Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Квартира оплачивается поле регистрации прав собственности или поле подписания дкп

Квартира оплачивается поле регистрации прав собственности или поле подписания дкп

Квартира оплачивается поле регистрации прав собственности или поле подписания дкп

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

Главная › Купля-продажа квартиры

Автор (юрист): Елена Плохута 22.07.2020 48986

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом.

Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Особенности покупки квартиры в новостройкеСодержание Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица.

Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов: Согласно ст. 861 ГК РФ

  • С участием банка при ипотеке.
  • Банковский аккредитив.
  • Банковская ячейка (редко).
  • Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  • Сервис безопасных переводов.

Важно!

Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора.

Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре. Об этом прямо говорится в п. ч ст. 15.5 ФЗ №214-ФЗ

«Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу…»

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица.

Реже продавцом выступает юридическое лицо: например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой. Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные.

Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре. Но есть определенные риски:

  • Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.
  • Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки.

Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Банковская ячейка Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка.

Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации. При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего.

Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом. При аккредитиве банк выступает в роли посредника.

Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья.

После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности. Из рук в руки Это самый простой вариант расчетов:

  • Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.
  • Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
  • Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.

Обратите внимание!

Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры.

Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов Сервис безопасных расчетов работает просто:

  • Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  • Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
  • Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках.

Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке. Банковский перевод Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост:

  • После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.
  • Сделка регистрируется.
  • Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.

Если квартира в залоге Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости.

В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.
Здесь есть два варианта:

  • Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.
  • Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.

Важно!

Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком.

Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности. Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к. при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.
Как выглядит вся процедура:

  • Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  • Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.
  • Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  • Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  • Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.
  • Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк.

При расчете наличными важно получить с него расписку. Содержание и образец расписки о получении денег за квартиру Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

Образец расписки скачать бланк расписки В ней указываются следующие данные:

  1. формулировка об оплате в полном размере;
  2. адрес продаваемой квартиры;
  3. дата составления и подпись.
  4. Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  5. сумма;

Документы Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  1. Экспликация (необязательно).
  2. Паспорта сторон.
  3. Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  4. Договор купли-продажи.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Выписка из ЕГРН на продавца.
  7. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Госпошлина За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. Ответы юриста на частые вопросы Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку? Способ расчета зависит от конкретного банка.

Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор? Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу? Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки.

Аванс подлежит возврату покупателю. Заключение Эксперта Подведем итог:

  • Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  • Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  • Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.
  • При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
  • Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 22 июля 2020 в 05:04А каким способом передачи денег воспользовались или планируете воспользоваться вы?

Делитесь опытом: Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Оформление сделки купли -продажи. Расчет до или после регистрации г. Клин

Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-, оставшейся по наследству.

Наследственные дела оформлены.

Мне предлагают такой вариант. Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету.

У него остается экземпляр договора купли-продажи. Я регистрирую право собственности.

Оплата сделки за мой счет. Вопрос. Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки.

До сих пор считал, что оплата производится после регистрации. 16 Июня 2016, 18:57, вопрос №1286533 Сергей, г.

Клин

    , , , , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 386 ответов 136 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Азов Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. В основном расчет по сделкам купли-продажи недвижимости стараются произвести расчеты до или в момент заключения договора купли-продажи. Для Вас как покупателя выгоден расчет после регистрации права за Вами с обременением в пользу продавца.

Вы подаете документы на регистрацию, расчет не производите (может за исключением суммы аванса или задатка, либо первоначального взноса), происходит регистрация права покупателя с залогом в пользу продавца, покупатель — собственник, но распоряжаться недвижимостью не может, производиться расчет с продавцом и подаете заявление о снятии обременения. То же можно сделать не налагая обременения.

16 Июня 2016, 19:08 0 0 получен гонорар 100% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей!Как правило оплата по договорам купли-продажи недвижимости происходит до подачи документов на регистрацию в Росреестр.Если оплата происходит после регистрации сделки то в договоре нужно прописать, что в данном случае залог не возникает. Без такой оговорке Росреестр откажет в регистрации обычный договор купли-продажи недвижимости.Статья 488.

Оплата товара, проданного в кредит[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 488]…5.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В Вашем случае после заверения Договора купли-продажи у нотариуса Продавцу, так же необходимо обратиться вместе с Вами в Росреестр для подачи документов, так как подача документов происходит совместно.

16 Июня 2016, 19:10 0 0 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4072отзыва
  2. 4022ответа

Без такой оговорке Росреестр откажет в регистрации обычный договор купли-продажи недвижимости.Мирасов ЭдуардПозволю немного поправить, Росреестр зарегистрирует залог в силу закона. Договоры не регистрируются, только переход права собственности.Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья.

Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи.

Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет.СергейЕсли уверены, что квартира не под арестом, ограничений по ее продаже нет, то схема вполне рабочая.

16 Июня 2016, 19:22 0 0 8,3 Рейтинг Правовед.ru 2122 ответа 1011 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,3рейтинг

Сергей, добрый день!

Аккредитив не рассматривали? Кладете деньги на счет, банк их перечисляет продавцу только после регистрации права собственности.

Принцип ячейки, подходит в случае, если стороны из разных городов.

16 Июня 2016, 20:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Января 2017, 21:05, вопрос №1494787 01 Сентября 2018, 11:11, вопрос №2094072 14 Апреля 2017, 17:26, вопрос №1608801 01 Мая 2017, 17:28, вопрос №1626009 30 Августа 2017, 11:58, вопрос №1738261 Смотрите также

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Главная › Купля-продажа квартиры

Автор (юрист): Елена Плохута 20.08.2020 711

отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку.

Но везде есть свои особенности. Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Особенности регистрацииСодержание Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  • Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  • Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство.

Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности. Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог.

И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее. При покупке квартиры на вторичном рынке Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение.

Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе. Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех. В Росреестре Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра.

Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  • Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.
  • Нажмите на «Найти офисы».
  • Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  • Укажите месторасположение офиса.

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

В МФЦ Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ.

Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  • Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  • Получить через несколько дней итоговый пакет документов.
  • Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности.

Проще всего записаться на прием ночью.

Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра.

Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2020 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке. Выездное обслуживание В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома.

Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  • Ветеранам и инвалидам ВОВ.
  • Инвалидам I и II групп.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу.

Сервис предоставляется бесплатно В электронном виде В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен. Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  • Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.
  • Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу.

Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Как зарегистрировать договор? В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  • Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  • Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  • Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  • Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя.

Она понадобится при подаче документов.

Содержание и образец заявления Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1.

Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  • Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  • Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.
  • Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  • Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  • Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  • Номер телефона и подпись.
  • Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  • Вид объекта недвижимости – квартира.
  • Сведения о собственнике (продавце).

Скачать образец заявления о регистрации права собственности в Росреестр Сроки Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов: Способ Количество рабочих дней В МФЦ 9 Напрямую в Росреестр 7 Через нотариуса 3 Документы Для регистрации понадобится:

  1. договор купли-продажи;
  2. техпаспорт на квартиру.
  3. паспорта сторон;

Госпошлина Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Основания для приостановления или отказа в регистрации Основания для приостановления указаны в ст.

26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте.

На устранение недостатков отводится три месяца. Когда могут приостановить регистрацию:

  • Информация в документах и ЕГРН расходится.
  • Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
  • Квартира в залоге у банка.
  • Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  • Продавец не имеет права продавать недвижимость.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия.

После устранения проблемы процедура возобновляется. Отказ в регистрации Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры.

Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно. Ответы юриста на частые вопросы Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП? Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации? Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан». Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством. Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги. Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую.

Как это отразится на регистрации? Это называется альтернативной сделкой.

Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно. Заключение эксперта

  • При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.
  • Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  • Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  • В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  • Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 20 августа 2020 в 15:12А вы регистрировали договор купли-продажи?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

28 ноября 2020Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  1. Налично или безналично производить расчет?
  2. Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?
  3. Когда передавать деньги? В какой момент?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит.

Почему? Да потому что продавец может:

  1. После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно .
  2. Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  3. Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

  1. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в . Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.
  2. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре.

    Чтобы все было максимально понятно.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью.

    Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+