Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Родители подарили квартиру дочери и потом хотят вернуть назад

Родители подарили квартиру дочери и потом хотят вернуть назад

Родители подарили квартиру дочери и потом хотят вернуть назад

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности. По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор.

По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора. Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ.

В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.
Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности. Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности.

Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Важно! В ряде случаев договор дарения считается ничтожным и право собственности на квартиру остается у прежнего владельца. Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  1. оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  2. сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  3. обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  4. намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.
  5. обещание передать имущество после своей смерти;
  6. заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  7. передача в дар арестованного судом имущества;

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее .

Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  1. супруги между собой, дети и их родители;
  2. внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  3. братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения.

Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  • по инициативе или согласию одаряемого;
  • вследствие признания соглашения недействительным.
  • по личной инициативе дарителя;

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать.

Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  1. ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  2. физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  3. после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.
  4. лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной. Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка.

Для этого необходимо:

  • написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  • заверить отказ у нотариуса;
  • отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка.

Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  • стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора
  • получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  • получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной. Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают.

Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  • собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  • выиграть суд и вернуть свою квартиру.
  • подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  • если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора.

Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества. Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру.

Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру.

Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно.

Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

Важно! Если даритель умрет до вступления договора в силу. В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования.

Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре. Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года.

В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца.

Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба. Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу.

Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде. При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Когда дарение квартиры незаконно: пять случаев отмены дарственной

Передавать квартиру по договору дарения – достаточно распространенная практика, и это вполне объяснимо: дарственная надежно защищает от нежелательных наследников, а также позволяет оперативно перевести собственность на другое лицо без оформления денежных расчетов, на основании простого письменного договора.Передавать квартиру по договору дарения – достаточно распространенная практика, и это вполне объяснимо: дарственная надежно защищает от нежелательных наследников, а также позволяет оперативно перевести собственность на другое лицо без оформления денежных расчетов, на основании простого письменного договора.Но то, что удобно, не всегда надежно и законно – и дарственная нередко служит ярким тому подтверждением. Приведу пять примеров из судебной практики, когда дарственная на квартиру была отменена – и, соответственно, стать полноправным собственником одаряемому так и не удалось.С пожилым человеком был заключен договор дарения его квартиры: сотрудница пансионата для престарелых, куда он обратился по поводу услуг сиделки, предложила ему оформить уход взамен на принадлежащую ему квартиру.Договор был подписан, но вся обещанная ранее помощь в итоге заключалась лишь в периодической уборке квартиры пенсионера, тогда как он нуждался в круглосуточном уходе.Обратившись в Росреестр, он узнал, что на самом деле квартира была подарена, а не передана под ренту, и обратился в суд с иском об отмене сделки.Суд поддержал пенсионера: было учтено, что на момент подписания дарственной ему было 87 лет и по состоянию здоровья он не мог понимать значения своих действий и сути заключаемой сделки.Ответчик не смог доказать, что текст договора был прочитан вслух и разъяснен пенсионеру, т.к.

договор был заключен без участия нотариуса (Мосгорсуд, дело № 33-12143).Квартира находилась в собственности трех членов одной семьи (мать и две сестры). Сестра решила свою долю продать, вторая согласилась выкупить ее.

Но в назначенный день продавец не явилась к нотариусу, и сделка не состоялась.Зато уже через неделю доля была подарена другому лицу. Обиженная сестра подала в суд иск – отменить дарение, т.к. оно было совершено с целью «обойти» ее преимущественное право на выкуп доли.И суд поддержал иск: намерение продать долю было очевидно, а заключение дарственной в столь короткий срок очевидно свидетельствовало о мнимом характере сделки (Мосгорсуд, дело № 33-12315).Квартира принадлежала жене и двум детям.
оно было совершено с целью «обойти» ее преимущественное право на выкуп доли.И суд поддержал иск: намерение продать долю было очевидно, а заключение дарственной в столь короткий срок очевидно свидетельствовало о мнимом характере сделки (Мосгорсуд, дело № 33-12315).Квартира принадлежала жене и двум детям. После развода суд разделил долю жены, и 1/6 досталась бывшему мужу.Вскоре эту долю он подарил абсолютно постороннему человеку, который сдал ее в пользование пятерым жильцам.

Словом, жизнь у остальных сособственников стала «веселой».Мать обратилась в суд с иском об отмене дарения доли, сославшись на то, что оно совершено с целью обхода закона и нарушает жилищные права несовершеннолетних детей.Суд, применив постановление Конституционного суда от 8 июня 2010 г. №13-П, иск удовлетворил и отменил дарственную: отец в данном случае явно совершил сделку с целью ущемления интересов детей (Мосгорсуд, дело № 33-5771).

Женщина погрязла в кредитах и срочно нуждалась в большой сумме, чтобы расплатиться по долгам. Через знакомых ей удалось получить заем, но только под залог квартиры.Причем оформили залог достаточно нестандартно: подписали дарственную в пользу кредитора, а женщина сняла свою же квартиру у него за ежемесячную плату (за которой стояли платежи по займу).К счастью, в суде ей удалось отменить такую дарственную, доказав кабальный характер такой сделки.Суд зацепился за то, что жилье было единственным, а в договоре дарительница не прописала, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире – т.е. фактически она оставалась после подписания договора на улице (Мосгорсуд, дело № 33-12854/15).Дочь оформила квартиру отца на себя, заключив с ним договор о пожизненном содержании (рента).

Вскоре после этого отец, как ветеран, получил новую квартиру, которая была больше предыдущей.Тогда дочь оформила договор мены: отдала отцу обратно квартиру, которая была под рентой, а от него получила новую.Договор ренты при этом расторгли, но в договоре мены включили пункт об обязательстве дочери ухаживать за отцом. Вскоре после этого квартиру дочь подарила своим детям, а об отце забыла.Тогда он обратился в суд и отменил дарение квартиры: суд признал, что обязательство о ренте не прекратилось, поэтому дочь не имела права дарить квартиру без согласия отца.

А поскольку таковое отсутствовало, все сделки были отменены (Мосгорсуд, дело № 33-7047).Поэтому, оформляя дарственную на квартиру, всегда нужно учитывать все подводные камни этой сделки.

Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 04:43 юрист, Лошкарева Ирина Владимировна Написать сообщение Подписаться701 просмотров 419 дочитываний 01 августа 2020 в 10:31 Краткое содержание:При том, что дети согласно законодательству являются наследниками первой очереди, в действительности у них не всегда получается завладеть родительским наследством.К примеру, дочь желала получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.Ситуации, аналогичные приведенной выше (только в разных вариациях: мать — отец, дочь — сын и так далее), встречаются довольно часто. Становится ясно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был претендовать. И, естественно, первым его побуждением становится оспорить дарственную.Стоит отметить, что добиться этого довольно легко — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной.

А вот сделать так, чтобы суд удовлетворил этот иск, а также отменил договор дарения— задача довольно сложная.Положительные решения по таким спорам встречаются достаточно редко, согласно статистике количество отказов намного превышает количество положительных решений. Так как истцу необходимо доказать, что для отмены дарственной в реальности имеются очень веские основания.Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар следует серьезно опасаться, что договор дарения отменят.Дарение признают недействительным, в случае, если будет доказано, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий либо руководить ими (ст. 177 ГК РФ).На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (к примеру, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками либо сильный стресс, перенесенный перед совершением сделки.Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы.

В случае, если эксперты установят, что даритель в реальности не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит договор дарения.Такое заключение, у примеру, позволило внуку добиться наследства от бабушки.

В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.Согласно законодательству он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался.

Специалисты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарственную признали недействительной (ВС РФ, дело № 64-КГ 19-3).Законодательство также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана либо, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).Но необходимо будет доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие довольно сильно усложняет задачу добиться отмены дарственной — так как ответчик, естественно, будет настаивать на том, что дарение произошло только по доброй воле.Стоит отметить, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора.

Пожилая женщина подарила свое единственное жилье дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этом жилье.Принимая во внимание, что в 80 лет женщина по доброй воле согласилась на то, что по факту останется на улице, суд признал, что она заблуждалась касаемо природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).Договор также могут признать недействительным, в случае, если его предметом договора была квартира или дом, приобретенные в браке. Такая недвижимостьпризнается совместной собственностью, даже в случае, если оформлено только на одного из супругов (поменять данное правило в силе только брачный договор — а он, обычно, отсутствует).Вследствие этого для дарения такой квартиры от имени одного супруга необходимо получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст.

35 СК РФ).Помимо этого, и остальные наследники в дальнейшем вправе оспорить дарение супружеской недвижимости. К примеру:-жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру вследствие того, что квартира была зарегистрирована только на нее.

В результате она подарила квартиру дочери.Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — соответственно, по факту принял после него наследство.Вследствие этого часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В итоге договор дарения частично признали недействительным.В случае, если понравилась статья — для распространения статьи внизу необходимо нажать «Поделиться».Благодарю за внимание!Возможно Вам будут интересны следующие публикации:Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться да 40 / -3 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Юристы: (4), (2), (1) Пользователи: (3), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (23)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+