Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Право на долю в квартире в силу приобретательной давности

Право на долю в квартире в силу приобретательной давности

Право на долю в квартире в силу приобретательной давности

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Фото с сайта www.teleport2001.ru Можно ли получить долю в квартире по приобретательной давности, если она является выморочным имуществом и считается муниципальной собственностью? А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли?

Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем?

Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. В 2000 году Екатерина Лобанова* получила по наследству от скончавшегося брата ½ доли квартиры. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата – он умер в 1994 году, однако наследство от него никто не принял.

Таким образом, его доля как выморочное имущество стала собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», которое, однако, своих прав на нее никак не оформило. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Это и послужило основанием для ее иска к муниципальному образованию о признании права собственности на ½ долю жилого помещения, раньше принадлежавшей приемному отцу брата, – в порядке приобретательной давности.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность). Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия пересмотрела их позицию.

То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может –

«поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество»

.

Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1994 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК, четко указал Верховный суд.

Также не может это свидетельствовать и о недобросовестном владении,

«поскольку Лобанова владеет квартирой как один из сособственников»

. По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст.

301 ГК], а потому и 15-летний срок по ст. 234 ГК не начал течь, решили там.

Однако суды не указали, с какого момента следует исчислять срок исковой давности для применения ст.

301 ГК, обращается внимание в определении ВС, а кроме того, не применили п.

3 ст. 234 ГК. Согласно этому положению лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В случае Лобановой – это период с 1994 года. В результате спор на новое рассмотрение в апелляцию, где будет в середине марта.

* – имена и фамилии изменены редакцией

  1. ,

Признание права собственности по приобретательной давности

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Был(а) вчера, 19:03 адвокат, Шинёв Вадим Германович Написать сообщение Подписаться16 683 просмотров 358 дочитываний 28 сентября 2018 в 11:49 Настоящая публикация посвящена краткому обзору проблем признания права собственности в силу приобретательной давности.В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Необходимо отметить, что по упомянутой статье ГК РФ владелец для давности не является собственником, и он не имеет какого-либо права на вещь, а лишь желает приобрести право собственности на неё.Из содержания правового института приобретательной давности следует вывод, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле.

Такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с принципом неприкосновенности собственности, поэтому исторически обосновывается нуждами гражданского оборота – имущество не должно «висеть в воздухе, быть ничейным», оно должно иметь своего «хозяина», то есть собственника, быть объектом различного рода сделок (купли-продажи, аренды и т.д.).Для устранения этого противоречия устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого механизма приобретательной давности, направленного против права собственности конкретного лица. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику возможность предпринять меры для защиты своего права на принадлежащее ему имущество, а если собственник не обнаруживает интереса к своему имуществу и желания его защитить в течение такого значительного срока, то можно вполне обоснованно считать, что и само приобретение по давности является достаточно справедливым.Сроком владения для давности следует считать как непосредственное фактическое господство над вещью (например, проживание в доме, его охрана, несение расходов на содержание), так и передачу иным лицам на определённый срок.Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого), начинают течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск — ст.

301 ГК РФ). Течение срока приобретения по давности начинается, следовательно, после истечения общего срока исковой давности в 3 (три) года, поскольку для виндикационного иска не установлены специальные сроки.

Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые в силу закона не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, не могут быть приобретены в собственность по давности.Согласно п.

2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.
2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.

04. 2010 г. (ред. от 23. 06. 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление Пленума N 10/22).Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что закон связывает возникновение права собственности по приобретательной давности не только со сроком владения имуществом, но и с ещё рядом условий, таких как добросовестность самого лица, открытость и непрерывность владения, а также владение как своим собственным.

Если владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.В пункте 15 Постановления Пленума N 10/22 высшие судебные инстанции более детально раскрывают, что же следует понимать под перечисленными в законе условиями.Начнём с менее спорных условий, с установлением которых на практике, как правило, не возникает особых трудностей.Высшие суды указывают, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Сам факт сокрытия имущества свидетельствует о желании давностного владельца воспрепятствовать собственнику в защите своих прав на имущество.

Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте приобретательной давности баланс интересов и дать гарантии собственнику для защиты своего права на вещь. Однако принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование её и т.п.Наиболее сложным для применения приобретательной давности является условие о доброй совести.В соответствии с п. 15 Постановления Пленума N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.На практике это вызывает наибольшие трудности, так как лицо претендующее получить право собственности по приобретательной давности практически всегда знает, что не имеет никаких прав на имущество.Вместе с тем, необходимо помнить, что Постановление Пленума N 10/22 было принято в 2010 году и как показывает последняя судебная практика, сам Верховный Суд РФ в лице своей коллегии по гражданским делам, в судебных актах, приняты по конкретным делам, стал занимать совсем другую, если не сказать противоположную позицию.Фабула дела: В. З. А. обратилась в суд с иском к К.

Л. А. и администрации г. С. о признании в силу приобретательной давности права собственности на 37/200 доли жилого дома на том основании, что кроме неё сособственником дома является К. Л. А., которой принадлежит полученная по наследству 37/200 доля в праве собственности на жилой дом. Однако К. Л. А. свидетельство о праве на наследство не получила, с 1991 г.

в жилой дом не вселялась, ее место жительства неизвестно. С 15 ноября 1990 г. — истец В.

З. А. добросовестно, открыто и непрерывно владела всей указанной частью жилого дома как своей собственной.

На момент рассмотрения дела судом установлено, что по последнему известному месту жительства К.

Л.А. не проживает, фактическое место ее проживания неизвестно.Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, так как с 1991 года В. З. А. было известно о подаче К.

Л. А. заявления о принятии наследства, в состав которого входила доля в праве собственности на спорный жилой дом. С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, кроме прочего указав, что материалами наследственного дела подтверждается осведомленность истца о наличии прав К. Л. А. на наследственное имущество.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласилась, указав, что «Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено».Сходную позицию, о том, что знание об отсутствии оснований для приобретения права собственности не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности Верховный Суд РФ высказывал и по отношению к спорам с публичными образованиями в Определениях от 20.

12. 2016 по делу № 58-КГ 16-26 и от 18.07.2017 № 5-КГ 17-76.Изменение подхода Верховного Суда РФ к проблеме добросовестности давностного владения, с точки зрения автора публикации, стоит только приветствовать, особенно когда спор происходит с органами публичной власти.Таким образом, если давностный владелец отвечает всем вышеперечисленным требованиям, и истёк установленный законом срок, то он вправе обратиться в суд для признания за ним права собственности по приобретательной давности.Если истец знает, кто был собственником имущества, то в суд следует обращаться с заявлением в порядке искового производства, то есть исковым заявлением. В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В соответствии с правилами гражданского судебного процесса в особом производстве нет фигуры ответчика, а есть так называемые заинтересованные лица, поэтому в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (13), (2), (2), (2) Пользователи: (4), (2), (2), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (51)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Оформление второй 1/2 доли в собственность в силу приобретательной давности

Здравствуйте!

С 11.2001г. я являюсь собственником 1/2 доли в 1к.квартире общей площадью 29.7 метров, которую я получила в дар (по документам, а фактически за деньги) от своей троюродной сестры, которая владела этой же 1/2 долей квартиры с 11.1998г. Изначально, эта квартира, по словам сестры, принадлежала женщине (сейчас ее нет в живых), у которой было 2 сына (от разных мужей), один из которых и продал-подарил свою долю моей сестре. А второй сын, который является вторым наследником, неадекватен и асоциален, и дверь своей квартиры никому не открывает, при попытке с ним связаться и пообщаться по поводу выкупа второй доли.

По словам соседей, он является постоянным клиентом местных помоек. Мне его местонахождение и паспортные данные не известны. Суть вопроса: я регулярно плачу коммунальные платежи и налоги за эту квартиру в полном объеме, когда и как можно стать полноправным владельцем и оформить вторую 1/2 долю в собственность в силу приобретательной давности или каким-то другим способом?
Суть вопроса: я регулярно плачу коммунальные платежи и налоги за эту квартиру в полном объеме, когда и как можно стать полноправным владельцем и оформить вторую 1/2 долю в собственность в силу приобретательной давности или каким-то другим способом? Каков процент моего успеха в суде?

И обязательно ли выдерживать 15 лет +3 года — итого: 18 лет непрерывного владения долей в квартире прежде чем обратиться в суд, если учесть, что моя сестра владела 1/2 долей в квартире 3 года, а я на данный момент владею ей около 13 лет?

Какими должны быть мои действия? Заранее благодарна за ответ. 19 Августа 2014, 11:37, вопрос №534005 Юлия, г.

Омск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 161 ответ 72 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юлия. Если я правильно понимаю, собственником 1/2 доли в реестре значится тот второй сын (который асоциален).

Не хочется Вас огорчать, но по приобретательной давности право собственности признать не получится. Для того, чтобы признать право собственности по этому основанию, нужно одновременное соблюдение двух условий: честно и открыто владеть и не знать (и не иметь возможность узнать) о том, что имущество принадлежит другому лицу. Поскольку Вы собственник 1/2 доли, то с самого начала знаете, что остальное Вам не принадлежит.

При этом то, что Вы оплачиваете все услуги и несете другие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, к сожалению, не является основанием возникновения права собственности. Это подтверждается судебной практикой (выдержки ниже). Отказывая вудовлетворении требований в части признании за П.О.
Отказывая вудовлетворении требований в части признании за П.О. права собственности в силуприобретательной давности на 1/3 долю, принадлежавшую П.Е., суд исходил изтого, что истец знала об отсутствии у нее права на имущество подопечной,поскольку наследницей не являлось, что подтверждается объяснениями самой П.О.,данными в ходе судебного заседания.

Судебная коллегия свыводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны наустановленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материальногоправа. В силу п. 1 ст. 234ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственникомимущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своимсобственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществомв течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ»

давностное владение является добросовестным, если лицо, получаявладение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновенияу него права собственности. Как следует изматериалов дела, в том числе объяснений П.О. в судебных заседаниях суда первойинстанции, ей было известно, что у нее отсутствуют основания приобретения правасобственности в порядке наследования после смерти П.Е.

и она намеренно выжидалаистечение срока приобретательной давности. Таким образом,получая в фактическое владение имущество в виде доли в праве, истец знала оботсутствии основания возникновения у нее права собственности, что исключаетвозможность приобретения права собственности в порядке ст. 234ГК РФ. {Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2014 по делу N33-7585 Суд установил, чтокоммунальная квартира была передана сторонам в общую долевую собственность впорядке приватизации, истица знала о том, что 1/8 доля спорной квартирыпринадлежит ответчику и сделал вывод, что пользование истицей долей,принадлежащей ответчику нельзя признать добросовестным и открытым владением,поскольку ей было известно об отсутствии у нее оснований возникновения правасобственности на часть жилого помещения.

Факт несениярасходов на содержание имущества также не порождает правовых последствий в видеприобретения права собственности на сбереженное имущество. Пользование истицейимуществом, принадлежащим ответчику, а именно его 1/8 долей само по себе неявляется основанием для признания права собственности на имущество по основаниюприобретательной давности.
Пользование истицейимуществом, принадлежащим ответчику, а именно его 1/8 долей само по себе неявляется основанием для признания права собственности на имущество по основаниюприобретательной давности.

{Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.04.2014 по делу N33-4527/2014 19 Августа 2014, 12:10 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Ноября 2016, 15:52, вопрос №1432062 05 Августа 2018, 18:43, вопрос №2070565 27 Марта 2018, 09:57, вопрос №1947662 17 Декабря 2017, 19:03, вопрос №1848686 21 Января 2015, 09:46, вопрос №695121 Смотрите также

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия:

«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность»

(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК.

«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

.

Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником.

Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась.

«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома.

На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. И. Меркушов, юрист 20.08.2010

Приобретательная давность на квартиру

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Пожалуйста действует ли закон о приобретательной давности на ведомственную квартиру.
  3. Образец искового заявления в суд на квартиру приобретательная в давность по долям.

Советы юристов:г.

Калуга • Вопросов: 314.03.2016, 20:43Пожалуйста действует ли закон о приобретательной давности на ведомственную квартиру.вопрос №9982885 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 123 360•ответов: 328 992•г. Новосибирск 14.03.2016, 20:47 Здравствуйте!

Не распространяется. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 146•ответов: 201 493•г. Ростов-на-Дону 14.03.2016, 20:49 Да, действует. Вам помог ответ: ДаНетг. Тобольск • Вопросов: 113.08.2014, 11:52Образец искового заявления в суд на квартиру приобретательная в давность по долям.вопрос №4617056 прочитан 31 раз Адвокат отзывов: 2 620•ответов: 6 693•г.

Москва 13.08.2014, 11:53 Татьяна Васильевна данная услуга платная, обращайтесь помогу составить. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 3228.11.2019, 08:57Возможно ли по приобретательной давности получить право собственности на квартиру? Живу в ней более 12 лет, мамка живёт более 20 лет непрерывно.

Оплачиваю комм. Услуги, собственники, моя дядя, брат моей матери (правда, только по линии матери, они сводные). Он живёт в неск. Кварталах от нас, иногда встречаюсь, но к нам не заходит.вопрос №16613293 Юрист отзывов: 1 273•ответов: 3 000•г. Саратов 28.11.2019, 09:02 Нет, поскольку у недвижимости уже есть собственник, она не бесхозная.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 113.11.2019, 19:07Оба ответчика юридические лица о иску приобретательной давности на квартиру обанкротились и исключены из реестра юр. лиц. Кто в этой ситуации будет ответчиком?вопрос №16554774 Юрист отзывов: 274•ответов: 364•г. Смоленск 13.11.2019, 21:58 Здравствуйте.

Если у данных юридических лиц в отношении спорного имущества нет правопреемников, то ответчиком по моему мнению должна выступать соответствующая местная администрация.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 309.11.2019, 09:52Я проживаю в служебной квартире больше 15 лет, в наличии есть доля в другой квартире. Собственник служебной квартиры уже ликвидирован. Могу ли я в суде претендовать на служебное жилье по приобретательной давности.

Спасибо.вопрос №16535271 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 10 308•ответов: 18 423•г. Новосибирск 09.11.2019, 09:59 Добрый день Если квартира была служебная, ликвидация собственника должна привести к передачи жилого фонда на баланс местной администрации. Как правило заявляют о приобретательной давности на бесхозное жилье, т.е.

собственник не известен, — попробуйте конечно. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 811.06.2019, 10:37Родители живут в квартире более 15 лет, в феврале этого года мы делали выписку по этой квартире и узнали, что собственника нет, решили делать приватизацию по сроку приобретательной давности.

В июне получили письмо от организации, где работали и уволились родители, что в начале апреля приватизировали в пользу организации и теперь требуют выкуп, дали срок месяц. На каком основании была проведена эта приватизация?

Можно ли выиграть дело в пользу приобретательной давности?вопрос №15902519 Адвокат отзывов: 52 908•ответов: 124 901•г. Унеча 11.06.2019, 10:40 Необходимо смотреть все документы по делу.

Исходя из вашего вопроса — можно получить в собственность. Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 1008.03.2019, 10:38Брат прожил с женой 21 год, она умерла 3 года назад, квартира в двух квартирном деревянном доме так и не оформив. Кроме ордера нет никаких документов У соседей техпаспорт был, т.к.

они продали и уехали. Для подачи заявления в суд о приобретательной давности требуется тех. паспорт как его можно заказать, и можно ли заказать дубликат.

Т.к. точно знаю что тех паспорт раньше заказывался на дом а не на квартиру.

Необходимо хоть немного сэкономить, т.к брат безработный. Спасибо за ответ.вопрос №15411858 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 17 171•ответов: 53 873•г.

Казань 08.03.2019, 10:52 Вам не нужна приобретательная давность, вы имеете право приватизировать ее,БЕСПЛАТНО. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 222.01.2019, 13:03Иск признание права собственно на квартиру по приобретательной давности.

Необходимо ли производить оценку имущества?вопрос №15155649 Юрист отзывов: 34•ответов: 45•г. Москва 22.01.2019, 13:04 Нет, главное чтоб БТИ было и тех план, кадастр оценит сам в выписке на собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 216.12.2018, 11:02Вопрос по статье «приобретательная давность» Живём в квартире 17 лет, дом барачного типа, документов на неё никаких нет.

Жильё было ведомственное, потом передали сельской администрации.

Можно ли оформить право собственности? И можно ли привлечь соседей, как свидетелей нашего долговременного проживания?вопрос №14991494 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 158•ответов: 15 830•г. Волгоград 16.12.2018, 11:10 Здравствуйте, Марина!

Если все это время оплачивались коммунальные платежи какие-либо и/и налоги, были какие-либо расходы на ремонт или улучшения, можете смело обращаться в суд за признанием права собственности по приобретательской давности.

Если соседи согласны быть свидетелями, конечно они могут ими быть.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 275•ответов: 33 355•г. Москва 16.12.2018, 11:11 Следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. [u]И доказывать факт[/u] добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 2802.10.2018, 12:33Можно ли признать право собственности по приобретательной давности. 25 лет назад отцу дали квартиру с колхоза документов на эту квартиру вообще ни каких нет отец умер 3 года назад.вопрос №14656009 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 192•ответов: 3 499•г. Уфа 02.10.2018, 12:37 Да, можно, если квартирой владели открыто и добросовестно и никаких правопритязаний и споров в отношении неё не было в течение 18 лет.

(ст. 234 ГК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 280•ответов: 4 912•г.

Льгов 02.10.2018, 12:43 Здравствуйте, Людмила!

Проблематично будет! Отцу — не было бы проблем вообще! А вам необходимо будет в суде доказывать, что именно вы, наряду с отцом владели и пользовались этой квартирой как своей собственной на протяжении 15 лет. Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 117.07.2018, 18:18Если прошло 15 лет но есть не претендующие наследники можно подать заявление по приобретательной давности на квартиру или ждать еще три года.вопрос №14401132 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 158•ответов: 15 830•г.

Волгоград 17.07.2018, 18:30 Здравствуйте, Юрий!

Если вы будете подавать иск о признании права собственности по приобретательской давности, то вам нужно доказывать, что вы 15 лет открыто владеете, пользуетесь и несете расходы по содержанию данного недвижимого имущества. Платите налоги и коммунальные платежи. Зачем вы собираетесь ждать еще 3 года.

Другие наследники, если бы хотели, давно бы подали иск о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования.

У них сроки давно прошли. Вам ничего ждать не надо. Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 1617.01.2018, 09:00Ситуация в следующем, как правильно написать исковое на признание собственности по приобретательной давности, если ордер на квартиру есть, а сам дом на балансе не стоит в администрации города.

Живу с 27,08,2003 г, с семьёй.вопрос №13733812 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г. Хабаровск 17.01.2018, 09:06 А ордер выдавался кому и как?.

почему не стоит на балансе а выписка из рост реестра что говорит? Срок в 15 лет. это по закону.

еще три года по судебной практике — период обжалования наследования.

Написать помогут юристы обращайтесь.

у вас непростое дело нужен специалист. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 275•ответов: 33 355•г.

Москва 17.01.2018, 09:14 В данной ситуации понятие о приобретательной давности не применимо.

По основанию норм закона, когда квартира в определенных случаях переходит в собственность администрации города. Соответственно, учитывая то, что [i]дом на балансе не стоит в администрации города. [/i], нужно обращаться с соответствующим заявлением в суд.

Составление иска — на платной основе.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 328•ответов: 695•г.

Чита 17.01.2018, 17:17 А почему Вы не хотите приватизировать квартиру?

Отсутствие квартиры в реестре муниципального имущества не является основанием для отказа в её приватизации.

Есть масса судебных решений по такому вопросу.

Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг.

Магадан • Вопросов: 111.10.2017, 07:35У меня вопрос по закону 234 «приобретательная давность «я жила в гражданском браке 4 года, (в квартире не прописана) потом муж умер, и на данный момент я там живу и честно оплачиваю всю коммуналку на свое имя уже 13 лет. Дочь в наследство не вступала (квартира ей не нужна) Вопрос: входят ли 4 года прожитые вместе в 15 лет, для того чтобы я смогла оформить квартиру на себя. Или отсчет ведется со дня смерти владельца?вопрос №13287191 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 52 953•ответов: 109 675•г.

Екатеринбург 11.10.2017, 07:37 Не войдут эти четыре года, так как у вас не были юридически зарегистрированы ваши отношения Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 1004.09.2017, 13:12Фактически проживаю в бараке более 15 лет, в брошенной квартире.

Квартира принадлежит администрации города. Могу ли я получить указанную квартиру в собственность на основании приобретательной давности.

(Из документов только квитки за оплату эл.

энергии на моё имя и показание свидетелей)вопрос №13115948 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 04.09.2017, 13:13 Доброго времени суток Нет не можете, если квартира муниципальная и вы в ней проживаете по договору социального найма, сможете приватизировать квартиру Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г.

Ростов-на-Дону 04.09.2017, 13:15 Добрый день! По приобретательской давности можно приобрести имущество, которое не имеет собственника на основании решения суда о признании права собственности. На муниципальное жилье таким образом право собственности признать нельзя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 510.04.2017, 13:31Меня отфутболили.

Мною был подан иск о признании собственности ввиду приобретательной давности. С 1998 года по мировому соглашению мне была передана летняя кухня и сарай в пользование ремонт и оплату лицевых счетов, открытых на мое имя, я произвожу как за свет, так и за газ, воду с 1998. мне ответили-переводи в жилое и получи адрес и номер квартиры,-Но я же не собственник, а 18 лет там проживаю и пользуюсь как своим.

Других претендентов кроме собственницы нет.вопрос №12401418 прочитан 15 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 659•ответов: 69 399•г. Краснодар 10.04.2017, 13:37 Можете подать апелляционную жалобу. Ст.320 ГПК РФ. А так надо знать обстоятельства дела, чтобы полно ответить на Ваш вопрос.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г.

Архангельск 10.04.2017, 13:38 Права потребителей здесь ни при чем. У Вас безвозмездное пользование нежилыми помещениями, собственник объектов известен, поэтому оснований для признания за вами права собственности за давностью владения нет.

Выкупайте, если собственник согласен продать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.03.2017, 15:46Примерно 15 лет назад мне помогли найти жилье, где я и живу до настоящего времени. Собственника квартиры видела пару раз. Соседи и того меньше. С 2002 года он не появлялся.

Могу ли я оформить квартиру в силу приобретательной давности.

Каких-либо документов на квартиру не осталось.вопрос №12348098 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 5 888•ответов: 18 262•г. Санкт-Петербург 28.03.2017, 15:49 Нет этого Вам сделать не удастся. Даже если собственник квартиры умер, у него могут быть наследники, а если таковых не окажется, то собственником станет государство.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 351•ответов: 730•г. Москва 28.03.2017, 15:55 Нет, исключено. По приобретательной давности вы должны владеть как своим, а не только пользоваться.

Вам не удастся доказать что вы владеете добросовестно при изложенных обстоятельствах.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 408.02.2017, 01:42Я проживаю в кооперативной квартире почти сорок лет, собственником которой является мой отец, который уже более 20 ти лет не прописан, не проживает, ничего не оплачивает, никаких ремонтов знать не знает. Могу ли я переоформить квартиру на себя по праву приобретательной давности, если отец прописан и проживает в квартире полученной в другом браке.

Со мной проживают и прописаны двое моих детей двадцати и семи лет.

Пожалуйста помогите разрулить ситуацию.вопрос №12120204 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 9 055•ответов: 17 443•г.

Астрахань 08.02.2017, 01:44 Здравствуйте.

Для ответа на вопрос мало информации. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Нужно изучать вопрос. Всего доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 22 145•ответов: 40 204•г.

Чита 08.02.2017, 01:53 Здравствуйте. А Вы оплачиваете квартплату? Собственник этой кооперативной квартиры заключал с Вами договор? На каком праве Вы там проживаете?

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 223.12.2016, 18:26Подал иск о приобретательной давности, но есть бессрочный договор об аренде по решению суда, организацию которой принадлежит квартира найти не получается, в суде иск приняли.

Но на первом заседании было сказано что статья 234 не подходит так как есть договор, помогите разобраться.вопрос №11922078 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 23.12.2016, 18:29 Добрый день!

Для того чтобы Вам помочь нужно смотреть документы и возможно менять требования и соответственно основания иска. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 3912.11.2016, 21:06У нас приватизированная квартира с 1995 г. на двоих отец дочь. В этой квартире я проживала до 2010 г.

потом переехала в др. но в эту приезжала делать уборку.

Сейчас у нас суд по определению долей. Он ссылается на статью 234 ГК п.п.1.3 «Приобретательная давность» есть ли у него шанс рассмотреть дело в его пользу?вопрос №11681327 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 30 023•ответов: 53 460•г. Санкт-Петербург 12.11.2016, 21:09 Здравствуйте, шансов практически нет.

Вы собственник и это ваше право жить в своей квартире или нет. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 17 171•ответов: 53 873•г.

Казань 12.11.2016, 21:18 Приобретательная давность» есть ли у него шанс рассмотреть дело в его пользу? Практически нулевые, тут в данном случае вообще не уместно говорить о приобретательной давности. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 730.07.2016, 05:36В 2009 году купили частный дом.

В регпалате не зарегистрировали, само собой, все это дело отложилось и вот теперь, когда попытались зарегистрировать, нам отказали.

Сказали что мы тогда еще должны были, а теперь идите в суд. Но у нас нет договора купли продажи на ту квартиру, есть лишь расписка, что она нам передана за 100000 рублей. Все советуют обращаться в суд, но мы не можем понять, какой иск составлять.

По приобретательной давности? Прошу помощи у вас.вопрос №11124918 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 2 591•ответов: 7 504•г. Иркутск 30.07.2016, 05:42 Исковое заявлением в районный суд о признании права собственности.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 59•ответов: 195•г.

Якутск 30.07.2016, 06:02 Вам надо написать заявление об установление факта, имеющего юридическое значение (264 ГПК РФ). В частности пункт 6 этой же статьи устанавливает, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (например, для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права); Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+