Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие условия предоставляют жильцам по реновации

Какие условия предоставляют жильцам по реновации

Какие условия предоставляют жильцам по реновации

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади. Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше. Дополнительные документы можно не оформлять.

Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе. Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством. На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации. Что дадут при сносе за комнату.

За комнату предоставят квартиру. Правительством определен порядок: Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре. Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному. Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае. Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения. Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке. Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято.

Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

Квартиру следует приватизировать если:

  • Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
  • Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  • Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш .

В остальных случаях приватизация не рекомендуется. Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для . Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  • В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  • Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  • С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  • Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  • Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  • Спустя два месяца нужно забрать документы.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру.

Конкретная процедура определена законодательством. Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади. Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно.

Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего.

В новостройках подобных квартир может не оказаться. Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше. Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней.

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области. Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения.

За процедуру ответственно государство.

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  • В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  • Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины.

Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила. При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта. Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья. Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же.

Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов. Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 7

Загрузка. Нравится 0

Что нужно знать для получения квартиры по реновации — пошаговая инструкция

6 августа 2020Важно знать, что вы можете абсолютно бесплатно получить консультацию по всем вопросам своего переселения.

А если у вас возникли спорные вопросы, задайте вопрос .Соблюдайте некоторые правила, которые позволят вам быстро переселиться в новую квартиру.У этого письма есть ряд критериев, очень важно, чтобы оно было оформлено по всем правилам и на нем стояли дата отправки и подпись должностного лица. В письме также указывается информация о новой квартире, приписываются данные о датах осмотра, о том, какие характеристики имеет помещение, а также как получить ключи.Для этого вам нужно письмо, в котором и будут прописаны все данные. Информационный центр в назначенное время предоставит вам ключи, и там же вас проконсультируют по всем вопросам.

После этого вы осматриваете помещение.Одним из важных этапов является подача заявления. Вам нужно составить согласие на заселение.

С этим могут помочь в центре по переселению граждан.Есть список документов, которые необходимы при составлении заявления на согласие:

  1. Свидетельства о рождении детей;
  2. Заявление с подписью всех зарегистрированных в старой квартире;
  3. Паспорта жильцов;
  4. Документы на правообладание старым жильем.

Вы получаете квартиру после того, как подписываете согласие и становитесь собственником жилого помещения. Но, если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы также можете получить квартиру на этих же условиях, либо взять ее в собственность, по вашему желанию.Регистрация прав собственности – следующий шаг, который необходимо пройти для получения равнозначного жилья по реновации.

Для этого необходимо лично посетить ДГИ г. Москвы. Там вам смогут сообщить о все пакете документов, который необходимо собрать, чтобы зарегистрировать квартиру в Росреестре.После этого вам необходимо подать все документы через сервис «Мои документы».

Последним этапом будет дождаться получения документов на право собственности. Вам передадут их в удобное время.Когда все документы будут заполнены и получены вами, вы можете начать процедуру по переселению в новую квартиру. Вы должны прийти в центр по переселению и выбрать удобное для вас время.

Если вам понадобится помощь, то написать заявление.

После этого вы можете въезжать в свое новое жилище.Последнее, что необходимо сделать – это зарегистрироваться и встать на учет в новой квартире. Вам потребуется сделать несколько простых вещей.

Сначала вы открываете лицевой счет новой квартиры, а также подаете заявление о постановке на учет. Вы получаете регистрацию одновременно с тем, как и снимаетесь с учета в старой квартире.© Источник: © Автор новости: Николай ВерновПонравилась публикация? Подпишитесь на канал самых свежих новостей реновации!

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик.

Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки. Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.

При равнозначном обмене:

  1. сохраняется тот же район проживания (при желании);
  2. количество комнат не изменяется;
  3. в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный .
  4. общая площадь нового жилья такая же либо больше;
  5. жилая площадь нового жилья такая же либо больше;

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации.

Скидка сохраняется за на протяжении 2 лет. По заверениям разработчиков программы в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в с повышенным уровнем комфорта.
На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

  • Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
  • Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
  • Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.
Рекомендуем прочесть:  Не знаю снилс

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов.

После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района. Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии необходимой суммы, им предоставляется это право.
Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии необходимой суммы, им предоставляется это право. Также существует возможность переселения в проживания при наличии такого пожелания.

Если владельцы квартиры не согласны с результатом оценки их имущества, они имеют право оспорить данное решение.

Для этой цели необходимо пригласить независимого оценщика, который определит рыночную стоимость объекта на текущий момент времени.

При получении результатов, не сопоставимых с результатами государственной оценки, владельцы идущих под снос помещений имеют право обратиться в суд.

Многочисленные горожан свидетельствуют о большом количестве недочетов в новых квартирах. Это касается качества ремонта в помещениях, качества самих построек, отсутствия инфраструктуры и т.

д. Если граждан не устраивает предлагаемое им властями жилье по объективным причинам (низкое качество, несоблюдение принципа равнозначности), они имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

  • Переезд из в новостройки.
  • Расширение жилплощади за доплату.
  • Смена района проживания.
  • Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.

Отрицательные моменты:

  • Расселение жильцов на основании мнения соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  • Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
  • Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  • Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на с типовым ремонтом.

При проживании в доме, попавшем под реновацию, важно учесть все нюансы предстоящего переезда.

Алгоритм действий следующий:

  • Убедиться в том, что дом стал участником . Для этого достаточно зайти на и в специальной поисковой строке вбить полный адрес своего дома.
  • Провести независимую оценку недвижимости при получении неудовлетворительных результатов государственной оценки.
  • Ознакомиться с предлагаемым вариантом будущей квартиры после сдачи новых объектов в эксплуатацию.
  • При положительном решении вопроса собрать необходимый пакет документов для осуществления обмена старой квартиры на новую.
  • Ознакомиться со списком в районе. Списки стартовых площадок приведены также на сайте мэрии.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

15 ответов на вопросы о программе реновации

Фото: mos.ru.

Евгений СамаринО том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru. Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации.

Среди них: — официальный Мэра Москвы; — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; — Фонда реновации; — Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. На mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация, касающаяся программы.

Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов.

Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения. Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.

На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир? Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации.

При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее. Что, если у квартиры несколько собственников?

В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.

Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры? Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях.

Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир? Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется.

Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

Где будет находиться новая квартира? Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа. Будут ли помогать с переездом? Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку.

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время. Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты.

Подробнее о докупке можно узнать на Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей? Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя. Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса.

Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется.

Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это.

То же касается и прикрепления к поликлинике. Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах? Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01.

Теги: Сферы:, Департаменты:,

Что за законопроект о всероссийской реновации?

21.09.2020 12:33 805 Категория: В Госдуму внесли законопроект, согласно которому местные власти смогут составлять и принимать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Поправки предлагают внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы РФ. Авторами инициативы стали члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

Как сказано в пояснительной записке, предполагает изменения, направленные на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья.

Подробнее Законопроект предусматривает единый механизм комплексного развития территорий. Согласно документу, решение о развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции. Как отмечают авторы инициативы, новый механизм комплексного развития территорий будет способствовать обновлению застройки городов и улучшению жилищных условий граждан.

При этом в случае принятия решения о комплексном развитии территории в отношении промышленных зон в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома. В документе предлагается дать местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу многоквартирных домов. В адресной программе предлагают установить очередность сноса или реконструкции таких зданий.

Очередность будет определяться с учетом технического состояния домов. Решение о комплексном развитии территории по предложениям органов государственной власти субъектов Российской Федерации вправе будет принять правительство страны.

А регионы получают право определять с учетом мнения граждан содержание программ по сносу и реконструкции, а также порядок их формирования и утверждения, определять источники финансирования и технические характеристики многоквартирных домов, которые могут быть включены в указанные адресные программы.

Подробнее В проект адресной программы по сносу и реконструкции могут быть включены только те дома, в которых две трети собственников и нанимателей поддержали такое решение, в том числе на общих собраниях. Авторы документа предлагают дополнить Жилищный кодекс статьей 48.2, согласно которой решение о включении в такую программу может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир.

А исключить дом из программы разрешается одной третью голосов.

В случае принятия такого решения на общем собрании многоквартирный дом подлежит исключению из такой адресной программы. Переселенцы смогут получить равнозначное жилье (с не меньшим числом комнат и жилой площадью) в своем населенном пункте, а если тот имеет внутригородское деление — в том же районе.

Рекомендуем прочесть:  171 3 ук верховный суд

Собственники также могут выбрать взамен старого жилья равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Подробнее Программа по комплексному развитию территории расходов из бюджета РФ не потребует, финансирование для нее должны найти местные власти. К строительству новых объектов предлагают привлекать инвесторов через аукционы. Участвовать в них смогут компании с минимум трехлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие хотя бы 5 тыс.

кв. м квартир. По итогам работ они должны передать властям коммунальную и другую инфраструктуру.

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры.

У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина следит за реновациейВсе от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Теперь есть закон. Президент подписал его 1 июля, документ тут же опубликовали в «Российской газете», и поправки вступили в силу.

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов.

И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

  • Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
  • Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
  • Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
  • Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
  • Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
  • Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
  • Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
  • Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
  • Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
  • Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо.

Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При этом за жителями остается право отказа от участия в программе на любом ее этапе до заключения первого договора о мене квартиры.

Город подготовил законопроект, который содержит перечень гарантий для жителей и собственников нежилых помещений домов, которые войдут в новую программу реновации. Документ уже внесен на рассмотрение в Мосгордуму. По словам Сергея Собянина, законопроект составили по итогам консультаций с горожанами и членами Общественной палаты.

При этом город планирует продолжить диалог с общественностью, чтобы обеспечить жителям сносимых пятиэтажек юридическую защиту.

«Все эти вопросы мы будем постоянно мониторить, при необходимости принимать оперативные решения, пытаясь максимально решить те проблемы, которые возникают у горожан при реализации программы реновации»

, — подчеркнул Мэр Москвы накануне на встрече с главами управ районов, посвященной актуальным вопросам реновации . Всего законопроектом предусмотрено 12 дополнительных гарантий, в том числе включение домов в программу или исключение из нее только по решению самих жителей.

Гарантия голоса Войдут в окончательный список только те пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по конструктивным характеристикам дома, в которых за это проголосуют две трети собственников и нанимателей квартир.

Ранее городом был сформирован предварительный список для голосования, в который вошли около 4,5 тысячи домов. Это здания, находящиеся в плохом техническом состоянии, где сложно провести капитальный ремонт и где в ходе предварительных опросов большинство жителей высказались за снос.

Как пройдет голосование Голосование по предварительному списку пройдет с 15 мая по 15 июня. Узнать, есть ли конкретный дом в списке, можно по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77 или в спецпроекте на сайте mos.ru.

Высказать свое мнение жители смогут в любом центре «Мои документы», а также через сайт и мобильное приложение «Активный гражданин».

При этом горожане могут голосовать несколько раз, изменяя свое решение. Окончательным будет признан голос, который зафиксирован последним. Подсчет голосов будет проходить в два этапа — сначала подведут итоги по отдельным квартирам, если в них проживают несколько собственников, а потом в целом по дому.

Отказ от сноса Если жители не доверяют ни одному из вышеперечисленных способов голосования или же не хотят, чтобы их дом вообще сносили, то они в соответствии с Жилищным кодексом могут провести собрание собственников квартир, выразить свое мнение и передать протокол в районную управу. В этом случае решение будет считаться окончательным. Кроме того, уже согласившиеся на снос дома смогут выйти из программы реновации на любом этапе ее формирования и реализации — до дня заключения первого договора мены старой квартиры на новую.

Шанс на реновацию Вместе с тем у жителей домов, которые не вошли в предварительный список, также есть шанс попасть в программу реновации. Для этого им также следует провести собрание собственников, на котором две трети собственников и нанимателей квартир должны поддержать решение о сносе.

Кого не затронет реновация В программу реновации не смогут войти объекты культурного наследия, выявленные памятники и здания с историко-культурной ценностью.

В городе сохранят все крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма. Это дома в 40 рабочих поселках, построенные в 20–30-е годы прошлого века, а также дома, которые возвели в первые годы после Великой Отечественной войны.

Не войдут в программу также качественно построенные здания, которые в будущем легко капитально отремонтировать, а также те пятиэтажки, жители которых отказались от сноса.

Гарантия собственности без доплат Всем жителям новые квартиры будут гарантированно предоставляться бесплатно.

Исключение составят те случаи, когда горожане решат увеличить количество комнат, докупив дополнительные «квадраты». Для таких москвичей планируется проработать систему льгот.

Например, город готов предоставить скидки и отсрочку платежа, учитывать материнский капитал и ипотеку. А вот жители, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут переехать в новые квартиры большей площади бесплатно.

Увеличивать метраж им будут по нормам в зависимости от состава семьи.

При этом по проекту закона собственникам квартир в сносимых пятиэтажках и новое жилье автоматически оформят в собственность.

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: стать собственником или сохранить социальный наем.

Это решение нужно будет оформить письменно. Гарантия равноценности и добровольные компенсации Жителям пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, будет предоставляться равнозначное жилье в домах-новостройках.

В законопроекте прописано, что количество комнат и жилых «квадратов» будет не меньше, чем в прежней квартире, а общая площадь гарантированно увеличится за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. Квартиры должны отвечать стандартам, установленным законом

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, а также иметь улучшенную отделку. Отделка комфорткласса предполагает использование более качественных обоев, дверей и покрытия пола, поэтому дополнительных ремонтных или отделочных работ при переезде в такое жилье не потребуется.

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) денежную компенсацию. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом процедура эта добровольная и проводится только на основании письменного заявления. Помощь с переездом Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан будет оказана помощь с погрузкой и разгрузкой вещей, заказом машин и оплатой переезда.

Переселение внутри района Далеко переезжать москвичам не придется.

Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек квартир в том же районе даже для Центрального округа. Исключение составляют только Зеленоград и ТиНАО, жителям которых квартиры предоставят в пределах административного округа.

Фактически же в местах, где под снос попадут сразу несколько пятиэтажек, большинство горожан даже не покинут свой квартал. Программу панируется реализовать волновым методом: на месте снесенного дома будет строиться новый, куда переселят жителей ближайших хрущевок, а на их месте появятся новостройки для следующих участников программы.

Удобные и благоустроенные районы При строительстве новых кварталов будет сразу формироваться сеть улиц, дорог и удобное парковочное пространство, создаваться остановочные площадки и карманы для общественного транспорта. Переходные дорожки и тротуары приспособят для маломобильных граждан. Предусмотрено создание скверов и парков, детских и спортивных площадок.

Также появятся площадки для кратковременного отдыха, места для размещения летних кафе, информационных конструкций и входных групп. Запланирована высадка дополнительных деревьев и кустарников.

Жители новых домов будут обеспечены объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Если в районе их не хватает, то эти объекты возведут на месте снесенных пятиэтажек. Современные дома Переселять москвичей будут в монолитные дома или дома из современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью.

Входы в жилую часть зданий будут преимущественно располагаться со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы. Для удобства маломобильных групп населения и родителей с колясками пол вестибюля и лифтовых холлов будет расположен на одном уровне, без ступенек.

Также минимальным перепад сделают между вестибюлем и входом в подъезд. Новые дома будут иметь уже остекленные балконы и лоджии, а также специальные корзины для установки кондиционеров. Сами квартиры будущие хозяева смогут с легкостью переделать по своему вкусу — во всех зданиях предусмотрят возможность проведения перепланировки.

Освобождение от взносов на капремонт С момента включения дома в программу реновации и до момента получения новой квартиры жители пятиэтажек освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Уже внесенные средства направят на строительство новых домов. Гарантии собственникам нежилых помещений Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках смогут получить компенсацию стоимости своей недвижимости.

Законопроект гарантирует предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или предоставление равноценного нежилого помещения. 23 сент. 2020 г. г. 16:48 23 сент. 2020 г. г. 16:32 23 сент. 2020 г.

г. 16:27 23 сент. 2020 г. г. 15:21 23 сент.

2020 г. г. 14:56 23 сент. 2020 г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+