Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Минусы и плюсы военной ипотеки

Минусы и плюсы военной ипотеки

Минусы и плюсы военной ипотеки

Военная ипотека ЗА и ПРОТИВ

13 ноября 2020Здравствуйте уважаемые читатели!Сегодня я бы хотел бы посвятить свою статью теме: Военная ипотека, плюсы и минусы!У этого вопроса безусловно есть много граней, он очень спорный и дискуссий поэтому ведется много, но я сосредоточусь на букве закона и проверенных фактах, а также собственном опыте.Накопительно-ипотечная система (далее НИС)для военнослужащих стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем, поэтому ежегодно большое число военнослужащих, которые только заключили контракт, или тех у кого уже наступило право воспользоваться программой сталкиваются с массой вопросов и прежде всех их интересуют какими именно плюсами и минусами обладает программа по военной ипотеке, начнем с того что НИС жилищного обеспечения военнослужащих, а в народе попросту Военная ипотека представляет собой механизм реализации права военнослужащего на жилье.С помощью банковской программы «Военная ипотека приобретение понравившегося жилья».Прямо во время прохождения службы можно приобрести свое жилье что и привлекает конечно же большинство военнослужащих. Поэтому на мой взгляд положительные и отрицательные аспекты ипотеки для военнослужащих.Итак:Начнем с ПЛЮСОВ:Первое это возможность приобрести жилье в собственность уже через три года после вступления в НИС, не зависимо от звания военнослужащего. Попросту говоря прослужив 3 года в рядах вооруженных сил РФ есть возможность купить квартиру в любом городе.Второе это возможность приобрести не только готовое жилье, но и квартиру в строящемся доме, кроме того имеется возможность приобрести дом с земельным участком.Третье это военнослужащий может приобрести и несколько объектов недвижимости, т.е программа по военной ипотеке не ограничивается приобретением одного объекта жилья.

На 2020 год Сбербанк даёт сумму 2.550.000р под 9.55%. Это, не считая накопленных средств военнослужащего.Также при наличии свободных собственных денежных средств военнослужащий может приобрести любое количество квадратных метров и наконец, недавно появилась возможность уволенных военнослужащих по собственному желанию и тем, кто вновь поступил на службу восстановить накопление по военной ипотеке.Однако при всех выше перечисленных положительных моментов, которые безусловно важны,есть и минусы:Государство платит за тебя только пока ты служишь, а именно значит после приобретения жильявоеннослужащий должен осознавать, что может оказаться в сложной ситуации если решит уволиться.

Увольняться необходимо имея выслугу минимум 10 календарных лет и по льготной статье, иначе придется все уплаченные денежные средства вернуть государству в полном объеме!Далее военнослужащий должен понимать, что при увольнении и возникновении права надополнительные выплаты этих доп. выплат может не хватить на полное погашение остатка по банковскому кредиту. Военнослужащий должен учитывать, что государство платит за него только пока он служит, и погашать все долги в том числе и перед банком при увольнении государство не обязано.

По всем обязательства военнослужащий отвечает перед банком самостоятельно.

Конечно на мой взгляд плюсов у программы военная ипотека намного больше чем минусов,Перечисленные риски по военной ипотеке являютсявесомыми, однако здесь каждый военнослужащий конечно должен выбирать самостоятельно исходя из своих возможностей, перспектив и целей на службе как ему поступить.Приобретать жилье сразу, либо копить деньги продолжительное время, но на мой взгляд накопления денежных средств на счете мероприятие достаточно рисковое, учитывая не стабильную ситуацию в нашей стране.
Конечно на мой взгляд плюсов у программы военная ипотека намного больше чем минусов,Перечисленные риски по военной ипотеке являютсявесомыми, однако здесь каждый военнослужащий конечно должен выбирать самостоятельно исходя из своих возможностей, перспектив и целей на службе как ему поступить.Приобретать жилье сразу, либо копить деньги продолжительное время, но на мой взгляд накопления денежных средств на счете мероприятие достаточно рисковое, учитывая не стабильную ситуацию в нашей стране.

Например, уже была ситуация, когда не индексировалинакопительный взнос, то есть нет сто процентной уверенности в вопросе что будет с программой по военной ипотеке лет через десять. Поэтому уж лучше приобрести квартиру по военной ипотеке и благополучно ее сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства.

Кстати сдавая квартиру военнослужащим тоже необходимо знать определенные правила и тонкости о которых лучше узнать заранее.Итак, приобретя квартиру и получить так сказать «синицу в руки» военному уже не нужно будет постоянно переживать какой будет уровень инфляции в стране и на сколько процентов вырастет стоимость недвижимости. Попрошу высказывать свои комментарии, возможно позже расскажу о своей философии военной ипотеке и как приобрести квартиру стоимостью 3.8 млн за 1.2 млн благодаря государственной помощи.

Военная ипотека без кредита: преимущества и недостатки

26.07.2016 Покупка недвижимости всегда требует осмысленного подхода, все-таки не пирожки в кафешке покупать. Необходимо взвесить все «за» и «против» Программа «Военная ипотека», созданная государством специально для жилищного обеспечения военнослужащих, возможно имеет свои «минусы», но есть точно один большой «ПЛЮС».

И этот плюс – ВЫБОР. Военнослужащему – участнику системы, наверное, первый раз за всю историю существования государства российского предоставлен такой выбор своего жилищного обеспечения. Военный сам выбирает, как ему поступить, копить средства до выхода на пенсию, и уже на полученные сбережения купить себе домик или квартиру, и вспоминать доблестные времена в кругу близких людей.

Или же, через 3 года после включения в систему, обзавестись свои собственным уютным жильем и доблестно отдавать долг Родине. Конечно, найдутся скептики, которым все не так, и жилье маленькое, и денег недостаточно, а сама программа обман военнослужащих.

Всегда есть те, у кого во всем виноват кто-то, но не он. Оставим лирику и вернемся к практическому применению «Военной ипотеки».

Материалы по теме 19:48 02.12 13:34 11.04 Этот материал подготовлен для той категории участников, которые решили стать собственниками недвижимости, в период пока они служат, для того, чтобы их семья не «слонялась» по служебкам, а возможно для того, чтобы официально, по закону, сдавать это помещение в найм. Решившись на такой серьезный шаг, как покупка собственной недвижимости, по государственной программе жилищного обеспечения, военнослужащий в первую очередь должен определиться для себя, будет он покупать ее в ипотеку или же остановит свой выбор на жилье, стоимость, которой позволяет обойтись только накоплениями.

Да, да, и снова – право выбора. Сегодня хотелось бы более подробно рассмотреть вариант, когда военнослужащий остановил свой выбор на покупке жилья без ипотечного кредита, используя только те накопления, которые уже зачислены на его счет в Росвоенипотеке. Как известно, после включения в систему, на каждого военнослужащего Росвоенипотека открывает специальный счет.

Как известно, после включения в систему, на каждого военнослужащего Росвоенипотека открывает специальный счет. На счет ежемесячно зачисляется определенная бюджетом сумма, и кроме того, ежеквартально поступает инвестиционный доход. У участников программы, включенных допустим в систему в 2005 году, на счета уже сформировалось порядка 2,5 млн.

рублей, сумма вполне достаточная для покупки неплохой 2-х комнатной квартиры в регионах. Статистика Росвоенипотеки, по итогам I квартала 2016 года.

Средняя стоимость квадратного метра жилья (без учета Московского и Питерского регионов), приобретаемого участником – 48,44 тыс. рублей. Средняя площадь приобретаемой недвижимости – 63,34 тыс. рублей. Исходя из этих данных приходим к средней стоимости покупки военнослужащим – 3,07 млн.

рублей. Т.е. крайние границы покупаемой недвижимости от 2,0 до 4,0 млн. рублей. И даже если рассматривать вариант с Подмосковьем, то на однокомнатную квартиру точно хватит данных накоплений.

Первый и основной недостаток – это покупка жилплощади бюджетного варианта и небольшого метража. Данный недостаток ощутим, когда в семье участника уже есть хотя бы один ребенок.

Жить, в однокомнатной квартире, родителям и ребенку, не очень комфортно.

Если же семья состоит из четырех членов семьи, да еще и детки разнополые, то и вариант маленькой по площади, двухкомнатной квартиры, для постоянного проживания, вызовет со временем свои минусы.

Еще одним недостатком такого выбора, на сегодняшний день, можно с уверенностью назвать, неграмотность «помощников», в проведении юридического сопровождения таких сделок. Так как, военнослужащие, в большинстве своем, люди занятые, вникать в процесс сбора документов и составления договор, для сделки, им некогда, они обращаются за помощью в компании или к частным риелторам. Алгоритм сделки по Военной ипотеки, для большинства компаний, именно с ипотечным кредитом, уже более-менее освоен, тем более, что часть документов делает сам банк.

А вот покупка без ипотечного кредита, вызывает «дискомфорт» у риелторов. Договора составляются не корректно.

Это относится и к договору займа с Росвоенипотекой, и даже к договору купли-продажи, т.к. пункт расчетов должен быть прописан в соответствии с 370 Постановление Правительства, а этого далеко не все риелторы знают. Вследствие чего начинают «загибать» для военнослужащих огромные ценники юридического сопровождения такой сделки.

Но огромный ценник совсем не означает, что договора будут соответствовать законодательной базе.

Допущенные ошибки, затягивают подписание документов в Росвоенипотеке, доводя саму сделку до срыва, не каждый продавец недвижимости будет месяцами ждать, когда же ему «упадут» деньги на счет.

В принципе, кроме этих двух моментов, существенных недостатков в таких сделках больше и нет.

И если, с первым, можно согласиться, особенно при наличии детей, то второй недостаток, имеет чисто человеческий фактор. Для устранения, которого, военнослужащему достаточно либо уделить время на изучение вопроса самостоятельного оформления и составления всех документов, либо уделить время, для подбора в помощники специалистов, имеющих положительную практику проведения аналогичных сделок.

В данном случае, наверно именно «сарафанное радио» и многочисленные отзывы в интернете, помогут определиться с выбором практикующей компании. И тут, мы подошли к самому интересному. Что же такого преимущественного можно найти в покупке военнослужащим, недвижимости без ипотечного кредита?

Покупая недвижимость, только за счет накоплений, после проведения сделки (военнослужащий уже стал полноправным собственником), на его счете, в Росвоенипотеке, продолжают копиться взносы из бюджета.

То есть, участник НИС, уже собственник жилья, пусть и небольшого, но и деньги не уходят на погашение процентов по ипотеке, а формируются у него на счете. И эти накопления будут формироваться на счете военнослужащего до: — наступления события, когда он сможет получить их на свой счет в банке, и распоряжаться ими по своему усмотрению (20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении; увольнение с выслугой 10 лет и более по льготным статьям; увольнение по статье негоден к военной службе – на любой выслуге); — покупки еще одной недвижимости.

Да, военнослужащий имеет право, купить по данной системе не одну жилплощадь. Накопится достаточная сумма, и можно купить себе также, как и первый раз, вторую недвижимость. Допустим, участник НИС, включенный в реестр в 2010 году, имеет на счету 1,6 млн.

рублей. Этой суммы ему достаточно для того, чтобы купить однокомнатную квартиру. Сделка проведена, 1,6 млн. рублей перечислено продавцу, и, накопления продолжают формироваться на его счете в Росвоенипотеке.

Прошло еще 5 лет, и на счете скопилось снова примерно 1,6 млн. рублей (исходя из расчета накопительного взноса 2016 года и дохода от инвестиций), и вот уже можно покупать вторую квартиру.

И снова копить средства на счете, после проведения второй сделки, и так пока идет служба. Количество квартир, купленных участником НИС ни кем ни ограничено; — улучшение жилищных условий.

Жилье, купленное военнослужащим по данной системе, находится в обременении.

В обременении в пользу Российской Федерации, в любом случае, и в обременении в пользу банка, при использовании ипотечного кредита. И если у участника НИС, появилась возможно улучшить свои жилищные условия, т.е.

продать то, что уже имеется и купить новое, куда проще это сделать, если есть только одно обременение, в пользу РФ.

Покупая жилье без ипотечного кредита, участник системы, подбирает вариант жилья на свое усмотрение. Нет ни каких требований банка, существуют только требования Жилищного кодекса РФ. Какие будут перекрытия в помещении, из чего возведены стены, в какой местности будет находиться жилье – все на выбор военнослужащего.

Даже увольнение, без права на использование накоплений, при условии покупки недвижимости без ипотечного кредита, обойдется военнослужащему «дешевле».

Жизненные ситуации бывают разные, и для военного ипотечника, наихудшая ситуация, когда жилье куплено, и приходится увольняться «без права». В случае покупки жилья с ипотечным кредитом, бывший участник обязан погашать его и образовавшуюся задолженность перед бюджетом РФ.

По сути, теперь у уволенного, два кредитора, банк и Росвоенипотека.

Допустим, в январе 2013 года, участник НИС купил квартиру, стоимостью 3,0 млн. рублей, из которых 2,2 млн. рублей ипотечный кредит и 800,00 тыс. рублей – займ по договору, заключенному с Росвоенипотекой. 2016 год – военнослужащий исключается из реестра участников НИС без права на использование накоплений.
2016 год – военнослужащий исключается из реестра участников НИС без права на использование накоплений. Последствия. Ипотечный кредит погашался средствами, по договору целевого жилищного займа 3,5 года (с января 2013 по июль 2016), т.е.

задолженность перед Росвоенипотекой составляет: 800 000 + 823 920 (накопления за 3,5 года) = 1 623 920,00 рублей. Росвоенипотека предоставляет график, по ставке ЦБ РФ на дату увольнения, ежемесячный платеж составит, примерно 20 000,00 рублей, в течении 10 лет. Но кроме этого, есть еще и банк!

За 3,5 года после получения ипотечного кредит, сумма основного долга практически не уменьшалась, т.к. в первые несколько лет погашаются (по любому ипотечному кредиту) только проценты, и все 823 920,00 рублей перечисленные в банк, если и уменьшили задолженности, то в лучшем случае тысяч на 30.

И получается, бывший военнослужащий обязан погашать 2 170 000 рублей в банк самостоятельно, причем платеж меньше, чем в Росвоенипотеку не будет. Итого имеем, два кредитора, которым ежемесячно необходимо платить, в общей сумме – 40 000 рублей, а возможно и больше (в зависимости от условий кредитного договора).

Перспектива, честно скажем, не очень. Казалось бы, можно попробовать продать эту квартиру и тем самым погасить все долги.

Посчитаем. Долг перед бюджетом РФ – 1 623 920,00 рублей, долг перед банком – 2 170 000,00 рублей, общая задолженности – 3 793 920,00 рублей. То есть, квартира, купленная 3,5 года назад, за 3,0 млн.

рублей, за счет процентов ипотеки должна быть продана за 3 793 920,00 рублей, чтобы остаться без долгов. Вряд ли, рынок недвижимости за 3,5 года так сильно изменится, чтобы получилось продать квартиру на 1 млн. рублей дороже. При покупке недвижимости без ипотечного кредита, даже при увольнении без права, военнослужащий будет оплачивать только сумму, выделенную ему по договору ЦЖЗ.

Январь 2013 года, покупка квартиры стоимостью 3,0 млн.

рублей, из которых 2,5 млн. рублей накопления и 500,00 рублей, собственные средства. 2016 год – исключение из реестра. Последствия. Росвоенипотека предоставляет график на 10 лет, с ежемесячным платежом – примерно 30 000 рублей. Но даже, если нет возможности платить по 30,0 тысяч ежемесячно, эту квартиру можно продать, хотя бы за те же деньги, за которые она покупалась – 3,0 млн.

Но даже, если нет возможности платить по 30,0 тысяч ежемесячно, эту квартиру можно продать, хотя бы за те же деньги, за которые она покупалась – 3,0 млн. рублей. Вернуть 2,5 млн. рублей в бюджет, точно получится, даже с учетом процентов на дату погашения.

Возможно, свои вложенные средства, 500 тыс. рублей, вернуть получится не в полном объеме, все будет зависеть от рыночной ситуации, но это все равно «дешевле», чем при покупке с ипотечным кредитом. В покупке недвижимости военнослужащим, без ипотечного кредита, видится больше плюсов, чем минусов, если подойти к данному вопросу вдумчиво.

Следует соответствовать времени, принять то, что право выбора, у участников системы, есть, им только следует правильно пользоваться. Если самостоятельно принять решение, что и как лучше покупать, не получается следует обратиться к проверенным специалистам, которые, кроме совета, также помогут и провести саму сделку.

Поделиться: Для добавления комментария необходимо авторизоваться. Популярные новостройки в Москве и МО Дом сдан Москва, САО, ул. Черняховского, 19 1-ая кв. от 8 822 694 руб.

1-ая кв. от 9 649 476 руб. 2-ая кв. от 15 965 016 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция От 88 321 P/м2 Инвестиционный рейтинг 8.9 Московская область, Люберецкий район 1-ая кв. от 3 300 000 руб. 1-ая кв. от 3 795 822 руб.

2-ая кв. от 4 910 698 руб. скидка рекомендуем акция От 73 684 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.1 Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.

1-ая кв. от 3 746 926 руб. 2-ая кв.

от 4 127 844 руб. 2-ая кв. от 5 130 339 руб.

скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 190 434 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.2 Готовность дома 70% Москва, ул.

Полярная, 25 1-ая кв. от 7 273 800 руб. 2-ая кв. от 9 102 720 руб. 3-ая кв. от 12 873 380 руб. Материалы по теме 30.01.2018 18:06 На рынке военной ипотеки произошла замена ключевых игроков 02.12.2019 19:48 На официальном сайте для размещения информации о подготовке проектов нормативно-правовых актов размещён проект об утверждении

«Порядка реализации НИС жилищного обеспечения военнослужащих спасательных воинских формирований МЧС России»

.

11.04.2017 13:34 Связь-Банк улучшил условия ипотеки для военных. Сумма кредита для военнослужащих, приобретающих недвижимость, увеличена до 2 150 000 рублей.

Процентная ставка снижена до уровня 11,4% годовых. Новости военной ипотеки 13.05 09.05 Новости рынка 20.03 13.02 Новости регионов 06.09 26.07 Интервью 04.03 05.02 Аналитика 03.12 02.11 Надо знать 19.02 14.02

Военная ипотека плюсы и минусы

Обеспечение жильем военнослужащих – одна из важнейших задач государства. Этому вопросу государство всегда уделяло особое внимание.

Программа НИС постоянно развивалась и развивается. Но, как и любой спецпроект, разработанная специально для военнослужащих программа «военная ипотека» имеет ряд сильных сторон и несколько минусов.

Проанализируем достоинства данной программы и обсудим ее недостатки. К плюсам военной ипотеки относят:

  1. невысокие (льготные) ставки военной ипотеки, поэтому ее всегда выгоднее брать, чем ;
  1. воспользоваться данной программой может каждый военнослужащий.

    Во внимание не берется наличие/отсутствие у него и у членов его семьи собственной недвижимости;

  1. военнослужащему не нужно выстаивать долгие очереди, так как жилье он может получить уже через три года участия в НИС;
  1. свобода выбора военнослужащего ничем не ограничивается: он может выбрать квартиру/дом/таун-хаус в любом регионе страны. Площадь выбирает для себя сам служитель Отечества, так как никаких ограничений законодательство не предусматривает;
  1. если военным ипотечником были приобретены квадратные метры не в том регионе, где проходит служба, право пользоваться служебным жильем за военнослужащим сохраняется.

К слабым сторонам «военной ипотеки» относят:

  1. размер взноса из бюджета не учитывает количество членов семьи служителя Отечества, звание и фактическую его выслугу лет;
  1. выплата дополнительных средств по военной ипотеке становится невозможной в случае, если у участника НИС либо у членов его семьи в собственности имеется жилое помещение. Данный «пробел» в военной ипотеке ликвидирован на законодательном уровне в мае 2016 года!

    Допсредства положены все военнослужащим, увольняющимся по льготным статьям с выслугой более 10 календарей, вне зависимости от наличия у него (членов его семьи) какого-либо жилья.

Материалы по теме Нюансы госпрограммы военной ипотеки заключаются в следующем:

  1. приобретая жилые квадратные метры по «военной ипотеке», военнослужащий должен осознавать, что жилье после оформления на него права собственности – все равно будет иметь (залогодержателями являться будут — ФГКУ «Росвоенипотека» и банк-кредитор);
  1. после увольнения военнослужащий, оформивший военную ипотеку, может оказаться в сложной ситуации: если увольнение происходило не по льготной причине и при малой выслуге лет – бремя погашения задолженности полностью ляжет на его плечи.

    Если при увольнении военнослужащий сохранил право использовать накопления – он может получить допсредства и погасить ими остаток долга по кредиту в банке, но следует помнить и о том, что если допсредств для погашения долга будет недостаточно – остаток задолженности придется гасить самостоятельно.

    Если увольнение произошло после 20-летней выслуги – долг придется гасить самостоятельно, так как допсредства полагаются всем, кто уволился ранее 20-летней выслуги.

По данному аспекту заранее следует сказать, что не предусмотрен.

Выйти из Реестра участников НИС возможно только в случае исключения из списков личного состава. Те военнослужащие, которые подпадают под обязательную категорию участников НИС, выбрать форму обеспечения жильем не могут. Выбирать форму жилищного обеспечения могут те служители Отечества, которые свой первый контракт подписали до наступления 2005 года.

Именно эта категория служителей Отечества — добровольная.

Войти в реестр участников НИС такие военнослужащие могут после написания рапорта и его регистрации в специальном журнале учета служебных документов. Те военнослужащие, которые уже занесены в Реестр НИС, в добровольном порядке не смогут его покинуть. Исключение из НИС может происходить только после соответствующего судебного решения.

имеют большой успешный опыт в урегулировании и разрешении подобных судебных споров. Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем хит продаж акция От 65 350 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.3 Московская обл., г.

Химки, мкр. Сходня 1-ая кв. от 3 948 000 руб.

1-ая кв. от 4 000 991 руб. 2-ая кв. от 4 505 221 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 145 012 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.3 Готовность дома 70% Москва, ул.

Люблинская, вл. 72 1-ая кв. от 6 024 480 руб.

2-ая кв. от 6 488 430 руб. 3-ая кв.

от 9 904 320 руб. скидка рекомендуем От 172 600 P/м2 Дом сдан г. Москва, ул. Михайлова, 31 2-ая кв.

от 11 618 838 руб. 2-ая кв. от 15 102 500 руб.

3-ая кв. от 15 355 197 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back Инвестиционный рейтинг 9.2 Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш. 1-ая кв. от 4 092 480 руб. 1-ая кв. от 3 476 520 руб. 2-ая кв.

от 4 727 420 руб.

Как приобрести квартиру в новостройке с помощью военной ипотеки

4 июня 2018Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилую недвижимость на основании накопительно-ипотечной системы (НИС), действующей во всех регионах России. Эта программа была принята в 2005 году для обеспечения жильем военных, проходящих службу по контракту.

Как получить военную ипотеку и какие изменения в программе приведут к повышению спроса на нее в 2018 году, DomostroyNN рассказала исполняющая обязанности директора по развитию ГП НО «НИКА» Анна Махова.Такая поддержка на федеральном уровне более выгодна по сравнению с обычным кредитованием. Ее основным преимуществом является получение денег из государственного бюджета, но при этом, по закону о военной ипотеке, в Вооруженных силах нужно прослужить не менее 20 лет.Основные отличия заключаются в том, что право кредитования имеют только военнослужащие, соответствующие требованиям программы.

Долг погашается Министерством обороны РФ, выступающим залогодержателем, а размер кредита имеет ограничение. Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи.
Сумму сверх этого лимита, придется выплачивать самому заемщику.Увеличиваются также сроки получения жилой недвижимости, поскольку Минобороны перечисляет нужные суммы не сразу.Кроме того, кредитный договор подписывается раньше договора купли- продажи.

При этом получить займ военный может даже если у него уже есть дом или иная недвижимость. Делается это не только в месте прохождения воинской службы, но и в любом другом российском регионе.Чтобы исключить риски в процессе кредитования, Министерство обороны полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

Военнослужащему нужно самостоятельно найти для себя продавца или застройщика либо выбрать банковское учреждение, которое предлагает максимально выгодные условия ипотечного кредитования.У накопительной военной ипотеки есть свои плюсы и минусыК основным положительным сторонам можно отнести:

  1. возможность оплаты первоначального взноса не за счет собственных средств;
  2. низкие процентные ставки – около 9% годовых;
  3. возможность приобрести жилье в любом российском регионе, независимо от наличия другой жилой недвижимости;
  4. наличие некоторых льгот в процессе кредитования. В определенных случаях государство может погасить кредитную задолженность и выплатить её вместо военнослужащего.
  5. отсутствие рисков из-за постоянного контроля процесса Минобороны РФ — от выбора жилья до заключения сделки;
  6. отсутствие необходимости иметь конкретный доход или определенное воинское звание;
  7. возможность приобретения жилой недвижимости, независимо от ее ценовой категории;
  8. регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа;

К основным минусам военной ипотеки относится:

  1. необходимость соответствовать некоторым требованиям для получения кредита;
  2. перечисление средств целевого жилищного займа (ЦСЖ) продавцу, только после регистрации права собственности военнослужащего.
  3. ограниченность во времени кредитования;
  4. проведение сделки разбивается на два этапа, продолжительностью более 10 дней;

В соответствии с положениями ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117 от 20 августа 2004 года (далее – Закон № 117-ФЗ) для вступления в накопительно -ипотечную систему (НИС) необходимо:

  1. иметь офицерское звание, вернуться из запаса после 1 января 2005 года, отслужив до этого в качестве офицера не менее трех лет;
  2. быть офицером, проходившим службу до вступления в действие этого закона и заключившим новый контракт после его принятия.
  3. иметь контракт до 1 января 2005 года;
  4. получить звание офицера в первый раз после 1 января 2005 года, когда начали действовать нормы Закона № 117-ФЗ;

Военные, конечно же, могут приобрести жилье в новостройке на стадии строительства. Это может быть как квартира в многоэтажке, так и дом блокированной застройки.

При этом заключается обычный договор участия в долевом строительстве (ДДУ).Если квартира приобретается на этапе строительства, то здесь есть небольшой нюанс: помещение должно находиться в здании, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенном на сайтах АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа, выдачи ипотечного займа.В Нижегородской области кредитованием участников накопительно-ипотечной системы (участников НИС) жилищного обеспечения военнослужащих по программе АО «ДОМ.РФ» занимается государственное предприятие Нижегородской области «НИКА».Цель кредита- приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи;- приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве.Срок кредитаСрок кредита может составлять от 36 месяцев по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок целевого жилищного займа (в соответствии со свидетельством участника НИС).Сумма кредита- минимальная — 500 000 рублей;- максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от размера процентной ставки, размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о бюджете в год подписания кредитного договора (договора займа) и срока кредита. Однако она не может превысить 2 486 000 рублей.Когда права собственности на жилое помещение зарегистрированы, участник НИС осуществляет имущественное страхование (страхование риска повреждения и утраты предмета залога).По желанию заемщика может быть произведено личное страхование и страхование титула.При желании погасить взятый кредит военнослужащий может досрочно за счет использования материнского капитала.Чтобы оформить первоначальную заявку и подать её в ГП НО «НИКА», нужно подготовить такие документы:

  1. документ, подтверждающий право участника на получение целевого жилищного займа.
  2. анкету заемщика;
  3. паспорт военнослужащего;

Кроме этого, надо собрать перечень документов, который почти ничем не отличается от списка для обычного ипотечного кредита:

  1. техдокументацию на помещение (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  2. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на жилое помещение;
  3. выписку из государственного реестра недвижимости;
  4. отчет об оценке, подтверждающий определение рыночной стоимости жилого помещения.

В список могут вноситься коррективы в зависимости от категории приобретаемой недвижимости.

В ФГУП «Росвоенипотека» направляется другой пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.» № 370 от 15 мая 2008 года:

  1. отчет об оценке недвижимого имущества;
  2. документ, содержащий сведения из Единого госреестра недвижимости о наложении обременения на недвижимость в виде залога или подтверждающий их отсутствие.
  3. график кредитных платежей;
  4. договор целевого жилищного займа, подписанный военнослужащим в трех экземплярах;
  5. копия кредитного договора и договора об открытии на имя заемщика банковского счета, подписанного военнослужащим;
  6. копия зарегистрированного договора о приобретении недвижимого имущества;

Эксперты прогнозируют рост количества участников программы «Военная ипотека» в России в 2018 году.

По словам Анны Маховой, военная ипотека в сегодняшнем ее виде появилась только в 2015 году. Разумеется, внедрение новой программы выявило массу неточностей и вопросов, которые будут решаться по ходу реализации. В текущем году изменения коснулись следующих условий:

  1. Если военнослужащий увольняется из Вооруженных сил в связи с болезнью, ранением, выходит на пенсию, то для него сохраняются все накопленные средства, более того – он может использовать их не только для покупки жилья, но и на другие цели. С 2018 года снято условие, по которому выплаты были возможны исключительно в случае отсутствия у военного собственной недвижимости.
  2. Решен вопрос с объединением субсидий. Так, если оба супруга военнослужащие, то каждый из них имеет право на военную ипотеку. С 2018 года разрешено объединение двух субсидий для покупки общего жилья. Кроме того, убраны все препятствия для использования материнского капитала в комплексе с военной ипотекой.
  3. Размер военной ипотеки в 2018 году проиндексирован и составил 260 тысяч рублей. Напомним, что в 2015 году был установлен размер в 246 тысяч рублей, а в 2016 году необходимую индексацию не производили по причине серьезных экономических проблем в стране. С текущего года индексация военной ипотеки возобновлена. Таким образом, за последние три года на лицевых счетах военнослужащих накопится 246+246+260=752 тысячи рублей.

В связи с этим, эксперты прогнозируют рост числа участников программы «Военная ипотека» в 2018 году.Главное в оформлении военной ипотеки – правильно рассчитать необходимые суммы, собрать нужные документы, найти выгодное кредитное учреждение и оформить договор строго в соответствии с нормами действующего законодательства.

Военная ипотека – будь готов!

19.01.2017 Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военнослужащих. Бесспорно, военная ипотека значительно повысила имидж военной службы и облегчила решение «квартирного вопроса» для множества семей. Уже практически 400 тысяч военных купили жилую недвижимость по программе НИС .

Новая система постепенно вытесняет старую схему жилищного обеспечения военнослужащих и по вероятности к 2028 году станет единственно возможной. Несмотря на 10-летнй стаж военной ипотеки, до сих пор самым востребованным вариантом является оформление кредита на покупку недвижимости в коммерческом банке.

По мнению большинства, получение кредита не требует никаких финансовых затрат со стороны военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы (НИС): ипотеку погашает государство. Но все ли так гладко, как кажется?

Порядок оформления льготной ипотеки имеет определённый алгоритм: после получения военнослужащим свидетельства участника НИС, необходимо обратиться в банк для подачи кредитной заявки, и в случае принятия банком положительного решения, заключить ипотечный договор с кредитором и договор займа с Росвоенипотекой.

Материалы по теме 23:59 17.09 12:23 14.03 Сегодня , предлагающих условия кредитования по военной ипотеке достаточно большой.

К слову сказать, он постоянно расширяется, тем самым порождая здоровую конкуренцию в борьбе за новых заемщиков — участников НИС. В настоящий момент абсолютными лидерами рынка военной ипотеки являются:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ24;
  3. Связь-банк;
  4. Газпромбанк.

На выбор заемщику предлагается покупка квартиры в новостройке, приобретение недвижимости на вторичном рынке, а также ипотека на частный дом с земельным участком или таун-хаус. Несмотря на наличие выбора финансовых институтов и условий предоставления кредита, необходимо быть готовым к ряду нюансов, встретиться с которыми предстоит каждому участнику НИС при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости.

К сожалению, довольно сложно назвать их приятными, но как говорится, «предупрежден — значит вооружен».

Первая дилемма, с которой столкнется каждый военнослужащий, получивший свидетельство участника НИС – выбор банка -кредитора.

Большинство банков работают по принципу – кредитовать только там, где физически представлен банк, то есть филиал или дополнительные офисы.

И это уже сужает круг при выборе кредитора. Все кредитно-финансовые учреждения строго соблюдают стандарты определенные законодательно и контролируемые ФГКУ «Росвоенипотека», тем не менее, условия кредитования у них могут различаться.

Например, разные банки предлагают разные процентные ставки, предъявляют различные требования к размеру первоначального взноса и т.д.

Именно поэтому, прежде чем приступить к изучению программ кредитования, важно определиться: 1.

с местом, где будет покупаться недвижимость по военной ипотеке, и рассмотреть программы только тех банков, которые представлены в интересующем регионе; 2. с типом покупаемой недвижимости: квартира у физлица или у строительной компании, либо частный дом с землей, таун-хаус.

Стоит отметить, что на сегодняшний день все банки-партнеры НИС работают с , а вот обстановка с кредитованием жилых домов не самая лучшая.

По ситуации на январь 2017 года – дома по военной ипотеке кредитуют только Сбербанк, ВТБ24, Связь-банк, РНКБ и Россельхозбанк. При этом наличие программы кредитования домов с землей у банка РНКБ чисто формальное – в связи с «внутренними» проблемами в оформлении собственности на территории Крыма, купить дом на полуострове в ипотеку практически не возможно.

– один из наиболее важных аспектов в военной ипотеке.

Необходимо понимать, военная ипотека, по какой бы льготной ставке она не оформлялась – это ипотека, которая подразумевает под собой плату за пользование кредитом, т.е.

проценты, а значит, в любом случае переплаты не избежать.

И чем вдумчивее военнослужащий подойдет к данному вопросу, тем меньше он заплатит банку процентов. Не стоит надеяться на то, что «агент» подберет выгодный Вам банк!

«Агенты» ведут в те банки, которые удобны именно им, по тем или иным причинам, а не участнику НИС.

Размер кредита – важнейшая составляющая спокойной жизни участников военной ипотеки. Если кредит оформлен на максимальную сумму, рассчитанную до предельного возраста, военнослужащий-заемщик обязан осознавать, что ему предстоит служить до «предельного», т.к.

пока он служит, государство за него платит. Но не стоит всецело полагаться на то, что государство полностью погасит кредит. В случае развития в стране негативных сценариев, военнослужащему напомнят, что именно он подписал кредитный договор, и именно он вступил с банком в гражданско-правовые отношения – ни Росвоенипотека, ни военное ведомство, а он.

И именно с него при увольнении на пенсию, в случае наличия «долговых хвостов» по военной ипотеке, банк будет требовать погашения.

Следующий вопрос, на который стоит обратить внимание – размер первоначального взноса, который установлен для выдачи кредита.

При разработке программы планировалось, что в качестве первоначального взноса участник НИС будет использовать средства с именного счета, которые аккумулировались там с момента включения в НИС.

Но как показала действительность, накоплений не всегда хватает. Во многом это зависит от продолжительности участия в НИС: чем дольше срок, тем больше накоплений находится на счету и, соответственно, тем больший размер взноса можно произвести. В случае необходимости увеличения стоимости покупки, а, следовательно, и первоначального взноса, — воспользоваться льготной программой кредитования получится только при привлечении собственных сбережений.

Ведь наличие первоначального взноса – одно из основных требований банка. Нельзя не коснуться и дополнительных расходов, которые неотъемлемо сопровождают процесс получения кредита по военной ипотеке. Прежде всего, к ним стоит отнести: оплату работы оценочной компании за подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, страхование объекта залога и государственную пошлину за регистрацию договора ипотеки.

Отдельной строкой стоит выделить последствия не льготного увольнения военнослужащего из Вооруженных сил, воспользовавшегося программой военная ипотека.

Если участник НИС уволится из Вооруженных сил до полного погашения кредита, то государство перестанет погашать за него ипотеку и ему придется самостоятельно разбираться с банком, а также вернуть в бюджет целевой жилищный займ в полном объеме.

Важно! В случае увольнения военнослужащего-заемщика кредитор имеет право изменить условия по предоставленному кредиту, т.к. заемщик перестал быть льготной категорией граждан.

Льготы не потеряют только те, кто уволится по основаниям, предусмотренным 117 ФЗ, а именно: — имеется 20-ка военной выслуги, даже если она льготная; — увольнение после 10-ти «календарей» по льготным статьям – сокращение, болезнь (ограничено годен), по достижении предельного возраста военнослужащего, в связи с серьезными семейными обстоятельствами; — случае, когда состояние здоровья не позволяет служить и комиссия признала военного полностью не годным.

оказывает участникам НИС большой комплекс услуг, в т.ч. осуществляет бесплатные юридические консультации по телефону 8-800-100-97-67. Специалисты «Военного Переезда» в сжатые сроки осуществят , возьмут на себя процедуру сбора и проверки всех документов по сделке, помогут получить кредит с негативной кредитной историей.

Поделиться: Для добавления комментария необходимо авторизоваться. Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 102 900 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.0 Готовность дома 70% Московская обл., Котельники, Яничкин проезд 1-ая кв.

от 4 104 660 руб. 2-ая кв. от 4 820 320 руб. 3-ая кв. от 5 240 000 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 151 200 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.4 Готовность дома 70% Москва, Южное Бутово, пересечение ул.

Поляны и Скобелевская 1-ая кв.

от 7 083 880 руб. 2-ая кв. от 8 489 140 руб. 3-ая кв. от 11 990 160 руб. скидка рекомендуем акция Cash back 25000 руб От 254 182 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.2 Готовность дома 60% Москва, ул.

Заречная, вл. 2/1 1-ая кв. от 9 933 200 руб. 2-ая кв. от 13 369 980 руб. 3-ая кв.

от 15 168 380 руб. скидка рекомендуем акция Cash back От 173 300 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.2 Готовность дома 70% Москва, ул. 2-я Институтская 1-ая кв. от 7 579 260 руб.

2-ая кв. от 9 695 580 руб. 3-ая кв. от 11 351 150 руб. Материалы по теме 16.06.2017 17:50 Банк России снизил размер ключевой ставки. 17.09.2019 23:59 С 25 сентября многодетные ипотечники смогут обратиться к своему кредитору с заявлением на погашение ипотеки в рамках госпрограммы поддержки семей.

14.03.2017 12:23 Банк Россия увеличил сумму кредита по военной ипотеке и сократил размер процентной ставки для данной льготной категории заемщиков.

Новости военной ипотеки 13.05 09.05 Новости рынка 20.03 13.02 Новости регионов 06.09 26.07 Интервью 04.03 05.02 Аналитика 03.12 02.11 Надо знать 19.02 14.02

Военная ипотека: плюсы и минусы

/ / / Федеральными законами регламентируется статус военнослужащих и их права на улучшение жилищных условий. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии. В народе это называется «». Военная ипотека подразумевает участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, которая направлена на обеспечение солдат и офицеров российской армии жильем.

Эта государственная инициатива начала работать 10 лет назад. За это время обзавестись собственными домами и квартирами смогли десятки тысяч военнослужащих.

Однако не каждый служащий ВС может купить льготное жилье, поскольку для участия в программе нужно соблюсти ряд условий. Суть государственной программы заключается в том, что военнослужащий приобретает недвижимость с помощью собственных накоплений и с привлечением средств Федерального бюджета. Квартира, дом, строящийся объект или иной тип недвижимости покупается путем заключения ипотечного договора.

Для этого необходимо быть не просто военнослужащим, а зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). НИС работает по следующему принципу. Военный регистрируется в системе и открывает свой именной счет, куда ежемесячно отчисляется часть его зарплаты.

Далее по истечении трех и более лет он имеет право освоить накопленную на его счету сумму на приобретение жилья. Как правило, эти деньги идут на оплату первоначального взноса по кредиту, а остальные денежные обязательства берет на себя Федеральный бюджет.

Согласно закону, деньги могут быть израсходованы как во время службы, так и после ее окончания, однако только на одну цель – приобретение жилья. Среди основных преимуществ военной ипотеки – широкий круг возможных участников. Социальная программа рассчитана не на избранные чины, а на всех рядовых контрактников:

  1. Солдаты, матросы, старшины, сержанты, заключившие повторный контракт на военную службу;
  2. Офицеры, заключившие первый военный контракт.
  3. Выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на службу в рядах российской армии;
  4. Мичманы и прапорщики, имеющие стаж службы от трех лет;

Каждый из этих граждан имеет право участвовать в накопительно-ипотечной системе.

Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру части и зарегистрироваться в программе. После этого на личный именной счет военного перечисляются деньги из Федерального бюджета РФ.

Для всех военнослужащих, не зависимо от их ранга и звания, сумма государственной помощи одинакова.

В 2014 году это было 233 тысячи рублей. По истечении трех лет после регистрации в НИС военный может заявлять о решении взять военную ипотеку.

Для этого необходим рапорт, где будет изложено желание военнослужащего получить Свидетельство участника НИС. После того, как этот документ будет на руках, контрактник имеет право получить целевой займ. Далее схема действий такова. У владельца Свидетельства есть полгода на то, чтобы найти недвижимость и оформить ипотечный кредит на ее покупку.

В этом деле очень важно , поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.

Выбранный для оформления ипотеки банк заключает с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа, однако делается это при непосредственном участии военнослужащего. Затем деньги, накопленные в НИС, перечисляются на счет банка в качестве первоначального взноса по кредиту.

После этого военнослужащий оформляет договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости. Главным преимуществом участия в программе «Военная ипотека» является то, что основную финансовую часть берет на себя государство.

Согласитесь, это настоящая удача – купить собственную недвижимость с помощью государственной субсидии и по льготным условиям!

Так, финансовые обязательства перед банком ложатся на казенное учреждение “Росвоенипотека”. Каждый месяц необходимо перечислять банку, равную 1/12 части первоначального взноса (заплаченного военнослужащим со счета НИС).

Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 36 месяцев, максимальный — по достижению военным 45-летнего возраста.

Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа. Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько .

Например, в 2014 году увеличилась сумма накопительного взноса до 233 100 рублей, а это на 11.1 тысяч больше предыдущего года.

Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости. Однако Правительство не намерено отказываться от этой выгодной социальной программы, и уже в этом году планирует полностью обеспечить жильем всех военных очередников. По статистике “Росвоенипотеки”, к середине 2013 года квартиры по военной ипотеке получили почти 50 тысяч семей военнослужащих.

Согласно данным конца прошлого года, в очереди еще около 30 тысяч военных. Чтобы военнослужащие имели корректную информацию о возможности участвовать в социальной программе, Правительство разработала официальный ресурс Росвоенипотека.ру. Еще одним немаловажным преимуществом программы является то, что заемщик вправе самостоятельно выбрать понравившийся ему банк.

Так, с ипотеками для военнослужащих работают порядка 30 крупных российских банка, среди которых «Сбербанк России», «Газпромбанк», «Связь-банк» и другие. Все эти финансовые структуры имеют специальные кредитные программы для участников военной ипотеки.

Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.

Итак, перед взятием ипотечного кредита участник должен взвесить все плюсы и минусы.

Военная ипотека – особая программа, которая ориентирована на крайне выгодное обеспечение военных жильем.

Пожалуй, аналогичных ей не существует, поскольку заемщик может стать полноправным хозяином своей недвижимости практически без привлечения собственных денег.

6 лет назад успешно стартовал проект “Молодёжная стройка”, который призван улучшить и без того высокую эффективность накопительно-ипотечной системы. Благодаря ему, участники проекта могут иметь дополнительные скидки при коллективном заключении договоров с застройщиками, строительными компаниями, ремонтниками, магазинами отделочных материалов.

Кроме того, дополнительные “Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе” помогает военнослужащим высказать свое видение жилищных вопросов и решить возникающие на этом этапе проблемы сообща. Данные о компаниях-застройщиках, работающих в рамках военной ипотеки, можно найти на официальном ресурсе «УНИС». Программа военной ипотеки работает уже десять лет.

За это время ее участники отметили несомненные преимущества этой социальной инициативы, поскольку она дает уникальный шанс обзавестись своей недвижимостью.

Безусловно, помощь государства в этом вопросе огромна.

Но есть и оборотная сторона медали, о которой умолчать нельзя.

К минусам программы военнослужащие относят то, что все льготы и помощь государства происходят только в период поступлений денег на именной накопительный счет военнослужащего. Если военный прекращает службу, помощь по погашению ипотеки прекращается с даты его увольнения. При этом все кредитные обязательства перекладываются на плечи военного.

Таким образом, государственная структура “Росвоенипотека” погашает задолженность перед банком в период службы, но не берет на себя никаких кредитных обязательств.

Кроме того, участники программы утверждают, что часто им приходится сталкиваться с трудностями при соблюдении условий ипотечной программы. Например, приобрести недвижимость можно у владельца только в том случае, если он является ее собственником не менее трех лет.

Да и продавцы неохотно соглашаются на сделку, узнав, что она будет приобретена по военной ипотеке. Дело в том, что такая сделка подразумевает соблюдение множества бюрократических условий, сбор большого пакета документов, а у продавца не всегда есть время и желание так тратить свое время. Так что, как говориться, социальная программа результативная, но не самая простая.

Каждому ее участнику приходится потратить немало времени и сил на подготовку необходимой документации. Да и после заключения договора военнослужащий связывает себя с армией на долгое время.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+