Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Какие работы можно проводить без согласования в квартире

Какие работы можно проводить без согласования в квартире

Какие работы можно проводить без согласования в квартире

Жилищный Консультант

7338 Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется . Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру.

Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.
Это быстро и удобно.

  1. – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.
  2. – рассматривает виды незаконных перепланировок.
  3. – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
  4. – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
  5. (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
  6. – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений.

По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно . Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации.
Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации.

Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  1. Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  2. Замена полов.
  3. Обновление системы отопления: труб и радиаторов.
  4. Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  5. Замена окон и дверей.

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для .

На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы. После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки.

Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы. Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем. При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, недвижимости.

Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  1. Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  2. Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  3. Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции. Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  1. Остекление балкона.
  2. Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  3. Замена элементов системы отопления.
  4. Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  5. Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Вопрос: Здравствуйте.

Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца.

В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой.

Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции?

Артем. Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

  • Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
  • Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.
  • Перепланировка – изменение конструкции помещения отличной от первоначальной схемы, указанной в технической документации.
  • В случае привести недвижимость в исправное состояние, собственнику грозит уплата штрафа.
  • Незаконное изменение конструкции карается и обязанностью восстановить нарушенную конструкцию.
  • Уклонение от уплаты компенсации приведет к начислению нового штрафа или аресту недвижимости.
  • Переустройство не требует согласования в государственном органе. Такие работы не влияют на целостность жилого объекта и не влекут в дальнейшем возникновение разрушений.
  • Перепланировка, не требующая согласования, должна соответствовать нормам.
  • Самостоятельная перепланировка может быть узаконена, если она соответствует техническим нормам.

Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Перепланировка квартиры в Москве в 2021 году: Что разрешается делать без согласования, что запрещено

Перепланировка квартиры в Москве в 2021 году может проводиться на выбор — без разрешения или только после согласования всех работ в зависимости от проекта будущего ремонта.Фото: Анастасия ОСИПОВАВ моей «двушке» хотелось бы поменять планировку.

Для этого нужно снести некоторые стены. Объясните, какую перепланировку квартиры в Москве в 2021 году можно делать в квартире без согласования?Дмитрий Потапов. Северо-Западный округ.Перепланировка квартиры в Москве в 2021 году может проводиться на выбор — без разрешения или только после согласования всех работ в зависимости от проекта будущего ремонта.
Северо-Западный округ.Перепланировка квартиры в Москве в 2021 году может проводиться на выбор — без разрешения или только после согласования всех работ в зависимости от проекта будущего ремонта.

Как объяснили в Мосжилинспекции, желающие сделать в квартире капитальный ремонт или перепланировку комнат для начала могут обратиться за бесплатной консультацией к специалисту инспекции в центре госуслуг «Мои документы». Или можно заполнить электронное заявление через раздел «Услуги и сервисы» мэра Москвы.Если хотите все переделать по одному из типовых проектов перепланировки квартиры в Москве в 2021 году, размещенных в свободном доступе на официальной странице Мосжилинспекции на мэра, тогда на приеме у инспектора можно указать ссылку на выбранный проект. В свою очередь, он объяснит, потребуется ли собирать документы для получения разрешения на ремонт конкретно в вашем случае, и какие это могут быть бумаги.ЭТИ РАБОТЫ МОЖНО НЕ ОФОРМЛЯТЬРазрешение не требуется на такую перепланировку квартиры в Москве в 2021 году:- косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;- устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;- перестановка нагревательных или отопительных и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).Обратите внимание: некоторые ремонтные работы, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации можно сделать по проекту.

Владелец квартиры сам заказывает его и оплачивает в любой проектной фирме, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам (если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома). Но, если из-за перепланировки придется затронуть несущие конструкции дома, тогда проект ремонта должен составить автор проекта дома или специалисты государственного бюджетного учреждения Москвы «Экспертный центр». Потом с проектом нужно обратиться для согласования в Мосжилинспекцию.

По проекту, например, разрешается устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и др.ЧТО ЗАПРЕЩЕНОПо правилам во время перепланировки квартиры в Москве в 2021 году запрещены такие работы (разрешение на них не оформят):- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие подобные работы;- переустройство квартир или смежных с ними помещений, при котором они могут быть признаны непригодными для проживания;- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором они могут разрушиться;- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на пользование коммунальными услугами в смежных квартирах;- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в квартире;- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах связки между сборными элементами;- устройство штраб (каналов) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);- перевод технических подполий в подвалы;- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;- перепланировка в домах, признанных аварийными;- работы, затрагивающие внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов квартиры (для зданий с признаками объектов культурного наследия);- устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.ПРЯМАЯ СВЯЗЬЕсли у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу — с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:25 февраля — Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция);26 февраля — Департамент здравоохранения Москвы;27 февраля — Департамент городского имущества Москвы;28 февраля — Департамент труда и социальной защиты населения Москвы;1 марта — Департамент образования Москвы.Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы — (495) 777-77-77.ВОПРОС РЕБРОМПравда ли, что в столице закрываются центры занятости?Несколько раз в поисках работы получала бесплатные консультации в городском центре занятости своего района. Слышала, что эти службы начинают закрывать по всей Москве.

Правда ли это и куда теперь обращаться?Ирина Николаевна, ул.

Люблинская.На этот вопрос в Департаменте труда и социальной защиты населения Москвы ответили так:- Столичные центры занятости переезжают в центры госуслуг «Мои документы». С января в тестовом режиме отделы по трудоустройству заработали в центре госуслуг районов Нижегородский, Лефортово, Нагорный и Нагатино-Садовники. До конца февраля также переедут все отделы трудоустройства Юго-Восточного округа — в центры госуслуг «Мои документы» районов Люблино, Марьино, Текстильщики и Некрасовка.

Все 53 территориальных отделения службы занятости столицы начнут работать в МФЦ уже этим летом. Посетителей там будут принимать по графику центров госуслуг, то есть ежедневно с 8.00 до 20.00 без перерыва. Здесь консультанты бесплатно помогут желающим составить резюме, найти вакансию в базе данных, оформить статус безработного и положенные выплаты.

В центре можно сделать копии документов, есть игровой уголок для соискателей с детьми, вендинговые автоматы с напитками и перекусом.Кроме того, в течение этого года откроются пять флагманских офисов «Моя работа».

В них москвичи в поисках работы смогут бесплатно получить расширенные услуги.

К примеру, пообщаться с карьерными консультантами, психологами, пройти тренинги и профориентацию с оценкой и тестированием, побывать на встречах с мотивирующими спикерами и мастер-классах по трудоустройству, при желании обучиться новой профессии. Для некоторых жителей, например, предпенсионного возраста от 50 лет, молодежи, мам с маленькими детьми, разработают специальные программы. Адреса центров госуслуг «Мои документы» — на сайте .С вопросами по работе городских служб по трудоустройству можно обращаться на «горячую линию» Центра занятости населения Москвы — (495) 951-14-64, с понедельника по четверг — с 8.00 до 19.00, по пятницам — с 8.00 до 17.00.

Выходные дни — суббота и воскресенье.Подготовила Светлана ВОЛКОВА.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т.

д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами). Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен.

Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид. Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки.

В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены.

Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат.

Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими. Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых.

Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате. Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

  1. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  2. Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  3. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:

  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы. Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
  • Разбор не несущих стен.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ.

Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений. 7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  1. замена линолеума.
  2. установка кондиционеров;
  3. замена сантехнического оборудования;
  4. укладка ламината;
  5. остекление лоджий;
  6. монтирование вытяжки;
  7. оклейка обоев;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  1. перенос или ликвидация стен;
  2. объединение лоджии и жилой зоны;
  3. перенос радиаторов отопления.
  4. объединение санузла;
  5. установка душевой кабины;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. переносить сантехнику за пределы санузла.
  2. увеличивать санузел;

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования. Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  2. частичное удаление не несущего ограждения;
  3. трансформации несущих конструкций.
  4. создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями.

Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем.

Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести.

Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать.

Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой. Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/ Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения.

Несущие сносить запрещается из соображений безопасности. Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры.

Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку.

Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет.

Об этом и пойдет речь далее. Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи.

От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома. Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий.

Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет.

Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  1. частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
  2. снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  3. демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  1. подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  2. поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  3. обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения.

Так, нельзя сносить:

  1. стену, разделяющую комнату и санузел;
  2. стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.
  3. стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф.

Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены.

Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома. Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений.

Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  1. жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  2. после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  3. спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  4. обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.
  5. должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где. Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  • изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  • перенос дверных проемов,
  • установка взамен газовых бытовых электроплит,
  • объединение двух и более квартир,
  • пробивка проемов в несущих конструкциях,
  • объединение ванной комнаты с туалетом,
  • разукрупнение многокомнатных квартир,
  • проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  • перенос санузла или кухни,
  • расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Изменение жилищных параметров;
  2. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  3. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  1. Перемена функциональности объекта внутри квартиры.
  2. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется.

И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.

Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют. До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной. Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе. При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется. Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях?

получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется. В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

  1. Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
  2. Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.
  3. Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной.

Чем это грозит?

  1. наложение штрафа;
  2. лишение права пользования помещением (по договору социального найма).
  3. собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  1. его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  2. с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  1. Жилищная инспекция;
  2. Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  1. квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  2. квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  1. Облицовка балконов/лоджий;
  2. Поклейка/переклейка обоев;
  3. Замена/установка водонагревателей.
  4. Установка кондиционеров;
  5. Замена сантехники;
  6. Установка/замена дверей, окон;
  7. Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  8. Замена газовых колонок;
  9. Замена плит на кухне;
  10. Прочий косметический ремонт;
  11. Установка антенн;

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+