Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Основания возникновения права собственности граждан

Основания возникновения права собственности граждан

Понятие, основания возникновения и объекты права собственности граждан

» регламентирует отношения по присвоению в гражданина. Эти отношения охватывают отношения, связанные не только с возникновением и прекращением , но и осуществлением правомочий владения и пользования, а также осуществлением гражданином-собственником на его защиту. Право собственности граждан в субъективном смысле представляет собой установленную и гарантированную законом юридическую возможность граждан самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом, за исключением имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать, по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом Собственность граждан как общественное представляет собой самостоятельный вид частной .

Возникновение права собственности граждан основано на индивидуальной и коллективной формах присвоения. Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами: 1) посредством собственной экономической деятельности, направленной на удовлетворение личных (например, выращивание овощей и фруктов на даче); 2) путем осуществления предпринимательской деятельности, основанной на собственном без привлечения наемной ; 3) принятие , получение имущества по , а также посредством иных гражданско-правовых сделок.

Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами: 1) за счет собственного труда по или контракту в качестве наемного работника; 2) путем осуществления предпринимательской деятельности без образования , в том числе основанной на привлечении наемного труда (ст. 23 ГК); 3) за счет деятельности созданного гражданами юридического лица (ст.

18 ГК). В зависимости от формы присвоения материальных право собственности граждан по своему содержанию имеет определенную специфику. При индивидуальной форме присвоения все полученное гражданином переходит к нему в собственность. При этом могут возникнуть определенные отношения с , связанные с уплатой , обеспечением сохранности , доступа к вещи и т.п.

Право собственности в случае его возникновения при коллективной форме присвоения предполагает дополнительно наличие социально выверенного механизма перераспределения прибавочного продукта между его создателями с степени их участия в этом процессе. В отношении граждан основания возникновения права собственности также подразделяются на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности на вещь возникает в процессе отделения от природы общедоступных для сбора вещей (ст.

221 ГК); при создании новой вещи из принадлежащих гражданину материалов (п. 1 ст. 218 ГК); при обращении в собственность утерянной вещи, хозяин которой неизвестен либо не был обнаружен; вследствие истечения приобретательной давности (ст. 234 ГК), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При первоначальном способе присвоения право на вещь возникает впервые либо появляется у гражданина независимо от права и воли предшествующего собственника.

При производных способах возникновения права собственности присвоение может осуществляться гражданином посредством обмена и перераспределения имущества на основании , мены, путем принятия наследства и др. При регулировании отношений собственности по поводу товаров, создаваемых в результате объединения усилий и средств нескольких граждан, характер и степень присвоения дифференцируются в зависимости от принадлежности средств , используемых для присвоения. Наемный работник, не являющийся собственником средств производства, не вправе рассчитывать на всю долю, соответствующую его вкладу в произведенный и присвоенный работодателем .

Ему предоставляется только денежное вознаграждение, соответствующее условиям трудового , но не ниже установленного законом МРОТ.

В свою очередь, собственник средств производства приобретает право собственности на плоды, продукцию и , полученные от коллективного труда с использованием его имущества. При этом закон не предусматривает обязательного участия собственника своим непосредственным трудом в самом процессе производства (присвоения). Деятельность граждан в качестве индивидуального без образования юридического лица является одним из способов присвоения результатов труда по производству товаров, осуществлению работ и оказанию .

Наибольшее распространение она получила в сфере оказания бытового обслуживания , розничной , оказания услуг в сфере общественного питания, , гостиничного .

Себестоимость такой продукции значительно ниже по сравнению с аналогичной продукцией при использовании коллективных форм . Объекты права собственности граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК, по общему правилу, в собственности граждан может находиться любое имущество. Исключение составляют отдельные виды имущества, которое не может в соответствии с законом принадлежать гражданам.

Имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, может принадлежать любому гражданину.

К такому имуществу относятся жилые дома, дачи, гаражи, автомобили, домашний скот, предметы первой необходимости, обихода.

Оно может свободно отчуждаться гражданами иным лицам или в порядке универсального правопреемства () переходить от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, не могут находиться в собственности граждан. Их можно условно разделить на три группы.

Во-первых, это объекты гражданских прав, которые по своей природе не могут отчуждаться личности человека.

К таким объектам относятся жизнь, здоровье, честь и достоинство, имя и другие нематериальные блага (ст. 150 ГК). Вторую группу объектов составляют объекты государственной и муниципальной собственности, которые призваны обеспечивать общественные интересы (улицы, площади, дороги, национальные парки, скверы, заповедники и т.д.). В третью группу объектов гражданских прав входят объекты, которые изымаются из оборота в целях защиты , нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.

2 ст. 1 ГК). К ним относятся наркотические и психотропные вещества, радиоактивные материалы, военная техника, атомное оружие и другие средства вооружения, предназначенные для массового уничтожения людей. Объекты, ограниченные в гражданском обороте, могут поступать в собственность граждан при наличии специального разрешения. Особую группу объектов права собственности граждан составляют земельные участки, иные обособленные природные объекты и жилые помещения.

собственности на жилые помещения могут быть любые граждане. Более того, по сравнению с ранее действовавшим законодательством гражданин может приобретать в собственность неограниченное число жилых помещений, использовать их как для личного проживания, так и сдавать другим лицам для проживания по договору найма.

В качестве жилого помещения может выступать как индивидуальный жилой дом, так и квартира в многоквартирном доме. В последнем случае гражданину как собственнику наряду с квартирой принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенные за пределами или внутри квартиры, которые обслуживают более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК). Количество и имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.

2 ст. 1 ГК РФ).

Основания возникновения права собственности граждан

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е.

обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Итак, право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает их возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения прав собственности.

Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения прав собственности. Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и производные.

Первоначальное право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежащую, либо независимо от воли предшествующего собственника. При этом объем правомочий и обязанностей определяется предписаниями закона. К числу первоначальных способов приобретения права собственности ГК РФ относит:

  1. — изготовление новой вещи;
  2. — находку;
  3. — приобретательную давность Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. М.: Юрайт-Издат, 2007.
  4. — обнаружение клада;
  5. — сбор общедоступных вещей;
  6. — переработку;
  7. — отделение плодов;

К числу данных способов в первую очередь относится изготовление (создание) новой вещи.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершенное строительство.

Это последнее можно, конечно, тоже считать специальным видом недвижимости, так как его тесная связь с землей как основной признак недвижимости очевидна (ср. ст. 130 ГК). Однако оно по общему правилу не подлежит государственной регистрации в качестве недвижимости, а, следовательно, юридически и не является таковой.

ст. 130 ГК). Однако оно по общему правилу не подлежит государственной регистрации в качестве недвижимости, а, следовательно, юридически и не является таковой.

Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации. Во-вторых, она может иметь место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е.

при его включении в имущественный оборот, например, после консервации строительства.

В остальных ситуациях речь идет о совокупности стройматериалов и конструкций, остающихся движимым имуществом. Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора и т.д.) (ст. 136 ГК). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

Так, сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК). Еще одно основание возникновения права собственности — находка.

Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся.

Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (п.

3 ст. 225 ГК) Аксюк И.В. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость // Российская юстиция. — 2006. Особо следует отметить случай с приобретательной давностью.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником.

Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство, как ранее), разумеется, при определенных, предусмотренных законом условиях.

Кроме того, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно Гатин А.М.

Гражданское право. М.: Дашков и К, 2007. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось, несет и бремя собственности).

Дальше, к производным способам приобретения права собственности, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего — по договору с ним), относятся приобретения этого права:

  1. — в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
  2. — в порядке наследования после смерти гражданина;
  3. — на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

В итоге, практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц — несобственников (залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права).

Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. право собственность владение распоряжение

Понятие и основания возникновения общей собственности

» » » Правой режим конкретного предмета, предполагающего одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц. Содержание Действующее законодательство РФ предполагает возможность быть не только единоличным собственником, но и иметь доли в указанном праве.

Как правило, ее субъекты обладают таким статусом вынужденно. Речь идет о случаях приватизации жилья, а также о наследовании.

Однако возможно и добровольное оформление такой собственности на землю или любые другие объекты. Понятие и общая характеристика права собственности нескольких лиц на вещи изложены в ст. 244 ГК РФ. Также этими нормами установлены основы регулирования как ее долевого, так и совместного вида.

Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность имеет следующие характеристики.

  1. субъекты права одновременно представлены в количестве 2-х и более человек и (или) юрлиц. Также в состав собственников могут входить публично-правовые образования. Если все доли консолидированы 1-м лицом, то рассматриваемый правовой режим прекращается.
  2. объектом права выступает одна вещь или один имущественный комплекс. В отдельных ситуациях такой статус устанавливается в отношении простой совокупности предметов. Это касается собственности как на землю, квартиру или дом, так и на любой движимый объект (телевизор, автомобиль и другие);

Сущность и содержание этого понятия позволяет установить следующее определение.

Под общей собственностью подразумевается соответствующий правой режим распространяющийся на тот или иной конкретный предмет (землю, жилье, автомобиль и другие объекты), который предполагает одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны. В качестве таковых наиболее часто выступают сделки. Примером служат совместные действия, связанные с приобретением дорогостоящего имущества. Это требует консолидации финансов. В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.
В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.

Подобный статус имеют и парковки под жилыми домами, поскольку отдельное место невозможно считать недвижимым объектом.

Предметом сделок по ее приобретению как раз и выступают права общей собственности на доли в этом имуществе. Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома.

К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.

Сущность и содержание видов общей собственности обозначена в ч. 2 и 3 ст. 244 ГК. Тот или иной статус существенно влияет на порядок совершения сделок с этим имуществом.

К числу видов общей собственности относятся долевая и совместная. Особенности регулирования долевой собственности Установление долевой собственности предполагает разделение права на арифметические части.

Речь идет не о разделе объекта в натуре, а лишь о долях в собственности. Ее размеры могут быть как равные, так и различные.

Основная масса случаев установления такого режима предполагает договорный характер.

Однако бывают исключения. Таковым служат доли, определяемые при наследовании в порядке закона. Собственники могут по своей инициативе изменить размер имеющихся долей. Соответствующий порядок предусмотрен правилами ст.

245 ГК. В отличие от совместной собственности, доли являются самостоятельным объектом гражданских прав и могут отчуждаться (ст.

246 ГК). Действующие нормы устанавливают этот статус по умолчанию.

Регулирование совместной собственности В отличие от долевой, совместная собственность устанавливается исключительно в случаях, определенных в законодательстве.

Осуществление таких прав предусмотрено, в первую очередь, в отношении совместно приобретенного имущества супругов (ст. 33 СК). Она не предполагает установления долей, а вещи считаются одновременно принадлежащими как мужу, так и жене.

Обоснованием такого режима выступает характер семейных отношений. При реализации этого имущества в пользу 3-х лиц, все действия осуществляются номинальными собственниками, при условии получения согласия супругов в нотариальной форме. Однако проживающие в браке могут определить размер долей.

Это делается путем заключения брачного договора.

С момента соответствующих действий супругов, собственность становится долевой. Аналогичные последствия возникают при рассмотрении исков о разделе нажитого. Суды могут остановиться на выборе такого режима для имущества. Другим, менее распространенным примером, является осуществление деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Другим, менее распространенным примером, является осуществление деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. Основанием для такого режима служит совокупность семейных и трудовых отношений между гражданами.

В первую очередь, предполагается установление этого режима на землю. Последним действующим примером служит отнесение к такому типу собственности всей совокупности вещей, приобретенных за счет членских взносов участников садоводческих объединений (ст. 4 закона, регулирующего деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Специалисты оценивают такое решение законодателя как ошибку и предлагают регулирование, аналогичное многоквартирным домам. Установление правового режима собственности на те или иные вещи предполагает соблюдение ряда дополнительных правил. Речь идет о делимых и неделимых вещах.

Критерием выступает возможность или невозможность сохранения целевого назначения при делении предметов. К примеру, если разобрать автомобиль, то он перестает быть таковым. В свою очередь, совокупность однородных запчастей легко поддается количественному распределению.

В отношении делимых предметов закон предусматривает установление общей собственности на основании соглашения или закона. Примером последнего выступает наследование.

Законные наследники получают равные доли в праве на каждый предмет. Общая собственность на неделимые предметы обусловлена их характером. Исключения составляют случаи, когда раздел допускается законом.

Основания возникновения и прекращения права собственности

Под основанием возникновения права собственности понимаются юридические факты, либо юридический состав (совокупность юридических фактов).Возникновение права собственности происходит различными способами, традиционно их делят на 2-е группы:1) Первоначальный способ — право на эту вещь никому не принадлежало;2) Производный способ — переход права собственности.Первоначальные способы приобретения права собственности:1) Создание новой вещи(право собственности возникает у создавшего эту вещь с момента ее создания. Право собственности на вновь созванную недвижимую вещь возникает с момента гос.регистрации этого права);2) Приобретении права собственности в соответствии с ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

.Право собственности в этом случаи возникает на основании:- договор об участии в долевом строительстве, акт о введении объекта недвижимости в эксплуатацию;- акт приема-передачи в собственность.3) Право собственности при определенных условиях может возникнуть на самовольную постройку (Самовольная постройка — это здание, строение или сооружение возведенное на чужом земельном участке или с нарушением СНиП или без получения соответствующих согласований и разрешений(ст.222);4) Сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей(охота, рыбалка и т.д.);5) Приобретение права собственности на бесхозное имущество (Бесхозяйной — является вещь, собственник которой не известен, либо отказался от нее).Признание вещи бесхозяйной осуществляются по следующим правилам:- О находке — нашедший вещь должен принять меры к розыску ее собственника и к возврату вещи.

Если в течении 6 месяцев собственник не обнаружен, право собственности возникает у нашедшего вещь. Нашедший вправе требовать вознаграждения от собственника в размере до 20% от стоимости вещи, кроме того нашедший вправе требовать возмещения расходов на хранение вещи;- О кладе — Клад — это зарытые в землю или сокрытые иным способом ценности, собственник которых не может быть установлен, либо утратил право собственности в силу закона. Если найденное представляет художественную или историческую ценность оно должно быть передано государству.

Нашедший и собственник земельного участка или иного имущества, где этот клад был найден, имеют право на вознаграждение в размере 50% от стоимости клада. Эти правила действуют в случаи, если нашедший клад действовал с согласия собственника земельного участка.

Если же он действовал без согласия собственника, право на вознаграждение имеет только собственник.

Если клад не представляет исторической или культурной ценности, то клад делиться между нашедшим его и собственником земельного участка по тем же правам;- О безнадзорных животных — право собственности на найденное безнадзорное животное возникает по тем же правилам, которые установлены для находки. Собственник животного вправе потребовать его возврата и после истечения 6 месяцев, при наличии хотя бы одного из двух условий:- особая привязанность животного;- жестокое обращение с животным нового собственника;- О брошенных вещах — брошенной считается вещь от которой собственник отказался очевидным способом.

Собственником такой вещи может стать собственник земельного участка, либо собственник иного объекта, где находиться данная вещь при условии, что ее стоимость не превышает 5 МРОТ. Предыдущие правила не применяться к брошенным вещам.

Право собственности может возникнуть в силу приобретательной давности(данные отношения являются абсолютными) — субъект который завладел данной вещью вправе рассчитывать на возможность стать ее собственником в будущем. И он вправе защищать свое владение от любых 3-х лиц не являющихся собственниками этой вещи.

Субъект владеющий этой вещью не должен быть ее собственником. Таким владельцем может быть только физические или юридические лица(обязательно наличие дееспособности). Если вещью завладевает не дееспособный, право приобретения у него не возникает.

Если вещью завладело дееспособное лицо, которое умирает до истечения срока необходимого до возникновения права собственности, тогда его правоприемником будет являться наследник, в том числе недееспособный.Движимые:- владения на условиях:а) открытость;б) добросовестность;в) непрерывность;г) владение как своей собственностью.- истечение срока владения(5 лет)+недвижимые(15 лет);Недвижимые:- предыдущих два юридических факта;- судебное решение;- государственной регистрация права собственности.6) Переработка — любой процесс в результате которого меняется качество объекта, либо его форма, либо и то и другое. Не признается переработкой нанесение на объект надписей(и иных изображений), либо нанесения информации на материальные носители.

Под материалами понимаются любые движимые вещи, если субъект которому эти материалы не принадлежат, если стоимость материалов выше, то право собственности может возникнуть у него.Наследование — порядок наследования регулируется ч.3 ГК РФ, введена она в действие 1марта. 2002г.Завещание — это односторонняя сделка, совершается только в нотариальной форме (искл.: завещание составляемое в чрезвычайных обстоятельствах угрожающих жизни.

В это случаи завещание составляется в простой письменной форме в присутствии двоих свидетелей, данное завещание будет действительным, если в течении 1-го месяца после этих обстоятельств оно было удостоверено нотариально. Денежные средства находящиеся на счетах банка могут быть завещаны путем оставления распоряжения в банке, где открыт счет.По закону — закон предусматривает 7 очередей родственников+8 государство.

Наследники 1-ой очереди — это переживший супруг и дети.Наследственная масса — в нее включены вещи и именно на них может перейти право собственности, кроме того имущественного права и в порядке наследования переходят обязанности наследодателя не связанные с его личностью.Открытие наследства — днем открытия наследства, считается день смерти наследодателя, вступление в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, либо эта дата может быть указана в решении суда.1) Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство;2) Фактическое принятие наследства.Основания возникновения права собственности:Если есть завещание:- открытие наследства;- наличие завещания;- принятие наследства.Если нет завещания:- открытие наследства;- вхождение в состав той очереди наследников, которая призывается к наследованию;- принятие наследства.Право собственности переходит в момент открытия наследства- Реорганизация юридического лица;- Договор- купля-продажа;- мена;- дарение;- рента.Право собственности переходит к приобретателю в момент передачи вещи.Исключения: недвижимое имущество + для перехода права собственности еще требуется акт передачи(ст.556).Если необходима перевозка вещи либо ее пересылка под передачей вещи понимается , сдача вещи первому перевозчику или органу связи. Если к моменту заключения договора вещь уже находиться у приобретателя.

Право собственности переходит в момент заключения договора.1) Прекращение права собственности на вещь может быть прекращено по воле собственника: Он вправе передать вещь на праве собственности др.лицу; Он вправе уничтожить вещь; Он вправе отказаться от вещи.2) Право собственности на вещь может быть прекращена по обстоятельствам не зависящим от участников оборота.3) Прекращение права собственности независимости от воли собственника.- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника(порядок обращения взыскания регулируется АПК,ГПК, в ст.446 ГПК перечислено имущество на которое взыскание произведено быть не может);- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу(собственник обязан в течении 1-го года произвести отчуждение этой вещи, если собственник этого не делает, вещь продается с публ.торгов и сумма от продажи за вычетом расходов передается собственнику);- изъятие земельного участка и отчуждение находящегося на нем недвижимого имущества (земельного участок может быть изъят на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления для общественных нужд, либо земельный участок может быть изъят под ком.застройку. После принятия решения об изъятии земельного участка необходимо уведомить об изъятии этого участка не менее, чем за 1 год.

Кроме того, земельный участок может быть изъят по основаниям предусмотренными Земельным Кодексом);- конфискация (применяется как санкция за совершение преступления или административного правонарушения. Безвозмездное изъятие имущества);- реквизиция (изъятие имущества у собственника при чрезвычайных обстоятельствах для их предотвращения или для ликвидации их последствий.При реквизиции имущество изымается на основании решения государственного или муниципального уровня. Изъятие происходит на возмездной основе, если имущество не было использовано оно подлежит возврату собственнику;- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (собственник по общим правилам должен надлежащим образом содержать то, что ему принадлежит);- выкуп домашних животных при жестоком обращении с ними.

/

  1. 80
  1. 30 337

Основания возникновения и прекращения права собственности граждан

частная собственность имущество Основаниями возникновения права собственности называются такие юридические акты, при наличии которых возникает право собственности или титульное владение собственностью.

Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта — титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на договоре дарения). Основания возникновения права собственности принято подразделять на две категории: первоначальные и производные.

Разграничение первоначальных и производных способов возникновения права собственности осуществляется в одних случаях по критерию воли, а в других — по критерию правопреемства. Критерий воли подразумевает такие первоначальные способы, при которых право собственности возникает независимо от воли предшествующего собственника, а к производным относятся такие, когда оно возникает по воле предшествующего собственника. Критерий правопреемства предполагает, что к первоначальным способам относятся такие, в основе которых правопреемства нет, а к производным — способы, которые основаны на правопреемстве.

Критерий воли не во всех случаях выдерживает практическую проверку, и поэтому в основу разграничения способов приобретения права собственности должен быть положен критерий правопреемства Гражданское право / Под ред.

А. Г. Калпина, А. И. Масляева. — М., 1997. — С. 54. Законодатель выделяет следующие первоначальные способы приобретения права собственности.

  1. 4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), находку (ст. 227-229 ГК РФ), безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ). Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права на которую собственник отказался. Отказ от вещи не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до тех пор, пока право собственности не приобретено другим лицом.
  2. 3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т.д.) (ст. 221 ГК РФ).
  3. 2. Переработка или спецификация (ст. 220 ГК РФ). Право собственности здесь возникает на вещь, которая изготовлена одним лицом из материала другого лица, и право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором.
  4. 1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
  5. 5. Приобретение права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ) Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М.: Новая правовая культура, 2005. — С. 213.

К производным способам приобретения права собственности относится приватизация.

Это процесс, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц. Неприкосновенность права собственности, закрепленная конституционным и гражданским законодательством, не означает, что право собственности на ту или иную вещь или совокупность вещей во всех случаях сохраняется за данным собственником — гражданином или организацией до тех пор, пока он продолжает быть субъектом права. Гражданский оборот вещей, который в условиях рыночной экономики резко возрастает, влечет прекращение права собственности у одних лиц и возникновение его у других.

С другой стороны, сами вещи в процессе их использования претерпевают изменения, вплоть до их полного исчезновения.

По этим и многим другим причинам прекращение права собственности у одного лица неизбежно связано с возникновением такого права или невозникновением его у другого лица.

Кроме случаев потребления вещи ее собственником прекращение права происходит, когда: собственник уничтожает вещь (например, потому что она ему не нужна); собственник уничтожает вещь по обязательному для собственника предписанию компетентного государственного органа (например, уничтожение продукта, не прошедшего санитарно-эпидемиологического контроля); вещи уничтожаются в силу событий или неправомерного поведения третьих лиц. Указанные выше случаи регулируются различными правовыми нормами (например, страхования, обязательств из причинения вреда).

Более того, при уничтожении вещи самим собственником, если это не затрагивает ничьих интересов, не требуется юридического нормирования. Также выделяют следующие производные способы приобретения права собственности, в ходе реализации которых гражданин утрачивает собственное право на собственность: Национализация — обращение имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность.

Принудительное обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника лишь с момента возникновения права на это имущество у другого лица. Важной гарантией для собственника является то, что принудительное взыскание на его имущество допускается по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Реквизиция и конфискация. Реквизицией называется изъятие в интересах общества по решению государственных органов имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества.

Выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. В тех случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое находится на участке, оно может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов.

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Например, изменился правовой режим или изменился статус юридического лица, наделенного специальной правоспособностью, в результате чего отпали основания, чтобы это имущество находилось в его собственности.

Заключение Частная собственность — это закрепление права контроля экономических ресурсов и жизненных благ за отдельными людьми или их группами. Согласно действующему законодательству, физическое лицо в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Использование частной собственности является одним из базовых элементов смешанной экономической системы.

Частная собственность имеет разновидности:

  1. в) акционерная собственность
  2. б) паевая собственность
  3. а) индивидуальная или семейная собственность
  4. г) собственность общественных организаций

Владелец контролирует объект собственности. Его прерогатива — определять направление и характер использования объекта, распоряжаться им (продавать, дарить, завещать и др.). Общество формирует права частной собственности.

В результате они всегда меньше тех потенциальных возможностей, которые могли бы быть у частных владельцев. Ре-альные права всегда меньше потенциальных, так как с помощью государства общество устанавливает определенные эконо-мические, социальные, экологические и другие нормативы использования объекта собственности.

Государство через налоги регулирует формирование доходов, запрещает использовать капитал для некоторых видов деятельности, осуществляет лицензирование в некоторых сферах, устанавливает порядок наследования, разрабатывает нормативы по технической безопасности работ и экологии, порядок привлечения рабочей силы и т.

д. Владелец может сдать объект в пользование другому лицу — предприятию или отдельному человеку. Собственник может передать, делегировать часть своих полномочий менеджерам — наемному управленческому персоналу.

Владелец может объединить свой объект собственности с объектами других лиц. Задача №1 Петренко, откомандированный для работы в экспедиции в небольшом южном городке, договорился с хозяйкой дома, расположенного поблизо-сти от места нахождения экспедиции, о том, что в течение трех месяцев работы экспедиции в ее доме будет проживать семья Петренко: жена и малолетний сын.

Плату за жилье Петренко внес сразу же, о чем хозяйка дома выдала расписку, назвав полученную сумму задатком.

Через несколько дней приехала семья Петренко, но хозяйка дома отка-залась от предоставления им жилья, объяснив, что она ожидает приезда внука.

Полученную по расписке сумму она вернула Петренко. Однако Петренко потребовал вернуть полученную сумму в двойном размере, по-скольку она была дана в качестве задатка.

Кроме того, он требовал возме-щения расходов, связанных с приездом семьи.

Не получив требуемой суммы, Петренко обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд? Ответ: Соглашение было заключено в соответствии с п.2 ст.380 ГК РФ (В письменной форме). В расписке, полученной Петренко, внесенная сумма была названа задатком, а согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Несмотря на то, что хозяйка дома вернула задаток, договор не был выполнен. Следовательно, суд должен полностью удовлетворить исковые требования Петренко.

Задача №2 Ливанов построил жилой дом, допустив нарушения утвержденного проекта. Вместо двухэтажного Ливанов возвел трехэтажный дом, жилая площадь в доме составила 200 кв.

м против 60 кв. м, предусмотренных проектом.

На участке Ливанов соорудил теплицу и гараж, которые по проекту не значились, и обнес забором участок, более чем в 2 раза превы-шавший тот, который был ему отведен. Комиссия поселковой админи-страции отказалась принять дом и потребовала от Ливанова привести дом в соответствие с проектом, снести теплицу и гараж и перенести забор.

Ливанов требование комиссии выполнить отказался, мотивируя отказ тем, что поскольку с ним заключен договор на строительство дома, воз-никший спор может быть разрешен только судом. К тому же к моменту возникновения спора ограничения в размере сооружаемых гражданами жилых домов были отменены.

По этим основаниям Ливанов считает, что ранее утвержденный проект нужно привести в соответствие с возведен-ными на участке сооружениями. Как и в каком порядке разрешить возникший спор? Ответ: Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С Ливановым был заключен договор на строительство дома по утвержденному проекту.

Согласно п.2 ст.4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ (п.2 ст.422 ГК РФ), то есть, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В случае, описанном в задаче, условия заключенного договора сохраняют силу и после отмены ограничений в размере сооружаемых гражданами жилых домов, т.е. Ливанов не может ссылаться на этот факт, требуя пересмотреть проект.

Возведенный им дом — самовольная постройка и подлежит сносу (приведению в соответствие с проектом). Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на теплицу и гараж, может быть признано за Ливановым, если они расположены на не отведенном ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен Ливанову под указанные постройки. Этот вопрос Ливанову необходимо решать с поселковой администрацией в соответствии с ЗК РФ и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст.

39

«Порядок согласования местоположения границ земельных участков»

).

Однако если же гараж и теплица были возведены Ливановым на отведенном ему участке, и поскольку они не являлись предметом договора, за Ливановым может быть признано судом право собственности в соответствии с п.3 ст. 222 ГК.

Понятия и основания возникновения общей собственности по ст. 244 ГК РФ

3 январяСуществуют два вида общей собственности — долевая и совместная.

Первый подразумевает, что каждому собственнику принадлежит доля, которая может быть выражена в виде простой арифметической дроби — 1/2, 1/3, 1/10 и т. д. Второй основан на неделимости объекта собственности, которым каждый из владельцев имущества может пользоваться на основании общей договорённости всех собственников. Основным признаком общей собственности является множество субъектов права на один объект, хотя он может быть представлен не только вещью, но и совокупностью вещей.

В подавляющем большинстве случаев общая собственность является долевой, поэтому про субъектов права говорят, как об участниках. Но есть и варианты, когда долевая собственность невозможна, а подразумевается лишь коллективное владение имуществом, тогда субъекты являются совладельцами.

Чаще всего этого связано с физической невозможностью выделения доли в натуре, а единственным способом раздела имущества является его продажа, с последующим разделом вырученной суммы между бывшими совладельцами. Понятие общей собственности и правила установления юридических оснований для её возникновения даёт .В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались.

В первую очередь это относится к жилой недвижимости.

Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами.

По Семейному кодексу РФ (), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими. Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается.

При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону.

В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (). К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 и ст. ст. 33 — 46 .

Особенно следует выделить связку из статей и 35 , которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п.

3 , что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.Особое внимание гражданское законодательство уделяет трём основным видам общей совместной собственности.

К их числу относятся:

  1. имущество садоводческих, огороднических и прочих некоммерческих товариществ.
  2. принадлежащее крестьянским фермерским хозяйствам ()
  3. имущество, нажитое супругами ();

Последнее регулируется более ст.

4 ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, хотя наличие у некоммерческих товариществ общей собственности иногда оспаривается правоведами. Обычно к числу таковых относится всё то, что нужно для обеспечение жизнедеятельности товарищества как хозяйственного комплекса — это система подачи воды к участкам, имущество сторожевого характера и подобные вещи, число которых не ограничено. В принципе товарищество может приобретать любой инвентарь, технику и другие предметы, которые будут находиться в общей коллективной собственности.К общей собственности относится и всё то, что входит в структуру домового хозяйства, к примеру, подземные гаражи, находящиеся под многоквартирными домами.

Однако в данном случае подразумевается, что собственность становится долевой (п. 1 ), а детально это регулируется .Общее имущество, которое подразумевает совместное использование без выделения долей, с трудом вписывается в реалии современного мира.

Одним из источников её появления являлась приватизация квартир, проходившая до 2001 года, когда были приняты поправки к ст. 2 ФЗ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

. Они свелись к тому, что из неё исчезли слова, взятые в первоначальной редакции в скобки, «совместную или долевую».

Имелось в виду, что граждане могут сами решать, в какой вид собственности будет приватизирована квартира.

Исчезновение этих слов означало, что совместная собственность на квартиры может быть только долевой, что породило огромное количество злоупотреблений. Сама по себе доля в квартире — это юридический нонсенс, который подаётся в виде правила, а доводы здравого смысла, основанные на том, что нельзя закреплять юридически то, что невозможно выделить физически, игнорируются.Поправки 2001 года стали одной из причин появления бездомных.

Обычная схема отъёма квартир у граждан основывается далеко не только на выискивания одиноких пенсионеров. Гораздо чаще находятся квартиры, в которых один из собственников доли желает её продать. С ним заключается сделка купли-продажи, а всем другим жильцам создаются условия, невыносимые для существования.

Такой нелепый подход, связанный с общей собственностью на квартиры, восторжествовал в результате продавливания через законодательный орган поправок, которые ограничили граждан в праве выбора того, какой будет совместная собственность приватизированной квартиры — долевой или коллективной.

Характерно, что современные тенденции направлены на полное изжитие того, что сохранялось в течение 90-ых годов в плане собственности — коллективная и совместная. В настоящий период уже не имеет смысла ссылаться на старые приватизационные документы, которые предусматривали приватизацию жилья в совместную собственность. Теперь такое условие недействительно, хотя сами документы, подтверждающие приватизацию до 2001 года, имеют полную юридическую силу.

Если квартира была приватизирована в 2000 году в общую собственность, к примеру, дяди и племянника, то ныне они являются совладельцами равных долей и могут не только использовать их для проживания, но обладают и индивидуальным правом распоряжения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+