Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Образование общедолевой собственности на земельный участок

Образование общедолевой собственности на земельный участок

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.Различают 2 вида общих владений:

  1. совместную;
  2. долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Вступление в наследство по завещанию.
  2. Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  3. Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
  4. Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.
  5. Приватизация территории.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам.

Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь.

Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Эти вопросы решает мировой судья.Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  1. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  2. Геодезическая съемка.
  3. Обработка данных.
  4. Подача плана в регистрационную палату.
  5. Сбор сведений и их тщательный анализ.
  6. Создание плана межевания – конечный результат.
  7. .

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками.

Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы.

Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  1. квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
  2. кадастровые паспорта;
  3. договор о покупке или ;
  4. согласие на разделение от всех заинтересованных людей;

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  1. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
  2. Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  3. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  4. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ.

Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  1. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
  2. В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  1. оформление договора о дарении или обмене;
  2. передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
  3. продажа доли не совладельцу;

Ко второму типу относятся:

  1. выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
  2. выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги.

В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт.

Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений.

Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Деление земельного участка находящегося в общедолевой собственности

Добрый день.

Земельный участок находится в общедолевой собственности.

Один из участников решил выделить земельный участок с принадлежащим ему объектом недвижимости. Участник захотел выделить не всю свою долю, а только часть т. к. на участке есть объект недвижимости с помещениями принадлежащими различным собственникам и выделение всей его доли в отдельный участок физически невозможно.

Согласие с остальными собственниками он не достиг. Есть ли перспектива на выделения участка по решению суда? 11 Апреля 2021, 08:39, вопрос №2324545 Роман, г. Ростов-на-Дону 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 1410 ответов 481 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ростов-на-Дону 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 1410 ответов 481 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Роман! Если имеется возможность выделить участок в натуре, соответственно при отсутствии согласия иных собственников, участник долевой собственности может обратиться с указанным иском в суд: ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 11 Апреля 2021, 08:44 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4634 ответа 3533 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

Возможность раздела( выдела доли ) земельного участка связана с размером тех участков, что образуются в результате этого, а так же с тем, что при разделе (выделении) участка должны соблюдаться требования ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов или в отношении которых градостроительные регламенты , определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В Ростове- на -Дону минимальный размер участков скажем для ИЖС составляет 0.02 га — ст. 9.1 — Областной закон от 22 июля 2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» Если вновь образуемые участки соответствуют требованиям закона, то подача иска имеет смысл. Если нет, то в иске откажут. С уважением Евгений Беляев 11 Апреля 2021, 09:18 1 0 получен гонорар 34% 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Если нет, то в иске откажут. С уважением Евгений Беляев 11 Апреля 2021, 09:18 1 0 получен гонорар 34% 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Доброе утро Роман. Вопрос конечно спорный, нужно посмотреть судебную практику.

По общему правилу требований ст. 252 ГК РФ вроде как запрета на выдел доли нет.

Однако, согласно ст 11.5 ЗК РФ, которая по сути является специальной нормой, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. То есть, тут возможно толкование в пользу того, что часть доли в праве выделить нельзя.

Хотя это не не бесспорно. Если исходить из того, что выдел части доли в праве на земельный участок возможен в судебном порядке, то он будет осуществлен только в случае, если образуемый земельный участок под Вашим зданием при выделе будет соответствовать требованиям градостроительных регламентов к минимальным размерам образуемых при выделе участков.

Если образуемый земельный участок, будет меньше минимального размера установленного ПЗЗ принятых на Вашей территории, то суд Вам откажет в выделе доли земельного участка в натуре.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 11 Апреля 2021, 09:24 1 0 1284 ответа 396 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Один из участников решил выделить земельный участок с принадлежащим ему объектом недвижимости.

Участник захотел выделить не всю свою долю, а только часть т. к. на участке есть объект недвижимости с помещениями принадлежащими различным собственникам и выделение всей его доли в отдельный участок физически невозможно. правильно Вас понял, один из собственников хочет выделить в натуре часть зем.участка и часть объекта недвижимости?

По поводу земельного участка, да, это возможно

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»

(утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) 2. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. … .Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. по поводу объекта недвижимости, то тут прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя: жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом; частный дом подвергался неузаконенной перепланировке без согласования в БТИ (ст. 29 ЖК РФ); выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков. 11 Апреля 2021, 13:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Апреля 2021, 14:37, вопрос №2316320 14 Января 2017, 03:21, вопрос №1499304 13 Апреля 2021, 09:39, вопрос №2741609 13 Июля 2021, 19:08, вопрос №2434920 01 Ноября 2017, 04:27, вопрос №1798040 Смотрите также

Общая долевая собственность на земельный участок

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 200 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным.

Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  1. владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  2. владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  1. садового и огороднического товарищества;
  2. гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте.

Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы. Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом.

Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ. По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права.

В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях.

Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  1. закрепить долевое право путём обращения в суд;
  2. попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  1. жильцами много и малоэтажных строений.
  2. несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  3. индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  4. родственниками собственника, наследовавшими землю;

В таких случаях формально доли выделяться не будут. Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования. Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка. Здесь возможно несколько вариантов:

  1. приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
  2. аренды земли у муниципалитета;

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав.

На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры. После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов.

Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

Похожие темы 200 юристов сейчас на сайте Собственность на земельный участок Приватный вопрос.

28 Июля 2021, 20:04, вопрос №2831082 Anton, г.

Краснодар 1200 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте! Меня зовут Роза Сергеевна. Мне 65 лет.

В 2010 году мы продали свою приватизированную 3-х комнатную квартиру, В приватизации участвовали и наши взрослые дети — сын и дочь. При оформлении договора купли-продажи юрист порекомендовал. 16 Мая 2021, 07:10, вопрос №2773352 Роза Азнабаева, г.

Оренбург Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен В 2004 году приобрели жилой дом по договору-купли продажи.

Земельный участок для эксплуатации данного дома был на правах аренды у предыдущего собственника по договору от 2002 с мэрией, по сей день мы пользуемся данным участком, однако договор аренды. 23 Января 2021, 08:05, вопрос №2657033 Сергей, г. Новосибирск Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в В 1958 году моим дедом был получен отдельный дом 40 кв.м с участком 300 кв.м, обмеры инициировала гор жилинспекция, но право собственности не оформила.Документов нет, только паспорт деда с регистрацией в этом доме.

Дед умер в 1976 году, бабушка.

06 Декабря 2021, 19:39, вопрос №2611964 Анжелика, г.

Мурманск Категория: в 2016 году купила земельный участок .В 2021 году узнала,что решением 2012 года отменено право собственности на земельный участок матери продавца.Могу ли я отменить решение суда о прекращении права собственности на этот земельный участок 29 Ноября 2021, 20:58, вопрос №2344279 Екатерина, г. Москва Категория: Добрый День!

У меня вопрос о долевой собственности на земельный участок.

Есть земельный участок 10сот., с долевой собственностью (в равных долях у разведенных супругов по решению суда — см.

приложение). Обе доли зарегистрированы, кадастровый номер.

25 Ноября 2021, 23:13, вопрос №2600036 Максим Привезенцев, г. Солнечногорск Категория: 1200 стоимость вопроса вопрос решен Собственники помещений в многоквартирном доме не оформили право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Не сформировали земельный участок.

Не провели его государственный кадастровый учет.

Кто имеет право. 07 Ноября 2021, 10:29, вопрос №2578929 Владимир, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте! В 2018 г. окупался за символическую сумму земельный участок по ДКП, в апреле 2021 года я отказался от участка в пользу муниципалитета, чтобы не платить налоги и потому что просто участок не был нужен.

Но сейчас появилось желание. 16 Октября 2021, 12:52, вопрос №2551144 Валерий, г.

Москва Категория: Я подал иск чтобы узаконить фактические границы и площадь ЗУ в СНТ.

Юридические границы, которые сейчас в ЕГРН записаны на основании межевого плана 2005 года. В свою очередь в этом межевом плане границы были «подогнаны» , т.е.

фактически уменьшены. 04 Октября 2021, 09:47, вопрос №2535550 Сергей, г.

Санкт-Петербург Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен пользуюсь земельным участком более 15 лет, соседний участок в моей собственности, хочу оформить земельный участок на себя, какой перечень документов нужно подготовить для суда ?

19 Сентября 2021, 16:38, вопрос №2516774 ольга, г. Новочебоксарск Категория: Как признать право собственности на земельный участок за гражданином Л, если в 1992 году постановлением администрации района данный участок был передан в собственность его жене, гражданке М., о чем есть временное свидетельство на право. 18 Сентября 2021, 11:11, вопрос №2514803 Дарья, г.

Краснодар Категория: в 1997 году муж и жена купили земельный участок и оформили его на жену. в 2007 году умирает муж, и жена не указала этот земельный участок в наследуемое имущество (нотариус тоже не стала делать запросы) выдала документы по наследству на что есть.

в. 17 Сентября 2021, 22:27, вопрос №2514327 Марина, г. Тольятти Категория: Здравствуйте, могли бы мне помочь?! Нужен образец заполнения: Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок 10 Сентября 2021, 10:34, вопрос №2504491 Алена, г.

Благовещенск Категория: Можно ли подать документы на выкуп земельного участка у администрации города, если на участке есть баня и дом-недострой? Или этого будет недостаточно для оформления собственности на земельный участок.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

13 Августа 2021, 15:45, вопрос №2470614 Анна, г.

Сочи Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Земельный участок находится в городской черте и более 30 лет используется под огород. Для оформления прав собственности необходимо построить жилой дом.

Участок попадает в зону затопления и используется на условиях аренды, строительство запрещено. 25 Июля 2021, 04:47, вопрос №2448166 Сергей, г. Комсомольск-на-Амуре Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Более 2 412 842 довольных клиента
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 200 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Необходимо ли в моем случае соглашение об образовании общей долевой собственности?

Регистратор требует соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок ссылаясь на то,что это является препятствием для осуществления гос. регистрации. Так ли это, если в правоустанавливающих документах (Свидетельство) доли определены?

30 Мая 2018, 16:10, вопрос №2010927 Николай, г. Санкт-Петербург 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 100% 7467 ответов 3082 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Николай!

Доброго! Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как и отказ в осуществлении таковых четко указаны в ст.ст.26,27 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (см.

). Такого основания как отсутствие соглашения об образовании общей долевой собственности просто нет. Поэтому требуйте письменного аргументированного ответа (уведомления). Может речь идет о соглашении о порядке владения и пользования общим имуществом (см.

ст.247 ГК РФ), но опять же к переходу прав на долю/доли это отношения не имеет. 30 Мая 2018, 16:16 0 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 7095 ответов 2056 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте Николай!

Документы можете выложить, которые на регистрацию предоставили? 30 Мая 2018, 16:17 0 0 359 ответов 132 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Николай, если от вас этого требуют, значит у Вас вновь образованный участок возникший при соединении нескольких участков, в этом случае Вам правомерно на это указал регистратор.

Статья 47 Закона о регистрации Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав); 2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; 3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

30 Мая 2018, 18:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2021, 10:34, вопрос №2504491 26 Марта 2018, 16:16, вопрос №1947019 16 Ноября 2015, 17:29, вопрос №1041756 28 Августа 2018, 22:53, вопрос №938817 03 Октября 2014, 15:58, вопрос №575457 Смотрите также

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке?

8 августа 2018Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ».Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.Шаг 1.Подготовка проекта межевания.После заключения официального договора на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ (Закон об обороте).Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.Шаг 2.Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общедолевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.Извещение должно содержать следующие сведения:

  1. Порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
  2. Кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  3. Сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
  4. Информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);

Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).Шаг 3.Подготовка межевого плана.Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.Шаг 4.

Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис

«Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг»

(МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра. Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:–заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права.Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.Шаг 5.

Подтверждение регистрации права собственности.После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет)., , , , ,

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч.

1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка.

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.

ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования.

Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п.

3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка. Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. отказаться от права собственности на земельную долю;
  2. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  3. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их. Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок.

Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п. 4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894). Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды. Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок.

Такой вывод следует из п. 1 ст.

9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае.

Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля.

Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор. Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч.

1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора.

Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей.

Законодатель правовое положение данных категорий уравнял.

Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).

Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством.

Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю. Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке. При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч.

    2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч. 3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля.

Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+