Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Правила вхождение в тсж

Правила вхождение в тсж

Правила вхождение в тсж

Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

9 июня 2018 Если коротко, то нет. Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке.

Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Подробности в сегодняшней статье.Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.При этом важно помнить, что голосование на общем собрании собственников за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления.

Есть практика, когда инициаторы ОСС при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений и бюллетеней прикладывают заявления на вступление в члены ТСЖ.Собственники помещений вправе, а не обязаны, стать членами товарищества.

Это устанавливает ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или сразу после прекращения права собственности члена ТСЖ.

Насильно удержать человека, желающего выйти из ТСЖ, нельзя.Довод о том, что членство в ТСЖ возможно только по заявлению, подтверждает и сложившаяся судебная практика.

Наличие заявления – единственное условие возникновения членства в товариществе.Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности.Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности.

Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, каждый имеет право на объединение.

Собственники помещений в МКД, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.

Товарищество собственников жилья создаётся на общем собрании собственников помещений в МКД по волеизъявлению домовладельцев (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Конституционный Суд РФ в постановлении отмечает, что невозможно кого-либо принудить к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём (ч.

2 ст. 30 Конституции РФ).Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.
2 ст. 30 Конституции РФ).Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных прав.Собственники помещений в МКД, которые не вступили в ТСЖ, не лишаются своих прав.

Конституционный Суд РФ замечает, что товарищество собственников жилья не имеет права нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации МКД.Суд отметил, что размер расходов, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией МКД, должен определяться путём достижения общего согласия всех собственников, а споры по этим вопросам – разрешаться в судебном порядке.Права членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, которые членами ТСЖ не являются, перечислены в ст.

143.1 ЖК РФ:

  1. заключения ревизионной комиссии товарищества;
  2. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
  3. протоколы общих собраний членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей;
  4. решения собственников помещений в МКД в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении ОСС в форме заочного голосования;
  5. бухгалтерская (финансовая) отчётность ТСЖ сметы доходов и расходов на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения при проведении аудиторских проверок;
  6. техническая документация на МКД и другие связанные с управлением данным домом документы;
  7. другие внутренние документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества.
  8. устав ТСЖ, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации;
  9. Право ознакомления со следующими документами:
  10. документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
  11. Право предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ.
  12. протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
  13. реестр членов товарищества;
  14. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Что такое ТСЖ?

/ТСЖВладение имуществом в многоквартирном доме предполагает не только права, но и обязанности. Поддержание технического состояния здания – одно из обязательств владельцев многоквартирного дома.

Именно для этого собственники жилья должны выбрать способ управления МКД, а именно прибегнуть к услугам специализированных организаций или создать свое ТСЖ.Согласно , ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – организация, работающая на некоммерческой основе и созданная собственниками для управления МКД, в котором расположено их имущество.

Данная организация регистрируется в государственном реестре как юридическое лицо, а значит, имеет свой устав, печать, банковский счет и юридический адрес.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеНесмотря на то, что Товарищество является юр.

лицом, управление такой организацией значительно отличается от руководства обычной компанией. Основную проблему представляют собой ограниченность полномочий председателя ТСЖ, а также разногласия собственников, возникающие в процессе управления многоквартирным домом.Основным законодательным актом, регламентирующим создание и работу ТСЖ, является . Данным вопросам посвящен VI раздел нормативно-правового документа ( ст.

135-152). Кроме того, работу некоммерческой организации регламентируют:

  1. ;
  2. ;

К сведениюЕще один важный документ – от 8 августа 2001 года.

Данный закон устанавливает порядок создания Товарищества как юридического лица, а также его дальнейшую регистрацию.

К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся:

  1. контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома;
  2. организация парковочных мест и обустройство придомовой территории;
  3. обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД;
  4. предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме;
  5. прочие функции, прописанные в уставе Товарищества.

В обязанности же ТСЖ входит:

  1. контроль над движением бюджетных денежных средств;
  2. оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД;
  3. ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы;
  4. исполнение требований действующего законодательства;
  5. подписание договоров, счетов и накладных;
  6. решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений.
  7. составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД;
  8. установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы;
  9. произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений (в рамках устава);

ВниманиеДанный перечень не является исчерпывающим, поскольку права и обязанности ТСЖ прописываются в уставе и могут касаться различных сторон жилищно-коммунальной сферы.Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:ПреимуществаОперативное решение возникающих проблемТСЖ состоит из собственников помещений, расположенных в МКД, а значит из лиц, заинтересованных в решении любой проблемы за короткие сроки.Прозрачность всех финансовых операцийВ любой момент каждый из членов Товарищества или собственников жилья вправе запросить для ознакомления все документы, отражающие движение бюджетных денежных средств.Самостоятельный выбор контрагентовДанный вид управления позволяет прибегать к услугам надежных и проверенных подрядчиков, выбранных членами ТСЖ, или производить ремонтные работы своими силами.Сокращение затратЖилищно-коммунальные взносы включают в себя оплату ресурсов и услуг, действительно необходимых жильцам МКД.Эффективное использование общедомовых помещений и конструкцийТСЖ вправе использовать все помещения общего пользования, конструкции и придомовую территорию с целью получения выгоды (сдача в аренду для размещения офисов, рекламы и т.д.).НедостаткиОшибки в управленииПоскольку среди жителей МКД не всегда находятся специалисты, риск доверить управление многоквартирным домом некомпетентному лицу очень велик.Повышенная стоимость услуг и ресурсовКак правило, выполнение разовых работ для ТСЖ обходится на порядок дороже, чем для Управляющей компании, имеющей постоянных подрядчиков и скидки.Ограниченный бюджетСуммы, находящейся на счете Товарищества не всегда хватает на оплату внеплановых работ, что создает дополнительную финансовую нагрузку для жильцов МКД.Несовершенство действующего законодательстваВ случае отказа от оплаты жилищно-коммунальных услуг некоторыми собственниками, ресурсоснабжающая компания в судебном порядке может взыскать долг непосредственно с Товарищества.Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.Жилищно-строительный кооператив – организация, основанная с целью возведения и дальнейшей эксплуатации недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Горячая линия уфмс сахарова

Таким образом, главным отличием рассматриваемых объединений становится цель их создания: ТСЖ регистрируется для управления МКД, а ЖСК – для постройки и управления им в дальнейшем.ВАЖНОЕще один важный момент – Товарищество создается при условии, что инициативу поддержали более 50% всех собственников, тогда как кооператив регистрируется при согласии 100% его членов (которых к слову, должно быть не менее 5). Отчет о деятельности ТСЖ доступен абсолютно всем собственникам помещений, расположенных в МКД, а вот ознакомиться с документами кооператива имеют право лишь лица, входящие в него.В целом, обе организации являются некоммерческими и действуют на основании устава, принятого на общем собрании. Однако члены Товарищества не отвечают по обязательствам последнего, тогда как пайщики кооператива несут ответственность в размере невыплаченного взноса.Поскольку ТСЖ регистрируется для управления многоквартирным домом, создавать его можно в зданиях, содержащих две квартиры и более.

Принять решение о регистрации Товарищества могут и собственники нескольких домов, граничащих между собой.Согласно , в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, тогда как несколько Товариществ могут объединяться для совместного управления имуществом.Зарегистрировать ТСЖ могут и собственники нескольких частных домов или дачных коттеджей, граничащих между собой и имеющих общие коммуникации.Абсолютно все решения относительно работы ТСЖ принимаются по итогам голосования, проведенного на общем собрании собственников МКД. На таком мероприятии принимается и решение о создании самого Товарищества.

Предложение о регистрации некоммерческой организации может быть реализовано только в том случае, когда минимум две трети жильцов поддержали инициативу.Стоит отметить, что законность такого собрания признается лишь в том случае, когда мероприятие отвечает всем требованиям действующего законодательства, отраженным в ст.

Предложение о регистрации некоммерческой организации может быть реализовано только в том случае, когда минимум две трети жильцов поддержали инициативу.Стоит отметить, что законность такого собрания признается лишь в том случае, когда мероприятие отвечает всем требованиям действующего законодательства, отраженным в ст.

44-48 .Товарищество собственников жилья создается в несколько этапов, включающих в себя:1.

Создание группы собственников, которая впоследствии будет заниматься организацией некоммерческого предприятия. Инициаторы создания ТСЖ могут не избираться на общем собрании, однако, должны иметь представление о юридических и экономических аспектах работы Товарищества.2. Проведение общего собрания собственников помещений.

Данный этап включает в себя подготовительные действия и непосредственное проведение мероприятия.

Итак, в данный пункт входит:

  1. Уведомление собственников о проведении собрания. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, члены инициативной группы обязаны уведомить владельцев МКД о предстоящем мероприятии лично (под расписку) или посредством отправки по почте заказного письма.ВАЖНОВсе присутствующие на собрании должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также Свидетельство о праве собственности на имущество, расположенное в МКД.
  1. Проведение собрания.
    Согласно , присутствующим на мероприятии собственникам раздаются бюллетени для голосования, по итогам которого принимается решение о создании ТСЖ. Для дальнейшей регистрации организации предложение должно набрать более 50% голосов присутствующих, в противном случае собрание будет считаться недействительным.
    Для дальнейшей регистрации организации предложение должно набрать более 50% голосов присутствующих, в противном случае собрание будет считаться недействительным.

    Итак, при положительном исходе голосования, собственники жилья должны выбрать председателя будущего ТСЖ, утвердить устав Товарищества, а также подписать протокол проведенного собрания.

3. Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица.

Избранный на собрании председатель должен подать в налоговый орган, расположенный по месту нахождения МКД, заявление о регистрации юр.

Лица, приложив к нему:

  1. квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  2. копию протокола собрания, заверенную нотариально;
  3. документ, удостоверяющий личность;
  4. нотариально заверенный устав организации;

ВниманиеДалее председателю необходимо открыть расчетный счет в банке, а также уведомить Администрацию города о создании некоммерческой организации.

Утверждение устава Товарищества собственников жилья происходит в соответствии со ст.

45 – 48 , согласно которым документ должен быть утвержден всеми владельцами жилых и коммерческих помещений, расположенных в МКД.

Голосование может быть проведено как в очной, так и в заочной форме, а итог его должен быть донесен до всех жильцов путем личного оповещения или размещения информации в помещениях общего пользования.Сам устав представляет собой заверенный председателем, прошитый и пронумерованный документ, содержащий в себе:

  1. основные цели и задачи некоммерческой организации;
  2. все аспекты обслуживания и содержания помещений и коммуникаций многоквартирного дома, а также территории, прилегающей к нему;
  3. адрес МКД и место составления документа.
  4. права и обязанности собственников помещений;

Оригинал Устава хранится в месте, определенном членами Товарищества, а его нотариально заверенная копия передается в налоговую службу для определения дальнейшей системы налогообложения деятельности некоммерческой организации.Набор сотрудников в штат Товарищества происходит на основании потребностей собственников помещений. Как правило, в ТСЖ входит следующий персонал:

  • члены правления, избираемые на общем собрании, занимающиеся подбором персонала и прочими вопросами, касающимися управлением организацией;
  • дворник;
  • рабочие:
    • электрик;
    • лифтер;
    • консьерж;
    • уборщица;
    • слесарь-сантехник;
    • дворник;
    • паспортист.
  • уборщица;
  • консьерж;
  • председатель (обязательный сотрудник, избираемый собственниками МКД);
  • паспортист.
  • бухгалтер, ведущий отчетность Товарищества (при его отсутствии данную функцию выполняет председатель):
  • слесарь-сантехник;
  • электрик;
  • лифтер;
  • юрист (если жильцы посчитали необходимым наличие такого сотрудника в штате);

К сведениюКак правило, содержать большое количество сотрудников довольно затратно, поэтому собственники помещений вправе отказаться от услуг некоторых специалистов, ограничившись лишь одним штатным сотрудником – председателем.В зависимости от положений утвержденного Устава, существует несколько способов избрания председателя Товарищества:

  • путем избрания на общедомовом собрании;
  • путем избрания руководителя членами правления ТСЖ из их числа.

Обязательным условием законности выборов становится наличие в повестке собрания соответствующих пунктов, а также отражение итогов голосования в протоколе. Руководитель ТСЖ избирается на срок, указанный в Уставе некоммерческой организации, но не превышающий двух лет.

Оформление же сотрудника включает в себя:

  1. подача заявления для оформления руководителя в ФНС;
  2. издание приказа о вступлении в должность;
  3. получение выписки из ЕГРЮЛ.
  4. составление срочного трудового договора;

ВАЖНОНотариально заверенные документы подаются в налоговую службу не позднее, чем спустя три дня с момента проведения собрания и избрания председателя.

Поскольку регистрация ТСЖ возможна с согласия 2/3 собственников помещений, с владельцами, не вступившими в Товарищество, заключается Договор о возмездном оказании услуг. Стоит отметить, что действующее законодательство не обязует граждан подписывать такой документ, поэтому, если жильцы стабильно оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам и делают взносы на текущий и капитальный ремонт, то договор считается заключенным.В случаях, когда собственники, не являющиеся членами некоммерческой организации, неудовлетворенны тарифами на услуги и ресурсы, они могут оспорить действующие расценки в судебном порядке.Согласно , жильцы МКД вправе проверять законность требований Устава путем обращения в Государственную жилищную инспекцию.

Орган контроля, в свою очередь, вправе обратиться в судебные инстанции при выявлении нарушений.Кроме того, собственники, регулярно вносящие платежи за потребляемые ресурсы, текущий и капитальный ремонт МКД, вправе контролировать движение денежных средств на расчетном счете Товарищества как лично, так и делегировать свои полномочия специально созданной ревизионной комиссии.ВниманиеТСЖ обязано предоставлять собственникам МКД Устав организации, протоколы проведенных ранее собраний, а также отчеты о движении бюджетных денежных средств.Члены правления некоммерческой организацией обязаны проводить годовое собрание во втором квартале года, следующего за отчетным.

Мероприятие считается успешно проведенным лишь при явке 50% от всех собственников, в противном случае, сбор должен быть проведен еще раз, в заранее установленное время.Что касается других видов отчетности перед жильцами, то форма их, обязательность и частотность устанавливается Уставом ТСЖ. Стоит отметить, что единая форма отчета председателя и членов правления не установлена законодательно и остается на усмотрение собственником помещений, расположенных в МКД,Споры, возникающие в процессе работы Товарищества собственников жилья – не редкость. Процедура разрешения конфликтных ситуаций предполагает вынесение собственниками, недовольными качеством предоставляемых услуг и их стоимостью, соответствующих вопросов на общем собрании.Как правило, большинство вопросов решается на начальной стадии, однако, возможны и случаи дальнейшего развития конфликта и обращения владельцев МКД в жилищную инспекцию, ФНС и т.д.Конфликтные ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства возникают довольно часто, причиной тому может служить не только незаконные действия руководства Товарищества, но и завышенные требования собственников помещений, не входящих в Устав некоммерческой организации.

Итак, подать жалобу на ТСЖ правомерно в случае:

  1. несвоевременное начало отопительного сезона, низкая температура в помещениях МКД;
  2. нерациональный расход средств бюджета, проявляющийся в воровстве, несогласованных с собственниками тратах и завышенных суммах сделок;
  3. отсутствие мероприятий по проведению капитального и текущего ремонта помещений и конструкций общего пользования, расположенных в МКД.
  4. низкое качество предоставляемых коммунальных услуг, не соответствующее действующему законодательству;
  5. повышение жилищно-коммунальных платежей, не связанное с увеличением тарифов за поставляемые ресурсы;
  6. отсутствие реакции на требование собственников и жильцов многоквартирного дома устранить неполадки;
  7. приостановление подачи холодной и горячей воды на время, превышающее законодательно установленные сроки;
  8. ненадлежащего исполнения обязанностей по уходу за МКД и прилегающей к нему территорией;

ВАЖНОВышеуказанный перечень не является исчерпывающим, поскольку обязанности некоммерческой организации прописаны в ее Уставе и могут включать в себя пункты, касающиеся любого вопроса в сфере жилищно-коммунального хозяйства.В случаях, когда проблему, возникающую между собственниками и ТСЖ, не удается решить на общем собрании или путем обращения к председателю, не удовлетворенный качеством предоставляемых услуг гражданин вправе обратиться с жалобой в:

  • ФНС. Если нарушения, допущенные ТСЖ, касаются неправомерного пользования денежными средствами собственников, последним следует обратиться в налоговую инспекцию для проведения дальнейшей проверки.
  • Жилищную инспекцию. Данный контролирующий орган вправе обжаловать своими постановлениями действий Товарищества собственников жилья, а также провести проверку:
    • технического состояния МКД;
    • качество предоставляемых ресурсов и услуг;
    • состояние конструкций, коммуникаций и инженерных сооружений;
    • соответствие работы некоммерческой организации действующему законодательству.
  • СУД.

    Обращение в данную инстанцию становится крайним способом решения конфликтной ситуации. Поскольку судебное разбирательство предполагает собой затраты, начинать тяжбы следует лишь в случае, когда обращение в вышеперечисленные инстанции не принесло желаемого результата.

  • состояние конструкций, коммуникаций и инженерных сооружений;
  • Роспотребнадзор.

    Орган, защищающий права потребителей во всех сферах. Именно поэтому, при отказе в рассмотрении жалобы в ТСЖ, потребитель жилищно-коммунальных услуг вправе обратиться за защитой в компетентный орган, который впоследствии проверит законность действий некоммерческой организации.

  • технического состояния МКД;
  • качество предоставляемых ресурсов и услуг;
  • соответствие работы некоммерческой организации действующему законодательству.
  • Прокуратуру. Еще один способ привлечь нарушителей к ответственность – обратиться в Прокуратуру.

    Органы государственного надзора обязаны провести проверку по факту поступившей жалобы и привлечь к ответственности нарушителей.

Составление заявление в суд – ответственное мероприятие, поэтому, для успешного завершения дела истцу стоит воспользоваться услугами компетентных специалистов.Итак, создание ТСЖ на каждом этапе имеет свои нюансы. Например, зарегистрировать некоммерческую организацию в новостройке необходимо к моменту сдачи здания в эксплуатацию.

Организовывать Товарищество заблаговременно, в этом случае нецелесообразно.

Не стоит забывать, что решение о создании некоммерческой организации должны поддержать более 50% собственников, а это значит, что на момент создания ТСЖ в МКД должно быть куплено уже более половины квартир.К сведениюПротокол собрания, на котором принимается решение о создании организации, должен быть подписан всеми присутствующими на мероприятии собственниками.

В противном случае, решения владельцев помещения не могут иметь законную силу, а само собрание будет считаться недействительным.Если до создания некоммерческой организации МКД управляла специализированная компания, то еще до начала работы Товарищества необходимо уведомить ее руководство о решении жильцов передать полномочия по управлению многоквартирным домом ТСЖ.Передача многоквартирного дома в ведение некоммерческой организации производится при участии специально созданной комиссии, состоящей из представителей органов муниципального управления, а также членов правления самого Товарищества.Еще одной важной задачей, стоящей перед недавно созданным Товариществом, становится заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Важно подойти к выбору подрядчиков заранее, тщательно проанализировав тарифы каждого контрагента и условия предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Следующий нюанс – организация начисления платежей за предоставляемые ресурсы.

Членство в ТСЖ: что важно знать

Последние изменения: Январь 2020Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением. Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию. Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.

Хотя организация состоит из владельцев помещений в составе МКД, она считается юридическим лицом, прошедшим надлежащее оформление и регистрацию в ФНС. Вступление в члены ТСЖ дает основания для передачи забот по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействие с коммунальными службами в компетенцию товарищества. Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности.

Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания. ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.

Процедура, как вступить в ТСЖ или выйти из него, имеет некоторые особенности. Например, выбор ТСЖ и подписание договора о передаче на обслуживание принимается на общем собрании.

Все собственники помещений по собственной инициативе сообщают о своем желании перейти на обслуживание через ТСЖ.

Решение оформляют через голосование и фиксацию договоренностей в протоколе собрания собственников.

После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ. Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления.

После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления. Скачайте

(25,5 KiB, 175 hits) Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности.

Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре. К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.
Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества. Скачайте (109,5 KiB, 226 hits) (47,5 KiB, 194 hits) Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.

Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.

Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания. Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.

Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению. Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе.

Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ. Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной.

Причиной прекращения участия может стать смерть владельца.

Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие. Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства голосов, отданных за обслуживание через товарищество собственников.

Поскольку закон требует наличие более 50% голосов, потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства. Допускается переход на альтернативный способ организации обслуживания МКД – через управляющую компанию. Второй вариант обойтись без реорганизации – убедить других собственников и найти новые голоса в пользу обслуживания через товарищество.

Второй вариант обойтись без реорганизации – убедить других собственников и найти новые голоса в пользу обслуживания через товарищество.

Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится голосование с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания. Принимая решение о судьбе дома и общедомового обслуживания, собственники оценивают плюсы и минусы формы организации. К преимуществам относят:

  • Больше возможностей для контроля качества исполнения обязанностей по ремонту, содержанию, совершенствованию имущества МКД и придомовой территории.
  • Право собственников влиять на политику организации и проводимые мероприятия. В решениях принимают участие все члены товарищества.
  • Хотя ТСЖ – некоммерческая структура, она вправе принимать решения с коммерческим расчетом. Если есть нежилые помещения, их сдают в аренду и получают общий доход (аренда подвалов, чердаков).
  • Уменьшение расходов на ЖКХ за счет создания резерва и эффективной работы менеджеров.

Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни.

В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.

Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством. Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов.

Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир.

Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства голосов собственников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+