Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сдача комнаты по закону

Сдача комнаты по закону

Сдача комнаты по закону

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Агентство недвижимости МОСОБЛЖИЛСЕРВИС11 декабря 2013 54 45810Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры? Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья.

Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость. Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру.

Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год.

Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры. Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме.

Нотариальное его удостоверение не требуется.

В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах!

Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить. В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.).

Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира. В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду.

Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.

В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты.

Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем.

Именно эта бумага является основополагающей.

Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель.

И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей.

А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться. Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья.

Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру.

Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния. Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут.

Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание.

На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.10Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. Наталья Смирнова16 августа 2016 12 385
  2. 23 мая 2016 10 700
  3. 25 октября 2016 10 115
  4. 2 июня 2016 6 460
  5. Дмитрий Зимин11 ноября 2015 7 976

Комната в коммуналке — как ее сдать?

17 марта 2020Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае.

Для спокойствия арендатора и собственного.Если комната не приватизированаДля того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей.

Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет. Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст.

После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать — не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно.

Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок — украсть что-нибудь.

Кому нужно такое «счастье»? Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель.

Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами). А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь.

Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее. Комната в собственностиВладельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется.

По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей.

И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т.

д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек.

Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд.

Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам.

Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное.

Так что заранее обговорить все с соседями — весьма стоящая идея. Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу. Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна.

Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире в аренду?

› Время на чтение: 4 минутыАА Права на коммунальную квартиру одновременно принадлежат нескольким собственникам.

Поэтому операции, затрагивающие такую недвижимость, необходимо согласовывать с другими владельцами.

Это также относится и к случаям, когда один из собственников планирует сдать комнаты в коммунальной квартире в аренду.

Однако в законе определены ситуации, когда согласие соседей не потребуется.

Сдать комнаты в коммунальной квартире бывает проблематично. Отчасти это объясняется тем, что соседи, проживающие рядом, не всегда согласны с появлением нового человека.

Но на этот счет в законе предусмотрены отдельные нормы, которые разрешают подобные споры.

Чтобы не возникли проблемы со сдачей комнаты в коммуналке, необходимо выделить все возможные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники и наниматели:

  • Приватизированная комната. Этот вариант удобен тем, что владелец, согласно Конституции, вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. И владелец может сдать жилое помещение без участия третьих лиц.
  • Неприватизированная комната. В данном случае, чтобы сдать комнату, потребуется получить соответствующее разрешение в местном муниципалитете (у действующего собственника) и согласие у соседей (нанимателей остальных комнат), включая членов семей последних.
  • Приватизированная коммуналка. Этот вариант наиболее простой, так как сдать в аренду можно без согласования с третьими лицами.
  • Неприватизированная квартира. Комнаты в такой коммуналке сдают при условии получения разрешения от местного муниципалитета, а также членов семьи, проживающих с арендодателем.

Чтобы правильно сдать в аренду долю в коммуналке, необходимо учитывать приведенные ситуации. От этого, в частности, зависит список документов.

Для сдачи потребуются:

  1. справка о составе семьи – лиц, зарегистрированных совместно с собственником;
  2. свидетельство о собственности или договор социального найма;
  3. паспорт;
  4. согласие членов семьи и/или соседей.

При необходимости предоставляется разрешение на передачу объекта в аренду, выданное органами местной власти. Арендный договор должен содержать права и обязанности обеих сторон. В документе необходимо отразить следующее:

  1. размер предоплаты;
  2. срок действия;
  3. наименование лица, которое будет оплачивать коммунальные услуги;
  4. иные условия действия арендного соглашения.
  5. порядок оплаты;
  6. обстоятельства, при наступлении которых договор расторгается;
  7. факт проживания арендодателя с нанимателем (если это предусматривается);
  8. личные сведения о каждой стороне;

Также, прежде чем сдать жилое помещение, рекомендуется составить отдельный акт (опись) либо привести следующую информацию непосредственно в договоре:

  1. перечень и состояние предметов меблировки;
  2. наличие бытовой техники, примерная стоимость;
  3. состояние стен, пола и потолка.
  4. ответственность лиц в случае нанесения материального ущерба;

Наличие указанного документа облегчит разрешение споров, возникающих по поводу возмещения материального ущерба.

Важным является указание способа внесения оплаты.

Это могут быть: перевод на банковский счет, передача наличных средств в руки или иное. Данный вариант возможен в ситуациях, когда комната является собственностью арендодателя.

В таком случае владелец вправе сдать недвижимость, не получая на то согласия других лиц, проживающих в коммуналке, либо местного муниципалитета. В подобных ситуациях нередко возникают споры по поводу права эксплуатации имущества, входящего в общедолевую собственность: санузлы, кухни, коридоры и иное.

Соседи, которые не дают сдать жилплощадь, упирают на то, что наниматели не могут пользоваться по своему усмотрению указанными помещениями. Действующее законодательство (Жилищный и Гражданский Кодекс) разрешает данный спор.

В ЖК прямо указано, что лицо, являющееся полноправным владельцем комнаты в коммуналке, может распоряжаться имуществом, которое относится к общедолевому. Из этого следует, что аналогичными правами обладает и наниматель жилого помещения. Во избежание неприятностей рекомендуется согласовать с соседями вопросы, которые часто вызывают споры: время посещения гостей, порядок и условия использования общедолевого имущества и другое.
Во избежание неприятностей рекомендуется согласовать с соседями вопросы, которые часто вызывают споры: время посещения гостей, порядок и условия использования общедолевого имущества и другое.

При необходимости эти нюансы можно отразить в отдельном документе. Второй важный нюанс — наниматель не должен портить общую собственность или создавать проблемы остальным проживающими (нарушать порядок).

Если эти требования не соблюдаются, соседи вправе подать жалобу в соответствующие органы, которые могут обязать владельца комнаты расторгнуть договор аренды.

Третий нюанс, который следует учитывать, — сдать можно жилые помещения, чья площадь превышает 12 м2. Причем этот показатель рассчитан на одного человека.

Если собственник сдает комнату двум нанимателям, площадь помещения должна быть больше. Сдать в аренду неприватизированное жилое помещение можно при условии получения согласия на совершение подобных действий от органов местного самоуправления (жилищного комитета).

Объясняется это тем, что муниципалитет в данном случае выступает, как собственник недвижимости. В случае обнаружения посторонних лиц, проживающих в комнате (квартире), местные власти вправе выселить таких людей.

Чтобы оформить разрешение, благодаря которому наниматель получает право сдать жилое помещение, потребуется написать заявление в соответствующие органы и приложить письменное согласие всех членов семьи, совместно проживающих с арендодателем.

В остальном порядок сдачи аналогичен тому, что был ранее указан. Если иное не отражено в договоре, арендодатель или наниматель должны сообщить другой стороне о намерении расторгнуть соглашение за три месяца.

Такое требование отражено в законе.

Расторжение обычно проводится в частном порядке. Никаких дополнительных действий от собственника или нанимателя не потребуется. Единственное, что нужно учесть — ситуацию, когда арендный договор зарегистрирован в Росреестре.

В подобных случаях владельцу необходимо обратиться в территориальное отделение этой организации и сообщить о прекращении действия соглашения. Иначе ФНС продолжит начислять налог на прибыль, полученную за счет сдачи жилого помещения.

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеПеред расторжением соглашения рекомендуется составить и подписать акт приема-передачи недвижимости.

Этот документ позволит в будущем разрешить возможные конфликтные ситуации.

При возникновении споров по поводу возмещения материального ущерба и других претензий стороны вправе обратиться в суд. Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНаписано статей235 Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме. Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  3. Управляющая компания
  4. Не знаю
  5. Усилиями самих жильцов
  6. Жилищный кооператив

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2020 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Нужно ли согласие соседей на сдачу своей комнаты в аренду в коммунальной квартире.
  2. Спросить
  3. Публикации
  4. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?
  5. Коммунальная квартира в общей долевой собственности порядок сдачи в аренду комнаты.
  6. Нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи своей комнаты в аренду?

Советы юристов:г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 4328.05.2019, 16:09Нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи своей комнаты в аренду?вопрос №15836492 прочитан 33 разa Юрист отзывов: 162•ответов: 256•г. Санкт-Петербург 28.05.2019, 16:18 Да.

В данном случае такое согласие является обязательным. Вам помог ответ: ДаНетг. Йошкар-Ола • Вопросов: 516.04.2018, 16:41Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?вопрос №14112161 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 481•ответов: 64 403•г. Москва 16.04.2018, 16:59 [quote]Сдача комнаты в коммунальной квартире Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?[/quote] Да, всех собственников комнат.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1629.05.2017, 22:16Коммунальная квартира в общей долевой собственности порядок сдачи в аренду комнаты.вопрос №12604584 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 2 599•ответов: 5 150•г. Санкт-Петербург 29.05.2017, 22:29 Здравствуйте!

Если в свидетельстве о праве собственности объект права комната, то разрешения от других собственников не нужно получать, если права собственности доля, то обязательно согласие других собственников на сдачу комнаты, согласно ст. 247 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 29.05.2017, 22:53 Именно в [b]Санкт-Петербурге [/b]комнаты в коммунальной квартире можно сдавать в аренду БЕЗ получения на это согласия от остальных «собственников» других комнат в этой квартире.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1423.04.2020, 16:20Какова норма сдачи жилья в аренду на одного человека в метрах квадратных в коммунальной квартире?

Соседка являясь собственницей 2 комнат по 13 метров сдает каждую комнату на два человека.вопрос №17275380 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 31 481•ответов: 64 403•г. Москва 23.04.2020, 16:35 Нет таких норм. Без Вашего согласия сдавать не имеет права, можно в суд подать иск и запретить и всех выселить.

Без Вашего согласия сдавать не имеет права, можно в суд подать иск и запретить и всех выселить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 422.01.2019, 23:38Как поступить, если мы проживаем в коммунальной квартире с общей долевой собственностью. И я не согласна со сдачей комнат в аренду.вопрос №15159385 прочитан 4 разa Юрист Юршева Д.

А. отзывов: 88•ответов: 146•г. Саранск 23.01.2019, 00:17 Здравствуйте, так как собственность общедолевая и собственники не имеют выделенных метров, то заселение иных жильцов возможно только с согласия все собственников. Напишите заявление в полицию, если таковое произойдет.

Не забудьте оставить свой положительный отзыв на ваш ответ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 717•ответов: 9 789•г. Новороссийск 23.01.2019, 00:17 Если не согласны, то обращайтесь в суд с иском о признании договора аренды (найма) недействительным, т.к.

Вы, являясь одним из сособственников, не давали согласие на его заключение. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 205.04.2018, 14:45На 2018 год ситуацию со сдачей комнаты в аренду в коммунальной квартире г.

Санкт-Петербург. Квартира в долях. Комнаты распределены в соответствии с долями. В частной собственности. (Несколько собственников) Нужно ли разрешение соседей на сдачу в аренду.

И 2) если с нанимателем закончился договор нужно ли повторно спрашивать разрешение на продление договора (если это разрешение вообще нужно)вопрос №14073031 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 606•ответов: 785•г. Санкт-Петербург 05.04.2018, 16:17 По вопросу согласию соседей (сособственников квартиры) на сдачу в наем комнаты одним из собственников разговоры и страсти не прекращаются (насколько я помню в Госдуме даже законопроект по этой теме «лежит»).

Но на сегодня вопрос пока не стоит — согласия соседей т.н. коммунальной квартиры на сдачу в аренду (правильно-найм!) комнаты не требуется.

Правовое обоснование: Согласно п. 1 ст. 34 Конституции РФ,

«Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности»

.

Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст.

209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (в том числе, передавать квартиру в аренду). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п.

2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Рекомендуем прочесть:  На какие мопеды нужны документы

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 727.01.2018, 11:33Я и двое моих детей являемся собственниками двух комнат в коммунальной шести комнатной квартире. Соседка купила соседнюю комнату для сдачи в аренду. Квартиранты наглеют, пакостят.

Хозяйка настроена против меня и не принимает на каких действий на мои жалобы. Приглашали участкового но бесполезно. Как мне быть и куда жаловаться?

Какие у меня права? Как мне быть?вопрос №13782617 прочитан 22 разa Юрист на сайтеотзывов: 3 592•ответов: 5 878•г. Владивосток 27.01.2018, 11:45 В налоговую инспекцию пожалуйтесь.

скорее всего за сдачу в наём налог не уплачивают. Ну а так-в суд обращаться нужно с иском об определении порядка пользования местами общего пользования.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 1922.07.2017, 08:11Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней? Имеет ли он право сдать её в аренду или безвозмездное пользование по соответствующему договору? Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf&вопрос №12889979 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г.

Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf&вопрос №12889979 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 22.07.2017, 08:16 Наложении ареста на имущество означает невозможность совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например дарения или куплю-продажи. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 966•ответов: 15 795•г.

Москва 22.07.2017, 08:43 Здравствуйте, Андрей! 1) Это означает, что собственник не имеет права распоряжаться комнатой, т.е.

продавать, дарить, обменивать (иными способами отчуждать комнату). 2) Это не является запретом для сдачи комнаты в найм. 3) Если сдавать в найм по устной договоренности, то нет оснований взыскать задолженность в суде.

Так же следует понимать, что возможны налоговые санкции, если кто-нибудь из «доброжелателей» сообщит об этом в налоговую инспекцию. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 203.06.2017, 22:19В ответ на запрет без согласия соседей на сдачу в аренду комнату, собственник комнаты в коммунальной квартире площадью 16 кв.м зарегистрировал (постоянная регистрация) 2 чел, не считая собственника. Без договора аренды (говорят племянницы) и вселились без объяснений.

Правомерны ли их действия и объясните пожалуйста какие должны быть наши действия? И как доказать, что постоянная регистрация не является поводом пользования общей долевой собственностью?вопрос №12635797 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г.

Ростов-на-Дону 03.06.2017, 22:35 Добрый день! Регистрация по месту жительства даёт право проживания и пользования жилым помещением, если право собственности зарегистрировано не как долевое, то и согласие на регистрацию не нужно получать.

Хотя в коммунальной квартире регистр уют долевую собственность. Возможны ваши комнаты не приватизированы.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 545•ответов: 15 860•г. Санкт-Петербург 04.06.2017, 00:55 Добрый день. Это Вам необходимо понять, что регистрация в комнате дает право пользования местами общего пользования. Вы не можете ограничивать права зарегистрированных лиц на пользование кухней, туалетом, ванной, прихожей, коридором.
Вы не можете ограничивать права зарегистрированных лиц на пользование кухней, туалетом, ванной, прихожей, коридором. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 1131.12.2016, 22:56Имею в собственности комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

Сама проживаю в Архангельской области.

В комнате прописана моя дочь, но тоже там не проживает. Оформила через нотариуса доверенность дочери на управление комнатой и сдачей её в аренду.

Она приводит жильцов, а соседи учиняют скандал, что она не имеет права сдавать. (хотя сами снимают). Насколько они правы?вопрос №11949318 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 70 597•ответов: 160 113•г.

Липецк 01.01.2017, 08:56 Здравствуйте. Смотря как Ваша комната оформлена.

Если она оформлена как доля, то соседи правы: Вы не можете сдавать комнату без согласия других собственников, а они не могут сдавать без Вашего согласия. От этого и пляшите. Если оформлена именно комната, то никто ничем помешать не сможет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1221.11.2016, 13:19Какое количество людей, можно заселить при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире? Согласно форме 9 или сколько угодно?вопрос №11736744 прочитан 269 раз Адвокат Пасечник Р.С.

отзывов: 3 911•ответов: 8 400•г. Ростов-на-Дону 21.11.2016, 13:30 Согласно форме, за превышение количества людей вас можно будет привлечь сначала к административной ответственности ст.19.15.2 КоАП РФ

«Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении»

. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 128.10.2016, 21:58Нужно ли разрешение других собственников на сдачу в аренду комнат в коммунальной квартире при долевой собственности?вопрос №11592583 прочитан 426 раз Адвокат отзывов: 8 966•ответов: 26 498•г.

Санкт-Петербург 28.10.2016, 23:17 Если квартира имеет статус коммунальной, то согласия собственников долей/комнат этой коммунальной квартиры для того, что сдать внаем свою комнату Вам НЕ требуется.

Такое согласие от сособственников нужно только при общей долевой собственности на отдельную квартиру.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 126.08.2016, 10:34Нужно ли согласие соседей на сдачу своей комнаты в аренду в коммунальной квартире.вопрос №11276797 прочитан 231 раз Юрист отзывов: 13 880•ответов: 27 683•г.

Ейск 26.08.2016, 10:35 Нет, такой обязанности у Вас нет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ —

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ. Так что смело сдавайте свою комнату в аренду.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 400•ответов: 1 251•г. Вологда 26.08.2016, 10:35 Нет, согласия не нужно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 123.08.2016, 11:29Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу одной комнаты в аренду, если я сама являюсь нанимателем жилого помещения муниципального образования?вопрос №11259511 прочитан 74 разa Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 23.08.2016, 11:29 Да, необходимо. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 106.08.2016, 14:51Нужно ли получать согласие соседей при сдаче комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей мне по праву собственности, в аренду.вопрос №11169336 прочитан 147 раз Юрист отзывов: 123 370•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 06.08.2016, 14:52 Здравствуйте! Нужно. Вам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 3317.07.2016, 12:23Имею ли я право сдавать свою комнату в коммунальной квартире, без разрешения соседей? (Я собственник комнаты). Нужно ли платить налоги в случае сдачи жилья в аренду?вопрос №11042449 прочитан 17 раз Юрист Левичев Д.А. отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г.

Ростов-на-Дону 17.07.2016, 12:27 Если собственность долевая, то без согласия не можете. Да налог от заключенного договора найма.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 303.06.2016, 10:03Как определить порядок пользования жилым помещением при сдаче комнаты в аренду в коммунальной квартире с приватизированными комнатами?

Какая статья определяет права и обязанности собственников коммунального жилья?вопрос №10714924 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 25 919•ответов: 76 598•г.

Кандалакша 03.06.2016, 10:06 Здравствуйте. Смотрите статьи 41-43 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 117.04.2016, 13:47Меня зовут Анна.

Я приобрела комнату в коммунальной квартире в ипотеку и хотела бы уточнить, что нужно сделать, чтобы при сдаче комнаты в аренду не возникло проблем с ТСЖ и налоговой. Заранее спасибо!вопрос №10329151 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 25 856•ответов: 71 196•г.

Чебоксары 17.04.2016, 13:50 Платить налог с дохода за аренду — 13 процентов, Анна. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г. Таганрог 17.04.2016, 13:52 Здравствуйте!

Если собственность у Вас долевая-необходимо согласие проживающих в квартире лиц. При сдаче имущества в нам необходимо платить налог, подавать 3 НДФЛ ежегодно. Идеальный вариант, чтобы не было претензий со стороны закона-оформлять ИП.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 201.04.2016, 13:38Меня интересует вопрос живу я в коммунальной квартире на шесть хозяев сделали ремонт в местах общего пользования, а один собственник отказывается оплачивать ремонтт, ссылаясь на то что ремонтт ему не нужен, при сдачи в аренду своей комнаты он показывает все места общ. пользования, как востребовать с соседа за ремонтт, проживают два квартиранта ком услуги не оплачивают, как можно узнать зарегистрирован ли в налоговой инспекции.вопрос №10170268 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 25 856•ответов: 71 196•г. Чебоксары 01.04.2016, 13:41 Обратитесь к участковому, у него есть полномочия для проверки, Ирина.

Вам помог ответ: ДаНетЕленаг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2226.02.2016, 10:53Надо ли спрашивать сособственников коммунальной квартиры на сдачу своей комнаты в аренду так как я не пойму-определен порядок пользования или нет? В документах всех нас собственников указана доля по метражу комнат. Общая площадь квартиры 90,8! Жилая-68 кв м.

Моя доля 19/68, 1-ой соседки-9/68, 2-ой соседки-18/68 и 11/68, пятая комната в соц найме. Вопрос-могу ли я сдать в аренду свою комнату в 19 кв м своей знакомой без спрашивания у соседей? Спасибо!вопрос №9841544 прочитан 63 разa Адвокат отзывов: 5 485•ответов: 11 515•г.

Калининград 26.02.2016, 11:09 У вас долевая собственность. Распоряжение долевой собственностью — только по согласию всех сособственников.

Поэтому получать их согласие обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г. Санкт-Петербург 26.02.2016, 17:51 Если квартира коммунальная и Ваша комната у Вас в собственности, то согласия соседей не требуется.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:20.05.2020, 13:24259 просмотров Коммуналка. Как много ностальгии в этом слове! Большинство жителей нашей страны хорошо помнят эти времена, когда мноиге жили в коммуналках.

Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+