Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Уравляющая компания подала исковое производство на неплательщика

Уравляющая компания подала исковое производство на неплательщика

Уравляющая компания подала исковое производство на неплательщика

Статьи

Действуя в рамках договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) на букве закона, управляющие организации (далее — УО) успешно применяют положения договора на практике и взыскивают в судебном порядке долги с жителей многоэтажек. Оперируя действующими нормами права в отношении должников-владельцев жилых и нежилых помещений, УО нечасто сталкиваются с проигрышами в суде.

Потому как при надлежащем исполнении компанией своих обязанностей кроме применения пропущенных сроков исковой давности ответчиком-жильцом, у суда не возникает доводов для отказа в исковых требованиях.

Впоследствии собственнику или нанимателю на основании исполнительных документов приходится общаться судебными приставами-исполнителями и всё-таки гасить свои долги. Однако судебная практика знает исключения. Одним из таких является спор между УО и владельцем нежилых помещений в МКД.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «ГУК-Краснодар» (далее-истец) с иском к индивидуальному предпринимателю Шевченко Людмиле Алексеевне (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере более 23 тысяч рублей, пени и судебных расходов Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, приведя следующие доводы:

  1. МКД, в котором находятся его нежилые помещения, является объектом культурного наследия и в связи с этим текущий ремонт не мог быть осуществлен управляющей организацией;
  2. ООО «ГУК-Краснодар» не является управляющей организацией многоквартирного дома N 36 по ул. им. Ленина в г. Краснодаре, в связи с этим не может взимать с него плату за содержание нежилого помещения;
  3. истец злоупотребляет правом, предъявляя к нему требования о взыскании задолженности за ЖКУ в отсутствие договора управления. В подтверждение чего ответчик ссылался на аналогичное применение статьи 10 ГК РФ в пункте 20 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 года).

Суд не согласился с мнением ответчика и решением от 18 декабря 2018 года по делу № А32-18572/2018 кроме указания на действующие нормы законодательства дополнительно установил:

  1. состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, сроки (периодичность) их проведения определяются органом охраны объектов культурного наследия с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта на основании составленного органом охраны акта технического состояния объекта с учетом вида объекта, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования ( пункт 2 статьи 47.2 Закона № 73-ФЗ) Таким образом, приняв на себя обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, управляющая организация приняла на себя и обязанность по его сохранению.

  2. осуществление ООО «ГУК – Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного дома № 36 по ул. Ленина подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата — ООО «ГУК –Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015), размещенный на официальном сайте Госжилинспекции Краснодарского края в сети Интернет по адресу: и на сайте государственной информационной системы ЖКХ: ;
  3. в качестве управляющей организации собственниками помещений МКД избрано ООО «ГУК-Краснодар»;
  4. довод ответчика о злоупотреблении правом не обоснован, так как не учтены положения, изложенные в п. 24 указанного им Обзора практики ВС РФ, согласно которому обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта;
  5. экземпляры ООО «ГУК-Краснодар» договора управления МКД и протоколы общих собраний собственников утрачены, однако информация об этом договоре, порядке его заключения содержится в электронной базе данных ООО «ГУК-Краснодар», а также размещена на сайте государственной информационной системы ЖКХ: ;
  6. утрата договора управления не свидетельствует о его незаключённости или недействительности.

    В этом случае наличие между сторонами договорных отношений может подтверждаться иными доказательствами;

  7. истец оказывал управленческие услуги, выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость которых, согласно расчету истца составила 23 068,32 рублей за период с 11.10.2015 по 04.05.2018 гг;
  8. в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10;

Стоит отметить, что решение АС Краснодарского края оставлено без изменения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом от 06.03.2019 года. Между тем, Верховный суд РФ с решениями нижестоящих судов не согласился.

В суде УО, требуя от собственника нежилого помещения погашения долгов за содержание и ремонт общего имущества МКД за несколько лет, поясняла, что фактически более 10 лет выполняет обязанности по договору управления, заключенному с собственниками названного МКД. Однако экземпляры указанного договора и протокола ОСС по выбору УК истцом утрачены.

При этом суд высшей инстанции обратил внимание на доводы ответчика о злоупотреблении правом истца в отсутствие договора управления, поэтому Определением от 31 октября 2020 года № 308-ЭС19-19239 установил:

  1. таким образом, УО не представлено доказательств фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД с соблюдением требований законодательства в области сохранения и использования объектов культурного наследия, а также не доказано наличие у неё права требования оплаты за названные услуги.
  2. на сайте указан период осуществления истцом обязанностей по управлению названным домом, предусмотренный договором управления. Однако вместо текста договора управления размещен файл с незаполненным бланком договора;
  3. УО не представила доказательств согласования с федеральным органом в области охраны объектов культурного наследия заданий и разрешений на проведение работ в установленном порядке. Хотя при этом — в подтверждение фактического выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД — представила акты выполненных работ о ремонте кровли;
  4. однако судя по информации, размещенной в базе данных ЕГРЮЛ, исполнитель работ по ремонту крыши данной лицензией не располагает;
  5. кроме того, спорный МКД включен в региональный перечень объектов культурного наследия. А согласно статье 45 Закона об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ № 73-ФЗ, работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся на основании задания на проведение таких работ, разрешения на проведение работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия;
  6. размещение информации об управлении МКД истцом на сайтах и не подменяет необходимость заключения договора на управление МКД и само по себе не подтверждает факт управления истцом спорным МКД, поскольку основания для внесения сведений о договоре в информационные базы истцом не представлены;
  7. работы по ремонту кровли соответствуют работам из Перечня подлежащих лицензированию работ по сохранению памятников истории и культуры, утв. постановлением Правительства РФ от 19.04.2012 № 349, поэтому их выполнение требует наличия соответствующей лицензии;
  8. абзац 1 пункта 6 статьи 45 упомянутого Закона № 73-ФЗ требует, чтобы к проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, допускались только организации и ИП, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия;
  9. УО не представила ни документов, ни доказательств принятия каких-либо мер по восстановлению утраченных документов в течение длительного периода времени. Доказательств принятия истцом мер по проведению ОСС для подтверждения полномочий УК в материалы дела также не предоставлено;

Верховный Суд РФ отказал УО в пересмотре дела. При отсутствии протокола ОСС о выборе управляющей организации, договора управления с ней, скана договора в ГИС ЖКХ, а также разрешений и лицензий, необходимых для ремонта МКД — объекта культурного наследия, доказать факт управления МКД и взыскать долги с собственников весьма затруднительно.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе .

8 способов воздействия управляющей организации на должников за ЖКУ

29 декабря 2018Долги за ЖКУ – проблема УО и ТСЖ на все времена. Ведение УО претензионно-исковой работы с неплательщиками – требование ПП РФ № 416.

Но УО, ТСЖ и РСО нередко прибегают и к иным, нетрадиционным способам воздействия на должников. Читайте о них в нашей статье.Все управляющие организации должны вести претензионно-исковую работу в соответствии с требованиями пп.

«ж» п. 4 ПП РФ № 416. Сюда включаются такие «официальные» способы работы с неплательщиками, как направление претензий, уведомлений, введение частичного или полного ограничения потребления коммунальных ресурсов, судебное взыскание долгов за ЖКУ.При этом управляющие организации, РСО и ТСЖ нередко применяют и нестандартные пути воздействия на неплательщиков при досудебном взыскании задолженности. Арсенал таких способов постоянно пополняется.Как отметил , одним из самых эффективных способов работы с должниками является разъяснение жителям многоквартирных домов, из чего состоит тариф или размер платы, из чего он складывается.

Открытое экономическое обоснование размера платы работает в тех случаях, когда потребители услуг не платят не из-за отсутствия денег, а из-за непонимания этого вопроса.Если данная мера не действует, то пора прибегнуть к другим способам, обзор которых мы представляем ниже.Недорого и просто УО воздействовать на жителей МКД, накопивших долги за ЖКУ, с помощью собственных квитанций, которые она выставляет ежемесячно в адрес своих клиентов.
Открытое экономическое обоснование размера платы работает в тех случаях, когда потребители услуг не платят не из-за отсутствия денег, а из-за непонимания этого вопроса.Если данная мера не действует, то пора прибегнуть к другим способам, обзор которых мы представляем ниже.Недорого и просто УО воздействовать на жителей МКД, накопивших долги за ЖКУ, с помощью собственных квитанций, которые она выставляет ежемесячно в адрес своих клиентов. В таком случае в ход могут идти картинки, разные цвета шрифта и бумаги.

При этом цвет квитанции может зависеть от размера долга. Обычно используются яркие краски: красный и оранжевый.Так, в подмосковном городе Кашире ЕРЦ использует особые бланки для печати квитанций должникам.

Если потребитель коммунальных услуг не платит за ЖКУ более двух месяцев, а сумма долга превышает 8000 рублей, должник получает счёт с красной рамкой и диагональной полосой.Креативные поставщики жилищно-коммунальных услуг в борьбе с долгами прибегают к положительному влиянию поэзии: на квитанциях размещаются стихи, прочтение которых должно разбудить совесть неплательщиков и побудить их погасить задолженность. Сюда же можно отнести печать на квитанциях : вдруг кто из должников испугается? Если не удастся вспомнить – придумайте.Популярен среди УО и такой способ борьбы с должниками, как использование наклеек и плакатов, организация «щитов гласности» с суммами задолженности по квартирам.

Надписи на наклейках и плакатах при этом могут быть самыми разными: от «здесь живёт неплательщик» до «позор должнику».

Это зависит от фантазии авторов. При этом УО нужно быть аккуратными в этом случае и помнить о защите персональных данных и фото человека.

Также нанесение наклеек и плакатов на дверях квартир может потянуть и на порчу имущества собственника.Достаточно популярны у УО и РСО маркетинговые акции, которые помогают привлечь внимание клиентов и снизить задолженность жителей домов за ЖКУ.

В рамках акций неплательщикам обещают подарки, призы и бонусы, если они в определённые сроки оплатят долг.Маркетинговыми акциями пользуются поставщики ЖКУ по всей стране, особенно в преддверии окончания квартала или года. Можно выделить две группы акций:

  1. для поощрения должников, которые пришли погасить долг: «оплати долг до даты и получи подарок», «оплати долги до даты и прими участие в розыгрыше приза»;
  2. списание пеней при оплате долга.
  3. для поощрения дисциплинированных плательщиков, с целью призвать должников оплатить долги и получить шанс выиграть призы;

Выше мы рассказали о наиболее стандартных и распространённых методах досудебной работы с должниками за ЖКУ.

Но сегодня исполнители ЖКУ не останавливаются на простых решениях и придумывают необычные, даже неожиданные способы воздействия на неплательщиков.

  1. Пирамида.

с надписью о том, что рядом проживает должник за ЖКУ, ставится под окнами неплательщика. Весит она несколько тонн, поэтому убрать её достаточно проблематично.

Пирамида подходит для воздействия на жителей частных домов, но можно попробовать разместить её и под окнами квартир на первом этаже.

  1. Лёгкая пирамида.

По конструкции – та же пирамида «позора», но сделана из лёгких материалов, и потому её можно подвесить над окнами или балконом жителя многоквартирного дома, который не оплачивает ЖКУ.

Подобный опыт уже был в Самаре. Управляющая организация, подводя итоги акции, отметила, что благодаря пирамиде должники оплатили счета почти на 1 млн рублей.

  1. Деревянный туалет.

В Иркутске управляющая организация пошла ещё дальше: вместо пирамиды возле дома, где живут должники, с надписями-напоминаниями: за неоплату ЖКУ УО имеет право поставить заглушку на канализацию в их квартирах.Щиты для размещения рекламы, как оказалось, можно использовать и с пользой для исполнителей жилищно-коммунальных услуг. Дорого, зато, как показала практика, весьма действенно.

Так, в Магадане с фотографиями должников. По сообщению УФССП Магадана, такая практика законна: в отношении должников, которые скрываются от приставов, можно разглашать персональные данные.

Один из должников, увидев себя на билборде, оплатил долг в 200 тыс. рублей.УО размещать данные о своих клиентах-должниках на билбордах не стоит, если она не хочет быть привлечена к ответственности за нарушение законодательства в сфере защита персональных данных.

Но у УО или ТСЖ есть выход: они могут разместить на щите сведения о ненастоящих должниках, несуществующих на самом деле людях.Творчески подошли к досудебной работе с должниками за ЖКУ работники РСО Амурского края. Они сняли в стиле хип-хоп. Клип заканчивается словами:

«Пойми, наконец, ты живёшь комфортно просто потому, что я сегодня добрый»

.В Троицке коммунальщики воздействовали на неплательщиком не только музыкой, но и театром: под окнами должников специально нанятые актёры изображают сценки о борьбе добра и зла под похоронные марши. Представления устраивались у домов, где проживает большое количество должников.В Сахалинской области одна из управляющих организаций предложила гражданам : то есть вы нам, мы – вам.

Гражданам, которые обратились в УО, чтобы отработать свои долги, предлагают мыть или красить подъезды, зимой – убирать снег на придомовой территории. В Воронеже должникам предлагают в счёт погашения долгов за ЖКУ работать дворниками.Есть ещё несколько способов напомнить жителям многоквартирного дома о необходимости оплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги. Но они в определённых обстоятельствах могут стать причиной жалоб собственников на действия УО в органы ГЖН и прокуратуру.Например, вопрос правомерности использования общего имущества дома возникает при размещении на фасаде МКД плакатов разной тематики: с указанием общей суммы долга дома или долга по квартирам, изображения ветхого дома как примера иллюстрации, каким будет МКД, если за его обслуживание не платить.

Поэтому прежде, чем что-то вешать на фасад, УО следует убедиться, что она имеет на это право.Нарушением покоя жителей дома и интересов дисциплинированных плательщиков может стать и , с помощью которых на фасаде дома указываются данные о долгах его жителей. Лазер может попасть в окна квартир, а свет от него – мешать жителям других домов.

Использование в подъездах громкоговорителей, которые будут напоминать о долгах, также вряд ли понравится жителям МКД.Чтобы житель дома не забывал, что за ним числится задолженность за ЖКУ, управляющие организации нередко прибегают к такому методу воздействия, как телефонные обзвоны, в том числе в автоматическом режиме (пп. «е(3)» п. 32 ПП РФ № 354).При этом УО может звонить должнику только в том случае, если от него получено письменное согласие на использование номера телефона. Стремление «зазвонить должника до смерти» или получение номера телефона без согласия клиента может закончиться жалобой в прокуратуру.Методы досудебного воздействия на должников, которые являются изобретением фантазии работников сферы ЖКХ, разнообразны и многочисленны.

Главное, чтобы их применение не приводило к нарушениям прав и интересов граждан, разглашению персональных данных и причинению ущерба имуществу собственников многоквартирного дома.Исполнители ЖКУ постоянно работают над изобретением новых, более действенных способов воздействия на жителей МКД, накопивших долги. Мы будем следить за новостями и дополнять наш перечень новыми методами убеждения неплательщиков оплатить задолженность.А какими нестандартными действенными методами работы с должниками пользуетесь вы? Поделитесь в комментариях.Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД?

Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством искового производства

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в порядке искового производства (т.е.

в суде общей юрисдикции) осуществляется в случаях: Сумма задолженности превышает 500 000 руб. Сумма задолженности менее 500 000 руб., но должник воспользовался правом на отмену вынесенного в его отношении судебного приказа. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через районный суд происходит по общим правилам, содержащимся в Гражданско-процессуальном кодексе РФ.
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через районный суд происходит по общим правилам, содержащимся в Гражданско-процессуальном кодексе РФ.

По своему содержанию исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги аналогично заявлению о вынесении судебного приказа, адресованного взыскателем мировому судье.

В тексте искового заявления изменятся лишь небольшие формальности: — адресатом искового заявления будет уже не мировой суд, а районный, с указанием его реквизитов; — правовым основанием станут уже иные статьи гражданско-процессуального кодекса РФ, регулирующие процедуру взыскания не в приказном, а в исковом производстве; — в просительной части искового заявления взыскатель просит суд не вынести судебный приказ, а взыскать суммы задолженности и пеней, а также возместить понесенные расходы на оплату государственной пошлины. Кроме того, если взыскатель обращается в суд общей юрисдикции после отмены должником судебного приказа о взыскании задолженности на сумму менее 500 000 руб., в преамбуле искового заявления обязательно необходимо ввести суд в курс дела о том, что данный вопрос уже рассматривался мировым судом и был вынесен судебный приказ, который был отменен должником.

В данном случае к исковому заявлению, помимо иных обязательных документов, подтверждающих правомочность заявителя и доказывающие позицию истца, в обязательном порядке прилагаются копия судебного приказа о взыскании задолженности за , Определение мирового суда об отмене данного судебного приказа и копия квитанции (или платежного поручения) об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела мировым судом. Если это условие не будет соблюдено, Суд общей юрисдикции вернет исковое заявление взыскателю в порядке пункта первого статьи 135 ГПК РФ с формулировкой

«заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства»

. Так же, как и при подаче заявления о , исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подается по месту регистрации должника в соответствии с положениями статьи 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Исключение в данном случае составляет ситуация, предусмотренная пунктом 1 статьи 29 ГПК РФ, когда место жительства ответчика не известно или он не имеет места жительства в РФ. Тогда иск к нему подается по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Аналогично с ситуацией в мировом суде, к исковому заявлению прикладываются его копии и копии доказательств на которые ссылается взыскатель по количеству должников для направления их судом по почте ответчику. Основные отличия взыскания задолженности за посредством искового производства состоят в сроках рассмотрения и самой процедуре.

Итак, чтобы подать исковое заявление о взыскании задолженности в суд общей юрисдикции, необходимо, как и при обращении в мировой суд, оплатить государственную пошлину и приложить копию квитанции об оплате (либо копию платежного поручения) к исковому заявлению. Есть смысл начинать с этого документа приложение к иску, так это первое на что смотрят сотрудники канцелярии суда при приеме документов.
Есть смысл начинать с этого документа приложение к иску, так это первое на что смотрят сотрудники канцелярии суда при приеме документов. Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции больше пошлины за рассмотрение в мировом суде вдвое.

Подробное описание и расчет размеров государственных пошлин в судах РФ, в том числе мировых и районных содержится в Налоговом кодексе Российской Федерации, в статьях 333.16 – 333.20. Статья 333.19 НК РФ

«Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями»

содержит порядок расчета государственной пошлины при подаче искового заявления: По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта; На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления после отмены судебного приказа, можно произвести зачет государственной пошлины, уплаченной ранее за рассмотрение дела мировым судом. Как и при направлении заявления о вынесении судебного приказа, исковое заявление можно подать лично в канцелярию суда, имея при себе оригинал паспорта и доверенности (и приложив копию доверенности к иску), так и почтой России.

В случае отправки искового заявления по почте, к комплекту документов дополнительно прилагается оригинал доверенности и копия паспорта представителя.

Аналогично с ситуацией в мировом суде, после приема и регистрации судом документов, суд может либо принять дело к производству, отказать либо возвратить исковое заявление взыскателю.

О каждом из этих процессуальных действий судья выносит мотивированное определение, которое публикуется в открытом доступе на сайте суда.

Согласно положениям статьи 134 ГПК РФ, суд отказывает в принятии искового заявления по следующим основаниям: 1) заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; 3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Возвращает суд исковое заявление без дальнейшего рассмотрения в следующих случаях (ст. 135 ГПК РФ): 1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров; 1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства; 2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду; 3) исковое заявление подано недееспособным лицом; 4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; 5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; 6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления; 7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела.

Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба. Использование программы «» при работе с должниками позволяет не только автоматически формировать все необходимые документы для взыскания задолженности за посредством искового производства но и избежать ошибок за счет систематизации и автоматизации работы с должниками.

Использование программы «» при работе с должниками позволяет не только автоматически формировать все необходимые документы для взыскания задолженности за посредством искового производства но и избежать ошибок за счет систематизации и автоматизации работы с должниками.

Но основании статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

На практике суды, как правило, укладываются в отведенный законодательством срок. При принятии искового заявления к производству, судья назначает встречу сторон (предварительное заседание суда) в рамках подготовки дела к судебному разбирательству.

Подготовка судьей дела к судебному разбирательству регламентируется статьями 147 – 152 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

На практике это происходит через 3-4 недели после принятия судом искового заявления к производству.

Канцелярия суда направляет сторонам повестки о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ, задачами подготовки дела к судебному разбирательству, являются: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон.

На этой встрече суд уточняет требования истца и доводы должника. На встрече сторон можно предоставить суду дополнительные документы и доказательства, подтверждающие позицию истца.

Одновременно при этом данные документы необходимо предоставить ответчику. Должнику суд, как правило, предлагает к дате встрече сторон подготовить письменные возражения на заявление взыскателя и ознакомить с ними суд и самого взыскателя. На предварительном заседании суда, кроме прочего, имеется возможность заключить мировое соглашение с должником, которое может содержать среди прочего положения о реструктуризации долга.

Как следует из статьи 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

На практике, стороны редко являются на предварительное заседание. Неявка сторон не препятствует суду назначить судебное заседание для рассмотрения дела по существу и, как правило, не влечет для сторон каких-либо правовых последствий. Если у взыскателя до назначенного судебного заседания появились новые доводы, документы или доказательства, он имеет право направить их в суд – лично или по почте, направив их одновременно и должнику.

Важный нюанс состоит в том, что если в судебном заседании взыскатель не подтвердит факта направления должнику дополнительных документов (на практике это подтверждается почтовой квитанцией об отправке с идентификатором, а также описью в ценное письмо с отметкой почты), то данные документы и доказательства суд оставляет без рассмотрения.

В судебном заседании стороны излагают свою позицию по рассматриваемому делу.

В ходе судебного заседания стороны могут представить дополнительные доводы, документы и доказательства, как устно, так и письменно.

Согласно установленной законодательством РФ процедуре (Глава 15 ГПК РФ «Судебное разбирательство»), стороны могут задавать друг другу вопросы, давать пояснения суду.

Суд в свою очередь выслушивает стороны и задает вопросы по существу дела. В конце судебного заседания судья изучает письменные доказательства и все представленные документы и принимает решение по делу.

В своем Решении суд может удовлетворить заявленные взыскателем требования полностью, в части или отказать в удовлетворении иска. После принятия Решения судом, начинает течь срок на обжалование – 1 месяц. По окончании этого срока, в случае, если жалоба подана не была, Решение вступает в законную силу.

Если же должник подал апелляционную жалобу в вышестоящий суд, процедура рассмотрения дела проходит по описанному выше сценарию, но уже в вышестоящем суде. Согласно статье 327.2 ГПК РФ районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд, апелляционный суд общей юрисдикции рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.

В случае, если апелляционная жалоба поступила в суд апелляционной инстанции до истечения срока ее подачи, срок рассмотрения апелляционной жалобы исчисляется со дня истечения срока подачи апелляционной жалобы. После вступления Решения суда в законную силу (по истечению срока на обжалование или сразу после рассмотрения дела вышестоящим судом), суд первой инстанции изготавливает исполнительные листы по количеству должников. На практике это занимает порядка 10-14 календарных дней.

Отдельного заявления или ходатайства на изготовление исполнительного листа со стороны взыскателя не требуется. Далее исполнительный лист направляется по усмотрению истца в банки либо в на исполнение. Как видно из этого обзора, процедура взыскания задолженности через суд общей юрисдикции (в порядке искового производства) достаточно громоздка, длительна и затратна.
Как видно из этого обзора, процедура взыскания задолженности через суд общей юрисдикции (в порядке искового производства) достаточно громоздка, длительна и затратна. Это касается и оплаты государственной пошлины, и времени на поездки в суд на заседания.

Кроме того, должник имеет возможность всячески затягивать движение дела в суде, не являясь на заседания, подавая ходатайства об отложении слушания по делу, а также предоставляя в последний момент новые и новые документы, требующие изучения и ознакомления.

Кроме того, в отличие от приказного производства, у должника имеется возможность подать апелляционную жалобу, что также отодвигает решение вопроса еще минимум на три месяца. Практикующие юристы, в чьи задачи входит взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, нередко стараются избегать процедуры искового производства.

При необходимости взыскать с должника сумму, превышающую 500 000 руб., иногда целесообразнее разбить данную задолженность по периодам и взыскивать по частям через мировой суд. Таким образом происходит экономия средств на государственной пошлине, времени на рассмотрение и отсутствует необходимость участия в судебных заседаниях. Факт проведения судопроизводства мировым судьей в заочной форме не дает должнику оказывать влияние на процесс судопроизводства.

В случае же отмены судебного приказа должником, исковое производство в суде общей юрисдикции является единственно возможным вариантов взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей компанией.

Образцы исковых заявлений доступны в разделе Рубрика: , Метки: , , , , , , ,

Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Существуют разные причины, по которым управляющая компания подает в суд. Наиболее популярной причиной является .

Так, подается заявление на выдачу судебного приказа или подается исковое заявление для получения решения.

Как действовать, выбор только за самой компанией. Тем не менее, человеку, получившему такой иск или судебную повестку, не стоит паниковать из-за судебного дела. Необходимо внимательно прочитать требование и его обоснования, а затем построить защиту, если требования незаконные.

Лучше всего обратиться к адвокату, который сможет предоставить квалифицированную помощь.

Но, если нет желания или финансовой возможности, то должник может попытаться защитить свои права самостоятельно. Управляющая компания может воспользоваться своим правом и просить суд выдать . Очень часто подобные заявления подаются с минимальным списком доказательств и без обоснованного расчета долга.

Этим можно воспользоваться. Человеку, который получил приказ, необходимо в десятидневный срок с момента получения письма, подать в суд свои возражения. Правильный текст вынудит судью отменить свой приказ.

В возражениях необходимо обратить внимание на нарушения со стороны компании, игнорировании подачи доказательств, ошибках в расчетах долга и штрафных санкций.

Нужно подготовить возражения так, чтобы управляющая компания подала в суд в общем порядке, а не с помощью судебного приказа.

Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя.

Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.

Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело.

В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания.

Можно проигнорировать, но лучше подать соответствующее ходатайство. Причинами могут быть болезнь, командировка, необходимость получения правовой помощи.

Судья вынужден будет назначить новую дату для начала судебного разбирательства. Должник получает дополнительное время для разработки стратегии и тактики защиты, подготовки возражений, подачи необходимых ходатайств.

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты.

Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям.

Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать. Важным моментом является получение в материалы дела копии собрания собственников, в котором указываются тарифы. Не лишним будет истребовать доказательства выполнения своих обязанностей со стороны управляющей компании.

Их можно использовать для защиты по нормам защиты прав потребителей.

Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье.

Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении.

Количество отводов не ограничивается законодательством. Таким образом, если управляющая компания подала в суд, человеку необходимо защищаться, а не игнорировать.

Правильно построенная защита поможет добиться положительного результата, которым будет отказ в удовлетворении незаконных требований истца.

Читайте также: Прочитано 54356 раз Последнее изменение Понедельник, 03 Август 2020 10:38 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно) Имя (обязательное) E-Mail (обязательное) Подписаться на уведомления о новых комментариях Анти-спам: выполните задание You should turn on JavaScript on your browser.

After that please reload the page.

Otherwise you won’t be able to post any information on this site. Запомнить меня Войти

Что делать если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг?

Сталкиваясь с проблемой нехватки денег, людям приходится выбирать между удовлетворением ежедневных нужд и оплатой жилья. Однако управляющая компания тоже имеет обязательства перед поставщиками ресурсов, транспортными предприятиями и работниками, осуществляющими обслуживание территории.

Поэтому прощать долги или ждать их погашения неопределенный срок, коммунальщики вряд ли станут.

Поначалу будут предприняты штрафные санкции, а затем последуют крайние меры. Предлагаем разобраться, чего ожидать в ситуации, когда управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и как себя вести должнику.

Согласно «Жилищному кодексу» (ст. 155), счета необходимо оплачивать до 10-го числа каждого месяца.

Дата устанавливается таким образом, чтобы данные успели дойти до расчетного центра, и специалисты имели возможность начислить новые выплаты.

Пропустив один или несколько взносов, собственник или наниматель жилья обязаны будут выплатить пени сверх основной суммы.Если штрафные санкции воздействия не окажут, коммунальщики прибегнут к более серьезным мерам, попросту отключат задолжникам свет, газоснабжение или горячую воду. Подобные меры вполне законны.

Постановление российского правительства № 354 от 2011-го года дозволяет это сделать уже через три месяца неуплаты. Однако до подачи иска для защиты своих прав через суд управляющей компании придется выждать, пока сумма задолженности составит шестикратный МРОТ, принятый на момент произведения расчетов.

Поскольку долги граждан за ЖКУ сейчас получили большое распространение, законодательно было принято решение рассматривать подобные заявления ускоренным порядком.

Для инициации сокращенной процедуры требуется минимальный пакет документов.

Ответчик к процессу не привлекается, а вынесенный вердикт сразу передается приставам, которые занимаются взысканием долга на основании судебного приказа.Исполнители имеют право наложить обременение на недвижимость, арестовать счета должника или обратить взыскание на его доходы (зарплату, пенсию, пособия), изымая часть их для погашения.

Отсутствие у гражданина работы или иных источников денежных поступлений не является основанием к аннулированию задолженности, поскольку взыскание срока давности не имеет. Приставы будут работать с гражданином до возврата полной суммы, установленной судебным решением.При ускоренном рассмотрении дела должник может подать заявление с требованием об отмене судебного приказа. Закон отводит на это 5 дней с момента ознакомления с постановлением о начале процедуры.

В заявлении гражданин может указать уважительные причины, по которым своевременно произвести оплату счетов не представлялось возможным, либо выразить несогласие с начисленной суммой.

Суд обязан удовлетворить требование ответчика, поскольку ускоренная процедура ущемляет его право на защиту собственных интересов.После принятия заявления, судебный орган станет заново рассматривать дело, но уже в обычном режиме. К смягчающим обстоятельствам закон относит инвалидность или продолжительную болезнь с утратой трудоспособности, наличие иждивенцев, невыплату заработной платы.

Факты подтверждаются соответствующими документами, такими как:

  1. справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  2. выписка из домовой книги о составе семьи;
  3. заключение ВТЭК;
  4. больничный лист;

Отсутствие трудоустройства тоже признается серьезной причиной, при условии, что должник состоит на бирже занятости и не имеет иных источников дохода.Ситуацию, когда управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг, не назовешь благоприятной, но некоторые выгоды из нее извлечь можно. В ходе разбирательства ответчик имеет шанс снизить задолженность, предъявив доказательства того, что результаты расчетов стоимости ЖКУ не соответствуют действительности. К заявлению необходимо приложить платежки и вычисления, обосновывающие иную сумму долга.

Если имели место нарушения прав жильца (отказ в перерасчете), о них тоже необходимо упомянуть.Пересмотр размеров задолженности возможен по заявлению ответчика, но только когда установленная сумма ранее не была признана в полном объеме.

Если собственник или наниматель уже обращались с просьбой о предоставлении рассрочки по платежам, либо подписывали уведомления с указанием размера долга, это будет расцениваться как согласие с выдвинутыми требованиями.

В случае если пострадавшая сторона запоздала с подачей заявления, и исковая давность истекла, долг можно попросту игнорировать. Правда коммунальные компании редко выжидают три года, поскольку им тоже нужно расплачиваться с поставщиками.

Но даже когда о должнике случайно забыли, опытным юристам несложно будет отыскать повод для переноса сроков. Поэтому сознательно тянуть время, рассчитывая на столь благоприятные обстоятельства, не стоит.Надо отметить, что исковая давность носит характер уведомительный, то есть судебные инстанции не обязаны ее отслеживать. Заявление от управляющей компании может быть принято и позднее установленного периода.

Поскольку факт устанавливается по заявлению заинтересованного лица, ответчику самому придется сообщить судье о том, что срок истребования долга истек. После проверки иск коммунальщиков будет отклонен.Гражданам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, юристы советуют договориться с администрацией управляющей компанией об оплате счетов в рассрочку.

Для этого необходимо обратиться к коммунальщикам с заявлением о предоставлении услуг в кредит.

В этом случае задолженность по оплате делится на части и приплюсовывается к текущим счетам. Рассрочка предполагает, что за пользование ею придется заплатить небольшой процент. Претендовать на дотации должники, к сожалению, не могут, пока не оплатят счета полностью.Управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о , занимающего квадратные метры по социальному найму.

Подобные прецеденты редки, но они все же имеют место. Выселение проходит исключительно через суд, с предоставлением жилья меньшей площади.

Процедура не отменяет имеющейся задолженности, оплатить услуги ЖКХ все равно придется.Отобрать квартиру у собственника не получится даже при больших долгах, но если оплата так и не будет произведена, имуществом могут заинтересоваться приставы. При наличии у злостного неплательщика помещения, приспособленного для проживания, недвижимость реализуется на аукционных торгах, а вырученная сумма частично идет на погашение.Обе стороны, истец и ответчик, перед судом равны и могут отстаивать свои права, приводя аргументы в свою пользу.

Однако при отсутствии веских причин лучше оплатить счета не дожидаясь окончания тяжбы, за время которой сумма долга только подрастет. Игнорирование требований коммунальных работников усугубит положение должника и не добавит очков в глазах суда.

Поэтому стоит приложить все усилия к тому, чтобы решить проблему мирным путём.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+