Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Межевание оформление земельного участка

Межевание оформление земельного участка

Межевание оформление земельного участка

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году?

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (495) 980-97-90 доб. 774 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +8 (812) 449-45-96 доб. 573 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 700-99-56 доб. 327 Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре.

Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками. III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее.

Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей.

Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд.

Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку. Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные: 1) общая информация об участке; 2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт; 3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию. В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы.

В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку. В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана.

Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы. Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

  1. собственника;
  2. пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  3. арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации); 2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового).

Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года); 3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела.

Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания.

И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт; 4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка.

Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года?

Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).
Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможность с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке). Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).

При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке. Если в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно. Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет. 1) сам; 2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание. I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект.

В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца.

При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании. IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.

В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов. V. Закрепление границ и установка межевых знаков.

Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела. VI. Открывают дело, касающееся межевания. VII. Составляют справку-выписку в кадастр. VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  1. заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  2. документация, подтверждающая проведение межевания;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры. Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками.

Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты: 1) на карте РФ выбирается значок лупы; 2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»; 3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка); 4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней. Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков.

Результаты заносят в Государственный кадастр. Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.
Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками. В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить.

Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка.

Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

  1. обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  2. установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  3. установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  4. информирования соседей;
  5. проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
  6. оформления плана по межеванию.
  7. подготовки проекта межевания земли;

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера.

Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.

В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт.

Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  1. паспорт;
  2. заявление;
  3. документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  4. план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности.

Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей).

Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней.

После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007 ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008 АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________ Площадь земельного участка __7251___ кв.м Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Реквизиты доверенности Подпись и дата Способ и дата извещения 1 2 3 4 5 6 Н5-Н6 Н11-Н12 36:18:0108003:48 Викторов Сергей Александрович Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Содержание возражений о местоположении границы 1 2 3 __ __ __ Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде) 1 2 3 4 __ __ __ __ Кадастровый инженер: ____________ ___________________ _________Сидоров И. П.____ М.П. подпись фамилия, инициалы Прежде чем мы выясним, сколько стоит межевание, хотим вам напомнить, что данную процедуру проводят только квалифицированные специалисты, у которых обязательно должна быть лицензия.

Необходимая компания выбирается на основании таких признаков: наличия аттестации, числа аттестованных инженеров (их должно быть больше трёх человек) и данных об инженере в Росреестре. Название процедуры Цена Определение границы 2 000-15 000 рублей Подготовка плана Примерно 4 000 рублей Топографическая съёмка Около 1 000 рублей Название региона Стоимость Ленинградская область 7 000-8 000 рублей Московская область 10 000-30 000 рублей Остальные регионы От 5 000 рублей

С чего начать и что нужно для межевания земли?

Межевание представляет собой обширный перечень , направленных на восстановление, и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков.

Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков.

Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний. Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  • Составляет .
  • Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  • В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
  • Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  • Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  • Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  • Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  • Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.

А теперь подробнее… Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся на земельный участок.

Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

С 1-го января 2011 года право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем). Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной . Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ. Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом.

Геодезический метод включает в себя:

  1. Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.
  2. Проверка состояния закрепленных межевых точек;
  3. Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с .

Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания. Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы.

Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности. На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

Если заказчику выдается только один экземпляр межевого плана, то лучше всего сделать еще одну нотариально заверенную копию перед предоставлением плана в кадастровую палату. На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает земельного участка. Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет.

Паспорт получается по следующему алгоритму:

  1. Регистрируются материалы;
  2. Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  3. Присваивается ;
  4. Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.
  5. Формируется кадастровый план;

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату.

Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок. По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

призван закрепить договоренности на бумаге. Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку?

Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете . Когда могут отказать в предоставлении земельного участка?

Подробно об этом мы рассказали в . Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  1. Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  2. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  3. Копия паспорта землевладельца;
  4. Правоустанавливающая документация на земельный участок (, , свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  5. на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  6. Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  7. без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Цена кадастровой выписки для физических лиц — 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала.

Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация. В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей. И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ). Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  2. Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  3. Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
  4. Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  5. ;
  6. Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии на участке;
  7. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  8. Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;

Точный пакет документов нужно узнавать у специалистов, занимающихся межеванием.

и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права. Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания.

(Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой. В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае , передача в залог, , то есть распоряжение им будет запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Межевание границ земельного участка

• • 20.06.2019

Межевание земельного участка — комплекс действий, направленных на определение границ надела, уточнение его площади, получение точных данных о конфигурации и географическом положении.

Благодаря такой процедуре, можно избежать конфликтов с соседями и трудностей при продаже или аренде недвижимости.По результатам работ выдается межевой план, закрепляющий право человека на определенную территорию и исключающий любые интерпретации по этому вопросу.

Давайте разберемся, в чем сущность межевания, как оно проводится в 2020 году, и какие нужны документы. Постараемся охватить все нюансы и трудности, касающиеся этого вопроса.Содержание страницы:Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году).

В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне.

Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре.

Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.Практика показала, что межевание старого и нового земельного участка необходимо для «легализации» недвижимости, защиты от скандалов с соседями и законного проведения сделок.Важность выяснения границ ЗУ определяется с двух позиций:

  • Юридическая. Межевание нужно для проведения коммерческих сделок с имуществом (аренда, покупка, продажа) и решения правовых вопросов (дарственная, наследство, раздел). Наличие необходимых документов закрепляет позицию владельца в суде и исключает трудности при проведении землеустроительных работ. При оформлении коммерческих сделок определение границ ЗУ должно быть закреплено в соответствующих бумагах и доступно для изучения. Арендатор или покупатель должны иметь доступ к информации о недвижимости и ее особенностях. Это особенно актуально для старых наделов, где отсутствуют, утеряны или перемещены межевые знаки. Такое правило действует по отношению и к другим сделкам с недвижимостью.
  • Фактическая. Чтобы разобраться, нужно ли межевание земельного участка, достаточно изучить статистику споров между соседями разных наделов. Конфликтные ситуации редко решаются словами. Во многих случаях дело доходит до рукоприкладства, а впоследствии и до суда. Определение границ ЗУ позволяет раз и навсегда решить конфликтную ситуацию и закрепить пределы наделов каждого из владельцев в официальных документах.

Почему вообще происходят конфликты? Ситуаций множество. К примеру, дачник мог ошибочно посадить овощи на чужой территории, самовольно перенес столбы, ограничивающие участок, и т. д. Разгорается конфликт, плавно перетекающий в судебную плоскость.

Межевание земельного участка соседей позволяет избежать таких споров и помирить пользователей или владельцев близлежащих участков.На небольших ЗУ устанавливаются межевые знаки или заборы.

Что касается крупных территорий, где такое разделение невозможно, необходимо проводить межевание с периодичностью раз в 1-2 года. В качестве межевых знаков можно использовать металлические трубы, глубоко вкопанные в землю.Таким образом, межевание ЗУ необходимо для решения вопросов в юридической и бытовой плоскости.

С одной стороны, этот процесс гарантирует «чистоту» сделок с недвижимости, а с другой — исключает конфликтные ситуации между соседями, владеющими разными наделами.При межевании земельного участка в 2020 году специалист геодезической компании применяет специальные знаки. Это изделия, предназначенные для определения границ надела.

Они могут иметь вид искусственных изделий или естественных объектов. Условно межевые знаки делятся на две группы:

  • Временные — ставятся только на период выполнения работ и определения мест поворотов. Их монтаж помогает кадастровому инженеру рассчитать площадь ЗУ и зафиксировать информацию на схеме.
  • Долгосрочные. Такие обозначения имеют продолжительный характер и гарантируют большую надежность. В качестве долгосрочных межевых знаков применяются трубы из металла, столбы и т. д. Выбор изделия зависит от размеров надела, типа местности, грунта и других особенностей ЗУ. Монтаж выполняется путем вкапывания в землю или фиксации с помощью цемента.

Для удобства на знаках межевания делаются отметки с указанием номера (должен соответствовать данным, указанным в межевом деле).

Установка знаков производится по согласованию с владельцем надела и при наличии технической возможности.Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

  • Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
  • Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
  • Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
  • Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.
  • Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
  • Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
  • Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.Процесс межевания проходит с учетом требований нескольких документов.

Назовем наиболее важные:

  1. ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
  2. прочие законодательные акты.
  3. методические рекомендации по межеванию;
  4. ФЗ №78 о землеустройстве:

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов.

Рассмотрим их подробнее.До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг.

Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ.

Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.Физлица передают:

  1. кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
  2. документ о госрегистрации надела;
  3. заявление, составленное в письменном виде;
  4. планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.
  5. паспорт (копия);
  6. правоустанавливающая документация на ЗУ;

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

  1. бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.
  2. ДКП на землю;
  3. свидетельство о наследовании;
  4. соглашение дарения;

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.Юрлица должны собрать:

  1. копии бумаг, необходимых для оформления договора.
  2. правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
  3. постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;

В пакет документов для заключения соглашения входит:

  1. инвестиционный договор;
  2. ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  3. документы, подтверждающие право лица представлять компанию.
  4. решение учредителей;

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу.

Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО.
Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы.

Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

  1. наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
  2. время деятельности компании на геодезическом рынке;
  3. количество участников (должно быть от 2-х и больше);
  4. отзывы в глобальной сети и т. д.
  5. результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;

При выборе кадастрового инженера нужно быть внимательным, ведь ошибки в этом вопросе могут привести к трудностям при регистрации надела в госреестре.После выбора геодезической фирмы необходимо оформить с ней договор. Для его заключения требуется заявление и перечисленные выше документы. В зависимости от расположения и особенностей участка могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • Справка, подтверждающая отсутствие кабелей на ЗУ. Документ выдается горсветом региона по месту расположения ЗУ. Справка может оформляться несколькими путями — на базе имеющихся сведений или путем выезда специалиста на участок и сбора новой информации.
  • Справка об отсутствии общих коммуникаций или бумага, позволяющая проводить необходимые работы. Документация выдается в местных органах власти по месту нахождения ЗУ. Как и в прошлом случае, справка выдается на базе имеющейся информации или после сбора данных специалистом.

Договор оформляется в 2-х экземплярах, чтобы в случае конфликта каждый из субъектов мог пояснить позицию в суде.

В соглашение входят следующие пункты:

  • Права и обязательства исполнителя и заказчика.
  • Предмет сделки — название ЗУ, адрес, особенности, необходимые мероприятия (межевание).
  • Сроки. В договоре прописывается дата сдачи проекта. При определении этого периода учитываются погодные условия, географическое расположение ЗУ, тип грунта и т. д. Исполнитель вправе сделать работу раньше положенной даты, и это не считается нарушением соглашения.
  • Тип передачи денег. Указывается способ оплаты выполненных работ (наличность, банковский перевод и т. д.).
  • Ответственность. Этот пункт касается обоих участников. В нем прописываются последствия за нарушение прав и обязанностей, указанных в договоре.
  • Особенности приема и передачи работ. Клиент вправе не принимать план межевания земельного участка, если он выполнен с нарушением или в бумагах имеются неточности.
  • Стоимость межевания земельного участка. Указанная цена включает суммарные расходы, в том числе предоставление дополнительных услуг. Оплата осуществляется после окончания работ.

Кроме указанных пунктов, в соглашении прописываются и другие моменты — порядок решения споров, период действия соглашения, реквизиты, форс-мажор и прочие особенности.Если возле земельного участка, который подлежит межеванию, находятся другие наделы, необходимо информировать их собственников о будущем проведении работ. Извещение и приглашение соседей — важный момент, ведь он позволяет избежать споров в будущем.

На информирование дается семь дней с момента запуска процедуры. Чтобы избежать волокиты, лучше начать процесс за 30 дней.

Работу можно поручить геодезической компании, но такая услуга стоит денег.

Средняя стоимость около 250 рублей за одно предупрежденное лицо.Самостоятельное уведомление проходит так:

  1. перед проведением межевания передайте оформленные бумаги кадастровому инженеру.
  2. пройдитесь по соседям и информируйте их о выполнении работ с обязательной подписью в извещении;
  3. оформите письменное извещение, укажите в нем день, время и место проведения работ;

Присутствие соседей необходимо для оформления акта согласования пределов ЗУ. Если человек не явился на приглашение, процесс проводится без его участия. Задача инициатора межевания в том, чтобы правильно оповестить владельцев близлежащих участков.Очередной этап — непосредственно межевание земельного участка для составления проекта.

Кадастровый инженер проводит необходимые измерения и фиксирует их в акте. Во время работ собственник должен находиться возле специалиста, который будет консультироваться по поводу правильности устанавливаемых границ. Пределы ЗУ определяются по разным знакам.

Если на наделе имеются объекты, по рекомендации заказчика инженер определяет их расположение, чтобы в дальнейшем прописать данные в плане межевания ЗУ.Последующие действия инженера зависят от задач, которые ставил владелец ЗУ.

Как правило, проект межевания земельного участка заказывается для внесения сведений в кадастр и проведения сделок с имуществом. В таком случае специалист сопоставляет данные о реальных границах ЗУ с теми, что указаны в плане.

При выявлении значительных отклонений оформляется заключение о невозможности составления акта. По закону допускается погрешность до 10%.Готовый акт (план) подписывает:

  1. представитель муниципальных органов (информируется исполнителем о будущих работах).
  2. собственники близлежащих участок, если они пришли на процесс межевания;
  3. владелец ЗУ;
  4. кадастровый инженер, который проводит работы по межеванию;

Согласование границ с собственниками соседних ЗУ проходит при выполнении таких условий:

  1. сведения об участке соседа внесены в кадастр;
  2. собственники близлежащих участков имеют при себе правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. наличие общей границы между ЗУ;

При межевании ЗУ для раздела или объединения в сопоставлении границ или их согласовании с соседями нет необходимости.После сбора информации о ЗУ кадастровый инженер готовит план межевания ЗУ и передает его заказчику. Информация выдается в бумажной и электронной форме.

Дополнительно прилагается два акта — согласования границ (если он необходим), а также проведенных работ.Межевой план — документ, на базе которого сведения о ЗУ вносятся в ГКН. Форма и содержание бумаги определяются приказом МЭР под номером 921, действующим с декабря 2015 года.

В состав плана межевания входит две составляющие — текстовая и графическая.

Каждая из них содержит несколько разделов.К базовой относится информация об исходных данных, сведениях о расчетах и измерениях, схеме местоположения надела и чертеж. В состав межевого плана может вводиться дополнительный раздел с указанием границ или площади ЗУ, замечаниями специалиста, описанием геодезических измерений и т.

д.Получение плана — только первый этап. Теперь готовый документ необходимо передать в МФЦ или регистрационную палату. Этот шаг необходим для внесения границ ЗУ в кадастр.

Подачу документов можно поручить геодезической компании, но за это придется заплатить.

Во многих городах подача бумаг возможна только через МФЦ (оптимальный вариант).Алгоритм действий такой:

  • Работник уполномоченного органа забирает бумаги (исключение — удостоверение личности) и передает расписку с информацией о получении документации. Также он указывает день, когда можно прийти за документом.
  • Собственники или землепользователи приходят в МФЦ, оплачивают госпошлину, передают план межевания и другую документацию. В ее состав входит свидетельство о праве владения землей, договор-основание, новый план и кадастровый паспорт, удостоверение личности.
  • Работник регистрационного органа оформляет заявление о внесении правок в кадастровый учет и регистрацию прав. Документ необходимо проверить и поставить подпись.
  • Ожидание, пока границы ЗУ зафиксируются в органах кадастра. На это дается до 12 рабочих суток (около 2,5 недель). В наиболее трудных случаях этот срок может растянуться до 3-4 недель.

В указанную дату необходимо прийти в уполномоченный орган и получить план межевания земельного участка и другие бумаги. Вместе со всей документацией выдается уведомление, подтверждающее окончание работ.

Для получения бумаг нужно захватить с собой расписку и паспорт.Прохождение рассмотренных процедур требует особого внимания владельца. Существуют ситуации, которые могут усложнить или притормозить процесс:

  • Проблемы с оформлением наследства.
  • Нахождение в охраняемой области.
  • Самозахват территории и т. д.
  • Расположение ЗУ в пределах границ общего применение.
  • Наличие требований суда относительно земельного участка.

Перед оформлением ЗУ нужно определить о наличии рассмотренных выше препятствий и после этого действовать.Сэкономить на межевании и сделать работу самостоятельно не выйдет. Такие задачи поручаются квалифицированным специалистам, имеющим необходимые знания и опыт.

Кроме того, для составления плана необходимо специальное оборудование и четкое соблюдение требований законодательства. Фирма, которая занимается межеванием, вправе присвоить ЗУ индивидуальный госзнак, который в будущем вносится в реестр земельных наделов.

Иными словами, сделать межевание самому не получится.В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ.

Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  1. необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  2. наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.
  3. число изучаемых территорий;
  4. площадь земельного надела;

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов.

Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.Цена межевания земельного участка устанавливается только в государственных структурах.

Что касается частников, они определяют конечную стоимость с учетом многих параметров.

В среднем расходы составляют от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от поставленной задачи. Дополнительные затраты влечет за собой подготовка к топографической съемке и сбор документации. Если брать в комплексе, стоимость межевания достигает 30-40 тысяч рублей (иногда больше).По закону доступно бесплатное межевание ЗУ.

Это возможно при комплексном проведении работ, когда определение границ касается одновременно нескольких наделов (в границах одного квартала). С учетом ПП РФ №660 для кадастрового квартала формируется отдельный раздел в госреестре и составляется кадастровый план.

В роли заказчика выступают местные органы власти, которые действуют в пределах населенного пункта или целого района.

Деньги на межевание ЗУ выделяются из бюджета региона. Такой вариант удобен, ведь человеку не нужно разбираться со всеми тонкостями и платить деньги. К сожалению, попасть под такую программу удается в редких случаях.

Чаще всего межевание участка приходится выполнять за свои деньги.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+