Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

Можно ли продать садовый участок или дачу без межевания?

Ежегодно ранней весной открывается сезон продажи садовых участков. Как разобраться, какой из них стоит покупать, а какой нет?А с другой стороны: как продавать правильно, чтобы покупатель быстрее нашелся?Если описать зависимость продажи от межевания, то можно уверенно сказать: участок с определенными границами продается быстрее и проще.К этому можно добавить — выгоднее, потому что кроме возвращения денег за эту услугу, вы еще получите приятный бонус в виде маржи.СодержаниеВ отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений. Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.Однако, есть некоторые затруднения, которые могут возникнуть:

  • При объединении участков без процедуры межевания не обойтись.
  • Законное оформление «прирезков» также потребует вызова кадастрового инженера.
  • Определение границ при с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать , чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
  • Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.

Для того, чтобы точно узнать, потребуется ли межевание, нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.Сообщив ситуацию, необходимо выяснить, какие документы нужны в этом случае.

Если в списке отсутствует , то процедуру межевания можно не проводить.

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания.

В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации () экономит время и деньги владельцев.Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности.

В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже. В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.Этим правом воспользовались многие дачники. Она продлена до 2020 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.Для продажи участка без межевания потребуются документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. Постановление о выделении участка;
  4. паспорт;
  5. ;
  6. Свидетельство о праве собственности или ;

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации.

Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре. Только после этого землю можно продать.

При отсутствии рыночная стоимость может сильно снизиться.

Покупатель не готов брать земельный участок без четких границ. Продавцу лучше воспользоваться этой особенностью и провести процедуру за свой счет.Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.Несмотря на все трудности, которые возникают без межевания, продать садовый участок без определения границ можно.

Но лучше вызвать кадастрового инженера, чтобы совершить сделку с выгодой для себя.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Нужно ли межевание земельного участка при продаже

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Кемерово • Вопросов: 416.08.2019, 01:17Кто связан с недвижимостью, подскажите, пожалуйста.

Вопрос в том, на сколько ли необходима процедура оформления дачного дома в собственность?

Земельный участок дачи приватизирован, межевание было проведено.

А вот дом сам просто стоит.Может ли стать препятствием перед продажей тот факт, что сам дом не зарегистрирован?Если коротко: на сколько нужно или не нужно торопиться с данным вопросом, при условии, что дачная амнистия объявлена до весны 2021вопрос №16198170 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 12 298•ответов: 25 848•г.

Владикавказ 16.08.2019, 01:32 Вы можете продать землю, а дом может уже зарегистрировать новый собственник смотря как договоритесь по цене. Вам помог ответ: ДаНетг. Череповец • Вопросов: 1321.01.2019, 08:33Нужно ли разрешение (МФЦ, Росреестра и др. организаций 0 при продаже земельного участка без межевания?вопрос №15147306 Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г.

Островское 21.01.2019, 08:37 Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, подготовьте договор купли-продажи участка и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Согласовывать ни с кем не надо. Межевать участок для продажи закон не обязывает.

Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 513.10.2017, 19:58Верно ли что с 2017 года при продаже дома обязательно нужно делать межевание земельного участка, на котором он расположен?вопрос №13302115 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 13.10.2017, 20:00 Здравствуйте!

Нет, не верно. На 2017 г. никаких изменений нет. Если не проведено межевание земельного участка, то с 2018 г.

без межевания нельзя продать земельный участок.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 850•ответов: 1 319•г.

Княгинино 13.10.2017, 20:02 Добрый вечер!

Да действительно это так. Теперь все сделки с недвижимым имуществом только если участки отмежеваны, т.е. имеют установленные границы. Только единственное что это норма вступает в силу с 01.01.2018 года.

(текст отредактирован 13.10.2017, 20:03) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г.

Ростов-на-Дону 13.10.2017, 20:26 Добрый день! С 2018 года продажа земельного участка без межевания регистрироваться в росреестре не будет, регистрация будет приостанавливаться пока не выполните межевание. Вам помог ответ: ДаНетна сайтег.

Хабаровск • Вопросов: 2613.09.2017, 12:02Нужно ли межевание при продаже земельного участка? Смогу ли я совершить сделку без межевания?вопрос №13158002 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 3 320•ответов: 5 334•г.

Иркутск 13.09.2017, 12:03 Доброго дня!

Да, пока можете. Постарайтесь успеть это сделать до 1 января 2018 года.

После этой даты только после проведения межевания.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 506.08.2017, 21:27В 2004 году купили дачу. Есть свидетельство на садовый домик, на земельный участок и план садового комплекса и садового домика, который является приложением к выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданный Энгельским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области.

Нужно ли нам при продаже проводить межевание земли?вопрос №12970862 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 06.08.2017, 21:28 Доброго времени суток Если ранее межевание не проводили и землю не оформляли, то конечно нужно это всё сделать Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 21517.06.2017, 13:07Межевание земельного участка проведено в 2017 году, при продаже через 10 лет нужно ли будет проводить повторное межевание, или достаточно межевого плана 10-летней давности.вопрос №12709298 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 3 603•ответов: 7 639•г.

Чебоксары 17.06.2017, 13:09 Если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с границами и имеется кадастровый паспорт, повторное межевание не требуется. У Вас такой обязанности нет, проводить повторное межевание. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 330.01.2017, 06:42Земельный участок находится в собственности более 3 лет, в этом году хочу произвести межевание и продать его по частям, нужно ли оплачивать налог при продажи земли т.к.
Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 330.01.2017, 06:42Земельный участок находится в собственности более 3 лет, в этом году хочу произвести межевание и продать его по частям, нужно ли оплачивать налог при продажи земли т.к.

дата регистрации будет этого года.вопрос №12074393 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 30.01.2017, 06:50 Здравствуйте!

Да,необходимо будет платить налог, потому что основанием для свидетельства о собственности уже не будет прежний договор купли-продажи.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 111.12.2016, 19:31Мы продаем земельный участок. Мы его приобрели в 2003 году.

Участок у нас в собственности кадастровый паспорт есть и есть бумаги межевания тоже все 2003 года.

Нужно ли снова делать межевание при продаже.вопрос №11860683 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г. Бакал 11.12.2016, 19:32 Здравствуйте!

[quote]Нужно ли снова делать межевание при продаже.[/quote] Нет, не нужно проводить межевание земельного участка для его продажи.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 485•ответов: 13 461•г. Ростов-на-Дону 11.12.2016, 19:34 Нет не нужно. Достаточно заключить договор купли-продажи в письменной форме и сдать документы на регистрацию права в Росреестр.

Удачи вам на сделке. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Марчук К. В. отзывов: 35•ответов: 62•г.

Краснодар 11.12.2016, 19:42 Если прошлый раз межевание делалось с картографической привязкой (по карте) — то нужно, поскольку Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06. 2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», определил порядок установления границ земельных участков. Он начал действовать с 1 марта 2015 года и требует обязательного геодезического закрепления границ.

Повторное межевание позволяет на ранних стадиях уточнить земельные вопросы, когда соседи проводят межевание по разному. Для ориентировочного определения «проблемности» найдите свой земельный участок на публичной кадастровой карте в интернете и тщательно сверьте указанные там границы и площади. Если не совпадают с теми, что указаны в бумаге — межевание обязательно.

Или судится. Часто годами. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 223.10.2016, 20:12Я хочу оформить продажу земельного участка, участок без построений.

Документы на межевание оформлены. Какие должны быть мои дальнейшие действия? Куда в первую очередь нужно идти?

И нужно ли мне идти в БТИ? И какой пакет документов необходим при оформлении продажи участка?вопрос №11558339 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 17 373•ответов: 35 644•г.

Казань 23.10.2016, 20:17 Вам необходимо поставить его на кадастровый учет, потом взять выписку из кадастрового паспорта, тех.план и можете его свободно продавать. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 227.07.2016, 20:27Вопрос: при продаже доли жилого дома нужно ли межевание земельного участка под этим домом? Если это условие необходимо выполнять, то с какого периода и на основании какого закона?вопрос №11110280 прочитан 162 разa Юрист отзывов: 67 177•ответов: 201 368•г.

Пермь 27.07.2016, 20:27 Нет, этого не требуется делать.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 545•ответов: 15 860•г. Санкт-Петербург 27.07.2016, 20:27 Здравствуйте.

Не нужно, если дом и земля в общедолевой собственности. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г. Бакал 27.07.2016, 20:29 Здравствуйте!

Нет, дом, в том числе долю в жилом доме можно продать без межевания земельного участка. Если нет спора со смежными землепользователями. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 537•ответов: 1 622•г.

Вологда 28.07.2016, 09:13 Межевание не обязательно, но некоторым покупателям принципиально важно, чтобы оно было проведено. Если вы продаете часть дома, то и часть участка под ним переходит покупателю. В случае, если в дальнейшем выявятся какие-либо наложения границ других участков или площадь окажется не та, что у вас в свидетельстве (такое бывает часто), покупатель может предъявить к вам требование об уменьшении покупной цены участка, возложить на вас все свои убытки.

Вам помог ответ: ДаНетг. Армавир • Вопросов: 101.04.2016, 11:23Нужно ли, при продаже дома с земельным участком проводить межевание границ? Свидетельства о собственности на дом и землю получены в 2006 году. Покупатель настаивает на повторном межевании, ссылаясь на какие-то изменения в законе.

Заранее благодарю!вопрос №10168783 прочитан 229 раз Адвокат отзывов: 52 923•ответов: 124 941•г. Унеча 01.04.2016, 11:23 Здравствуйте!

НЕТ, не нужно проводить УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 234•ответов: 792•г.

Краснодар 01.04.2016, 11:32 Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма (п.

1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996). Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 1524.03.2016, 13:43Нужно ли при купле-продаже менять свидетельство о собственности земельного участка СНТ, если при межевании получилась большая площадь. Или можно продать со старым свидетельством, а уже новый владелец будет переделывать.вопрос №10084007 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г.

Или можно продать со старым свидетельством, а уже новый владелец будет переделывать.вопрос №10084007 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г.

Ижевск 24.03.2016, 13:45 Здравствуйте! Нужно самим поменять. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 209.02.2016, 21:17Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Участок был получен в собственность до 2001 года.вопрос №9687837 прочитан 87 раз Юрист отзывов: 123 370•ответов: 328 992•г. Новосибирск 09.02.2016, 21:21 Здравствуйте!

Нет, если межевание было сделано ранее. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 292•ответов: 33 402•г.

Москва 09.02.2016, 21:25 Необязательно.

Существует условный кадастровый номер участка и для сделки этого достаточно. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 618.11.2015, 10:50На сегодняшний день нужно ли при продаже земельного участка делать его межевание, определять границы?вопрос №8754852 прочитан 47 раз Юрист Голубенко Г.В. отзывов: 13 084•ответов: 36 082•г.

Рыбное 18.11.2015, 10:54 Здравствуйте! Нет. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 5126.07.2015, 15:47Изменилось ли что-нибудь при продаже земельных садовых участков, находящихся в собственности, нужно ли заново проходить межевание участка?вопрос №7499463 прочитан 28 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 213•ответов: 201 618•г.

Ростов-на-Дону 26.07.2015, 15:48 Для целей продажи межевать не нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Саранск • Вопросов: 123.07.2015, 11:21Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже земельного участка и дома? Кадастровый паспорт есть. Банк отказывается выдавать ипотеку без межевания, а продавец не хочет делать межевание, т.к.

им проще продать его другим покупателям без межевания.вопрос №7470670 прочитан 121 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 23.07.2015, 11:23 Да, можете сделать межевание. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г.

Архангельск 23.07.2015, 11:24 Для продажи можно и не межевать, но банк вправе требовать от залогодателя полного оформления предмета залога-объекта недвижимости, в т.ч. и межевания. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 413.12.2014, 19:053 года назад приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером расположенный на землях сель хоз.

назначений для коллективного садоводства. Имею при себе свидетельство о гос.

регистрации права, договор купли продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт земельного участка,. вопрос: нужно ли делать межевание земельного участка?вопрос №5629647 прочитан 181 раз Юрист Голубенко Г.В. отзывов: 13 084•ответов: 36 082•г.

Рыбное 13.12.2014, 19:15 Здравствуйте!

Не обязательно. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 167•ответов: 18 590•г. Краснодар 13.12.2014, 19:40 Если для коллективного садоводства и будете переводить для жилищного строительства, то нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 3929.11.2014, 13:30При продаже земельного участка ижс-какая госпошлина уплачивается?

Нужен ли техпаспорт или межевание?вопрос №5506566 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 67 177•ответов: 201 368•г. Пермь 29.11.2014, 13:31 Госпошлина — 1 т.р., нужно межевание. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 117.06.2014, 22:47Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры и земельного участка, полученных в порядке наследования в 1998 г, если гос.

ударственная регистрация прошла в 2011 г.

и площадь зем. участка незначительно увеличилась, в связи с уточнением границ при межевании, однако номер кадастрового паспорта остался прежним. Как земли ранее учтенные и при гос.

регистрации документом основанием являлось свидетельство о праве наследства по закону?вопрос №4197489 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 130•ответов: 460•г. Москва 17.06.2014, 22:58 Если с момента оформления права собственности прошло 3 и более года, то вы платить ничего не должны. Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 1028.04.2014, 23:36Скажите пож., при покупке земельного участка по словам!

Продавца все документы есть, улица участку уже присвоена, есть межевание и т.д.

Но на самом участке отсутствуют границы (сейчас по его части сокращают путь машины). Нужно ли подписывать договор купли-продажи в таком случае, чем это грозит.

Или до сделки лучше вызвать межевиков чтобы они проставили эти метки? Можно ли на продавца зем. участка возложить это действие, потому как я предполагаю что это повлечёт за собой доп.

расходы.вопрос №3870139 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г. Архангельск 28.04.2014, 23:42 Для начала возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП на данный земельный участок, попросите копию кадастрового паспорта у собственника и покажите очно юристу или адвокату. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Купля – продажа земельного участка и его межевание.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) сегодня, 14:40Владимир Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ547 просмотров 138 дочитываний 09 мая 2020 в 15:29 Краткое содержание:Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами.

В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания.

Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания. Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано.

И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре.

Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет.

А потому и продать ее не может.

Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 6-15 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий: сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков; подготовку межевого плана в электронной форме; обязательное уведомление соседей по участку; выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; точное определение площади земельного участка; чертеж земельного участка со всеми его границами. Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются?

Обо всем этом кратко и по существу.Оформите договорДоговорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать: Читайте также Как выбивать долги по зарплате: 3 готовых решения адрес участка; его площадь; кадастровый номер; категорию земель, в которую входит земельный участок; вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.Договор купли-продажи земельного участка в 2020 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра.По смыслу ст.

14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются: заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре; договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; паспорта участников сделки; нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); акт приема передачи.

14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются: заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре; договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; паспорта участников сделки; нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно: лично в ближайшее отделение Росреестра; через МФЦ; направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра.

Найти адреса представительств можночерез сайт Росреестра в электронном виде.Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов.

Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде.

После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.Уплатите налог Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог.

Подробнее об этом на сайте ФНС.Проблемный объект Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект. Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер.

Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках. Едва ли такой “багаж” порадует покупателя.

Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания. А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену!Благодарю за внимание!Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.Проголосовали:14Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. да
  2. нет

да 8 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 8 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (2)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли продать участок без межевания

Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений. Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без продать дачный или , и нет ли ограничений на продажу земли в 2020 году?

Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству. Продажа без межевания законом не запрещена.

Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины. Земельный кодекс дает понятие , как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы.

Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле.

Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации. Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо.

Есть требования к (установлены ст.

22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921), есть требования к порядку и срокам (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.

Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон. Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на .

В противном случае, оформления межевания не избежать. Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи.

Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать.

Это чревато при возведении построек. Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при новых построек.

Продать участок без межевания в 2020 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке. Земли активно осваиваются и образуются новые участки.

Раньше землю делили на глазок, теперь без межевания приобрести или получить новообразованный участок не получится. Без межевания на поставить нельзя. Зато после прохождения процедуры можно смело возводить строения, а также продавать, дарить, оформлять право наследования. Для того, чтобы узнать, кто оказывает услуги по межеванию в вашем регионе воспользуйтесь , стоимость межевания вы можете рассчитать при помощи бесплатного сервиса на сайте — .
Для того, чтобы узнать, кто оказывает услуги по межеванию в вашем регионе воспользуйтесь , стоимость межевания вы можете рассчитать при помощи бесплатного сервиса на сайте — .

  1. Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по , – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное или нет решать вам.
  2. Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном . Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.

Возможна ли покупка земельного участка без межевания?

По закону РФ землевладельцы облагаются налогом за пользование землёй, а вся информация о них в обязательном порядке вносится в государственный реестр — кадастр.Одним из инструментов является — подробные инженерно-геодезические работы по определению чётких границ. Стоимость подобной услуги начинается от 5 тысяч рублей.Для сокращения сроков и стоимости рассматривается покупка участка без межевания — чёткого закрепления местоположения границ на местности.Содержание

Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия.Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается.

Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами.

Затем принят , который получил название “Дачная амнистия”.

После этого землевладельцы освобождались от, если не предполагалось возведение крупных построек.Подобные наделы вносятся в на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности.

В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

В следующих ситуациях обязательно требуется межевание:

  1. Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
  2. Возникновение споров с соседями.
  3. Разделение на доли для последующей реализации по частям.

Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.Предварительно следует подготовить документы на землю.У владельца должны быть:

  1. кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.
  2. свидетельство о государственной регистрации,

Если в стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось.

Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:

  1. Заявление обеих сторон.
  2. Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Интересно! От продавца не потребуется отдельный , если покупатель согласен со всеми условиями.Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор.

В дальнейшем он подписывается сторонами сделки.

По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги.

Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника.

По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  1. Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  2. Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.
  3. Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
  4. Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами.

Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом.

Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения.

Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.
  • Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  • Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.

Предлагаем посмотреть видео с разъяснения юриста о том, кому необходимо межевание и всегда ли обязательно его проводить.Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей. Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу. Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как продать земельный участок без межевания

8 апреля 2020После собственник имеет право проводить юридические сделки с землей.

Отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением законодательства, но облегчает процесс реализации имущества на рынке недвижимости.Межевание проводится для .

Процедура направлена на следующее:

  1. проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;
  2. упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.
  3. контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;
  4. оформить личное имущество граждан;
  5. упорядочить земельно-правовые отношения;

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации. Если , владельцу недвижимости сложно продать недвижимость. ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.С 1 января 2020 года владельцы земель ДНТ и СНТ обязаны осуществить кадастровые и геодезические действия на территории.

Покупка участка без межевания возможна, но это связано с определенными рисками.Оформить сделку купли-продажи земельного участка без межевания получится, если покупатель не против, что объект реализуется без установленных границ. При возникновении спорных ситуаций с соседями новому владельцу недвижимости нужно будет решать конфликт в суде.

На купленную землю также необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд иной документации.

Такие процедуры сопровождаются дополнительной тратой времени и денег.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб. 140)Перед выставлением дачного участка на продажу, его требуется оформить в собственность.

Получив свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, собственник может реализовать надел без межевания.ВНИМАНИЕ! В процессе оформления сделки в Росреестре не требуется предоставление документации, указывающей на проведение разграничения земли.Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  1. документация, подтверждающая право владения наделом;
  2. выписка из кадастрового реестра;
  3. соглашение о купле-продаже;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины.
  5. заявление обеих сторон;
  6. согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте. В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ.

Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме.

На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик. Такие земли допускаются к продаже.Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности.

Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании. Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости.

Процедура включает в себя проведение разграничения надела.Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  1. для продажи земли необходимо быть собственником;
  2. право на использование надела регистрируется после межевания;
  3. для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий и всех его долей.

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики. О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки.ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления.

При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  1. подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;
  2. посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;
  3. подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  4. регистрация договора в Росреестре.
  5. оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;

ВНИМАНИЕ!

Договор купли-продажи содержит сведения о сделке.

Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе. Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон. повышает или понижает итоговую цену объекта.

Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+