Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Прирезка земельного участка к основному

Прирезка земельного участка к основному

Прирезка земли к участку: порядок действий

⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед.

номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 1 марта 2015 года в земельном законодательстве России произошли изменения. В ЗК РФ появилась новая глава, определяющая порядок перераспределения земель. С принятием нового закона граждане получили возможность увеличивать площадь своих участков за счет прирезки соседней территории.

С принятием нового закона граждане получили возможность увеличивать площадь своих участков за счет прирезки соседней территории. Такая процедура имеет определенные особенности, с которыми стоит ознакомиться. Новый нормативный акт был принят в связи с наличием большого количества земель, которыми никто не пользуется.

Соответственно, некоторые предприимчивые граждане старались расширить границы своих наделов за счет смежных участков. Но поскольку этот процесс происходил нелегально, государство лишалось части дохода в виде недополученных налогов.

В итоге было решено узаконить процедуру.

Правда, существуют ограничения. К участку разрешается прирезать не больше 10% площади муниципальных земель. Эта земля не должна являться частной собственностью или находиться под обременением.

Также региональным властям предоставлено право устанавливать дополнительные условия.

Узаконивание прирезки считается выполненным только после официальной регистрации в Росреестре.

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет Для получения части смежного участка с разрешения администрации предстоит выполнить следующие действия:

  1. Дождаться согласования заявления. Если документы сданы в неполном комплекте или содержат ошибки, уполномоченный орган в течение 10 дней возвращает их с указанием недочетов.
  2. Собрать необходимые документы и написать заявление в муниципалитет. Заявка может быть подана как лично, так и в электронном виде.
  3. Начертить схему расположения надела. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью кадастровых инженеров. Нередко региональные власти рекомендуют для этих целей своих специалистов. Воспользоваться предложением можно, но стоит знать, что никаких гарантий успешного одобрения заявки такое сотрудничество не дает.

Максимальный срок рассмотрения запроса составляет 30 дней. По окончании этого срока администрация либо направляет гражданину письменное согласие с предложением заключить договор, либо отказывает в подписании соглашения.

Также чиновники должны официально утвердить схему расположения участка, представленную заявителем Землевладелец, просьба которого удовлетворена, обязан за свой счет обеспечить .

Их целью является определение границ нового надела и его постановка на государственный учет. В отличие от подготовки схемы, провести эту процедуру без привлечения кадастровых инженеров не удастся. Когда кадастровый паспорт территории будет на руках, его нужно представить в администрацию. К паспорту желательно приложить сопроводительное письмо, на котором чиновники поставят штамп с датой получения.
К паспорту желательно приложить сопроводительное письмо, на котором чиновники поставят штамп с датой получения.

Затем в течение месяца власти подготовят соглашение о перераспределении надела.

Если землевладельца устраивают условия документа, он должен поставить подпись и вернуть договор в администрацию также в месячный срок.

После этого можно обращаться за выпиской из ЕГРП. Есть мнение, что получить прилегающие земли можно бесплатно.

На самом деле эта процедура требует определенных расходов. Правила формирования стоимости прирезки установлены Постановлением № 1308 от 03.12.2014 г., которое вступило в силу 1 марта 2015 г.

В соответствии с этим документом размер платежа за прирезку составляет 15% муниципального надела, переходящего в собственность физлица.

Узнать ее можно из паспорта, оформленного на участок, из публичной кадастровой карты Росреестра либо в городской администрации.

Иногда граждане, желающие обзавестись дополнительными сотками, получают отказ со стороны администрации.

Такое происходит по следующим причинам:

  • Нет письменного согласия от залогодержателей, арендаторов либо других лиц, имеющих определенные права на землю. Если надел, который хочется увеличить, заложен у кредитора или , придется заручиться их письменным согласием на перераспределение угодий.
  • Прирезка производится за счет земель, ограниченных в обороте либо изъятых из оборота (например, на смежной территории находится лесничество или заповедная зона).
  • На земле, которую предполагается прирезать, обнаружена постройка либо объект незавершенного строительства.
  • Излишки земли, которые желает получить собственник, слишком велики, и из них можно сформировать самостоятельный надел.
  • Участок, на который претендует землепользователь, выставлен на аукцион, или кто-то из граждан уже подал на него аналогичное заявление. Чтобы исключить такую возможность, можно предварительно изучить сайт администрации, но иногда сведения обновляются с опозданием.
  • Заявитель планирует выполнить прирезку за счет угодий, используемых для нужд государства либо муниципалитета.
  • Заявитель претендует на участок, относящийся к частной собственности.

Чаще всего одобрение получают заявители, претендующие на небольшие участки (2-3 сотки).

Кроме того, во избежание отказа можно прирезать землю не с одной, а с нескольких сторон.

В противном случае допустимый размер присоединяемой территории легко превысить. Возможность регистрации излишков земли – благо как для собственников, так и государства. Официально оформленные участки становятся имуществом землевладельцев.

Это позволяет увеличить доходы бюджета за счет взимания земельного налога. В свою очередь, хозяева наделов могут продавать землю и распоряжаться ею другими способами на законных основаниях. Но прирезка территории – не самая быстрая процедура, так что придется запастись терпением.

Остались вопросы по теме статьи? Обратитесь в онлайн-чат и дежурный юрист нашего сайта проконсультирует вас в режиме реального времени!ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Во многих странах мира сельское хозяйство считается одной из приоритетных отраслей экономики. Однако в В последнее время среди россиян стало модным оборудовать на земельных участках искусственные водоемы.

Их Покупка земельного участка у местных органов власти считается одной из самых безопасных сделок.

Покупатель В каждом российском регионе найдется немало заброшенных земельных участков. Такие наделы, которые обычно располагаются Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, пользуются особым спросом у покупателей земельных участков.

У Владение земельным участком – не только благо, но и определенные обязательства. За их нарушение © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

29 апреля 2018По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В юридическом смысле — это самовольный захват территории.

Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников. Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.1. Определяемся с величиной прирезки.Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю.

Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста. Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь! Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч.

Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м.

Значит величина прирезки 87 кв.м. Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м. — 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.2.

Смотрим, на сколько сможем увеличить участокОткрываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).Нажимаем Документы — По территории.Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки. В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ.

Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства. В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка. Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м.

Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м. Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.3. Готовим межевой план.Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка.

На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить. Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет.

На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам. Если что, наши контакты на . Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте. Об этом мы писали в этой .Подписывайтесь, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Об этом мы писали в этой .Подписывайтесь, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.

12 декабря 2018Дмитрий РудыхПосле 01.03.2015 прирезка земельного участка или перераспределение земельных участков стала способом увеличения площади используемой земли.Прирезка земельного участка увеличивает его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.В земельном кодексе такого понятия – земельного участка, не существует.В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).Иными словами, основной участок перестает существовать.

На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен.

Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.Второй вид перераспределения земель вызывает интерес. С его помощью можно увеличить свой участок.В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида. То есть перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.Перераспределение земель или прирезка земельного участка возможна в 4-х случаях:В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.Иными словами.

Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.Данное основание нам не очень интересно.

Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.Среди этих объектов можно выделить:

  1. автомобильные дороги,
  2. объекты обороны,
  3. объекты транспорта, связи и т.д.

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.Данное основание тоже не интересно для нас.

Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков. Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами. Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю.

Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.Данное основание имеет для нас интерес.

Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство.
Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство.

Но с указанной даты понятие дачного участка исключено из земельного законодательства.Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  1. строительство индивидуального жилого ,
  2. ведения огородничества,
  3. для ведения садоводства,
  4. для ведения личного подсобного хозяйства,

то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории. Безусловно, при наличии свободной земли, примыкающей к участку.Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры.Как упоминал ранее, предельные размеры участков смотрите в Правилах землепользования и застройки.Допустим, площадь участка под ИЖС составляет — 12 соток.

В Правилах землепользования и застройки населенного пункта установлена максимальная площадь — 15 соток.Это означает, что допустимо прирезать к участку не более 3 соток земли. При условии, что вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если хотите прирезать к участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией.

В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной. Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.Обратите внимание.Описываемая процедура относится к 4-му основанию.

То есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания.1-ый этап.Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.Схему можно подготовить самостоятельно.Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, для получения участка.Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в следующем.Для прирезки охватываете контуром нового участка исходный участок и территорию, которую присоединяете.Будьте готовы, что чиновники в администрации станут навязывать услуги прикормленных кадастровых инженеров. Чтобы те сделали схему.Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.При этом нужно понимать следующее.Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.В инструкции для пользователей по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.2-ой этап.Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

  1. 2-ой способ. Онлайн за 3 минуты формируем через сервис. Получаем бонус в виде пошаговой инструкции,
  2. 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ. В ней указано, что должно содержаться в заявлении. Затем пишем текст.
  3. 3-ий способ. Ищем в интернете и используем чужой шаблон.

Подготовка заявления 2-м способом через сервис наиболее проста и безопасна, потому что:

  1. вы застрахованы от ошибок, которые могут быть в чужом шаблоне.
  2. не нужно тратить время на изучение Земельного кодекса,

К заявлению следует приложить:

  1. копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн.Для этого достаточно получить .

  1. схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  1. документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.3-ий этап.Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление возвратят.Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления. Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.4-ый этап.В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.

  1. Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.Обратите внимание.

Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение. Чиновники за слова не отвечают.Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.

  1. Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию. То есть на территории, где утвержден проект межевания.Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию.

То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

  1. Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.5-ый этап.После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного).

Ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.Указанный паспорт нужно представить в администрацию.Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом.На 2-ом экземпляре письма администрация поставит входящий штамп с датой. Второй экземпляр сопроводительного письма сохраните у себя.С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок. В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2020 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз.

на ___ листах.ФИО подпись дата. Если передавать кадастровый паспорт без сопроводительного письма, то рискуете, что чиновники «протянут резину» или потеряют документы.

Но при этом без тени смущения скажут, что ничего не получали.6 этап.В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%.

Менее десяти процентов допускается.Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.Как упоминал ранее, в п.

9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований отказа.По этим основаниям могут отказать в перераспределении земельных участков.Данное основание относится к 1-ому виду перераспределения земельных участков. То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам. Поэтому для нас он не особо интересен.Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.Без этого согласия в прирезке могут отказать.Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.Чтобы избежать данного основания отказа выполняйте простое правило.При подготовке Схемы не охватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами.

Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.Если прилегающая земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то в прирезке откажут.В-первую очередь. Ознакомьтесь с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ.

В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.Во вторую очередь.

На Публичной кадастровой карте проверьте участок на наличие вокруг него земель из вышеуказанных перечней.Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много. Поэтому данное основание отказа не самое распространенное.Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561

«О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»

) решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.Однако, учитывая, как исполняются законы, опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему.

Либо направить официальный запрос в администрацию.Если прирезаете к своему участку землю:

  1. за счет участка, который выставлен на аукцион,
  2. или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,

то в прирезке будет отказано.Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru.

Либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, который планируете прирезать.Определить наличие решений о предварительном согласовании можно , которые показал в 2-х видео.Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.В прирезке участка будет отказано в 2-х случаях.

  1. Если схема охватывает участок, в отношении которого начата, но не закончена процедура предварительного согласования,
  2. Схема охватывает участок, в отношении которого начали, но не завершили процедуру предоставления участка.

Для справки.Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.По данной процедуре есть .К сожалению, в силу непрозрачности деятельности властей, со 100% уверенностью установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.Даже если прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения. Либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.Об этом основании отказа уже упоминал ранее.Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.На скриншоте видно, что для зоны Ж-1, предусматривающей ИЖС, действуют минимальные размеры участков — 6 соток.

А максимальные размеры – 20 соток.Таким образом. Площадь нового участка ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток. Данный вывод применим только для населенного пункта, где действуют указанные ПЗЗ.Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.Попробуем в нем разобраться.Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.Например.Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки.

Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

  1. Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.
  2. Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. границы участка не должны пересекать границы муниципального образования, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
  2. новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  3. прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.Если участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести межевание, чтобы уточнить границы участка.В прирезке земельного участка откажут, если имеются основания для отказа в утверждении схемы.

Правовые основания смотрите в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ.В отдельной статье: детально показано, как избежать 5 оснований отказа.Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.Либо схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.В статье: Утверждение схемы земельного участка, найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.Не так страшен черт, как его малюют.Допустим планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка.

В этом случае, на территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.Установить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания можно 3 способами.

  1. На сайтах местной администрации и регионального правительства поищите нормативные документы об утверждении проектов межевания территории. Обычно такие нормативные документы принимают в форме постановлений.
  2. Направьте в администрацию письменный запрос. В запросе спросите: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится земельный участок.
  3. В поисковой строке Яндекса и/или Google наберите номер кадастрового квартала. Безусловно, используйте номер квартала, где располагается земельный участок.

Обычно, при наличии утвержденного проекта межевания, поисковые системы выдадут текст постановления об утверждении проекта межевания.

Органы власти публикуют подобные документы.Допустим, в первой десятке результатов поисковой выдачи нет постановления об утверждении проекта межевания.

Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации.

Или сделать письменный запрос в администрацию.И в завершении, рассмотрим вопрос:Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.Иными словами. Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков.Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки.

После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планирует прирезать.Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее. В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли.Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации.Либо направить запрос в администрацию.

Анекдот. Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены. И про себя думает: Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+