Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продали дом родственникам надо ли платить налог

Продали дом родственникам надо ли платить налог

Продали дом родственникам надо ли платить налог

При продаже подаренных квартир и машин можно не платить НДФЛ

В сентябре 2020 года в налоговый кодекс внесли революционные изменения, которые касаются обычных людей. Они помогут избежать лишних налогов и сэкономить десятки тысяч рублей. Мы уже рассказали, как родители смогут уменьшить НДФЛ Теперь — о том, как продать подаренную квартиру или машину без налога, даже если не прошел минимальный срок.

Еще месяц назад это было невозможно, а теперь поправки коснулись даже старых сделок.

Екатерина Мирошкина экономистВот что нужно знать тем, кто получил в подарок недвижимость или транспорт.Если получить в подарок недвижимость или машину не от близкого родственника, придется заплатить НДФЛ. Если потом продать это имущество раньше чем через пять лет, нужно еще раз начислить налог.

Теперь его можно уменьшить или не платить.Вот главное:

  • Если подарок был от близкого родственника, при дарении налога нет. Чтобы уменьшить или не платить налог при продаже, используйте минимальный вычет или ждите три года.
  • Если платите налог при дарении, сохраните декларацию и все документы.
  • При продаже этого имущества раньше минимального срока владения уменьшите доходы на ту сумму, с которой заплатили налог при дарении.
  • Если при дарении не платили налог, используйте при продаже минимальный вычет без документов: 1 млн рублей — для недвижимости, 250 тысяч — для другого имущества.
  • Начислите НДФЛ с продажи только на разницу.

Поправки по поводу НДФЛ при продаже подаренного имущества касаются сделок с 2020 года. Если подаренное имущество продали раньше, двойной налог с дарения и продажи вернуть не получится.Рассказать о поправках, чтобы другие не переплачивали:Поделиться способом экономии на НДФЛИсточник:Это касается всех, кто в 2020 году продал или только планирует продать подаренное имущество.

В основном — тех, кто продает недвижимость и машины, полученные в дар не от близких родственников.Например, тетя подарила племяннице на свадьбу квартиру. Через год семья решила продать это жилье и купить новое, побольше.

Раньше налоговый кодекс работал так: сначала племянница платила 13% от стоимости квартиры при дарении. А потом — еще 13% при продаже. Если квартира стоила 2 млн рублей, то с учетом минимального вычета налоговая забирала 390 тысяч рублей.

Просто потому, что подарок был от тети, а не от мамы и его продали через год, а не через пять лет.Иногда об обязанности платить налог с подарков и с их продажи счастливые обладатели бесплатной недвижимости узнавали спустя годы. И становились несчастными — Ну и что? 06.08.19Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц.

Подпишитесь!ПодписатьсяНалог при дарении. Вообще, с подарков Но есть исключение, когда придется начислить НДФЛ:

  • Если дарят недвижимость или транспорт.
  • И даритель не близкий родственник.

Когда мама дарит дочери квартиру, налога нет.

А когда тетя дарит племяннице — нужно подать декларацию и отдать государству 13% от стоимости квартиры. Если кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн рублей, племянница заплатит 260 тысяч.Налог с продажи.

Если продать подаренную недвижимость раньше, чем пройдет минимальный срок владения — три или пять лет, — тоже нужно подавать декларацию и начислять налог. Из дохода от продажи квартиры можно вычесть 1 млн рублей, а при продаже машины — 250 тысяч.

А на разницу начисляют 13%. Что делать? 19.12.17Эти вычеты дают без подтверждающих документов, но только один раз в году на все объекты.

Если подаренную квартиру продали за 2 млн рублей, при продаже нужно отдать в бюджет 130 тысяч:(2 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 130 000 РЕсли продать подаренную машину за 500 тысяч, налог к уплате составит минимум 32 500 рублей:(500 000 Р − 250 000 Р) × 13% = 32 500 РИ это в лучшем случае: права на минимальный вычет может и не быть, если его использовали для другого объекта в том же году.Основной проблемой было отсутствие подтвержденных расходов.

Это еще один вид вычета, который можно использовать при продаже чего угодно раньше минимального срока владения: доходы уменьшаются на подтвержденные расходы.Например, если квартиру купили за 2 млн рублей, а потом продали за 2,5 млн, то НДФЛ начисляют только на разницу — получится 65 тысяч рублей: (2 500 000 − 2 000 000) × 13%.Если квартиру купили за ту же сумму, что потратили на покупку, налога вообще нет.С подаренной квартирой так не получалось: вычесть подтвержденные расходы было нельзя, потому что квартира досталась бесплатно. Минфин и налоговую заваливали письмами: кто-то не знал про такой расчет налога, у кого-то не было денег, некоторые продавали подаренную квартиру, чтобы улучшить условия для детей. Но ведомства разводили руками: индивидуальный порядок не предусмотрен, такой закон.

Что делать? 03.08.17Теперь все изменится.При продаже имущества, которое досталось в подарок, доход можно уменьшить на ту сумму, с которой был начислен и уплачен налог при дарении. Эти суммы нужно подтвердить.Например, в 2018 году тетя подарила племяннице квартиру. Ее кадастровая стоимость — 2 млн рублей.

Племянница заплатила в бюджет 13% НДФЛ — 260 тысяч рублей. В 2020 году квартиру продали за 1,8 млн рублей.

По прежним правилам нужно было бы заплатить 104 тысячи рублей НДФЛ:(1 800 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 104 000 РНо благодаря поправкам племянница ничего не заплатит: доходы от продажи она уменьшит на 2 млн рублей, потому что с этой суммы заплатила налог при дарении. Налоговая база будет равна нулю, потому что отрицательной она быть не может.Если племянница заплатит НДФЛ с инвентаризационной или рыночной стоимости, значит, вычтет из дохода ее.

А НДФЛ начислит только на разницу, если она будет положительной. Что делать? 22.01.19Поправки появились в сентябре, но заработали задним числом. Они касаются всех сделок по продаже подаренного имущества с начала 2020 года.Если племянница продала подаренную тетей квартиру в 2018 году, действуют прежние нормы — налог придется платить два раза.

Они касаются всех сделок по продаже подаренного имущества с начала 2020 года.Если племянница продала подаренную тетей квартиру в 2018 году, действуют прежние нормы — налог придется платить два раза. Если в 2020 году — доход можно уменьшить на ту сумму, с которой заплатили НДФЛ при дарении.Декларации о доходах за 2020 год нужно подавать в 2020 году, поэтому получится учесть расходы.Если продали подаренную недвижимость или машину в 2020 году и собирались платить налог, расслабьтесь: он будет меньше запланированного или расходов на НДФЛ вообще не окажется.

Деньги, которые планировалось потратить на бюджетные платежи, можно направить на другие цели — например погасить часть ипотеки , чтобы получить налоговый вычет.Если откладывали сделку до истечения минимального срока владения, чтобы не платить налог, можно больше не ждать — продавайте подаренную квартиру прямо сейчас.Вычесть из доходов можно только ту сумму, с которой заплатили налог при получении подарка. Если при дарении налог платить было не нужно, то и вычитать при продаже нечего.Планируйте сделку и расходы заранее. Например, если мама подарила дочери на свадьбу квартиру, налога нет.

Значит, при продаже квартиры ранее трех лет дочь заплатит НДФЛ со всего дохода за вычетом 1 млн рублей.Это не все изменения, касающиеся НДФЛ при дарении. В налоговом кодексе даже появилась об этом новая статья. Но в отличие от расходов при продаже подаренного имущества она заработает только с 2020 года.

Скоро расскажем, что там важного.

Екатерина Мирошкина25.10.19, 12:31Какие еще недочеты в налоговом кодексе нужно исправить как можно скорее?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюАнтонида Пашинина, журналист25.0950K2623.0938K1524.0932K1625.0931K1728.0923K1024.0917K1525.0916K6Екатерина Мирошкина, экономист25.0915K523.0912K1225.0911K1228.0911K1624.0911K7723.0911K2825.0911K3624.0910K13Екатерина Мирошкина, экономист29.0910K124.099K625.099K425.099K4023.098K5Екатерина Мирошкина, экономист23.098K1924.098K1228.098K623.097K4Шорты28.096K1724.096K429.096K14Шорты23.095K223.095K13Алиса Маркина, юрист24.094K6

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Продажа подаренного: как не попасть на налог?

16 июляНалога на дарение как такового уже нет, однако вы как одаряемый получили доход в виде имущественной выгоды, что подлежит налогообложению НДФЛ.

Таким образом декларацию подавать надо. Налог НДФЛ в размере 13% оплачивать надо. Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ.

Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.Cтатья подготовлена совместно с , где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, судебной практике, позиции государственных органов, которые необходимо знать каждому налогоплательщику персональных налогов.

Не забудьте подписаться на канал , задавайте свои вопросы в комментариях, получайте на них ответы и профессиональную консультацию! В роли акта выступают даритель и одаряемый, а в качестве объекта сделки может выступать любое имущество, являющейся собственностью дарящей стороны.

При этом, так как принадлежащая дар сторона получает его на безвозмездной основе, не тратя свои личные средства- именно одаряемый, согласно действующему законодательству РФ обязан оплачивать существующий налог. Сам даритель не имеет к налогообложению передаваемого имущества никакого отношения, и не несет ответственность за его игнорирование или отказ одаряемого от уплаты.Естественно, что многие недобропорядочные собственники пытаются занизить реальную цену для снижения НДФЛ.

Однако подобная хитрость не уместна в 2020 году-ведь при обязательной проверке данных и выявлении факта мошенничества могут не только назначить выплату налога из рыночной стоимости, но и применить санкции.Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению.

Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого. Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры. При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности около более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками и больше пяти лет если даритель родственником не являлся.Минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст.

220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира. Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению. У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра.

К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7. Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.Если вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры.

И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%.

Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены. То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом. Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей.

Для уменьшения налога вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом. Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.Если вы дарите машину или получаете авто в подарок, вас, наверняка, интересует, нужно ли платить налог при дарении автомобиля?

Важны ли при этом родственные связи между дарителем и одаряемым? Берется ли налог при продаже подаренного авто?Согласно п.1 ст. 210 Налогового кодекса РФ

«при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах…»

.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения)

«доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом»

.Напоминаю что «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации…»Если дарственная на авто заключается между людьми, которые не являются родственниками, т.е. между чужими людьми, то налог с договора дарения автомобиля заплатить придется.Итак, налог на подарок-машину необходимо оплатить самостоятельно до 15 июля года, следующего за годом получения дохода — дарения. На сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ, распечатать его и оплатить в банке или уплатить сумму налога в безналичной форме онлайн.

Также вы можете скачать форму платежного поручения и самостоятельно ее заполнить.

Другой вариант — бланк квитанции можно получить в вашей ИФНС, сотрудники инспекции окажут вам помощь в заполнении, а также могут сформировать платежку и распечатать ее.Когда вы продаете машину, вы получаете доход, с которого при выполнении определенных условий необходимо заплатить налог на доходы.

Ели вы решили продать машину, которую вам ранее подарили, нужно ли платить налог с продажи подаренного автомобиля?На необходимость уплаты НДФЛ влияет срок владения автомобиля после дарения:

  1. продажа подаренного автомобиля (более 3 лет в собственности после дарения)

В соответствии с п.

17.1 ст. 217 НК РФ освобождается от налогообложения доход от продажи транспортных средств, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более

  1. ·продажа подаренного автомобиля (менее 3 лет в собственности после дарения)

Если вы владели подаренной машиной менее 3 лет и продали ее, вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже автомобиля (пп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ).В том случае, если вам подарили не сам автомобиль, а деньги на его покупку, то полученные деньги не облагаются налогом на доходы (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). В некоторых случаях будет полезно оформить договор дарения денег на автомобиль.Да, налог заплатить придется. Но размер налога (ставка) может быть разной в зависимости от лотереи, конкурса или акции.Если автомобиль — это выигрыш или приз, полученный в результате проведенных конкурсов, игр, акций и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, то доход в виде стоимости подаренного авто облагается по ставке 35 % (п.

2 ст. 224 НК РФ).Если машина выиграна в лотерее, которая проводилась не в целях рекламы, то ставка налога составит 13 процентов.Слово «налоги» может сбить с толку даже самых законопослушных граждан: процедура эта не такая уж и простая, и понять, за что, как и зачем платить, бывает сложновато, а особенно обычным гражданам. Понравилась статья? Ставь ��

  1. Смотрите полезные ролики на
  2. Читайте
  3. Получить консультацию юристов можно

Налог на продажу дома полученного по наследству

› На чтение20 мин. Просмотров255 Обновлено 22.08.2020 Наследование происходит по общим законодательным принципам.

Это означает, что получить имущество умершего родственника можно двумя основными способами: по закону и по завещанию. Завещание является последней волей покойного и служит неоспоримым аргументом при возникновении споров между наследниками на дом.

Но существуют исключения — обязательная доля, выделяемая даже при отсутствии упоминания в завещании в порядке наследования по закону. Не достигшие совершеннолетия дети, а также родители, муж, жена или прочие иждивенцы, утратившие работоспособность и находившиеся на содержании умершего, имеют право вступления в наследство несмотря на то, упомянуты они в завещании или нет.

Причем их доля составляет не менее 50% той суммы, которое бы досталось при получении положенного по закону.

Если почивший не оставил после себя завещания, где изложен порядок наследования, то все имущество переходит к наследникам первой очереди — супругу и детям.

Если таковых у наследодателя не имелось, то его имущество отдается в распоряжение родным братьям, сестрам, родителям, а также нетрудоспособным гражданам, которые находились на попечении умершего не менее двенадцати месяцев.
Наследование дома имеет ряд особенностей, большинство которых связано с земельным участком:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Если участок находился не в собственности, а использовался согласно праву бессрочной аренды, то он наследованию не подлежит. В этом случае придется оформлять с государством подобный договор, но на свое имя.
  • Важно учитывать то место, где вы будете открывать дело о наследстве. Если недвижимость находится за городом, а наследодатель был зарегистрирован по другому адресу, то дело открывается по месту его официальной регистрации, а не нахождения дома.
  • Нужно проверить наличие полного пакета документов на земельный участок. Должен быть четко определен его размер, площадь земли и территориальные границы. В противном случае перед продажей придется восстанавливать эту информацию в госорганах, ответственных за землеустройство, а если возникают споры — решать их в судебном порядке.

Чтобы оформить свидетельство о получении дома в качестве наследства, придется обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного.

Туда необходимо предоставить:

  • Свидетельство о собственности на имущество, находившееся у покойного (дом и земельный участок).
  • Свидетельство о смерти.
  • Документы, подтверждающие родство и право на наследство, или завещание, если таковое имеется.
  • Документы из МФЦ, удостоверяющие его последнее место регистрации, а также снятие с учета.

Дело о наследстве открывается на шесть месяцев, после чего нотариус определяет доли наследников.

Если имеются судебные тяжбы, то возможно пролонгирование периода. Перед продажей дома нужно зарегистрировать дом в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность. Максимальный срок оформления составляет не более тридцати дней. Только после прохождения всех этих процедур наследник сможет выставить дом на продажу.
Только после прохождения всех этих процедур наследник сможет выставить дом на продажу.

Именно сроки владения домом являются ключевым моментом, на основе которого решается, придется ли платить денежный взнос от продажи дома по наследству. Если вы владеете загородным или любым другим недвижимым имуществом более пяти лет, то можете спокойно заняться продажей дома.

Вы полностью освобождены от уплаты сборов в государственный бюджет. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Если на 31 декабря 2016 года (тогда вступили в действие последние изменения) период владения домом длился три года и более, то при продаже вы ничего не должны государству. Очень важный нюанс: как исчисляется срок?

В стандартной практике началом владения принято считать дату, указанную в документе о правомерности собственности на дом. Это применимо к недвижимости, перешедшей в распоряжение по договору дарения. Но относительно наследства принцип не работает. Здесь законодатели пошли навстречу наследникам и разрешили исчислять срок собственности с момента смерти наследодателя.

Здесь законодатели пошли навстречу наследникам и разрешили исчислять срок собственности с момента смерти наследодателя. С этой даты начинается отсчет трех или пяти лет владения домом перед продажей.

При этом абсолютно не имеет значения, когда именно вы вступили в наследство, ведь этот процесс может затянуться при отсутствии необходимых документов или судебных тяжбах между родственниками покойного. В этом вопросе законодательство отвечает однозначно: продажа дома по наследству предполагает, что платить налог должен собственник. Но существуют некоторые отличия в конечной сумме налоговых выплат.

Вне зависимости от гражданства все люди, проживающие на территории Российской Федерации, подразделяются на резидентов и нерезидентов.

Резиденты должны одномоментно проживать в пределах государства не менее 183 дней в течение года, нерезиденты — менее 183 дней. Резиденты Российской Федерации платят налог на продажу имущества в размере 13% от полученной денежной суммы, нерезиденты — 30% при продаже дома.

Алгоритма, по которому гражданину РФ предстоит доказывать свою принадлежность к первому разряду налогоплательщиков, не существует.

Можно использовать заграничный паспорт, где проставлены визы, чтобы доказать срок нахождения на территории страны и заплатить сбор в госбюджет при продаже дома по ставке 13%. При обращении в налоговые органы и наличии российского паспорта такие вопросы даже не возникают. Но учитывать этот нюанс и возможные сложности стоит.

Поэтому нужно заблаговременно перед продажей дома позаботиться о сборе подтверждающих документов и справок (проще всего сделать копию загранпаспорта и заверить ее у нотариуса). Разница в сумме исчисленного налога при продаже дома 17%, а доказательств в вашу пользу требует минимальных. По-другому будут обстоять дела, если вы не являетесь гражданином России.

Здесь необходимо заверить миграционную карту, тоже нужна копия заграничного паспорта. Сумма, вносимая в госбюджет при продаже дома, составляет 13%. Но и здесь не обойдется без неприятных нюансов.

Учитывается не только цена недвижимости, по которой вы ее продаете.

Имеет значение и оценочная кадастровая стоимость.

За основу для исчисления суммы, подлежащей к уплате при продаже дома, берется наибольшая стоимость наследственной массы. Иванову И.И. при продаже дома придется отдать государству триста двадцать пять тысяч рублей по данному соглашению.

Для пенсионеров налог с продажи недвижимости рассчитывается также, без льгот. Существует несколько способов, регламентируемых законодательством РФ, чтобы уменьшить сумму исчисленного налога при продаже дома:

  • Воспользоваться налоговым вычетом при продаже дома, который предоставляется однократно в течение жизни. Он составляет 1 млн руб. от дохода, полученного продавцом дома.
  • Предоставить в ИФНС все справки и чеки о расходах, которые понесли при оформлении сделки купли-продажи. Они будут вычитаться из конечной суммы после продажи дома. Начисления составят процент только с разницы между доходами.

Если итог расходов, указанных гражданином, превышает доход, то вы освобождаетесь от уплаты. Такое бывает при судебных тяжбах между наследниками, когда дом находится в собственности сразу нескольких человек.

Тогда ваш вариант — составление нескольких договоров купли-продажи с покупателем при продаже.

Если два человека получили в наследство загородный дом, а собственность у них оформлена в равных долях, и они решили его продать за 4 млн руб, то оставляется два договора каждым из владельцев купли-продажи на сумму по 2 млн руб.

Если один из продавцов (или оба) решат воспользоваться налоговым вычетом, то сумма, облагаемая налогом, при продаже будет уменьшена на 1 млн, т.е. придется отдать государству 13% от оставшегося миллиона. Чтобы воспользоваться предоставляемыми льготами по уменьшению налога при продаже дома, также необходимо обратиться в ИФНС, получить и оформить НДФЛ и приложить перечень документов (свидетельства о праве собственности, справки, чеки, договор купли-продажи и квитанцию об уплате государственной пошлины).

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Нужно обратиться в ИФНС по месту жительства после продажи.

Там выдадут форму НДФЛ, которую необходимо заполнить для исчисления налога на полученный доход. Для обычного гражданина, который никогда ни с чем подобным не сталкивался, это может вызвать большие затруднения.

Но необходимые сведения должны предоставить в налоговом органе и объяснить все непонятные нюансы. После заполнения декларации в налоговой инспекции вы приносите ее снова инспектору, который проверяет прилагаемые документы о продаже и саму НДФЛ.

Если какой-либо из пунктов вызывает сомнение, то налоговый работник должен проинструктировать вас, как исправить недочеты. Если же все заполнено верно, то по реквизитам налоговой службы в банке оплачивается необходимая сумма и предоставляется квитанция в ИФНС. Сделать это необходимо не позднее апреля после окончания года, когда был продан дом.

Например, человек получил доход от реализации имущества в мае 2017 года, уплатить налог ему нужно до апреля 2018 года. В противном случае придется столкнуться с неприятными последствиями. Если вовремя не выполнить налоговый платеж за продажу дома, полученного в наследство, то гражданина ждет следующий сценарий развития событий:

  • При повторном игнорировании налоговая служба обращается в суд, где автоматически выносится решение в пользу налоговиков, при этом ни о каком уменьшении суммы налога уже не будет речи.
  • Далее судебное решение поступает к приставам, которые имеют право ограничить выезд человека за рубеж, арестовать банковские счета, обратиться на место работы для автоматического списания заработной платы по исполнительному листу, описать имущество.
  • Приходит извещение из ИФНС о необходимости подачи декларации в налоговые органы.

Последствия халатного отношения к уплате налогов в РФ ужесточаются год от года, поэтому играть в подобные игры с государством не стоит.

Вы рискуете потерять больше, чем приобретете, не говоря уже о преследовании по закону вплоть до уголовного наказания.

Определяющим фактором, который влияет на уплату налога, служит срок владения объектом наследования.

Чтобы доказать, что человек может быть освобожден от налогового сбора, нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя.

Можно банально подделать этот документ. Но в регионах РФ внедрена электронная система регистрации рождения, смерти, заключения и расторжения брака в ЗАГС, и подобный подлог обнаружится в момент продажи.

Необходимо помнить, что в этом случае вас ждет уголовное преследование за фальсификацию — это в дополнение к преследованию судебными приставами и описи имущества по поводу неуплаты все того же налога, и отдать в государственный бюджет начисленные денежные средства все же придется. Любая сделка с недвижимостью сопровождает сбором документов и оплаты государственной пошлины.
Любая сделка с недвижимостью сопровождает сбором документов и оплаты государственной пошлины. Налоговый сбор – это обычная процедура, деньги, которые государство берет за предоставление своих услуг по оформлению собственности.

Налогом облагается любая сделка, но есть люди, которые освобождаются от налога по закону.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Налоговый сбор взимается со всей суммы, которую получает гражданин при продаже собственности.

К этому относится любой вид недвижимости:

  • Жилые и нежилые постройки
  • Земельный участок
  • Дом
  • Квартира
  • Гараж

Получить имущество после смерти гражданина можно по закону или по завещанию.

Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим. Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию.

Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек. Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене.

В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент.

Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных. Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе.

Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного.

Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи 1142–1145 ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности. После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство.

Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя.

Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ.

В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление с просьбой оформить недвижимость.
  2. Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
  3. Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  4. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом.

Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги. По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом.

Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством. Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени.

Обычно сделка проводится за один день.

Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе. Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов: Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет).

Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству). 3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года).

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. 5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства.

Когда нужно уплатить налог:

  1. если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).
  2. если срок владения менее 3 (5 лет);

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн.

руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней.

Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать.

Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет). Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля. Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру. Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  1. выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.
  2. свидетельство о смерти наследодателя;
  3. удостоверяющий личность документ;

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание.

Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке. Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы. Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  1. проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.
  2. предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство.

Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности. Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор.

При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах: На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом.

Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом. Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома.

Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом. Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  • получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  • найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.
  • провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  • оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены. Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода. При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода.

Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству.

В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход. Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода.

Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода. Налог уплачивается:

  1. если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  2. в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Обращаем внимание!

Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности. Согласно ст.220 НК РФ, граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн.

руб. Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей. Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию.

Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля. Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г. Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог? Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора.

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет.

То есть продавать можно после 01.2023 г. Автор статьи Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Отличная статья 0

Продала дом,после даговора дарения в течении года,хочу купить квартиру более дороже,придется ли платить налог?

Ольга Матулевкая26 февраля · 465Интересно668ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Как следует из вопроса, Вы продали дом, который ранее получили по договору дарения.

На дату продажи если дом в собственности 3 года или более, тогда Вы освобождены от налога.Если менее 3 лет, тогда Вам нужно заполнить 3-ндфл и заплатить налог.

  • Определяется доход как наибольшая из двух сумм — либо согласно договора продажи, либо кадастровая умноженная на 0,7.
  • доход Вы можете уменьшить либо на:
  1. ту сумму, за которую ранее лицо купило данный дом, который затем Вам подарило (должны быть документы, подтверждающие покупку).
  2. 1 млн рублей
  3. ту сумму, с которой ранее Вы платили налог ндфл при получение дохода по договору дарения (если платили налог)

Подробнее: Положительная разница между доходом и вычетом облагается налогом ндфл 13 %.Если в одном году будет продажа и покупка новой квартиры, есть возможность получения вычета при покупке.Может получиться .В таком случае. в одной декларации нужно будет отразить доходы от продажи и заявить вычет по расходам на покупку новой квартиры, также можно указать справку 2-ндфл, тогда может получиться возврат налога.1 · Хороший ответ · 630Если на маму оформить,а она инвалид 3гр.

Дом продали за 450т.р,а планируем купить кв за 1700000ОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Вы с дядей не близкие родственники, поэтому вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц – см. п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. 6 · Хороший ответ · 6,5 K668ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2020 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.18 · Хороший ответ5 · 26,3 KЭксперт4,6 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится. По правовой природе договор дарения квартиры является:

  1. Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность.

Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения. Главным отличием является качество — главный критерий договора купли-продажи.

В случаях возмездного характера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).Существенные условия консенсуального дарения:

  1. Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
  2. Намеренья лица совершить дарение
  3. Предмет дарения (сама вещь)

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны. Обязательно прочтите полную статью о составлении договора дарения и , если вы решили делать всё самостоятельно.После заключения договора дарения необходимо в Росреестре, т.к.

только после неё осуществляется момент перехода права собственности от одного лица к другому. Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.99 · Хороший ответ16 · 22,4 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года).

Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно! Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич92 · Хороший ответ32 · 143,7 K337Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Лариса. Нет, при дарении даритель никакого налога не платит, потому что он передает квартиру одаряемому бесплатно — ст. 572 ГК РФ. А значит даритель никакого дохода не получает.

Нет дохода — нет налога.5 · Хороший ответ · 9,5 K

Добрый день.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+