборудование становится более сложным и интеллектуальным, системы жизнеобеспечения объектов совершенствуются и модернизируются, превращаясь в единый комплекс — «сердце» объекта. Для поддержания исправного состояния и грамотного инженерного обслуживания, на протяжении жизненного цикла здания, требуется профессиональная команда и специализированное оборудование.

Кроме того, заказывая полный комплекс работ в одной организации клиент экономит и время, и средства, и может быть уверен в качестве работ. Согласно исследованиям 2014 года, 35% ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Недобросовестные подрядчики перекладывают ответственность друг на друга и разобраться кто же в итоге должен выполнить работу, стоит нервов и времени.

Чтобы этого избежать советуем заключать договор на комплексное обслуживание инженерных систем с единственной профильной организацией. Ниже представлен полный список преимуществ от привлечения единственной профильной организации:

  1. Снижение себестоимости содержания инженерных систем, передаваемых на обслуживание
  2. Повышение качества и надежности выполнения проводимых работ;
  3. Профессиональные консультации по повышению производительности и устойчивости.
  4. Оперативное устранение и предотвращение технических проблем;
  5. Отсутствие необходимости закупать и содержать соответствующий инструментарий;
  6. Отсутствие необходимости в расширении штата компании (рабочие, финансовая служба, управляющий персонал узкой специализации);
  7. Сокращение накладных расходов на содержание сотрудников (повышение квалификации, аттестации, выплата больничных и пр.);
  8. Постоянный контроль за состоянием систем узкими специалистами;

Профессионализм. Технические специалисты нашей компании имеют профессиональное образование и практический опыт обслуживания объектов с разными условиями эксплуатации.

Мы выполняем строго те мероприятия, которые необходимы для поддержания работоспособности системы, без навязывания дополнительных услуг. Качество. Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений проводится с использованием современных материалов, технологий и инструментов в соответствии с требованиями отраслевых регламентов. На выполненные работы и используемые запчасти мы предоставляем официальную гарантию.

Индивидуальный подход. Каждый объект – это сложная инженерная система, требующая комплексных решений по обслуживанию. Мы изучаем особенности и условия эксплуатации, выясняем требования и ожидания клиента, чтобы избежать малейших ошибок. Инженеры компании обсуждают полноту и цену сервисного обслуживания с заказчиком до подписания договора и поддерживают тесную связь на все время сотрудничества.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или закажите бесплатный звонок на сайте.

Чтобы узнать цену решения для вашего объекта, вы можете:

  1. Позвонить прямо по телефону и получить консультацию.
  2. Отправить быструю заявку ниже, приложив при необходимости проект, план или смету.
  3. Отправить заявку на email:

Отправить заявку Приложите файлы Все бренды Пн.

— Пт.: 9:00 – 18:00 Москва, ул.
Дмитровское шоссе, д.157, стр.9

Обслуживание инженерных систем

› › реализует для вас компания «ИНТЕХ» с гарантией в минимальные сроки.

Работаем по России. Чтобы заказать обслуживание, позвоните по телефону в Москве: 8(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа. Залогом бесперебойной работы инженерных систем является своевременное техническое обслуживание. Объемы и сроки выполнения работ регламентируются нормативной или эксплуатационной документацией и не зависят от состояния оборудования.

Объемы и сроки выполнения работ регламентируются нормативной или эксплуатационной документацией и не зависят от состояния оборудования. Для каждого объекта составляется план ТО с указанием периодичности его выполнения. Обязательно контролируется соответствие параметров системы нормативам, выполняются диагностика, замена отработавших ресурс комплектующих и мелкий ремонт, не требующий отключения системы на длительное время.

Наши преимущества: 10 10 лет стабильной и успешной работы 500 Выполнено более 500 000 м2 ₽ Почему у нас лучшая цена? 24 Минимальные сроки 100 100% контроль качества 5 5 лет гарантии на выполненные работы 1500 1500 м2 площадь собственных складских помещений Тут все просто — чтобы создать внутри помещения оптимальные условия для функционирования техники и работы людей.

Иногда к этому списку добавляется желание сохранить товар — некоторые его виды нужно хранить в строго определенных условиях. Регулярные проверки состояния систем позволяют максимально быстро найти поломку (иногда еще только зарождающуюся, что позволяет устранить её без возникновения убытков) и справиться с ней.

Финансовые потери из-за таких регулярных проверок уменьшатся, и, несмотря на то, что на обслуживание вам придется потратить определенную сумму, вы все равно окажетесь в выигрыше.

Важный момент: современные инженерные системы достаточно сложны, особенно если речь идет о промышленных предприятиях. Если за дело возьмется человек, не разбирающийся в вопросе, он может серьезно повредить сложную автоматику или просто не заметить вышедший из строя узел, из-за чего владелец помещения как минимум понесет убытки.

В худшем же случае могут пострадать люди, находящиеся в данный момент в помещении.

Да, такое случается очень редко, но лучше перестраховаться и не приглашать непроверенных людей «со стороны» без каких-либо подтвержденных рекомендаций.

  1. Ежедневные. Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.
  2. Планово-профилактические. Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.
  3. Сезонные. Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, например таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.
  4. Плановый текущий ремонт. Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.
  5. Аварийные. Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.

Стационарное обслуживание инженерных систем предполагает постоянное присутствие специалистов на территории заказчиков. Подобное обслуживание включает в себя текущий ремонт и подготовку к новому сезону. Сервисное обслуживание включает в себя:

  1. проверку тепловых узлов и тепловых пунктов, внутренних сетей;
  2. проверка, осмотр и ремонт систем водоснабжения;
  3. проверку безопасной и качественной работы электрических систем;
  4. чистка, ревизия и ремонт кондиционирования;
  5. осмотр ливневых систем на наличие загрязнений;
  6. слесарные работы.
  1. Электросети.

    ТО подразумевает проверку состояния проводки, изоляции, соединений, монтажных конструкций, оперативное отслеживание нагрузки и оценку соответствия работы электрооборудования техническим нормам.

  2. Водоснабжение и отопление. Техобслуживание включает устранение перебоев в подаче воды, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры.

  1. Отопление. Отличие обслуживания данных систем заключается в сезонности.

    Работы проводятся перед отопительным сезоном и включают осмотр труб, их очистку, измерение коэффициента теплоотдачи.

  2. Вентиляция и кондиционирование. ТО предусматривает осмотр систем для выявления и ликвидации засорений, а также чистку воздуховодов и замену фильтров.
  3. Водоотведение.

    ТО предусматривает очистку канализационных труб от загрязнений, выявление и устранение протечек, при необходимости – замену вышедших из строя участков.

  4. Слаботочные линии. К таковым относятся телефон, компьютерные коммуникации, сигнализация, и они тоже нуждаются в техническом обслуживании. Специфика заключается в том, что эти системы находятся на виду, поэтому работы должны проводиться аккуратно, чтобы не навредить эстетической составляющей.

​ Техобслуживание инженерных систем проводится регулярно.

Его проведением занимается либо специальный отдел предприятия, эксплуатирующего здание, либо аутсорсинговая компания. Преимущество первого варианта – в отсутствии зависимости от сторонних организаций, но и расходы на содержание штата сотрудников и необходимое оборудование могут оказаться серьезными.

Аутсорсинг обойдется дешевле.

Рациональным подходом является подписание единого договора на все виды работ. Специалисты с необходимой подготовкой могут обслуживать одновременно несколько систем. Важным аспектом ТО является ведение технической документации.

Данные всех проверок и ремонтов заносятся в специальный журнал. По записям отслеживается текущее состояние оборудования и проведенные ремонты и замены запчастей.

  1. Благодаря техническому обслуживанию, эксплуатация инженерных систем и коммуникаций увеличивается в сроках;
  2. Своевременная замена вышедших из строя деталей и ремонт поломок.
  3. Возможность предотвращения возможных аварий и последующих убытков;

Наша фирма предлагает вам услуги по техническому осмотру и диагностике инженерных систем вашего предприятия.

Мы предоставляем весь комплекс мер и услуг по обслуге коммуникаций. В штате нашей компании работают квалифицированные и опытные специалисты, которые оснащены передовым инструментарием для осмотра и обслуживания инженерных систем, а также широким набором запчастей и ремонтной базы, для починки вышедших из строя участков.

  1. Санитарно-технических систем: канализаций, систем водоснабжения, насосных станций;
  2. Систем теплоснабжения: котельных, узлов теплонасосов, узлов-учетов тепловой энергии;
  3. Систем электроснабжения;
  4. Систем кондиционирования, вентиляции и отопления.

Для заключения договора вам достаточно оставить заявку на нашем сайте. После этого с вами свяжется сотрудник, с которым вы договоритесь о встрече и заключении договора.

После его подписания вы можете не беспокоиться за техническое обслуживание и диагностику инженерных систем – все обязанности ложатся на наши плечи. Мы осуществляем аварийные и диагностические выезды в любое время суток и моментально устраняем возможные аварии.

Помимо самой диагностики и обслуживания, наши сотрудники осуществляют полный комплекс ремонтных услуг, замену вышедшего из строя оборудования и участков коммуникаций.

  1. Полную регулярную диагностику и обслуживание инженерных коммуникаций внутри предприятия;
  2. Возможный ремонт и замену неисправных деталей и участков;
  3. Отчеты и рекомендации по итогу диагностики;
  4. Удаленный мониторинг состояния системы, автоматизацию и диспетчерскую, которая будет выезжать по первому сигналу в любое время суток.

Наша компания имеет огромный опыт в области обслуживания и ремонта инженерных систем, поэтому может гарантировать высокий уровень проведения всех возможных видов работ. На все осуществленные работы с коммуникациями распространяется гарантия, поэтому вы можете не волноваться за надежность ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций.

Если вы ищете предприятие, которое способно быстро реагировать на возникающие поломки, эффективно диагностировать и вовремя предотвращать возможные проблемы – то вы обратились куда нужно! «ИНТЕХ» — инжиниринговая компания.

На нашем ресурсе Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение. реализует для вас компания «ИНТЕХ» с гарантией в минимальные сроки.

Работаем по России. Чтобы заказать обслуживание, позвоните по телефону в Москве: 8(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа. Получите коммерческое предложение на email: Добавить файлы .

Нужна консультация? Звоните: Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»: Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

РЕГЛАМЕНТ технического обслуживания инженерного оборудования

4 августа «Регламент» разработан в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 2003 года; «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» ПБ.10-573-03, СниП 41-02-2003 Тепловые сети; требованиями эксплуатационной документации и паспортов на отдельные виды оборудования и приборов.1. На инженерных системах и оборудовании, находящихся в зданиях и тепловых пунктах проводятся:- ежедневное техническое обслуживание;- еженедельное техническое обслуживание;- ежемесячное техническое обслуживание;- сезонное техническое обслуживание–проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации.2.

Ежедневное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение: — осмотр один раз в сутки теплового пункта оборудования здания;- снятие и запись параметров ТП в оперативный журнал один раз в сутки;- снятие и запись показаний водомеров в журнал – один раз в сутки.3. Ежедневный обход работниками всех ТП, закрепленных за ними на определенном участке контроля параметров, должен проводиться один раз в смену.

При этом необходимо:- произвести обход закрепленных за работником тепловых пунктов с целью контроля параметров работы систем тепло- и водоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования и строительной части ТП;- снять показания основных контрольно-измерительных приборов (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло водоснабжения данного абонента;- записать параметры работы инженерного оборудования в оперативный журнал;- записать показания водомеров и теплосчетчиков в журнал;- проверить соответствие записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ТП;- произвести осмотр инженерного оборудования, включая трубопроводы, обратив особое внимание на:а) исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ТП;б) работу электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешний осмотр);в) отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевых соединений;г) отсутствие затопления технических подполий и подвальных помещений тепловых пунктов сетевой и водопроводной водой, а так же фекальными водами;д) отсутствие течи через уплотнения насосных агрегатов;е) отсутствие протекания через перекрытия и затопления помещений заглубленных тепловых пунктов в период дождей, зимних оттепелей и весеннего паводка грунтовыми, дождевыми и талыми водами;ж) состояние и степень загрязнения грязевиков и фильтров (по манометрам);з) состояние и сохранность телефонной (диспетчерской) связи.При обнаружении неисправности, которые могут привести к выходу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком, устранить их или принять все меры к их устранению. Убедиться в исправности дверей и дверных запоров теплового пункта.4.

При проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте:- проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы;- проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием;- очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла;- проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; — проверить надежность установки и крепления оборудования;- убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт (при их наличии) электронасосоных агрегатов и в надежности их крепления;- переключить вручную работающие электронасосы на резервные на 10-15 минут (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;- проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения;- проверить целостность сигнальных ламп автоматики и состояние индикации.

Заменить сгоревшие электролампы новыми;- проверить работоспособность дренажного насоса и электрического оборудования кратковременным замыканием датчика нижнего уровня;- проверить работоспособность каналов связи;- проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов;- биметаллические термометры при необходимости оттарировать на одной контрольной точке, сравнивая их показания с показаниями узлов учета;- долить машинное масло в гильзы термометров (при необходимости);- проверить отсутствие посторонних предметов в электрошкафах, в шкафах автоматики и шкафах пожарных кранов. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей крепежа;- проверить целостность светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок;- закрыть дверцы электрошкафов, шкафов пожарных кранов, сборок и убедиться в работоспособности их запоров;- проверить внешним осмотром надежность и исправность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземления электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал пунктов (электронасосы, приборы и исполнительные механизмы автоматики, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);- проверить наличие и целостность пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой и электрической энергии, а также на пожарных задвижках холодного водоснабжения;- проверить наличие и состояние защитных средств и противопожарное состояние;- проверить противопожарное состояние помещений теплового пункта.

Убрать из помещений горючие и легковоспламеняющиеся материалы;- проверить наличие, исправность и соответствие требованиям безопасности крышек и решеток ограждений приямков, сливных трапов, а так же перепадов по высоте;- устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели;- восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов;- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта, включая наличие схемы противопожарного водопровода, схемы обвязки противопожарных насосов и журнала проверки работоспособности противопожарных насосов и противопожарного водопровода на герметичность;- произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания.5. При проведении ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте:- проверить на функционирование автоматику насосного оборудования (кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ и датчиков давления);- проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;- проверить на функционирование узел автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий принудительным сливом небольшой части воды из систем отопления (при независимой схеме ТП);- проверить термометрами нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов.

В случае если температура окажется выше 60-70С, или сильных вибраций и посторонних шумов выявить причины и устранить;- проверить на функционирование пожарные насосы путем кратковременного их запуска при закрытых задвижках на напорных магистралях c обязательным фиксированием проведенных работ записью в журнале;- проверить на функционирование автоматику управления электрозадвижкой на обводной линии путем имитации сигнала при отключенном питании электропривода (работоспособность самой электрозадвижки проверяется по графику согласованному с «Мосводоканалом»), но не реже двух раз в год (весной и осенью) с составлением акта;- провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электроприводов; очистить от пыли внешние клеммные колодки приборов, проверку надежности крепления приборов и т.д.);- проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты;- проверить наличие и правильность маркировки на дверцах электрошкафов, электрощитов и сборок, а также на внутренних панелях и автоматах;- произвести проверку, регулировку аппаратуры и наладку схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;- оценить на слух шум и вибрацию работающих контакторов и магнитных пускателей. При повышенном уровне шума и вибрации произвести протяжку винтов, крепящих сердечник и крышки магнитного пускателя;- осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;- проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;- проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов.

При необходимости произвести замену;- проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;- выполнить мероприятия по борьбе с шумами и повышенными вибрациями от работы инженерного оборудования. При необходимости установить или заменить виброопоры и вибропрокладки; подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм).

В случае необходимости произвести набивку сальников;- произвести замену торцевых уплотнений насосов, при утечке воды через них более нормативных показателей;- смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов;- проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;- произвести продувку манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом проверить установку стрелок манометров в нулевое положение;- прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов, путем снятия шайб и подачи воды с давлением 3-5 кгс/см в верхней штуцер фильтра (при их наличии на ТП);- произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков;- по результатам анализа подготовить справку и предложения для Заказчика;- устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;- произвести осмотр открытопроложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электроустановочных изделий (выключателей, штепсельных розеток и т.д.);- удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики;- проверить наличие знаков безопасности, при необходимости доукомплектовать;- проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов, пожарных насосов, запорной арматуры и инженерного оборудования;- произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлических конструкций и строительной части помещений, произвести маркировку;- проверить наличие и состояние средств защиты, наглядной документации и противопожарных средств;- проверить наличие и укомплектованность медицинских аптечек первой помощи, при необходимости – доукомплектовать;- протереть пыль на оборудовании, трубопроводах, водоподогревателях влажной тряпкой;- проверить состояние санитарно-бытовых помещений (при их наличии) и санитарно-технического оборудования (умывальников, унитазов, смесителей и т.д.) ТП;- произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3.6. Ежегодно, в период проведения совместных с теплоснабжающей организацией гидравлических испытаний тепловых сетей (май-август), одно из ежемесячных технических обслуживаний каждого ТП должно быть совмещено с проведением сезонного технического обслуживания теплового пункта.- провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3) и дополнительно:- провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования, включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику, а так же строительной части помещений и сооружений;- проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;- проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов; наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояние изоляции видимых проводов и кабелей;- проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения.

При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой;- проверить исправность установочных изделий и освещенность помещений;- проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;- проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы системы электронной автоматики, управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение с помощью имитаторов (магазины сопротивлений и т.п.);- проверить работоспособность узла автоматики пожарных насосов;- провести в установленные нормативными документами сроки проверки пожарных насосов, задвижек с электроприводом, противопожарного водопровода на герметичность с оформлением необходимой документации по результатам проверок.- проверить техническое состояние термометров.

При необходимости провести их замену;- проверить техническое состояние манометров.

При необходимости провести ремонт или заменить их;- выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки.

При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные из ремонтного фонда (или новые по согласованию с Заказчиком);- проверить и восстановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры;- очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;- произвести частичную разборку электроприводов электрозадвижек, промыть и смазать солидолом узлы планетарных редукторов и подшипники качения. Прошприцевать через пресс-масленки подшипники скольжения;- произвести контроль работоспособности электронной автоматики;- произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники.

Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;- произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;- произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых фильтров;- подготовить Заказчику справку (перечень) необходимых работ по подготовке строительной части помещений и здания ТП к зимней эксплуатации (ремонт и утепление дверей и ворот, остекление окон, косметический ремонт помещений и покраска строительных конструкций, ремонт кровли, отмостков и др. работы);- произвести ревизию канализации от ТП до первого колодца и при необходимости произвести прочистку;- произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части ЦТП;- произвести врезку недостающих или вышедших из строя гильз под приборы КИП и датчики;- восстановить (обновить) маркировку узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов;- проверить и укомплектовать медикаментами медицинскую аптечку оказания первой помощи пострадавшим;- в зависимости от межпроверочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета тепла и воды;- выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте.

При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании ТП и тепловых сетях;- выполнить (в соответствии с планом работ) мероприятия по экономии топливно- энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия;- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, в том числе: схемы противопожарного водоснабжения и схемы обвязки пожарных насосов, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, охране труда, по пуску пожарных насосов и др.;- произвести очистку поверхностей нагрева водоводяных подогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в год) и систем отопления. Один раз в 5 лет произвести обработку теплообменных контуров, а при высоком уровне отложений по отдельному графику и по согласованию с Заказчиком производить химическую промывку теплообменных контуров.

Давлением 1,25 атмосфер опрессовать рабочее межтрубное пространство ВВП и сдать опрессовку совместно с Заказчиком представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости. Если в течение прошедшего отопительного сезона имели место случаи нарушения плотности секций ВВП, превышения гидравлических потерь, нарушений температурных режимов и нарушение теплоснабжения, то вскрытие ВВП производить дополнительно;- проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах;- сдать совместно с Заказчиком к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;- сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону;- с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданным режимным картам.- проводить проверку работоспособности (на герметичность) сетей противопожарного водопровода с записью в журнале проверки пожарных насосов – два раза в год (весной и осенью).- один раз в год произвести поверку водомеров по мере необходимости.7.

Отдельные трудоемкие операции сезонного технического обслуживания теплового пункта, связанные с подготовкой инженерного оборудования к очередному отопительному сезону допускается выполнить заранее по взаимной договоренности с Заказчиком и представителем теплоснабжающей организации.8.

Неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению:- немедленно, если неисправность может привести к выводу из строя инженерного оборудования, приборов и электрических аппаратов, нарушению установленных режимов тепло водоснабжения или созданию предпосылок к травмированию (например, поражению электротоком) обслуживающего персонала;- при проведении очередного, более трудоемкого, вида технического обслуживания – если неисправность не требует срочного устранения (замена насосов, задвижек и т.д.).9. Недостатки и мелкие неисправности устраняются силами обслуживающего персонала Исполнителя в ходе проведения профилактических работ.

Для устранения других неисправностей привлекается персонал аварийной службы и подрядных организаций по согласованию с Заказчиком. Такие работы оплачиваются Заказчиком с оформлением дополнительных договоров на текущий или капитальный ремонт.

10. Мелкий ремонт стоимостью до 5000 руб.

на сетях и системах при техническом обслуживании производится непосредственно на месте выявленных недостатков. 11. При необходимости для устранения неисправностей допускается, на месте установки, частичная разработка оборудования (задвижки, фланцы, насосы и др.).

12. По окончанию работ по техническому обслуживанию инженерных сетей должны быть проведены настройки, при которых обеспечиваются заданные режимы систем, а так же их экономичная и безопасная работа. 13. Ответственность за проведение работ на системах и сетях, полноту и качество их выполнения возлагается на Руководителя Подрядной организации, за которым закреплены данные сети, на бригадира, непосредственно руководящего проведением этих работ. 14. О проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале.

15. Все виды технического обслуживания производятся в соответствии с утвержденными графиками.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+