Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли оформить гараж без суда в 2020 году

Можно ли оформить гараж без суда в 2020 году

Можно ли оформить гараж без суда в 2020 году

Как узаконить гараж в 2020 году

» » Сентябрь 18, 2020 Нет комментариев Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж. Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются.

Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу. Содержание Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения: С помощью закона о «дачной амнистии» В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости. Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

  1. Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
  2. Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество

Через обращение в судебные инстанции если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку. Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

  • Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
  • Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
  • Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу по праву личной собственности.

Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы.

После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством. В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке.

Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии» Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие: ГК РФ (Гражданский кодекс) который закрепляет:

  1. судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
  2. права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
  3. определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);

Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») который вводит упрощенную схему узаконения:

  • Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
  • Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства. Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность: Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций.

Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы.

Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство. Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях: Земля и построенный гараж относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии» Постройка не является капитальным объектом Гараж может быть легко разобран или перемещен Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение на личном земельном участке В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.
Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях: Земля и построенный гараж относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии» Постройка не является капитальным объектом Гараж может быть легко разобран или перемещен Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение на личном земельном участке В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно: Хранить все бумаги, которые связаны со строительством квитанции, справки, договоры, чеки и др.

Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имущества начало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др. В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.

Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы: Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объекта можно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительства Документы, которые свидетельствуют о законности владения землей выписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройки Кадастровый паспорт нужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участка Кроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта. Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке. В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.

Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды). Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы. Образец заполнения декларации на гараж, .
Образец заполнения декларации на гараж, .

В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов: Получение у руководства гаражного кооператива справки о возведении строения Посещение Бюро технической инвентаризации на основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянии Обращение в МФЦ или службу Росреестра заключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРН Если земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.

Для чего нужно оформить земельный участок в собственность: Организовать общее собрание участников кооператива вынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построек Составить коллективный иск в судебные инстанции с приложением необходимых бумаг:

  1. документы на отвод участка земли;
  2. учредительные документы;
  3. справки о членстве в ГСК
  4. технические паспорта на все постройки;
  5. акты ввода в эксплуатацию гаражей;

Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж. Вслед за этим следует обратиться с органы Росреестра и оформить собственность на помещения гаражей. Наличие правоустанавливающей документации на постройки позволяет членам ГСК обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка на льготных условиях.

При нахождении гаража на собственном земельном участке (дачном или придомовом участке), сложностей с легализацией этого объекта не возникнет. Потребуется совершить ряд действий:

  • Пригласить сотрудника БТИ для осмотра строения, после чего тот изготовит технический план.
  • Получить требующиеся бумаги на гаражную постройку.

В отдельных случаях может быть сделан отказ в узаконивании гаража, а именно:

  1. при наличии существенных расхождений между владельцами соседних участков — не установлено, на чьем участке построен гараж и др.;
  2. объект недвижимости не отвечает установленным требованиям безопасности представляет угрозу для людей.

Главной сложностью для узаконения гаражных построек на личном участке земли, зачастую являются споры между соседями. Отсутствие разногласий между соседями подтверждается заявлением в письменной форме о том, что каких-либо претензий по поводу гаража не имеется.

Возведение гаражного строения без необходимого разрешения, если оно находится во дворе многоквартирного жилого дома, является крайне рискованным действием. Узаконить подобные постройки крайне непросто, при этом самовольные гаражи могут быть снесены на основании решения органов местной администрации. Что связано с принадлежностью земли, на которой расположен жилой дом на владельцам на законных основаниях:

  • Общая собственность обладателей помещений многоквартирного дома.
  • Муниципальных органов.
  • Управляющая компании (УК).

Перед обращением в какие-то учреждения, следует получить согласие собственников земельного участка.

После чего потребуется выполнить следующие действия: Обратиться в комиссию о выявлении самовольных построек с просьбой передать объект в частную собственность Приложить необходимые документы кадастровый план земельного участка, техпаспорт, декларация на объект строительства, документ об отсутствии возражений со стороны жителей многоквартирного жилого дома либо муниципальных органов и др.

Комиссией принимается решение по легализации постройки, если:

  1. У владельцев участков не имеется возражений и претензий на объект.
  2. Гаражи возведены при соблюдении действующих строительных нормативов;

Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.

Общий порядок действий заключается в следующем: Следует обратиться в местную администрацию подать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения Заполнить декларацию о факте строительства с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.

Получить решение о передаче строения в личную собственность далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство. Чтобы получить разрешение на строительство нужно: Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте полностью соответствующем строению Получить разрешительную документацию спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию Получить кадастровый паспорт после чего оформить право собственности в службе Росреестре Узаконить гараж недешевое удовольствие.

Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.

Ключевыми статьями расходов являются: Заказ кадастрового паспорта 1,5 тыс.-2 тыс.

руб. Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения 1 тыс.-2 тыс.

руб. Регистрация собственности в органах Росреестра 1500 руб. В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.

Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации. При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж. Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.
Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.

Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: . При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.

Видео: Как узаконить гараж:

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

» Главная » Гараж » Как узаконить гараж в 2020 годуСентябрь 18, 2020 Нет комментариевЛюбой объект недвижимости должен быть узаконен.

Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются.

Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:С помощью закона о «дачной амнистии»В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

  1. Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
  2. Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);

Через обращение в судебные инстанцииесли муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

  • Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
  • Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу по праву личной собственности.
  • Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности

Путем обращения в градостроительные органы муниципалитетав отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы.

После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностейВышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностейВышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:ГК РФ (Гражданский кодекс)который закрепляет:

  1. права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
  2. судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
  3. определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);

Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)который вводит упрощенную схему узаконения:

  • Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
  • Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.
  • Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства.

В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства. Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:Объекты капитального строительстваважнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения.

Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной властиГаражный боксЯвляется частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций.

Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцамМеталлические гаражи («ракушки»)Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы.

Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуетсяСооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов.

Например:

  1. если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).
  2. если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
  3. если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
  4. если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя.

Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно.

Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта. Вернуться к оглавлениюПеред тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:Земля и построенный гаражотносятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»Постройка не является капитальным объектомГараж может быть легко разобран или перемещенОсуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначениена личном земельном участкеВ иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно:Хранить все бумаги, которые связаны со строительствомквитанции, справки, договоры, чеки и др.Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имуществаначало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др.

В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы:Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объектаможно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительстваДокументы, которые свидетельствуют о законности владения землейвыписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройкиКадастровый паспортнужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участкаКроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта. Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке.В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды).Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы.Образец заполнения декларации на гараж, смотрите здесь.В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов:Получение у руководства гаражного кооперативасправки о возведении строенияПосещение Бюро технической инвентаризациина основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянииОбращение в МФЦ или службу Росреестразаключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРНЕсли земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.Для чего нужно оформить земельный участок в собственность:Организовать общее собрание участников кооперативавынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построекСоставить коллективный иск в судебные инстанциис приложением необходимых бумаг:

  1. акты ввода в эксплуатацию гаражей;
  2. учредительные документы;
  3. документы на отвод участка земли;
  4. справки о членстве в ГСК
  5. технические паспорта на все постройки;

Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж.Вслед за этим следует обратиться с органы Росреестра и оформить собственность на помещения гаражей.Наличие правоустанавливающей документации на постройки позволяет членам ГСК обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка на льготных условиях.При нахождении гаража на собственном земельном участке (дачном или придомовом участке), сложностей с легализацией этого объекта не возникнет.Потребуется совершить ряд действий:

  • Пригласить сотрудника БТИ для осмотра строения, после чего тот изготовит технический план.
  • Получить требующиеся бумаги на гаражную постройку.

В отдельных случаях может быть сделан отказ в узаконивании гаража, а именно:

  1. при наличии существенных расхождений между владельцами соседних участков — не установлено, на чьем участке построен гараж и др.;
  2. объект недвижимости не отвечает установленным требованиям безопасности представляет угрозу для людей.

Главной сложностью для узаконения гаражных построек на личном участке земли, зачастую являются споры между соседями. Отсутствие разногласий между соседями подтверждается заявлением в письменной форме о том, что каких-либо претензий по поводу гаража не имеется. Возведение гаражного строения без необходимого разрешения, если оно находится во дворе многоквартирного жилого дома, является крайне рискованным действием.Узаконить подобные постройки крайне непросто, при этом самовольные гаражи могут быть снесены на основании решения органов местной администрации.Что связано с принадлежностью земли, на которой расположен жилой дом на владельцам на законных основаниях:

  • Муниципальных органов.
  • Управляющая компании (УК).
  • Общая собственность обладателей помещений многоквартирного дома.

Перед обращением в какие-то учреждения, следует получить согласие собственников земельного участка.После чего потребуется выполнить следующие действия:Обратиться в комиссию о выявлении самовольных построекс просьбой передать объект в частную собственностьПриложить необходимые документыкадастровый план земельного участка, техпаспорт, декларация на объект строительства, документ об отсутствии возражений со стороны жителей многоквартирного жилого дома либо муниципальных органов и др.Комиссией принимается решение по легализации постройки, если:

  1. Гаражи возведены при соблюдении действующих строительных нормативов;
  2. У владельцев участков не имеется возражений и претензий на объект.

Любой объект недвижимости должен быть официально узаконен, то есть факт перехода прав на имущество обязан быть зарегистрирован в ТО Росреестра.

Без осуществления данной процедуры лицо, построившее гараж, не является его фактическим владельцем.Гражданин не имеет права свободно распоряжаться гаражным боксом (продать его, подарить, заложить), даже если он расположен на его земле.Чтобы избежать спорных ситуаций в будущем и стать полноправным собственником гаража, необходимо узаконить объект недвижимости, обратившись в Росреестр с соответствующим комплектом документации.После окончания регистрационной процедуры гражданину будет выдана правоподтверждающая выписка из ЕГРН. Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.Общий порядок действий заключается в следующем:Следует обратиться в местную администрациюподать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строенияЗаполнить декларацию о факте строительствас указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.Получить решение о передаче строения в личную собственностьдалее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство.Чтобы получить разрешение на строительство нужно:Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаментеполностью соответствующем строениюПолучить разрешительную документациюспустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатациюПолучить кадастровый паспортпосле чего оформить право собственности в службе Росреестре Узаконить гараж недешевое удовольствие. Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.Ключевыми статьями расходов являются:Заказ кадастрового паспорта1,5 тыс.-2 тыс.

руб.Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения1 тыс.-2 тыс. руб.Регистрация собственности в органах Росреестра1500 руб.В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.Расчет затрат связан в первую очередь с характером сделки.Подсчитаем стоимость легализации места под гаражом:Тип операцииЦенаЧерез гаражно-строительный кооператив (общая долевая собственность)Члены ГСК оплачивают: • обмеры инженера из БТИ – от 1 500 рублей; • межевание земельного участка – в рамках пая на участок и гараж; • госпошлина в РосреестреЗемля под самостроемСудебные расходы: • подача иска о сохранении гаража – цена за имущественный характер искового заявления (от 400 рублей до 60 000 рублей); • иск о признании права собственности на землю – 300 рублей; • строительно-техническая экспертиза – от 40 000 рублей; • прочие затраты – от 1 000 рублей Нарушителю также придется заплатить штраф в рамках незаконного занятия земельного участка (ст.

7.1 КоАП РФ). Самозахват физическими лицами – от 1 до 1,5% от кадастровой цены земли, но не ниже 5 000 рублей. Штраф гражданам за незаконное строительство без разрешения от властей – от 2 000 до 5 000 рублей (ст.

9.5 КоАП РФ)«Дачная амнистия» (упрощенный порядок)Только оплата кадастровых работ и госпошлины в Росреестре – 350 рублейОсновные затраты приходятся на межевание территории. Выгоднее узаконить землю в ГСК, в таком случае расходы минимальны. Сложнее, если гараж считается самостроем – помимо штрафов придется действовать через суд.Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации.

При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж.Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке. Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: регистрация гаража в собственность в 2020 году.При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.Видео: Как узаконить гараж:(No Ratings Yet)Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку.

В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.Но то в худшем случае.

Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района.

Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.При узаконивании гаражной постройки следует опираться на следующие законодательные акты.

  1. статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).
  2. статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
  3. статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
  4. статья 222 (самовольное строение – определение);

Закон №93 «О дачной амнистии», затрагивающий вопросы легализации:

  1. расположенных на приусадебных территориях;
  2. построек, которые можно реконструировать и перестраивать без оформления дополнительной документации;
  3. являющихся объектами индивидуального жилищного строительства и расположенных на участках с соответствующим назначением.

Знания указанных правовых нормативов достаточно для правильного оформления права собственности на гараж.Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  1. если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
  2. если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  3. если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда.

После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+