Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Тех паспорт при продаже квартиры в 2021

Тех паспорт при продаже квартиры в 2021

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2021 году

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Обязателен ли технический паспорт для самостоятельной продажи квартиры в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций.

Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов). Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться.

К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат.

  • жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,
  • обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.
  • квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.Приватизация – это процесс перехода объектов из государственной собственности в частную.

Это достаточно тяжелый процесс, требующий особой ответственности и подготовки.

Для приватизации квартиры нужны следующие документы: Из вышеуказанного следует, что кадастровый паспорт нужен при приватизации квартиры.По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него.
Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него.

Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов.

То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.: Новые правила приема в деоу в 2021 году

  1. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  2. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом.

Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища.

Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.все действия со стороны бти, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.здравствуйте, светлана!

ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта.

но, к сожалению это бывает не часто.

если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, дду и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.

9 и выписка из егрп, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. надеюсь ничего не забыла, удачи!Светлана, все Вам коллеги написАли верно.

Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства.

Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.: Сколько стоит госпошлина на замену птс 2021Добрый, Светлана!

Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар.

тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.По ребёнку ни каких документов не надо.Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Все расходы возлагаются на него.

Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

  • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
  • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Свидетельство о праве собственности на Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора.Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ). Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату.

Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.

  1. наименование объекта недвижимости;
  2. вид объекта – жилое или нежилое помещение;
  3. подпись уполномоченного лица и печать подразделения БТИ.
  4. дата проведения инвентаризации;
  5. информация по местоположению, включая полный юридический адрес;

Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов.Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.

Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика.Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты.Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.Источник: https://baiksp.ru/registratsiya-avtomobilya/obyazatelen-li-tehnicheskij-pasport-dlya-samostoyatelnoj-prodazhi-kvartiry-v-2019-goduТехпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки.

При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

  1. пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  2. описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  3. необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  4. оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  5. необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  6. оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
  7. прописка новых жильцов на данной жилплощади;

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью.

Исключением является оформление ипотеки.При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья.

После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет.
Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры.

Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  1. предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.
  2. наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  3. осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

  1. обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
  2. требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
  3. проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

  1. съемщики квартиры в муниципальном жилье;
  2. владельцы недвижимости;
  3. доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

  1. дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  2. переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  3. паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  4. для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. доверенность от доверенного лица и паспорт;
  7. документы, подтверждающие право собственности;

Процедура оформления технического плана:

  1. после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
  2. выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
  3. заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
  4. назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.
  5. составление заявления в БТИ на получение документа;
  6. техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.htmlБТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков.

На основании этой информации БТИ выдает различные документы.Вероника Нецова получала документыВ разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.
Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.

Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт.

По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны.

Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует.

Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиТехнический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху. Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.

Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.Справка по форме 7Поэтажный план квартирыСправка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.Справка БТИ по форме 1аВ кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН.

Заказать ее можно на сайте Росреестра.Справка об инвентаризационной стоимостиСправка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.Справка о соответствии адресаОбратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель.

Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.Какие документы БТИ можно оформить в интернете.
Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  • Поэтажный план (без проведения обследования).
  • Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  • Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ.

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  • Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  • Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ.

В МФЦ можно оформить следующие документы:

  • Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  • Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  • Экспликацию к поэтажному плану.
  • Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  • Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  • Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  • Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности.

Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте.

Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках.

Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН.

Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину.

Вам скажут, когда прийти за результатом.Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида.

Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней.

Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  • Поэтажный план.
  • Справка об идентификации адреса.
  • Технический паспорт.
  • Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  • Экспликация.
  • Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  • Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  • Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.

Получение документации из БТИ для собственника.

Получить документы может собственник или его представитель.

Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать.

Обычно требуют:

  • Заявление — для физических лиц.
  • Гарантийное письмо — для организаций.
  • Документ о праве собственности на помещение.
  • Паспорт.
  • Доверенность для представителя.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Паспорт.
  • Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
  • Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  • Копия договора аренды, заверенная собственником.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.https://www.youtube.com/watch?v=4oBD1fbSDQMОтказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.Источник:Современные квартиры — это довольно сложные конструкции с огромным количеством коммуникаций. Некоторое жилье вовсе подвергается капитальной перепланировке.

В такие моменты люди задумываются над тем, где взять технический паспорт на квартиру.Это довольно важный документ, без которого не удастся провести перепланировку или совершить юридически значимые операции с жильем. Ниже будет рассказано о том, что собой представляет техпаспорт, для чего он нужен, сколько действует после выдачи, где его получить при тех или иных обстоятельствах.Вся эта информация может пригодиться каждому собственнику жилья.Где взять технический паспорт на квартиру?

Для начала стоит выяснить, с каким документом гражданин будет иметь дело. Это крайне важно.Техпаспорт жилья — бумага, составляемая кадастровыми инженерами.

В ней содержится информация о квартире и доме, в котором располагается объект недвижимости. Упомянутая справка может пригодиться при регистрации жилья, а также при совершении сделок с имуществом.По своему содержанию техпаспорт напоминает кадастровый паспорт.

Только вторая бумага выдается на основании первой.Где можно взять технический паспорт на квартиру? Задумываться над подобным вопросом стоит не всегда, а только при определенных обстоятельствах. Когда именно?Изучаемую документацию рекомендуется подготовить, если:

  1. у недвижимости меняется собственник;
  2. необходимо обследование жилья на пригодность проживания;
  3. предстоит получение наследства;
  4. надо провести расчет коммунальных платежей;
  5. оформляются налоговые вычетыы за покупку недвижимости;
  6. нужно выделить доли в имуществе.
  7. нужно поставить недвижимость на учет в Росреестре;
  8. необходимо взять ипотеку;
  9. происходит переоформление кадастрового паспорта;
  10. человек делает перепланировку жилья;

Кроме того, техпаспорт может пригодиться в случае судебных прений, связанных с жильем.

Это не самый распространенный вариант развития событий, но он все равно имеет место.Техпаспорт жилья — документ, который может пригодиться в любой момент. Но что в нем содержится?В изучаемой бумаге можно увидеть такие данные:

  1. наглядный крупный план недвижимости;
  2. кадастровый номер;
  3. экспликацию (расшифровку предназначения тех или иных помещений).
  4. оценочную стоимость недвижимости;
  5. полный адрес жилья;
  6. расположение и размеры раковин, ванн, плит, унитазов;
  7. все коммуникации, проведенные в квартиру;
  8. год постройки дома и его этажность;
  9. историю проведения перепланировки;
  10. описание материалов, из которых состоит жилье (в том числе его отделка);

Иными словами, при помощи соответствующей бумаги можно получить развернутые сведения о недвижимости. Но где взять технический паспорт на квартиру?Однозначного ответа на подобный вопрос нет.

Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:

  1. многофункциональный центр;
  2. Госреестр;
  3. кадастровая палата;
  4. БТИ.

При необходимости можно заказать техпаспорт через «Госуслуги», но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.Источник: https://krivtsovo.ru/privatizatsiya/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-v-2020-godu-i-sroki-ego-dejstviya.htmlТо есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.

Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка. У каждого банка свой перечень документов на объект залога.К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое).

При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию.

После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.Рекомендуем прочесть: Размер Минимальной Оплаты Труда В 2021Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п.

Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную.

Как ее заказать читайте по ссылке. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги “по коммуналке”. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

  1. Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
  2. ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей. Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.
  3. Доверенность (если продажей занимается представитель). Должна быть нотариально заверенной.
  4. Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
  5. Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
  6. Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
  7. Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.

Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи.

Указать дату перехода прав. Иное — условия, принятые на основании договоренностей участников.

Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр продажу квартиры через МФЦ.

Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами. Подтверждением права собственности служит выписка из службы ЕГРН. Для продавца квартиры она не является обязательной.

Иногда покупатель или нотариус могут его затребовать, чтобы убедиться в правомочности хозяина недвижимого объекта.

  1. нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  2. акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.
  3. паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  4. выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  5. согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  6. разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  7. договор о продаже квартиры;

Рекомендуем прочесть: Формы Декларации 3 Ндфл За 2021 ГодСуществует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные.

Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру Да, это решаемо.

Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет.Если вы не знаете, где заказать или восстановить паспорт на объект недвижимости, то можно обратиться за советом и правовой поддержкой к юристам в режиме онлайн. Специалисты обязательно подскажут, что техдокументация может оформляться исключительно через территориальные подразделения БТИ.

Сюда потребуется предоставить документы, перечень которых в индивидуальных случаях может варьироваться. Но существует общий список, обязательный для предъявления всеми категориями соискателей, независимо от того, нужно ли менять техпаспорт или взять первичный документ.

В него входят:Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи.

А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату. Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.Срок изготовления документа занимает от нескольких дней до одного месяца, при этом за ускоренное изготовление заявителю придется доплатить. Цена вопроса колеблется от одной до нескольких тысяч рублей и зависит от ряда факторов:Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими.Рекомендуем прочесть: Формы некоммерческих организаций 2021 списокОдна из самых важный частей паспорта — план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

  1. Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  2. Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  3. Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  4. Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  5. В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  6. Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
  7. Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;

Получить кадастровый паспорт для квартиры.

Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).

Прописать кого-либо. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления.

Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.Вам также может понравитьсяИсточник: https://nl-consalting.ru/bez-rubriki/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019-goduКак всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужен ли техпаспорт при продаже кв в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов.Срок изготовления документа занимает от нескольких дней до одного месяца, при этом за ускоренное изготовление заявителю придется доплатить.

Цена вопроса колеблется от одной до нескольких тысяч рублей и зависит от ряда факторов:Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства.

В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости.

Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику.

С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2020).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью.

Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.Здравствуйте, Светлана!

Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта.

Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках.

Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.

9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой.

Надеюсь ничего не забыла, удачи!Ко всему выше правильно сказанному добавлю лишь одно, покупатель захочет видеть нот заявление о выписке ребенка родителями из квартиры по другому адресу после регистрации собственности на покупателя, в случае с ипотекой это будет просто обязательно.При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.No related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+