Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Могут ли продать квартиру без ведома собственника

Могут ли продать квартиру без ведома собственника

Могут ли продать квартиру без ведома собственника

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

12 декабря 2017В нашей жизни часто бывают случаи, когда собственник желает продать жилое помещение, а прописанные в квартире граждане, не согласны выписаться, тогда напрашивается вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия прописанных»? Единого ответа на данный вопрос получить невозможно, так как если следовать по Гражданскому кодексу РФ, то можно увидеть в нём, что собственник жилья может распоряжаться им, по своему желанию. Собственнику не нужно ничьё согласие, но в Конституции РФ записано, что любой прописанный гражданин имеет право пользоваться жилым помещением.

Из этого следует, что каждый человек должен иметь регистрацию и жильё.Согласно указаниям статьи 292 ГК РФ часть 2, передача права собственности, от одного человека, к другому, не даёт никакого основание для выписки их из жилого помещения. Если в продаваемой квартире имеются дети до 18 лет, то их нельзя выселить без, данного согласия, от органов опеки.

Такой документ получить, возможно, лишь в случае предоставления ребёнку иного жилья, у которого не худшие условия.Ещё одна существенная проблема может случиться, если квартира была приватизирована, а кто-то из жильцов отказался принимать в этом участие, тогда он имеет право жить в ней до смерти.

Выписать его можно лишь, при добровольном согласии, или в том случае, если он является нарушителем общественного порядка, жилое помещение использует не для проживания в нём.

К следующей категории лиц можно отнести граждан, которые получили право, на жильё, переданное по завещанию, или в связи, с договором ренты. Право, таких людей является приоритетным.

Также затруднительно выписать недееспособных людей. Закон на их стороне, они находятся под его защитой.Остальных жильцов, которые прописаны в квартире собственника, выставленной на продажу, выселить можно при рассмотрении дела в суде, если у него имеются весомые основания для выселения.

На часто задаваемый вопрос: «» законом предоставлены некоторые возможности:

  1. Создаёт угрозу несовершеннолетним детям, и другим жильцам;
  2. Жилец не оплачивает коммунальные услуги;
  3. Попробовать доказать, через суд, что у гражданина имеется иное жильё;

Из выше изложенного можно сделать вывод, что собственнику продать жилое помещение можно, но не нужно, пока не решит вопросы с жильцами самостоятельно, или через суд.Если у вас остались вопросы или вы столкнулись со спорным вопросом при продаже недвижимости? обратитесь за консультацией к специалисту.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Продать квартиру без собственника

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
  2. Как можно побыстрее продать долю в квартире без согласия других собственников?
  3. Можно ли продать долю квартиры 12 кв.м? Без согласия одного собственника?
  4. Спросить

Советы юристов:г.

Мурманск • Вопросов: 3431.05.2020, 11:21Как можно побыстрее продать долю в квартире без согласия других собственников?вопрос №17428348 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 31.05.2020, 11:24 Минуя процедуру, предусмотренную ст.

250 ГК РФ, никак. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 050•ответов: 6 459•г.

Брянск 31.05.2020, 11:27 Соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) обязательно. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует. Т.е. в любом случае, придется направлять уведомление о намерении продажи другим сособственникам.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, тогда уже вправе продать свою долю любому лицу.

Однако, если все остальные участники долевой собственности [b]в письменной форме откажутся [/b]от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая [b]доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков[/b]. P.S. в получении согласия нет необходимости в случае дарения доли.

(текст отредактирован 31.05.2020, 11:29) Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 107.01.2020, 16:42Можно ли продать долю квартиры 12 кв.м? Без согласия одного собственника?вопрос №16750969 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 2 536•ответов: 4 585•г. Воронеж 07.01.2020, 16:45 Здравствуйте.

Да можно. У совладельца преимущественное право выкупа доли. Если он отказывается выкупить долю, то можно продавать постороннему покупателю.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г.

Барнаул 07.01.2020, 16:48 Согласие второго собственника не требуется. Требуется предложить собственнику выкупить у Вас Вашу долю. Если он откажется, тогда сможете продать долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 14•ответов: 19•г.

Санкт-Петербург 07.01.2020, 16:50 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продать долю в квартире, как в объекте общей собственности Вы можете только после предварительного письменного уведомления собственников других долей о своих намерениях. Также, Вы можете направить им предложение выкупить у Вас данную долю. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности [u]в письменной форме откажутся[/u] от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 39130.12.2019, 09:25Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?вопрос №16734407 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г.

Барнаул 30.12.2019, 09:28 Можно. Но для начала потребуется другим дольщикам в письменной форме предложить выкупить у Вас Вашу долю в порядке ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 940•ответов: 1 778•г.

Москва 30.12.2019, 10:05 Здравствуйте, Эля! Можно продать, после того как Вы исполните требования п. 2 ст. 250 ГК РФ, где указано [quote]Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 4115.07.2020, 11:15Мать является собственником. Я только прописана с маленьким ребенком.

Может ли мать продать квартиру без моего согласия.

И если я не выпишусь.вопрос №17589465 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 575•ответов: 2 657•г. Мурманск 15.07.2020, 11:20 Собственник вправе продать квартиру без согласия зарегистрированных в квартире лиц.

Это его право. Что касается Вашей регистрации, то новый собственник либо смирится с этим либо подаст в суд о Вашем выселении.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 059•ответов: 2 630•г. Кукмор 15.07.2020, 11:20 Добрый день Наталья.

Право матери как собственника квартиры продать ее без Вашего согласия. Вопрос с выпиской в будущем ребенка из квартиры, для нового собственника будет проблематичным, это Вы верно акцентируете на нем свое внимание.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 15.07.2020, 11:23 Да, мать сможет продать квартиру. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 411•ответов: 2 080•г.

Санкт-Петербург 15.07.2020, 11:28 Наталья, как вам уже ответили продать она вправе. Однако, нормальные покупатели никогда не приобретут квартиру за ее реальную стоимость, без справки «О регистрации» по форме №9, где содержатся сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета. Делайте выводы. Вам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 2814.07.2020, 10:22В браке куплена квартира. Собственник муж. Имеет ли право жена при разводе на 1/2 часть квартиры?

Прописаны оба. Детей нет. Может ли муж без ведома жены в данном случае продать эту квартиру?вопрос №17585491 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г.

Барнаул 14.07.2020, 10:25 Жена имеет право на 1\2 долю в квартире. Для продажи квартиры потребуется нотариально удостоверенное согласие жены.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 849•ответов: 1 805•г. Москва 14.07.2020, 10:26 Вы вправе в судебном порядке требовать раздел квартиры и другого имущества и стать официально собственницей 1/2 движимого и недвижимого имущества приобретенного в браке т.к по закону оно считается совместно нажитым и все сделки должны согласоваться с женой и заверяться нотариально.

(текст отредактирован 14.07.2020, 10:27) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 707•ответов: 17 814•г. Новосибирск 14.07.2020, 10:28 Супруга имеет 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, поскольку оно является совместным имуществом (ст.34 СК РФ). Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, разъясняю, что в силу ч.3 ст.35 ГК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (текст отредактирован 14.07.2020, 10:29) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1413.07.2020, 13:29Мне 64 года прописана в квартире мужа он собственник половину квартиры он получил в наследство от матери мы были уже в браке вопроса 2 первый имеет право он продать квартиру без моего согласия и второй имею ли я право на часть этой квартиры.вопрос №17582645 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 29 951•ответов: 58 314•г.

Новосибирск 13.07.2020, 13:34 Нет у вас ни каких прав, может и без вашего согласия.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 18 683•ответов: 40 928•г. Москва 13.07.2020, 13:37 Для ответа на Ваш вопрос надо знать: оставшаяся половина квартиры кому и по каким основаниям принадлежит. [b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 510.07.2020, 11:302013 год была взята ипотека. Я являлась единственным собственником.

2021 погасила ипотечный кредит и выделила 1/2 долю ребёнку.

Могу ли я продать квартиру без уплаты налога?вопрос №17575206 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 29 951•ответов: 58 314•г. Новосибирск 10.07.2020, 11:35 Можете продать без уплаты налога. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 354•ответов: 3 885•г.

Набережные Челны 10.07.2020, 11:48 Не сможете.

Со своей доли Вы платить налог не будете, но вот с доли ребенка — да, т.к. ребенок владеет своей долей менее установленного срока. После продажи квартиры, в отношении ребенка Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от стоимости доли.

Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000,00 рублей. Например, продали квартиру за 2 500 000,00. Доля ребенка от продажи составит 1 250 000,00.

С этой доли должен быть уплачен налог 13%. Но если воспользуетесь вычетом, то платить налог нужно будет только с 250 000,00 рублей. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 109.07.2020, 20:43Имеется квартира: 3 собственника (бабушка-2/3, ее внуки по 1/6, один несовершеннолетний). Частный дом: 3 собственника (по 1/3 у каждого, те же собственники).

Частный дом: 3 собственника (по 1/3 у каждого, те же собственники).

Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме?

Без согласия третьего собственника (он за границей).вопрос №17573591 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 594•ответов: 1 023•г. Самара 09.07.2020, 20:49 1. Долю несовершеннолетнего продать (или обменять) можно только с согласия отдела опеки.

2. Согласие не нужно, при продаже или обмене необходимо соблюдение статьи 250 ГК РФ (право преимущественной покупки) Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 105.07.2020, 11:36В нашей квартире два собственника, моя мама и мой несовершеннолетний сын, мама хочет продать свою долю посторонним людям, она пожилой человек и у неё проблемы с головой. Я против, так как у сына меньшая доля, ее долю я не могу выкупить.

Может ли она продать свою долю без моего согласия. Заранее благодарю за ответ.вопрос №17558357 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 327•ответов: 459•г.

Санкт-Петербург 05.07.2020, 11:39 Людмила, пока Ваша мама не признана недееспособной она вправе самостоятельно совершать любые сделки.

Если Ваша мама больна и не может отвечать за свои действия — ограничьте ее дееспособность.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 271•ответов: 1 960•г. Саратов 05.07.2020, 11:47 Здравствуйте. Если вы не можете выкупить ее долю, то препятствовать ее продаже вы не можете, т.к она собственник.

Если у нее психическое расстройство и она не может понимать значения своих действий или руководить ими, то вам в судебном порядке нужно признавать ее либо недееспособной, либо ограниченно дееспособной. Все зависит от степени тяжести расстройства и адекватности ее поведения. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 524.06.2020, 10:20Когда была маленькая родители продали квартиру, я прописана у отца, но дом его сожительницы (она собственник), могу ли я препятствовать тому чтоб меня не выписали без моего ведома, так как прописаться больше негде.

и что делать в такой ситуации?вопрос №17519941 прочитан 33 разa Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 24.06.2020, 10:22 К сожалению, собственник в любом случае имеет право Вас выселить и снять с рег.

учета в судебном порядке. Суд такой иск удовлетворит без вариантов на основании ст. 35 ЖК РФ. Вы можете только затянуть выписку до года, но в итоге все равно выпишут. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 271•ответов: 1 960•г.

Саратов 24.06.2020, 10:23 К сожалению она собственница, а вы ей не член семьи, поэтому она в праве это сделать.

Здесь можно только договариваться. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 115.06.2020, 19:37Я собственник квартиры в Химках. Я через МФЦ установила запрет на продажу без личного присутствия.

Сейчас решила продать квартиру, покупатели ипотечники. Требование банка — снять запрет!

Зачем снимать запрет, если я буду лично присутствовать на сделке? Вероятно в сделке с ипотекой есть свои тонкости. Спасибо!вопрос №17485869 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 31 356•ответов: 64 173•г.

Москва 15.06.2020, 20:49 Нет, тут никаких тонкостей и требования банка излишни. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1413.06.2020, 07:46Я являюсь собственником квартиры с ноября 2016 года.

У меня сейчас возникла необходимость переезда в другой город.

Смогу ли я продать квартиру и купить ее в другом городе без уплаты налога с продажи квартиры? В этом году у меня будет только четыре года владения собственностью, или все же надо ждать еще год, чтобы избежать налога? Спасибо.вопрос №17477116 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 10 297•ответов: 18 416•г. Новосибирск 13.06.2020, 07:50 Добрый день Если вы в одном налоговом периоде продадите квартиру и купите следующую, ни какого дохода таким образом вы не получите, в этой связи не имеет значения какой период квартира находилась в собственности, в любом случае при отсутствии дохода нет и налогообложения.
Новосибирск 13.06.2020, 07:50 Добрый день Если вы в одном налоговом периоде продадите квартиру и купите следующую, ни какого дохода таким образом вы не получите, в этой связи не имеет значения какой период квартира находилась в собственности, в любом случае при отсутствии дохода нет и налогообложения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Таловая • Вопросов: 1712.06.2020, 00:23Может ли муж продать дом построенный в браке, без согласия жены.

Собственник он, прописан не совершеннолетний ребёнок и муж.

Жена не прописана. Дом строили после продажи квартиры, собственниками которой были муж и его мать. Квартира была добрачная.вопрос №17473997 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 32 474•ответов: 51 756•г. Красногорск 12.06.2020, 00:32 Для этого ему надо будет документально доказать это, чтобы продать дом без нотариального согласия.

С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 503•ответов: 805•г. Москва 12.06.2020, 00:38 Доброй ночи, Марина Александровна.

Если дом был построен исключительно только на деньги от продажи добрачной квартиры, тогда нотариального согласия супруги не нужно.

Если в строительство дома вложена какая то часть общих средств, то в этом случае супруга вправе претендовать на долю и нотариальное согласие на сделку нужно. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 870•ответов: 10 090•г.

Липецк 12.06.2020, 10:32 Ув. Марина Александровна, для отчуждения дома необходимо нотариальное согласие супруги. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 108.06.2020, 19:19Мой брат (сын мамы от первого брака) был выписан из квартиры в 97 году, когда сел в тюрьму.

После этого сидел ещё несколько раз. В 2013 году отказался от приватизации и до сих пор не прописан. Сидел недавно ещё раз. Сейчас я не знаю, где он находится и что с ним. Планирую продать квартиру, после купить ему жильё в собственность и прописать его туда. Могу ли я продать сейчас квартиру без вреда для нового собственника?вопрос №17460913 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г.
Могу ли я продать сейчас квартиру без вреда для нового собственника?вопрос №17460913 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г.

Москва 08.06.2020, 19:37 Здравствуйте! А зачем от отказывался от приватизации, если не был зарегистрирован в квартире?

Странно. Нет, если Ваш брат в квартире не зарегистрирован, новому покупателю ничего не грозит.

Тем более, если на момент приватизации брат не был зарегистрирован в квартире. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 160•ответов: 19 621•г. Москва 09.06.2020, 00:44 Сейчас.

Покупатель с нормальным риелтором у Вас её не купит, а простофиля получит большие проблемы. Всё дело в том, что Ваш брат на данный момент имеет право пожизненного проживания в данной квартире и наличие или отсутствие у него регистрации не имеет особого значения.

Вам необходимо подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением и только потом можно свободно продавать.

Признать его утратившим право пользования можно только если он добровольно и длительно не проживает в квартире. Проще говоря — он должен освободиться из мест лишения свободы и не возвратиться в квартиру не менее, чем полгода назад.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 106.06.2020, 18:03Когда можно продать квартиру после смерти собственника лицом вступившим в права, без пошлины?вопрос №17454688 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 06.06.2020, 18:07 Нет таких ситуаций, когда не нужно платить госпошлину за переход права собственности. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 67 906•ответов: 152 254•г.

Новокузнецк 06.06.2020, 18:07 Что вы понимаете под пошлиной-налог что ли.Без уплаты налога вы не можете продать квартиру, если квартира находится в собственности ст 209 ГК РФ меньше трех лет Но вы можете воспользоваться налоговым вычетом ст 220 НК РФ и на 1 млн руб уменьшить налогооблагаемую базу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 91•ответов: 164•г.

Казань 06.06.2020, 18:11 Здравствуйте, по истечении трех лет со дня смерти наследодателя. В этом случае налог НДФЛ не оплачивается.

Если стоимость квартиры менее 1 млн руб, то можно продать и раньше.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 247•ответов: 15 472•г. Самара 06.06.2020, 18:16 Вам не надо будет платить налог при продаже квартиры, если она будет находиться в вашей собственности более 3 лет; Вам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 403.06.2020, 04:36Может ли супруг распоряжаться совместно нажитым имуществом после смерти супруги, без оформления наследства на 1/2 долю супруги, если во всех правоустанавливающих документах он значится собой собственником?

Например, вступить в наследство только на 1/2 долю квартиры, а дачу и гараж не указывать как наследство?

Можно ли потом ему продать дачу и гараж, будут ли какие то запреты или последствия?вопрос №17439941 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 16 127•ответов: 37 780•г.

Москва 03.06.2020, 04:41 Если уже собственник, то не нужно на данное имущество.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 702•ответов: 1 191•г.

Истра 03.06.2020, 10:01 Доброе утро, Светлана. В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Таким образом, закон прежде всего устанавливает, что при универсальном правопреемстве наследство переходит к другим лицам «в неизменном виде». То есть все, что входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) переходит при наследовании в том же состоянии, виде и положении, в котором оно находилось, когда принадлежало умершему.

Вместе для владения, пользования и распоряжения наследством его необходимо принять (ст.

1152-1156 ГК РФ). При этом по выражению В.И. Серебровского принятие наследства недробимо.

Таким образом, Вам надо принять наследство супруги целиком в пределах причитающейся Вам наследственной доли, а уже потом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим Вам имуществом, в том числе и наследством (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 120.05.2020, 18:01Муж собственник 1/2 трехкомнатной квартиры.

1/2 квартира сестры. Прописаны муж, сестра, ребенок мужа и дочь сестры. Дочь сестры родила ребкнкп и хочет его прописать.

Необходимо ли разрешение собственников для прописки? И сможем ли продать свою 1/2 без проблем?вопрос №17385521 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 20.05.2020, 18:06 Разрешение собственников для прописки не требуется.

Продать доли Вы сможете без проблем. Вам помог ответ: ДаНетг. Одесса • Вопросов: 115.05.2020, 05:12Может ли без меня (собственника квартиры) продать квартиру имея оригинал документы на руках?вопрос №17360323 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 906•ответов: 152 254•г. Новокузнецк 15.05.2020, 05:16 Для продажи квартиры без вашего участия необходима продавцу доверенность от вас Но сейчас не проблема сделать липовую доверенность, так что не исключен вариант продажи.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1015.05.2020, 01:31Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.вопрос №17360063 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 15.05.2020, 01:34 Продать собственник сможет долю квартиры, сдать комнату в пользование третьим лицам — с согласия второго собственника.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 402•ответов: 778•г.

Кострома 15.05.2020, 01:34 Аренда только с согласия второго собственника. Продажа: у второго собственника преимущественное право покупки доли.

Вам помог ответ: ДаНетг. Батайск • Вопросов: 1015.05.2020, 01:08Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.вопрос №17360077 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 1 803•ответов: 2 635•г. Орёл 15.05.2020, 01:28 Добрый день!

Это возможно только в том случае, если судом будет установлена и зарегистрирована в госреестре его часть в качестве личной (частной) собственности. Если будет только выделена комната в общей долевой собственности, то согласие второго собственника обязательно.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Правда ли, что теперь можно без ведома хозяина переоформить квартиру на себя (закон №218-ФЗ и №361-ФЗ)?

Stesha Solovieva2 февраля 2017 · 3,5 KИнтересно24,2 KЮрист в сфере банкротства, основная специализация — оспаривание сделок и ответст.ПодписатьсяНе правда, более того, с учетом изменений в закон, Росреестр обязан будет уведомлять правообладателя о том, что в отношении его имущества поступило заявление о переходе права. Раньше такого не было. Любая сделка без ведома собственника является незаконной и невозможна без мошеннических действий со стороны регистрирующего органа.5 · Хороший ответ1 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также24,8 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 6 · Хороший ответ2 · 20,4 K86Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Всегда в продаже доходная.Выписку можно получать ежедневно и даже по нескольку раз в день.Если цель получения выписки в том, чтобы увидеть в качестве нового собственника недвижимости покупателя, то нет смысла.На регистрацию перехода права уходит несколько дней.Выписка из ЕГРН, в которой собственником значится покупатель, содержится в пакете документов, который получает после регистрации покупатель1 · Хороший ответ · 2,3 K413Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Сделка, совершенная по недействительной доверенности, признается недействительной. Согласно пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: …5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим…2 · Хороший ответ · 3,2 K491По закону — да, обязательно.

В законодательстве существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ.

В них идет речь о том, что такое перепланировка, и описаны случаи, в которых необходима регистрация, и документы для ее проведения.

Конечно, можно понадеяться на авось и не регистрировать перепланировку.

Но это до первой нештатной ситуации.

Например, пожара, затопления, взрыва бытового газа. Если, к примеру, выяснится, что новая планировка квартиры способствовала неблагоприятному исходу пожара, могут быть неприятности.

2 · Хороший ответ · 3,5 K659Лингвист, преподаватель иностранных языков) Как раз сегодня в новостной ленте встречала, что госдума приняла недавно закон об упрощенном оформлении недвижимости в долевую собственность.

Вступает в силу 31 июля 2021 года. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей теперь можно заключить в простой письменной форме (без заверения у нотариуса), если его согласны подписать все собственниками недвижимости.26 · Хороший ответ2 · 31,7 K

Могут ли продать чужую недвижимость ,имея на руках ксерокопии?

Галина14 декабря 2018 · 4,2 KИнтересно3911Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· ПодписатьсяДобрый вечер. В моей практике при Due Diligence часто встречались сделки с подобным «пороком». В телеграм канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных незаконным сделкам с имуществом.

Имея на руках ксерокопии чужих документов очень сложно продать чужую недвижимость.

Для реализации этого преступного плана необходимо иметь информацию о собственнике недвижимости (физическое или юридическое лицо).

В случае если это юридическое лицо — необходимо получение учредительных документов, в отсутствии лояльного к преступникам генерального директора это невозможно сделать легально. Также злоумышленники могут воспользоваться административным ресурсом в получении необходимых документов.

Помимо учредительных документов и правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов, необходимы корпоративные одобрения, а также возмездный договор на отчуждение имущества, и так далее. Все эти документы будут сфальсифицированы, и в рамках гражданского процесса, так и уголовного процесса, суды дадут соответствующую квалификацию такой сделки.Нельзя забывать о том, что Росреестр может приостановить такую сделку в случае если документы вызовут сомнения у эксперта.Что касается физических лиц — здесь все гораздо сложнее, много обстоятельств, препятствующих реализации такого плана.

11 · Хороший ответ · 3,4 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПервый нюанс, который вы должны знать, это то, что вовсе без документов совершить продажу квартиры нельзя. Что касается ксерокопий, то если вы переживаете, что кто – то продаст ваше жилье при помощи копий ваших документов, даже риэлтор, которому вы передал копии, то проведение продажи невозможно. Так как при регистрации сделки в регистрационной.

Читать далее11 · Хороший ответ · 2,0 KА регистратор Росреестра в сговоре то может копии правоустанавливающих документов положить в Архив и поставить. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.46ПодписатьсяОтвечаетМошенники могут попытаться продать квартиру, имея только копии документов. И сделать это вполне успешно — к сожалению.

И физические лица не застрахованы от этого. Был очень резонансный случай в 2017 г. в Подольске Московской области, его какой-то федеральный TV-канал освещал.

Мошенники сняли квартиру, получили от собственника копии документов (право. Читать далее3 · Хороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также1,6 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Этому вопросу посвящена статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки».У других владельцев долей в квартире есть право преимущественной покупки реализуемой доли по цене и на условиях, о которых достигнута договоренность с третьим лицом — потенциальным покупателем.Остальные участники долевой собственности должны быть в обязательном порядке уведомлены о возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения реализуемой доли по цене и на условиях, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем.Если они не воспользуются своим правом в течение месяца с момента получения уведомления, то продавец может реализовать долю третьему лицу на условиях и по цене, указанных в уведомлении.

Согласия других собственников в этом случае не потребуется.28 · Хороший ответ3 · 28,2 K316Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comСписок документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке.

Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  3. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  5. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 66 · Хороший ответ44 · 155,4 K-11Инженер-проектировщик, любитель электроники и гаджетов, начинающий писатель и.Ограничений на продажу квартиры законодательство на вас в этой ситуации не накладывает. Вы можете свободно продавать вашу квартиру.

Однако, продать квартиру с прописанными в ней людьми сложнее.

Если прописанные добровольно не выписываются из квартиры, то это возможно осуществить только через суд. Вы должны подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Подается данный иск в районный суд по месту нахождения имущества.8 · Хороший ответ1 · 25,4 K8Пермь, риэлтор, сделки с недвижимостью.

Консультирую бесплатно. Человеческим языком без.

· ОтвечаетОба предыдущих ответа достойны, особенно если в купе. История объекта недвижимости, справки скорее по возрасту предпенсионному и финансовое состояние собственника. Все можете сделать сами, но я рекомендовал бы риэлтора, юрист как правило оценит риски в документах, если это не юрист агентства недвижимости.

В каждой сфере свои нюансы. Хорошего дня.2 · Хороший ответ · 3,3 K1,6 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора. Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс.

Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется. В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги.

Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает. Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину.

По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате. Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами.

В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате. У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.63 · Хороший ответ10 · 59,3 K

Как аферисты продают жилье без ведома собственника

Конституция Российской Федерации декларирует, что «право частной собственности охраняется законом». Однако если включить телевизор, зайти в Интернет или просто полистать газеты и журналы, становится очевидно, что преступления против собственности являются самыми многочисленными среди всех противоправных деяний.Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников.

Начну с наиболее известного способа мошенничества, который с размахом используют черные риелторы и небольшие «псевдоагентства» недвижимости. Прежде всего, уточню: создаются такие «агентства» именно с целью обмана и мошенничества, а не для оказания услуг населению.

Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники. Как правило, подобные «агентства» широко себя не афишируют, ибо в их задачи не входит привлечение внимания. Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила.

Если вы обращаетесь в крупную риелторскую компанию для совершения сделки, то сотрудники зачастую просят оставить оригиналы документов на у них в офисе. Почему это делается? Во-первых, для того чтобы клиент не переметнулся к конкурентам, а во-вторых, с целью ускорить оформление договора: удобнее, когда документы под рукой, и не надо постоянно вызывать клиента.

Так поступают крупные официальные риелторы. А вот мошенники требуют оставить оригиналы документов для того, чтобы обмануть собственника и оформить куплю-продажу без его участия.

Происходит это следующим образом.

Черные риелторы забирают оригиналы документов, «стряпают» поддельную доверенность, а также договор купли-продажи, после чего, используя связи в паспортных столах, нотариальных конторах, регистрационной службе и других органах, оформляют незаконную сделку по отчуждению имущества.

Совершив преступление, контора быстренько выезжает из офиса (благо и перевозить-то нечего) и вновь открывается, но уже по другому адресу и под иным названием.

Обычно при этом мошенники меняют и «обслуживающий» персонал «компании». Таким способом самые «удачливые» преступники проворачивают до 15¬–20 сделок за год.

Вот характерный пример. В 2013 году в Пензенской области полиция обезвредила банду черных риелторов, которые обманным путем без участия собственников продавали их . Аферисты действовали нагло и до предела цинично.

Они крали, а чаще забирали у хозяина документы, когда последний приходил в «агентство», чтобы обменять или приватизировать жилье. Получив бумаги, преступники без ведома собственника продавали его недвижимость. При этом мошенники использовали … двойников жертв.

Что само по себе уже довольно необычно. Бандиты находили подельника, похожего на владельца квартиры, иногда немного гримировали его, а потом вместе с ним посещали нотариуса и все регистрирующие органы: «А что?

Какие вопросы? Вот он продавец. Сам пришел. Сличите с фотографией в паспорте». Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника.

На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична для современной России (исключая разве что использование двойников). Подобные случаи встречаются во всех регионах.

Второй не менее распространенный способ мошенничества напрямую связан с незаконными действиями родственников и знакомых жертвы.

Пользуясь доверием собственника, преступник забирает у него оригиналы документов и паспорт для целей, не связанных с продажей жилья. Например, узаконить перепланировку, осуществить приватизацию, подобрать варианты для обмена, оформить завещание.

Получив документы, мошенник оформляет сделку купли-продажи, а потом исчезает с деньгами. Хотя надо признать, что этот вариант встречается все реже и реже.

Лет пять назад в Раменском жили мать и сын Савельевы (имена и фамилии изменены): Ольга Владимировна и Олег. Иногда они ругались, потом мирились. Причиной ссор являлся сын Ольги Владимировны от первого брака, Александр, который занимался оптовой торговлей и постоянно скрывался от кредиторов.

Олег Савельев имел в собственности две квартиры, доставшиеся ему от деда и отца.

Мать также владела трехкомнатной квартирой. Александр снимал жилье. Однажды Александр попал в очередную историю, задолжав коммерческому банку порядка 3 миллионов рублей. И все бы ничего, но банкиры, проверяя документы, выяснили, что А.

Савельев при получении ссуды представил поддельные документы. А это уже мошенничество. Банкиры начали готовить материалы в полицию.

Александр Савельев бросился к матери: «Выручай! Меня посадят, если не верну деньги». Мать обратилась к Олегу, давай, мол, помогай.

Олег, понятно, отказался, заявив, что Александр уже надоел со своими проблемами и пусть сам выкручивается как хочет. Через два дня Олег улетел на Север, где работал вахтовым методом.

Перед отъездом он передал матери ключи и документы от второй своей квартиры, дабы она присматривала за ней и заодно начала оформлять перепланировку для совмещения кухни с залом: хотел сделать гостиную.

Однако у Ольги Владимировны с Александром были другие планы. Они с помощью мошенников (друзей Александра) подделали паспорт Олега, забрали документы на квартиру и вместо оформления перепланировки продали жилье.

При этом сначала аванс, а потом и всю остальную сумму они направили в погашение кредита. Когда через некоторое время история выплыла наружу, то взбешенный Олег разом подал иск в суд и заявление в полицию.

Ольга Владимировна слегла с сердечным приступом, Александр ударился в бега, а Олег долго судился, возвращая свое жилье. В итоге сделка была признана недействительной. Следующий вариант мошенничества применяется в отношении недвижимости, которую собственник долго не использует по прямому назначению.

Допустим, хозяин месяцами не посещает квартиру, дачу, загородный дом. Или же какое-то время находится за границей, в командировке.

Такое имущество — лакомый кусок для мошенников.

Преступники пунктуально собирают информацию о недвижимости, а также о ее собственнике. И если выясняется, что хозяин еще долго не появится в квартире (на даче/в загородном доме), бандиты подделывают доверенность и документы для реализации.

Так, совсем недавно в Иркутской области за мошенничество была осуждена организованная преступная группа из одиннадцати человек. Преступники продавали чужие квартиры в Ангарске. Мошенники под видом представителей социальных служб ходили по домам и выясняли у соседей, какие из квартир пустуют, и куда отправились их хозяева.

И если собственники выбыли в длительную командировку, уехали за границу или просто месяцами не появлялись в жилище, то аферисты начинали действовать. Прежде всего они подделывали паспорт настоящего хозяина, от его имени фабриковали генеральную доверенность, а потом «продавали» квартиру своим знакомым или «бомжам», которые в свою очередь уступали жилье добросовестным приобретателям. Отмечу, что первоначально злоумышленники проникали в квартиру путем банального взлома дверей.

Ключей-то не было. Потом вставляли новые замки и придавали жилищу «товарный» вид. Понятно, что это чистой воды «уголовщина», но собственнику от этого не легче.

И хотя первая же техническая/почерковедческая экспертиза легко докажет подделку паспорта и генеральной доверенности, это станет слабым утешением. Хозяину предстоит ряд судебных заседаний, экспертиз, очных ставок, допросов в полиции, пока ситуация не прояснится окончательно. А спорное имущество будет все время под «арестом».

Но еще печальней судьба добросовестного приобретателя недвижимости. Хотя суд и признает его таковым, но денег или объект недвижимости он ему точно не вернет.

Придется взыскивать ущерб с мошенников, а это, честно скажу, не всегда реально. • Никогда, никому и ни при каких условиях не отдавайте оригиналы документов на недвижимость. Ну а уж если передаете, то очень подробно и скрупулезно опишите в доверенности полномочия, которыми вы наделяете своего представителя.

В любом случае эти полномочия не должны распространяться на продажу имущества. • Когда вы решили продать, обменять, приватизировать или перепланировать свой объект недвижимости, обращайтесь только в крупные и проверенные риелторские агентства. • Если же вам все же приходится обращаться к малоизвестным риелторам, то не поленитесь проверить их репутацию на форумах в Интернете, собрать информацию из открытых источников, посмотреть данные о компании на сайте Федеральной налоговой службы на вкладке «проверь себя и контрагента» http://egrul.nalog.ru/.

Там может оказаться интересная информация. • Родственные отношения, конечно, святы, но если у вас есть хотя бы тень сомнения, не отдавайте родственникам, а тем более знакомым оригиналы документов на квартиру или иную недвижимость. • Если вы надолго покидаете жилище, поставьте его под официальную охрану.

Мошенники стараются не связываться с таким имуществом.

• Уезжая в командировку или за границу, поручите особо доверенному лицу проверять недвижимость и периодически показываться соседям, дабы они понимали, что жилище находится под присмотром. От кражи, может быть, и не спасет, но мошенники точно не позарятся на квартиру. • При совершении любой сделки с недвижимостью, прежде чем идти к риелтору, обязательно обратитесь к профессиональному юристу для правового сопровождения и консультации.

И еще один маленький совет. Но уже для потенциальных покупателей квартиры (). Предложите покупателю сверить на идентичность его паспорт с личной карточкой, в полиции. Добросовестный продавец согласится, а вот мошенник немедленно исчезнет и никогда больше не появится в поле вашего зрения.

В пятидесятые годы прошлого века в СССР был чрезвычайно популярен плакат под названием «Бдительность — наше оружие!» на котором бравый мускулистый рабочий перехватывал вражескую руку со знаком доллара, тянущуюся к строительному объекту. Аллегория, думается, проста и понятна, хотя приоритеты и сменились.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+