Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пункты содержания в квартире

Пункты содержания в квартире

Пункты содержания в квартире

Что входит в оплату «Содержание жилья»?

+2Анонимный вопрос12 февраля 2018 · 50,7 KИнтересно10Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями7 ответов8,0 KНе кочегары мы, не плотники.ПодписатьсяТуда входит осмотр общего имущества дома, обеспечение освещения помещений, уборка, поддержание норм температурного режима и влажности, обеспечение норм пожарной безопасности, вывоз мусора, уборка и озеленение участка, обеспечение ремонта.18 · Хороший ответ29 · 28,8 KЧе за бредОтветить153Показать ещё 14 комментариевКомментировать ответ.25ПодписатьсяДа много чего. Но не все делается. А деньги берут без зазрения совести. Отдыхают за наш счёт. Да и вообще живут они на самом деле полностью за наш счёт.

Начинаешь думать, а стоит ли платить за не выполненные работы? 22 · Хороший ответ1 · 4,9 KКомментировать ответ.1,2 KУвлечения: сноуборд, пауэрлифтинг, автомобили, бизнес индустрия, ИТ проекты.ПодписатьсяВот минимальный перечень того, что входит в оплату за «содержание жилья»: -Осмотр специализированными службами на предмет безопасности -Освещение помещений общего пользования. -Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.

-Своевременная утилизация мусора.

-Проведение ремонтных работ. Читать далее9 · Хороший ответ12 · 11,0 KНе один из перечисленных пунктов не выполняется,только деньги берут.А все эти пункты оплачиваются дополнительно. Читать дальшеОтветить401Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ. скрыто()Читайте также706Судебный юрист (г.

Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры. Защита.О минусах одного ТСЖ не скажу, поскольку они будут зависеть только от Председателя / Правления ТСЖ, а плюсы весьма существенны. Это экономия кратная количеству домов на заработную плату штату (работникам) ТСЖ, а также более быстрое накопление денежных средств на текущий и капитальный ремонт.5 · Хороший ответ · 6,1 KОб этом УК знает прекрасно.АКТ тоже не поможет.Как объяснили в Жилищной инспекции нужно составить Протокол общего собрания что жильцы отказываются от Услуги мусоросборника за подписью каждого жильца это на основании Постановления правительства и Жилищного Закона номеров не помнюХороший ответ · 3,0 K9,2 KИнженер, немного пилот.

Физик, химик, электронщик-любитель. Независимый звукореж.Вообще, абонентская (ежемесячная) плата за домофон — абсурд.

Платной должна быть только установка домофона (который, кстати, покупается на деньги жильцов) — это разовая услуга. Далее, если домофон выйдет из строя — его можно платно отремонтировать или заменить на новый. А платить ежемесячно — это узаконеный рэкет, «привет из 90-х», когда, собственно, домофоны и получили распространение.По аналогии.

Чтобы установить в дверь механический замок купленый Вами, Вы пригласили мастера, он замок поставил, Вы ему заплатили и все довольны. Никакой абонентской платы мастер за установленный замок не берёт. Далее, если замок сломался, Вы приглашаете мастера (причём на Ваш выбор, не обязательно того кто установил замок) и он Вам платно ремонтирует или меняет замок на новый, купленый Вами.1,2 K · Хороший ответ109 · 202,7 K2Я хочу оплатить коммунальные услуги по адресу, г.

Луховицы ул. Озерная д22кв4И не знаю как это сделать помогите пожалуйста я даже нету квитанции2 · Хороший ответ · 12,0 K37За капремонт платят только собственники жилья.

Если квартира в соцнайме, то за капремонт платит муниципалитет.

Еще не нужно платить за аварийные дома и дома, которые изымаются под нужды государства. Пенсионеры-собственники жилья после 70 лет платят только половину, а после 80 — не платят вообще.

Инвалиды 1 и 2 групп и их попечители платят только половину суммы. Малообеспеченным гражданам, многодетным семьям, ветеранам ВОВ и труда даются льготы.20 · Хороший ответ14 · 26,0 K

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

» » Автор Евгения Ефименко На чтение 5 мин.

Просмотров 193 Опубликовано 30.06.2019 Обновлено 29.03.2021 Содержание жилья в многоквартирном доме включает в себя проведение текущего ремонта общественных территорий и необходимые сезонные работы. Данный пункт содержится в платежном документе каждого жильца и предполагает обязательную ежемесячную оплату. Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

  1. Коридоров и входной зоны.
  2. Лестничных площадках;
  3. Лифтовом оборудовании;

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания.

Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома.

Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика. Основной целью является поддержание сохранности имущества и санитарно-гигиенического состояния в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

  • Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.
  • Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
  • Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.
  • Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.

С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок. Такое подробное указание расходов стало необходимым, чтобы бороться с завышенными тарифами управляющих компаний. Многие из них таким образом списывали собственные долги за счет жильцов обслуживаемых домов.

Благодаря повсеместному использованию счетчиков и указанию расхода в квитанциях эта практика исчезла. Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты. Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.
А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега.

Проводятся следующие обязательные работы:

  1. Уход за растениями, растущими рядом с домом;
  2. Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
  3. Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
  4. Регулярная мойка подъездов;
  5. Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
  6. Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
  7. Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
  8. Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
  9. Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
  10. Ремонт технических помещений и устройств.
  11. Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
  12. Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
  13. Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам.

Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам.

Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений.

На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию. К основным услугам относятся следующие:

  • Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
  • Регулярный и своевременный вывоз мусора;
  • Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
  • Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.
  • Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
  • Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;

Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами.

Для этого проводятся собрания и голосование, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно. Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников.

Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения.

Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал.

Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ. Оплата капитального ремонта производится отдельно.

Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.

В соответствии со ст.

153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам. И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг.

И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг.

Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка. Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.

Содержание жилья: что входит в эту оплату

» Оплата услуг по содержанию общих помещений возлагается на владельцев квартир.

Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ это – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение стабильного функционирования общего имущества.

В главный перечень услуг, которые входят в содержание дома, включены:

  1. Очищение придомовой территории и общих комнат в здании.
  2. Освещение общих комнат. Несмотря на занесение подобной услуги в список, чаще всего жители самостоятельно вкручивают лампочки. Но чтобы избежать выполнения подобных действий, можно отправить жалобу в ТСЖ.
  3. Осмотр специальными службами для проверки безопасности (например, работниками МЧС).
  4. Осуществление специального ремонта.
  5. Своевременный вывоз мусора.

Это главный список.

Но, часто даже этот небольшой набор услуг не оказывается владельцам. Если в вашем здании не осуществляются какие-либо работы обязательного типа, а в квитанции всегда записывается оплата за содержание жилье – это повод прийти в ТСЖ или УК с жалобой.

Кроме вышеперечисленных услуг, в этот пункт могут войти и другие работы.

Чаще всего, полный список формируется на общем собрании владельцев жилья, которое проводит УК или ТСЖ. Этот вопрос всегда обсуждается и согласовывается.

Например, граждане могут отказаться от уборки общих комнат и заниматься этим сами, сделав свой график. Если на общем собрании не разбирали эту тему, то, естественно, список услуг не оговаривается.

В таком случае УК или ТСЖ самовольно решают, каким будет тариф и что туда войдет.

ВНИМАНИЕ! Однако по факту жители не будут знать, за что именно они платят, и поэтому часто записанные услуги не предоставляются. Что делать, если не было собрания?

Станьте инициатором и соберите всех сами.

На собрании должен будет присутствовать сотрудник управляющей организации, чтобы проконтролировать процесс и дать пару важных советов. Можно считать это спорным вопросом. Конечно, за монтаж, обслуживание и ремонт домофона должны платить заинтересованные граждане.

Но тут несколько вариантов:

  • Домофон поставили госорганы. Такое случается редко. Если оборудование ставилось по инициативе жителей на собрании работниками УК, то обслуживание устройства будет входить в оплату содержания.
  • Домофон установили владельцы квартир. Если жители сами собрали деньги на монтаж оборудования и периодически вкладывают доп. средства для его обслуживания, то домофон не должен заноситься в список.

Чаще всего, несмотря на непричастность управляющей организации к установке устройства, эта статья частенько входит в платеж за содержание дома. Это случается из-за недобросовестности работников. К сожалению, проверяющие не пытаются разобраться, за чей счет он был поставлен, а сами собственники не замечают разницы – ведь не нужно много доплачивать.

С твердыми отходами бытового типа поступают по-разному, есть три варианта развития событий:

  1. ТБО и другой мусор вывозится, но граждане платят за это отдельно. Это считается серьезным нарушением.
  2. Жители сами отказываются от вывоза ТБО. Для принятия подобного решения нужны основания. Например, владельцы могут рассчитать расходы и нанять специальную фирму для оказания услуги.
  3. ТБО и другой мусор вывозят, но владельцы не платят именно за эту услугу. По сути, все правильно – вывоз ТБО и мусора заносится в содержание и не отмечается отдельно.

Если вы заметили, что вывоз ТБО указан в платежке отдельной графой, надо отправить коллективного типа жалобу.

ВНИМАНИЕ! Сначала может показаться, что сумма за услугу маленькая, но со временем все начинает расти и появляется желание сэкономить. Помимо всего сказанного, существуют и сезонные манипуляции, которые тоже включаются в оплату за содержание.

В этот список входят:

  • озеленение территории придомовой;
  • ремонт вентиляции;
  • уход за площадками для детей;
  • восстановление крыш;
  • аварийного типа обслуживание;
  • уход за общей территорией (окрашивание заборов, уборка и т.д.);
  • полив различных клумб и цветов и т.д.
  • ремонт водостоков;
  • обновление дверей и окон;
  • ремонт козырьков;
  • восстановление мусоропровода;
  • монтаж и укрепление различных частей дома;

Этот перечень может меняться, так как список работ устанавливается в договоре владельцев с ТСЖ или УК. Какими услугами воспользоваться, а от каких отказаться, жители решают на общем собрании.

Если вы с чем-то не согласны, обсудите проблему с соседями. Формирование тарифа осуществляется по нескольким важным пунктам:

  1. Плата за осуществление полноценного капремонта.
  2. Плата за содержание различного общедомового имущества жильцов.
  3. В него включается плата за выполнение текущих ремонтных работ.

Граждане, находящиеся в квартире государственной или муниципальной, платят еще по тарифу и за выдачу жилья.

Никаких иных пунктов в статье по созданию тарифа не должно быть.

Ведь уборка общей территории уже входит в список, а замена водопроводных труб – в текущие ремонтные работы, например. Когда приходят ежемесячного типа квитанции на оплату коммуналки, не все, но многие граждане внимательно рассматривают суммы, графы, по которым начислена оплата. ВАЖНО! Особенно осторожно стали изучаться бумаги из-за постоянного роста стоимости жилищных услуг.

Если графа «Газовое снабжение», к примеру, не вызывает вопросов, то графа «Содержание жилья» не всем понятна. За что платят клиенты по такой графе?

В услугу входит много немаловажных манипуляций:

  • В зимнее время – уборка и вывоз снега.
  • Это уборка помещений общего типа.
  • Текущие ремонтные и восстановительные работы.
  • Регулярное тех. обслуживание дома.
  • Вывоз ТБО и уборка.
  • Также оплачивается освещение, горячее и холодное водоснабжение для общих помещений.
  • Если в здании есть консьерж, его услуги тоже оплачиваются благодаря графе «Содержание дома».

Управляющая фирма не должна взимать оплату за услуги с низким качество, и уже тем более требовать деньги за ту работу, которую не выполнили.

Если УК осуществляет работы по содержанию МКД на низком уровне, граждане имеют право пожаловаться на нее в ЖИ, а Роспотребнадзор, в прокуратуру и даже в судебную инстанцию. Размер платежей определяется с помощью УК.

Бюджет рассчитывается на год. Формируя перечень работ и услуг для многоквартирного сооружения, управляющая фирма рассчитывает смету. На ее основании создается объем стоимости этих манипуляций. Подобный порядок указан в п. 35 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных П.П.

России № 491. Формула расчета: Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  1. тариф – ставка, выставленная муниципалитетом;
  2. Sкв – площадь жилья;
  3. Sмоп – площадь общих помещений;
  4. N – выставленная муниципалитетом норма потребления;
  5. Sобщ – общая площадь комнат многоквартирного здания.

Чаще всего, расчет осуществляется с помощью специальных программ.

В квитанции записывается итоговая сумма платежа. Нет, нельзя, если вы перестанете платить, вас могут записать в должники. Эта обязанность накладывается на собственников квартир в статье 158 ЖК России. Сократить эти расходы можно посредством отказа от некоторых услуг на общем собрании. Отказ граждан обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей организации или ТСЖ.

Отказ граждан обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей организации или ТСЖ. Чаще всего, владельцы квартир отказываются от услуг, связанных с определенным подъездом.

Например, можно отказаться от уборки площадок лестничных. Но тогда жители должны отважиться на самостоятельную уборку.

При возникновении проблем или обнаружении неправомерного начисления платежей обращайтесь к адвокату и записывайтесь на консультацию.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Не каждый владелец квартиры знает, если отключили свет за неуплату что делать и о Счетчики на газ позволяют контролировать расход данного ресурса и значительно экономят средства на оплату Счетчики учета электроэнергии уже многие десятилетия используются в жилых, административных зданиях, производственных и других Возможность возникновения аварийных ситуаций из-за неисправности оборудования необходимо исключить. Для этого необходимо регулярно осуществлять Государственной властью предусмотрены разные меры наказания за долги по жилищным платежам, поэтому должникам придется Если в квитанции по оплате коммунальных услуг имеется строка об оплате капитального ремонта, то

Приложение 1.

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Приложение 1 Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья 1. Содержание : а) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; б) крыши и водосточные системы: уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов; г) внешнее благоустройство: укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; вывеска и снятие флагов; протирка указателей; закрытие и раскрытие продухов; установка урн; окраска урн; окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; д) санитарная уборка жилищного фонда: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений : а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях; в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования; г) специальные общедомовые технические устройства: лифты: ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание.

АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; мусоропроводы: удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер; уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; дезинфекция мусоросборников; устранение засорений.

3. : а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; б) центральное отопление: и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах; г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности. ______________________________ * Указанные работы выполняются только при их обнаружении. <> Приложение 2. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

18 сентября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ

› Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир.

Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений. Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок. Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  • обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  • обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  • выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  • организация общедомового освещения;
  • проведение текущего и капитального ремонтов.
  • обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  • обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  1. Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  2. Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  3. Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  4. Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  5. Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  6. Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  7. Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  8. Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  9. Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  10. Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).
  11. Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  12. Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  13. Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;

Каждый пункт детально раскрывается в договоре. Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями. Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.

Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет. Тарифы формируются по четырем направлениям:

  • плата за капитальный ремонт.
  • плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
  • плата за проведение текущего ремонта;
  • плата за содержание общедомового имущества;

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.

Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями. В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д.

В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами. Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами.

В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  1. консьерж;
  2. уборка мусорных контейнеров;
  3. дератизация;
  4. проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  5. ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.
  6. техническое обслуживание помещения;
  7. обслуживание лифтового оборудования;
  8. вывоз мусора;
  9. содержание придомовой территории;
  10. уборка МОП;
  11. текущий ремонт;
  12. электроэнергия МОП;

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу.

Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом. Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО Владельцы жилых помещений обязаны каждый месяц платить за обслуживание своего имущества.

Об этом свидетельствует пункт «Содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ. Это что такое? Подобный раздел в платежке указывает на то, что управляющая фирма или ТСЖ на деньги жильцов обеспечивает уход и контроль над состоянием здания.

При отсутствии деятельности со стороны уполномоченной организации жильцы вправе обратиться в структурное подразделение с соответствующей жалобой. Перед тем как это сделать, нужно уточнить, какие конкретно работы должны проводиться.

В Жилищном кодексе РФ (статья номер 154) прописаны все виды действий, которые возлагаются на управляющие компании. Чтобы узнать, что входит в плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт многоквартирного дома, достаточно открыть нормативный акт. В нем указано, что многоквартирные постройки должны постоянно поддерживаться в надлежащем функциональном и внешнем виде.

Это касается лифтов, коридоров, входных зон и лестничных проемов. По закону сотрудникам УК либо ТСЖ ежемесячно следует по мере необходимости и утвержденному графику выполнять:

  1. техосмотр текущего состояния строения;
  2. ремонт мест общего пользования;
  3. вывоз мусора;
  4. восстановление жизнеобеспечения при авариях и поломках.
  5. подготовку общедомового оборудования и техники к сезонам;

Подобные обязательства написаны в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда». Они считаются императивными и должны выполняться на постоянной основе на протяжении всего эксплуатационного срока.

При этом каждый пункт статьи содержит в себе множество обязанностей, направленных на профилактику, диагностику и устранение домовых проблем. Список сервисных работ обширен и включает в себя активную деятельность в течение всего года.

Обслуживание домов осуществляется по утвержденному графику. Оно носит как профилактический, так и экстренный характер.

Работники обязаны регулярно проверять жилые строения и ликвидировать обнаруженные дефекты, обеспечивая должное содержание жилья. Что входит в эту оплату? Жильцы финансируют все типы работ, проводимых на домовой территории общего пользования. К обязанностям сотрудников управляющих организаций относятся:

  1. очистка крыш и козырьков;
  2. проверка наличия тяги и вытяжек;
  3. технический надзор за помещениями (осмотр площадок, электросетей, придомовых участков);
  4. регулировка отопительных конструкций;
  5. замена стекол;
  6. утепление балконных и оконных проемов;
  7. восстановление тротуара, ограждений, навесок для контейнеров, детских площадок возле дома.
  8. фиксация водосточных труб, колен, воронок;
  9. ликвидация поломок в водоснабжении, канализации, отоплении, электротехнике;
  10. вывоз отходов;
  11. облагораживание придомовой земли, подметание, стрижка газонов;
  12. промазка частей металлической кровли;
  13. ремонт фундамента, перекрытий, дверей, стен, козырьков, фасада, межквартирных перегородок, кровли, пола, отопления, водопровода, мусоропроводов;
  14. расконсервирование и консервация установок для полива;

Несмотря на разный характер деятельности в каждом месяце собственники всегда вносят одинаковую плату, независимо от времени года и типа обслуживания в каждый промежуток времени.

Статья «Ремонт и содержание жилья» включает в себя капитальные, профилактические и экстренные работы. В установленную государством сумму входят все ремонтные и строительные процедуры, которые на регулярной основе выполняют сотрудники профильной компании.

Цену на подобные услуги определяет управляющая фирма, которая отвечает за поддержание недвижимости в надлежащем состоянии в круглогодичном режиме. Размер платы зависит от технических характеристик постройки, ее габаритов, конструктивной специфики, объемов проделываемых работ и степени износа здания.

Стоимость обслуживания рассчитывается из утвержденных положений и правил законодательства и включает оплату сервиса по:

  1. управлению;
  2. текущей реставрации конструкций;
  3. содержанию общедомовых объектов;
  4. обустройству жилых площадей.
  5. капремонту;

Все эти пункты формируют тарифный план, который предлагает в формате сметы УК и утверждают жильцы на общем собрании. В ряде случаев тарификацию подготавливают в местном самоуправлении, если собственники не пришли к консенсусу.

В каждом регионе страны – своя цена для данной услуги. Высчитывается она путем деления общего метража здания на долю каждого владельца жилплощади.

Установленная стоимость действует на протяжении года, после чего хозяева квартир вправе пересмотреть ставку, если работы выполняются не в полной мере, но отказаться от данной опции нельзя.

Это невозможно. По закону каждый собственник обязан платить за то, что его жилище содержат и обустраивают. При игнорировании платежа управляющая компания может взыскать долг и выставить неустойку за просрочку оплаты. Такая спорная ситуация будет разрешаться уже в судебном порядке.

Однако владельцы квартир вправе не платить фирме, если ее сотрудники ничего не сделали.

В подобном случае организация обязана показать заверенные бумаги, подтверждающие факт выполненных работ.

Если после проверки оказанные услуги подтвердятся, жильцам придется заплатить штраф. За обустроенный дом с исправной техникой собственники обязаны вносить ежемесячную плату.

Такой пункт в коммунальной платежке обеспечивает своевременный ремонт и корректную работу домового оборудования. За содержание жилья ответственной стороной выступает обслуживающая фирма, с которой владельцы заключают договор.

Его структура стандартна. По подписанному соглашению представители компании обязуются в течение года устранять все неисправности и корректировать вид помещения, обеспечивая удобство и безопасность собственников. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья».

Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить.

Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  • Своевременная утилизация мусора.
  • Проведение ремонтных работ.
  • Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  • Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  • Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ. Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается.

К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график. Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается.

В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно. Что делать, если собрание не проводилось?

Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  • Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  • Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников.

К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  • ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.
  • Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  • ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу.

На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят: Уважаемые читатели!

Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+