Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Консенсуальный договор дарения квартиры в ипотеке

Консенсуальный договор дарения квартиры в ипотеке

Консенсуальный договор дарения квартиры в ипотеке

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

/ / / По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у — только права (истребовать обещанное).Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо дарения.

В свою очередь, — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем.К сведениюЗаконодатель распространил на консенсуальную конструкцию договора дарения действие нормативных предписаний, регламентирующих обычное дарение. Они размещены, в основном, в (Гражданского кодекса Российской Федерации).Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).Поскольку дарение безвозмездно, законодатель установил для дарителя две возможности не выполнять его условия: этой сделки () и ее ().

Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.Одаряемый является выгодоприобретателем, облагодетельствованной стороной.

Если консенсуальный договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания.

Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре.Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением ().

являются . Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора.

ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться ().ДополнительноКаких-либо особенных требований к сторонам дарения ГК РФ не установил. Ими могут стать , наделенные достаточным уровнем правосубъектности.

В силу предписаний о дееспособности (), не могут распоряжаться своим имуществом (в том числе путем дарения) недееспособные лица и малолетние дети.Поскольку отдать можно только то, чем владеешь сам, дарителем вещи может быть только ее собственник.

С согласия собственника имуществом может распорядиться юридическое лицо, которому оно принадлежит на праве хозяйственного ведения (). на сумму от 3 тыс. руб., в котором обе стороны являются коммерческими субъектами, запрещен в силу .Возможность быть стороной договора дарения относительно некоторых категорий лиц ограничена и .

Так, например, опекунам запрещено дарить подарки от имени подопечных.

Госслужащие не вправе принимать дары стоимостью более 3 тыс.

руб. в связи со служебной деятельностью.Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

  1. вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
  2. согласно , не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.
  3. , в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
  4. перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;

Дарение является гражданско-правовой сделкой. Поэтому к нему предъявляются общие требования относительно условий действительности, предусмотренные .Общие требования касаются содержания договорных отношений сторон, их правосубъектности, обязательной формы договора, свободы волеизъявления и прочего.ВажноНа договор дарения распространяется дополнительное условие, оговоренное относительно невозможности предусмотреть в таком договоре встречное предоставление со стороны одариваемого в виде уплаты денежной суммы, ответной передачи вещи, .Названные условия нивелируют безвозмездную суть договора дарения.

В случае спора по такому договору суд, выявив, что дарение скрывает под собой другую договорную конструкцию, сошлется на и признает ее мнимой, а также применит в отношении сторон нормы той главы ГК РФ, которая соответствует сути реального соглашения (например, о мене или бытовом подряде с расчетом в натуральной форме).Договор дарения в будущем урегулирован теми же предписаниями ГК РФ, что и обычное дарение. Несмотря на общую схожесть, дарение в будущем все же имеет особенности относительно формы.Согласно содержанию , тип договора дарения может быть заключен только .

договор в большинстве случаев может быть .Правило касательно обязательной документарной формы договора об обещании дарения не предполагает исключений, даже если обещание касается малоценного предмета. Это некоторым образом предохраняет дарителя от опрометчиво сделанных им заявлений. Пока письменного документа нет, нет и обязанности что-либо дарить.Консенсуальный договор отличается от реального текстуально.

В обычных договорах дарения используются формулировки типа «дарю», «безвозмездно передаю»; в консенсуальных — «обязуюсь передать», «обязуюсь безвозмездно передать».Внимание не является обязательной для дарения.

Однако для обещания дарения недвижимости она может быть актуальна в связи с особенностями регистрационного процесса в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).На текущий момент в ЕГРП регистрируется только переход права собственности. Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется.
Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется.

Таким образом, с момента, когда договор об обещании дарения заключен и до фиксации права собственности в ЕГРП за одариваемым, обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем закреплено только составленным им от руки документом.Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации дара в ЕГРП поможет ().В случае возникновения спора нотариальное удостоверение является доказательством серьезности намерений дарителя и соответствия сделанного им распоряжения требования законодательства. В силу «Основ законодательства о нотариате», при удостоверении сделок нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, принадлежность отчуждаемого имущества дарителю и прочее.Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.К сведению вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут. Например, если достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка.Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

  1. не могут противоречить закону () и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
  2. не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг ().

Отлагательное условие не может быть смертью дарителя.

Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (). А установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.ПримерА.

обратился в районный суд с иском к Ш. — наследнику умершего Ж. — о признании права собственности на моторную лодку, находящуюся во владении ответчика, и ее истребовании в пользу истца.

Иск он мотивировал тем, что его умерший друг Ж. при жизни подарил ему моторную лодку.

В подтверждение своих притязаний он пригласил в суд свидетелей, которые показали, что Ж. действительно неоднократно заявлял о том, что лодку он дарит другу А., который сможет ее забрать и ею пользоваться после смерти Ж. Судом было установлено, что и после этих заявлений Ж.

держал лодку в своем гараже, продолжал ею пользоваться, производил мелкий ремонт, чем реализовывал правомочности собственника.Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на , в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.Согласно , завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания. По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.Обещание дарения — это, по сути, тот же договор дарения, предусмотренный , только консенсуальный, то есть позволяющий дарителю установить некий промежуток времени между подписанием договора и переходом права собственности на вещь дарителю.Главная особенность обещания дарения по сравнению с его «реальным» аналогом (обычным договором дарения) — обязательная письменная форма. Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным.

Он лишен возможности истребовать подарок.Вопрос В своем письме бабушка пообещала, что подарит мне золотою цепочку и кулон, когда я приеду к ней на летние каникулы.

Но этого не произошло: бабушка умерла весной.

Вправе ли я потребовать у тети (ее наследницы) эти вещи?ОтветДля договора дарения на будущее (а именно такие правоотношения усматриваются в данном случае) установлена обязательная письменная форма. Понятие письменной формы сделки раскрыто в .

Согласно ей, договор — это документ, удостоверяющий волеизъявление сторон. Договор может быть заключен путем обмена письмами.

Но это должны быть именно деловые письма, специально посвященные заключению соглашения. Кроме того, они должны быть удостоверены личной подписью.

Письмо на бытовую тему, в котором вскользь упомянуто дарение, и без подписи не имеет правовых последствий. Попробуйте показать письмо бабушки своей тете. Возможно, она выполнит пожелание умершей матери и передаст вам желаемое.Вопрос В прошлом году отец написал на меня дарственную (к нотариусу не ходили — просто письменный документ, форма скачана из интернета).

В документе указано, что он обязуется подарить мне квартиру по достижению мной совершеннолетия. Мне уже исполнилось 18. Я несколько раз просила отца сходить со мной в управление Росреестра, чтобы зарегистрировать дарение в ЕГРП. Он отнекивается по разным поводам, и, по-моему, передумал.

Могу ли я как-то на него повлиять?

Например, через суд?ОтветСитуация проблемная. Простой письменной формы для дарения квартиры вполне достаточно ().

В РФ действует презумпция действительности сделки. Это означает, что заключенный вами с отцом договор находится в юридической силе.

Вместе с тем, для перехода правомочностей собственника на недвижимость нужна регистрация в ЕГРП. Пока этого не произошло, вы не будете считаться собственником квартиры. Повлиять на отца юридически, то есть обязать его явиться в ЕГРП для регистрации, вы не сможете. Инициировать иск о признании права собственности, конечно, можно (правоустанавливающим документом для регистрации перехода права собственности в ЕГРП может стать не только договор и заявление вашего отца, но и судебное постановление).

Инициировать иск о признании права собственности, конечно, можно (правоустанавливающим документом для регистрации перехода права собственности в ЕГРП может стать не только договор и заявление вашего отца, но и судебное постановление). Однако тем самым вы с большой вероятностью спровоцируете встречный иск. Согласно , даритель может отказаться от выполнения обещания подарить имущество в будущем по множеству оснований, суть которых определена весьма абстрактно (например, ухудшение благосостояния).

Вероятность выиграть спор невелика.

При этом вы понесете значительные издержки на госпошлину и оплату работы адвоката.

Но, конечно, многое зависит от обстоятельств и нюансов дела. Стоит посоветоваться с грамотным юристом, продемонстрировав ему договор.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Можно ли составить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?

Квартира находится под ипотекой.Ипотека и собственность оформлены на мать.Сын хочет женится и фактически живет в этой квартире.Мать не против сделать на него дарственную,но не может не разрешает банк.Слышали ,что есть такая форма обещания дарения.Можно ли использовать ее в этом.случае оформить дарственную где будет указано ,что квартира будет подарена сыну,после выплаты ипотеки ,через пять лет. Если это возможно ,как его оформить? 06 Января 2018, 16:06, вопрос №1863198 Валерия, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 8507 ответов 3386 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Ст. 572 ГК РФ ч. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Ст. 574 ГК РФ ч. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;(в ред.

Федерального от 25.12.2008 N 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем. Вам необходимо с сыном обратиться к нотариусу 06 Января 2018, 16:10 1 0 568 ответов 239 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Обещание дарения — это, по сути, тот же договор дарения, предусмотренный главой 32 ГК РФ, только позволяющий дарителю установить некий промежуток времени между подписанием договора и переходом права собственности на вещь дарителю.

Главная особенность обещания дарения по сравнению с обычным договором дарения — обязательная письменная форма.

Закон требует ее независимо от стоимости предмета дарения.

Отсутствие письменного соглашения не исключает выполнения дарителем взятых на себя обязательств, но делает одаряемого бесправным. Он лишен возможности истребовать подарок.

Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.

Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации перехода права собственности в ЕГРП поможет нотариальное удостоверение, которое является доказательством серъезных намерений дарителя.

Но нотариальное оформление договора обещания дарения не обязательно, осуществляется по желанию сторон. 06 Января 2018, 16:32 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 11 Апреля 2021, 20:47, вопрос №2740401 13 Апреля 2021, 13:42, вопрос №2741909 27 Апреля 2021, 14:20, вопрос №2756429 15 Августа 2021, 11:57, вопрос №2472928 28 Октября 2021, 13:37, вопрос №2566683 Смотрите также

Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма договора дарения

В одной из прошлых публикаций рубрики, а точнее – в статье о , мы уже перечисляли основные особенности заключения консенсуального договора, который также называют договором обещания дарения.

Сегодня, автор блога и практикующий юрист Олег Устинов – более подробно расскажет обо всех нюансах оформления этого вида соглашения, а также о самых распространённых ошибках, которые могут привести к признанию такой сделки недействительной.

Исходя из информации, содержащейся во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, согласно содержанию которого одна сторона (даритель) обещает передать безвозмездно в будущем в собственность второй стороны (одаряемого) определённую вещь, имущественные права или обязанность.
Исходя из информации, содержащейся во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, согласно содержанию которого одна сторона (даритель) обещает передать безвозмездно в будущем в собственность второй стороны (одаряемого) определённую вещь, имущественные права или обязанность. Стоит отметить, что конкретизация сроков исполнения такого соглашения – не является обязательным условием, хотя установление точной даты позволит исключить массу споров, которые могут возникнуть между сторонами договора.

Согласно 2 пункту 574 статьи ГК РФ, для заключения консенсуального договора соглашение должно быть обязательно оформлено в простой письменной форме. Данная необходимость, в первую очередь, продиктована возможностью защиты прав одаряемой стороны.

Кроме того, письменный договор обещания дарения выступает доказательством волеизъявления дарителя в его намерении передать в пользу одаряемого определённые имущественные блага. Если же такая сделка будет составлена в устной форме – она будет признана недействительной.

Помимо обязательной письменной формы оформления, законодателем в 2021 году установлен ряд иных , которые должны быть соблюдены при оформлении рассматриваемого соглашения. Так, к примеру, в содержании подписываемого документа, даритель и одаряемый (или их законные представители) обязаны конкретизировать объект, выступающий в качестве подарка, указав, что даритель желает передать именно этот предмет в собственность одаряемого в будущем. Важно: Стоит отметить, что консенсуальная дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам, в результате заключения которых у дарителя появляется обязанность передать установленный соглашением объект в будущем.

При этом, напоминаем, что у одаряемой стороны, в данном случае – не возникает никаких обязательств, кроме следующих:

  • Обязанность использовать предмет сделки только по назначению (согласно 3 пункту 582 статьи Гражданского кодекса РФ) при заключении ;
  • обязанность бережно использовать подарок, который имеет большую неимущественную ценность для дарящей стороны (согласно 2 пункту 578 статьи ГК РФ).

Стороны, которые решили заключить договор обещания дарения, согласно положениям, описанным в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – могут включить в его содержание отлагательные и отменительные условия (по собственному усмотрению и договорённости), которые представляют собой перечень различных обстоятельств, выступающих в качестве оснований для определения момента передачи подарка.

Также, при заключении таких сделок, до момента исполнения условий договора (до передачи предмета дарения в собственность одаряемого) – стороны имеют право отказаться от участия в сделке. Одаряемая сторона может выразить свой отказ принимать подарок (согласно положениям 573 статьи ГК РФ), возместив в полной мере все убытки, которые были вызваны отказом от подарка, а дарящая сторона – имеет право отказать в предоставлении объекта сделки, если его передача одаряемому может привести к снижению уровня его жизни (исходя из информации, установленной в 577 статье Гражданского кодекса). Кроме того, необходимо научиться различать предварительный договор дарения и консенсуальный.

Так, в отличие от предварительной сделки, договор обещания дарения в момент его заключения формирует право одаряемой стороны требовать от дарителя исполнения договора. Вместе с тем, предварительное соглашение позволяет требовать лишь совершения подготовленной сделки дарения.

Но, обо всём по порядку… Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем. При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.

Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).

Важно: Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом. Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2021 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам.

Это же правило относится и к их законным представителям. Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ. Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог .

Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений. Как мы уже неоднократно рассказывали в статьях рубрики «Дарственная», согласно положениям, установленным 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в большинстве случаев заключения договора дарения, который носит реальный характер – уместна устная форма сделки.

При этом, существуют исключения из правил, когда дарение должно быть оформлено исключительно в простой письменной форме. Важно: Стоит отметить, что письменная форма – является одним из факторов действительности вышеупомянутых соглашений и заключение таких сделок в устной форме, согласно 2 абзацу 2 параграфа 574 статьи ГК РФ – влечёт за собой соответствующие правовые последствия, а именно – признание их (проще говоря, изначально недействительными). Необходимость простой письменной формы при заключении консенсуального договора дарения, в первую очередь, обусловлена необходимостью гарантировать исполнение обещания дарителя передать в будущем предмет, права или обязанности.

Преследуя цель защитить права одаряемого в таких сделках, законодатель требует от дарящей стороны выражать своё намерение и волеизъявление в письменной форме ещё и потому, что договор обещания дарения, как правило, используется при дарении крупных и дорогих подарков.
Кроме того, письменная форма обязательная в следующих случаях:

  1. В качестве передаваемого безвозмездно предмета дарения выступает объект недвижимости. Стоит отметить, что рассматриваемые дарственные требуют простой письменной формы не только по причине того, что сам тип подарка не позволяет передать его в рамках реальной сделки, но и из-за необходимости обязательной государственной перерегистрации права собственности с дарителя на одаряемого (131 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
  2. В роли одной из сторон при заключении договора дарения выступает юридическое лицо, а реальная рыночная стоимость подарка превышает установленный законодателем порог, размер которого на 2021 год составляет 3 000 российских рублей (согласно 2 параграфу 574 статьи ГК РФ).
  3. Напоминаем, что, исходя из норм и положений, изложенных в 45 статье Основ законодательства Российской Федерации о нотариате – в полномочия нотариуса входит только заверение письменных сделок или документов в электронной форме, что, само по себе, исключает возможность нотариального заверения устных сделок дарения! А потому, все удостоверяемые нотариально соглашения – должны оформляться в письменном виде.

Сразу стоит отметить, что моментом заключения договора обещания дарения является момент принятия сторонами существенных и дополнительных условий соглашения (432 статья ГК РФ).

при этом, необходимо понимать, что в сравнении с – условия консенсуального соглашения могут быть существенно расширены.

Важно: Консенсуальный характер заключаемой сделки дарения зависит от установленных дарителем условий, которые принимает одаряемый, выражая своё согласие принять определённый в документе предмет в свою собственность, понимая, что момент подписания соглашения и момент передачи подарка не могут совпадать.

Согласно действующему законодательству РФ, а именно – положениям, перечисленным во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – в содержании консенсуального договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  • Конкретизация предмета дарения. Исходя из 2 абзаца 2 параграфа 572 статьи Гражданского кодекса РФ, само обещание дарителя осуществить дарение всего имущества или его части – ничтожно. А потому, стороны дарения должны как можно подробнее описать свойства и качества передаваемого объекта, которые отличают его от аналогичных вещей. При этом, указание конкретного предмета дарения является обязательным условием для всех дарственных, согласно 1 параграфу 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Волеизъявление дарителя. Проще говоря, владелец передаваемого имущества должен выразить своё добровольное желание передать имущественные блага, установленные в соглашении, в собственность одаряемого. Данное обещание автоматически порождает обязательства дарителя.
  • Установленная форму обещания дарения. Так, исходя из норм, установленных законодателем во 2 параграфе 574 статьи ГК РФ – консенсуальный договор дарения должен быть составлен и оформлен исключительно в простой письменной форме, а при несоблюдении данного условия – сделка классифицируется как ничтожная. Рассматриваемое требование направлено на защиту прав одаряемого, который сможет доказать наличие факта обещания дарения при возникновении конфликтов или спорных моментов между ним и дарителем.
  • Фактический срок исполнения. Включение в содержание договора дарения срока, определяющего момент исполнения соглашения – является прямым свидетельством консенсуального характера сделки, хотя данное условие в 2021 году и не относится к существенным.
  • Отлагательные и отменительные условия. Эти условия, как правило, представляют собой перечень обстоятельств, наступление которых выступает основанием для отказа от исполнения соглашения дарителем или обязывает его к немедленному исполнению консенсуального договора дарения (157 статья Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоит отметить, что, хотя наличие перечисленных условий и указывает на консенсуальный характер договора дарения, отсутствие таких условий – не является свидетельством реального договора.

Как и остальные, сделка обещания дарения обладает особыми характерными признаками, которыми она отличается от реальной дарственной. При этом, большинство этих отличительных особенностей основано на несовпадении моментов, касающихся оформления и исполнения договора.

Важно: При отсутствии нижеприведённых признаков, соглашение будет классифицировано законодателем как ничтожное, либо как реальный договор дарения. Итак, для консенсуального договора дарения характерны следующие признаки:

  1. Конкретизация предмета сделки и одаряемого. Стоит отметить, что данные признаки являются обязательными не только для консенсуальных договоров, но и для реальных дарственных, которые оформляются в письменной форме. Как и в прошлом случае, отсутствие этих признаков является основанием для того, чтобы считать сделку ничтожной.
  2. Письменная форма. Согласно 2 пункту 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, обличение сделки дарения в письменную форму – обязательное условие при оформлении консенсуального договора дарения. При этом, реальная дарственная также может быть составлена в простой письменной форме, но для неё она не является обязательной.
  3. Обязательства дарителя. В отличие от реальной дарственной, договор обещания дарения автоматически порождает при его заключении обязательства дарящей стороны осуществить передачу имущества, согласно условиям соглашения. Отсутствие данных обязательств является основанием для того, чтобы не классифицировать данный договор как консенсуальный.
  4. Отлагательные условия, а также срок исполнения. Указание отлагательных условий и фактического срока исполнения договора является следствием несовпадения момента подписания договора и момента его исполнения (передачи подарка одаряемому). Хотя наличие в соглашении таких условий и подтверждает консенсуальный характер дарственной – их отсутствие не влечёт за собой никаких правовых последствий для сделки.
  5. Волеизъявление дарителя. Каждый консенсуальный договор должен содержать намерение дарящей стороны исполнить договор в будущем, передав обозначенный предмет сделки одаряемому. Согласно 2 пункту 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие выраженного намерения передать подарок одаряемой стороне – ведёт к ничтожности договора обещания дарения.

Консенсуальный договор дарения в 2021 году заключается дарителем и одаряемым, согласно общеустановленным правилам, регулируемым 1 параграфом 433 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно – путём направления оферты (предложения принять дар) одаряемому и последующего получения акцепта, то есть – соглашения одаряемой стороны заключить сделку.

При этом, необходимо отметить, что в качестве акцепта в рассматриваемом случае будет выступать подписание соглашения и согласие сторон с основными и дополнительными условиями, установленными в содержании дарственной. Важно: Так как обещание дарящей стороны порождают её обязательства – оно должно быть оформлено в заключаемом соглашении соответствующей формулировкой:

«Даритель обязывается передать в собственность одаряемого…»

. Ещё раз напоминаем о важности письменной формы для правильного заключения сделки!

Как ни странно, несмотря на предупреждения юристов — 75% сложностей и конфликтов, приводящих к судебным разбирательствам при заключении договоров обещания дарения – являются результатом устного заключения сделки или неправильного составления самого договора!

Помните, что, исходя из норм, указанных во 2 параграфе 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения не может быть составлен в устной форме! Не стоит также забывать ещё об одном существенном условии при заключении договора обещания дарения – конкретизации предмета дарения (подарка).

В 2021 году по-прежнему законодатель запрещает дарить своё имущество без указания конкретного типа подарка, его качеств, характеристик и свойств, а также заключать такие сделки с условием передачи подарка после смерти дарителя.

Также, хотелось бы отметить, что при отсутствии в содержании договора отлагательного условия или фактического срока исполнения условий соглашений – одаряемая сторона имеет законное право требовать от дарителя исполнения обещанного дарения, согласно правилам, установленным во 2 параграфе 314 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданка О., желая подарить своей родной сестре автомобиль «Fiat» предложила ей оформить договор обещания дарения в письменной форме, как того требует законодатель. Сестра согласилась на это, но выразила желание получить желанную машину на свадьбу.

Не теряя времени сёстры приступили к составлению соглашения, в содержание которого они внесли информацию о сторонах сделки, предмете дарения, не забыв прописать волеизъявление дарителя передать подарок в будущем и включив в него отлагательное условие, согласно которому транспортное средство должно было быть передано в собственность одаряемого в день его свадьбы.

К сожалению, спустя неделю, жених сестры О.

был уличён в измене — и свадьба была отменена. При этом, сестра всё же выразила желание получить обещанный ей автомобиль, аргументируя это тем, что изначально О. хотела сделать подарок без какого-либо повода, а условие в дарственной появилось лишь по её просьбе.

Данные аргументы разозлили О. и она отказала сестре в предоставлении подарка.

Позиция О. была поддержана впоследствии и судом, в который сестра О. обратилась с требованием обязать дарителя исполнить его обязательства по консенсуальному договору дарения. Отмена договора обещания дарения в 2021 году может быть совершена как на общих (основных), так и на специальных основаниях, которые могут применяться исключительно к рассматриваемой дарственной.

При этом, стоит отметить, что отмена консенсуального договора возможна как до исполнения сделки, так и после исполнения взятых дарителем обязательств. Важно: Отмена исполненного соглашения дарения сегодня — возможна только путём обращения заинтересованной стороны в суд, в то время как отмена не исполненной сделки может быть осуществлена в любое время, без обращения в судебные органы.

До момента исполнения обязанностей дарителя обе стороны сделки дарения имеют возможность отменить консенсуальную дарственную. Так, исходя из информации, содержащейся в 577 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарящая сторона имеет право отказаться передавать подарок одаряемому в случае, если данная передача повлечёт за собой ухудшение условий жизни дарителя. При этом, согласно 573 статье того же законодательного акта – одаряемый может отказаться принимать подарок, не объясняя причины своего отказа дарителю.

Кроме всего вышеперечисленного, даритель имеет право отменить консенсуальный договор дарения (как до передачи подарка, так и после), согласно общим основаниям, перечень которых содержится в 578 статье Гражданского кодекса, среди которых, в первую очередь, стоит выделить:

  • Даритель пережил одаряемого. Данное основание действует лишь в случае, если стороны установили это условие в содержании дарственной.
  • Недостойное поведение одаряемого. Даритель может отменить сделку, если против него или против его близких одаряемый совершит преступление, угрожающее здоровью или жизни.
  • Безответственное использование подаренного имущества. При этом, одаряемому должно быть известно о том, что подарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя.

Пожалуй, стоит напомнить нашим читателям и о специальном основании для отмены пожертвования, как вида дарения.

Так, отмена такого соглашения становится возможной лишь при установлении факта нецелевого использования подаренного дарителем имущества (согласно 5 параграфу 582 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, отметим, что отказ от принятия дара одаряемым влечёт за собой возмещение им всех убытков дарителю, которые последний понёс для осуществления дарения (например, нотариальное заверение документов, ремонт подаренного имущества или транспортировка подарка одаряемой стороне). Олег Устинов Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая помощь».

Здравствуйте. Моя тётя оформила на меня дарственную по которой она пообещала подарить мне квартиру, являющуюся частью её собственности. При этом, в данном консенсуальном договоре отсутствует адрес этой недвижимости. Скажите, является ли отсутствие адреса квартиры основанием для того, чтобы я не получила в итоге эту жилплощадь и смогу ли я защитить свои права и получить квартиру, если дело дойдёт до суда?

Спасибо. Доброго времени суток. Согласно положениям 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – конкретизация объекта дарения (подарка) относится к существенным (основным) условиям, а, исходя из норм, установленных во 2 параграфе 572 статьи ГК РФ, консенсуальный договор дарения – должен содержать точное описание предмета, который передаётся в дар.

При этом, отсутствие конкретизации объекта, к сожалению, в Вашем случае ведёт к ничтожности соглашения.

Касаемо отказа дарителя от передачи дара, даритель может воспользоваться правом отказаться от исполнения договора исключительно в случаях, установленных законодателем и при наличии подходящих оснований. Однако, в Вашем случае – это не имеет значения, ведь, как мы уже писали выше – Вы не сможете получить квартиру по недействительному договору.

Постарайтесь достичь с тётей соглашения и составить новый договор дарения, придерживаясь буквы закона.

Добрый день! Я и моя сосед заключили договор обещания дарения, согласно условиям которого он обязался подарить мне в будущем его собственную бетономешалку. К сожалению, по причине незнания мной законов, в подписанном соглашении не был установлен срок исполнения договора. В итоге, я больше года пытаюсь получить обещанное мне оборудование.

Скажите, могу ли я обязать соседа выполнить данное им обещание?

Спасибо заранее за ответ. Здравствуйте. Так как Ваш сосед выразил желание передать безвозмездно Вам бетономешалку – он автоматически взял на себя обязательства, которые установлены в заключённом между Вами консенсуальном договоре дарения. При этом, в случае отсутствия в содержании соглашения конкретных сроков исполнения договора, согласно 2 параграфу 314 статьи (рекомендуем обязательно ознакомиться!) Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства дарителя должны быть исполнены в разумный срок после подписания договора сторонами.

В случае, если даритель не исполнил обязательства в данный срок – моментом исполнения договора обещания дарения в 2021 году считается момент востребования подарка одаряемым. Проще говоря, у Вашего соседа есть неделя на то, чтобы передать в Вашу собственность бетономешалку, после Вашего требования получить её. В противном случае, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и получить обещанное Вам имущество.

Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют перед подачей иска отправить соседу почтой письменный запрос с требованием исполнить свои обязательства по договору дарения. Его отказ или отсутствие ответа – станут для Вас отличным доказательством в суде — и Вы обязательно получите свою бетономешалку.

Поставьте свою оценку:

(8 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Понятие и образец консенсуального договора дарения и его отличия от реального

» Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий.

Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения.

Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому. Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар.

Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены. Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст.

572 ГК РФ.Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  1. одаряемый — тот, кто принимает дар.
  2. даритель — владелец имущества;

Существует 2 вида договора дарения:

  1. консенсуальный.
  2. реальный;

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа.

В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени.

Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.К дарителю выдвигаются строгие требования.

Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом.

Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны.

Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+